Nisshin Group Holdings Co., Ltd. · TSE:8881
Nisshin — Nisshin Fudosan — Q2 FY2018.3 Earnings Presentation
24 slides from Nisshin's earnings presentation, Nov 28, 2017
Slide 1: 2018年3月期 第2四半期決算説明会(経営計画進捗説明)
（証券コード：8881） 2018年3月期 第２四半期決算説明会 (経営計画進捗説明) 日神不動産株式会社 2017年11月28日(火)
Slide 2: 2018463 A FRR aA
2018463 A 84 58 2 FRR aA NAmtnz
Slide 3: 決算ポイント
決算ポイント 1 決算トピックス 2 2018年3月期 第２四半期決算の概要 2
Slide 4: 会社概要
会社概要 会社名 日神不動産株式会社 英字表記 NISSHIN FUDOSAN Co., Ltd 代表者 代表取締役社長 佐藤哲夫 所在地（本社） 〒160-8411 東京都新宿区新宿五丁目8番1号 設立 1975年（昭和50年）3月 株式 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8881） 資本金 101億円 連結従業員 785名（2017年5月末） グループ事業内容 （日神不動産） マンションの企画・開発・販売その他不動産業務全般 （多田建設） 建築工事、土木工事等 （日神管財） 不動産の売買、賃貸、管理、マンション管理、リフォーム （日神不動産投資顧問） 投資法人の運営受託等の不動産証券化
Slide 5: 沿革
沿革 1975年 3月 東京都新宿区に「日医信販株式会社」を設立 2003年 3月 東京証券取引所市場第一部に上場 1979年 10月 自社開発マンション第1号発売開始 4月 新ブランド「日神デュオステージ」マンションを発 売 1983年 3月 「日医神和株式会社」に商号変更 2005年 6月 賃貸管理、売買、仲介部門を分離し、日神住宅 1986年 9月 横浜市中区に横浜営業所を開設 流通株式会社を設立 12月 横浜営業所を横浜支店に昇格、同時に横浜市 7月 株式会社平川カントリークラブ(千葉市緑区)を 神奈川区に移転 子会社化 1987年 8月 管理部門を分離し、日神管理株式会社を設立 20
Slide 6: ABKEVYVIA
ABKEVYVIA NAmtnz
Slide 7: 私募投資法人の運用開始の決定
１. 私募投資法人の運用開始の決定 ・日神プライベートレジリート投資法人 ・機関投資家を対象とした住宅特化型の非オープンエンド型私募リート ・組入資産の種別は住宅特化型 ・今年度中の運用開始を目指す ・上場リートの組成計画について ・住宅特化型ではなく、インバウンド・観光事業の成長性も勘案し、ホテ ル等の資産組入も視野に検討中 6
Slide 8: 老人ホーム開発事業参入
２. 老人ホーム開発事業参入 （日神管財） （1） 概要 老人ホームの開発を目的として東京２３区内に土地を 購入し、建設後、専門の運営会社に運営を委託。 （２） 開発中の案件 所在地 渋谷区初台 渋谷区神山町 開設予定 2018年度中 2019年度 施設の種類 老人ホーム 老人ホーム 敷地面積 858.76㎡ 957.79㎡ 延床面積 1,812.88㎡ 1,886.88㎡ 建築構造 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造 地上３階地下１階建 地上３階地下１階建 7
Slide 9: 2018473 AF W+HREOME
2018473 AF 5 2 W+HREOME NAmtnz
Slide 10: 連結経営成績ハイライト 概要
１. 連結経営成績ハイライト （1）概要 (単位：百万円) 2016年9月 2017年9月 増減率 売 上 高 34,538 41,117 19.0% 営 業 利 益 2,428 3,166 30.4% 経 常 利 益 2,385 3,069 28.6% 四 半 期 純 利 益 2,259 2,148 -4.9% 親会社株主に帰属す 2,244 2,148 -4.3% る 当 期 純 利 益 9
Slide 11: 連結経営成績ハイライト セグメント別売上高
１. 連結経営成績ハイライト （2）セグメント別売上高 (単位：百万円) 2016年9月 2017年9月 増減率 不動産事業 11,528 15,384 33.5% 建設事業 17,725 18,395 3.8% 不動産管理事業 5,013 8,357 66.7% その他 362 385 6.3% 合計 34,629 42,523 22.8% 10
Slide 12: 不動産事業 不動産販売事業2期比較
２. セグメント別成績ハイライト （1）不動産事業 ①日神不動産 不動産販売事業２期比較 (単位：百万円) 2016年9月 構成比 2017年9月 構成比 増減率 マンション 7,943 71.8% 8,538 57.2% 7.5% 土地・建物 2,935 26.5% 6,283 42.1% 114.1% (うちSPC向け売上高) (2,935) (26.5%) (5,518) (37.0%) (88.0%) その他 181 1.6% 95 0.6% -47.5% 合 計 11,059 14,917 34.9% ・ SPC向けの物件販売が増加 11
Slide 13: マンション分譲戸数・金額の比較
２. セグメント別成績ハイライト ②マンション分譲戸数・金額の比較 2016年9月実績 2017年9月実績 戸 百万円 戸 百万円 増減率％ 新築 236 7,741 248 8,406 8.6% 中古 27 201 9 131 -34.6% 合計 263 7,943 257 8,538 7.5% パレステージ西新井みどり公園 パレステージ文京江戸川橋 12
Slide 14: 建設事業 多田建設 売上2期比較
２. セグメント別成績ハイライト （2）建設事業 ①多田建設 売上２期比較 (単位：百万円) 2016年9月 2017年9月 増減率 金額 構成比 利益率 金額 構成比 利益率 建設事業 17,606 99.8% 11.0% 18,215 99.5% 12.5% 3.5% その他 27 0.2% 36.2% 89 0.5% 19.2% 230.3% 合計 17,633 11.0% 18,304 12.5% 3.8% ・受注工事の大型化および選別受注により利益を確保 ・資材費および人件費の上昇も期初の想定を下回る 13
