Chong Hong Development Co., Ltd · TWSE:5534
Chong Hong Development — Corporate Update (June 2025)
102 slides from Chong Hong Development's corporate update, Jun 23, 2025
Slide 1: 都市更新事業計畫案自辦公聽會說明資料
1 擬訂新北市土城區大安段589地號等23筆土地 都市更新事業計畫案 自辦公聽會說明資料 日期：中華民國114年6月23日 上午10時30分 地點：新北市土城區忠承路30號 (大安市民活動中心) 實 施 者：長虹建設股份有限公司 計畫規劃單位：長弘工程顧問股份有限公司 建築規劃單位：沈國皓建築師事務所 三門聯合建築師事務所
Slide 2: 議程
2 議程 時間 內容 10：30 – 10：40 主持人說明 10：40 – 11：00 規劃單位簡報 11：