Slide 15: 多田建設 受注残高
２. セグメント別成績ハイライト ②多田建設 受注残高 (単位：百万円) 2016年9月 構成比 2017年9月 構成比 増減率 土木工事 1,645 4.7% 663 1.8% -59.7% 建築工事 33,511 95.3% 37,131 98.2% 10.8% 合計 35,156 37,795 7.5% ・受注工事の大型化・長期化により今後も増加する傾向 14
Slide 16: 不動産管理事業 売上高2期比較
２. セグメント別成績ハイライト （3）不動産管理事業 売上高２期比較 (単位：百万円) 2016年9月 構成比 2017年9月 構成比 増減率 物件売上高 1,868 37.3% 4,913 58.8% 162.9% 工事売上 1,278 25.5% 1,477 17.7% 15.5% 受託料収入 1,474 29.4% 1,560 18.7% 5.8% その他 390 7.8% 406 4.9% 3.9% 合 計 5,013 8,357 66.7% ・賃貸用不動産の開発売上が増加 ・マンションの大規模修繕工事により工事売上も増加 15
Slide 17: 連結財政状態
３. 連結財政状態 (単位：百万円) 2017年3月 2017年9月 増減額 増減率 流動資産 79,560 73,388 - 6,172 -7.8% 現金及び預金 36,870 32,182 - 4,687 -12.7% 受取手形・完成工事未収入金等 9,369 15,039 5,669 60.5% 販売用不動産 15,466 5,331 - 10,135 -65.5% 不動産事業支出金 14,801 18,528 3,726 25.2% 固定資産 13,392 13,483 90 0.7% 資産合計 92,953 86,871 - 6,082 -6.5% 流動負債 28,566 22,62
Slide 18: 通期業績予想修正
４. 通期業績の見通し （1）通期業績予想修正 (単位：百万円) 期初予想 修正予想 増減率 売上高 83,000 83,000 ― 営業利益 4,600 6,100 32.6％ 経常利益 4,500 6,000 33.3％ 親会社株主に帰属 する当期純利益 3,200 4,500 40.6％ １株当たり 当期純利益 68円22銭 95円93銭 ― １株当たり配当額 15円00銭 15円00銭 ― 配当性向 22.0% 15.6％ ― 17
Slide 19: マンション分譲 通期見通し
４. 通期業績の見通し （２）マンション分譲 2016年3月実績 2017年3月実績 2018年3月予想 戸 百万円 戸 百万円 増減率％ 戸 百万円 増減率％ 新築 489 16,204 673 23,110 42.6% 580 20,100 -13.0% 中古 73 1,034 42 389 -62.4% 30 300 -22.9% 合計 562 17,238 715 23,499 36.3% 610 20,400 -13.2% デュオステージ横濱赤門通り パレステージ片瀬江ノ島 18
Slide 20: 中期経営計画 セグメント別(外部売上高)
５. 中期経営計画 （１）セグメント別（外部売上高） (単位：百万円) 2017年3月 2018年3月 2017年9月 進捗率 実績 予想 実績 不動産事業 36,934 30,700 14,561 47.4％ （マンション分譲事業） 23,499 20,400 8,538 41.9％ （不動産証券化事業向け） 10,996 8,000 5,518 69.0％ （その他） 2,439 2,300 504 21.9％ 建設事業 38,254 39,600 17,865 45.1％ 不動産管理事業 11,760 12,000 8,316 69.3％ ゴルフ場事業 他 722 700 374 53.
Slide 21: 中期経営計画 連結売上高
５. 中期経営計画 （２）連結売上高 (単位：億円) 第41期実績 第42期実績 第43期実績 予 想 2015年3月期 2016年3月期 2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年3月期 連結売上高 632 725 876 830 920 1,000 経常利益 37 49 68 60 52 60 1100 連結売上高 1000 1000 876 920 900 830 725 800 700 632 600 500 400 2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期 20
Slide 22: 企業理念の進化
５. 中期経営計画 （３）企業理念の進化 我社は信用を重んじ、有為の人材育成に努め、 住宅を通してお客様の幸福を願うと共に、 優良な社会資産を次世代に残す。 社会資産としての住宅の供給を通して、環境や社会との 結びつきを強め、さらなる企業価値の向上を目指します。 21
Slide 23: 優良な社会資産としての住宅の供給
５. 中期経営計画 （４） 優良な社会資産としての住宅の供給 ① 付加価値の高い住宅の企画・開発（日神不動産） ② 高品質の住宅の建設（多田建設） ③ 共用部・専有部の管理から、リフォーム・賃貸・売買仲介 までトータルサポート（日神管財） ④ 不動産証券化事業による優良な賃貸物件の供給 （日神不動産投資顧問 他） 22
Slide 24: 本資料に関する注意事項・お問い合わせ
本資料に関する注意事項・お問い合わせ 本資料に関してご不明な点がございましたら、下記までお問い合わせください。 日神不動産株式会社 総務部 MAIL：[email protected] TEL：03-5360-2011 本資料は、当社の企業説明に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の 投資を勧誘することを目的としたものではありません。また、本資料は2017年11月６日現在のデー タに基づいて作成されております。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の判断 であり、その情報の正確性、完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告な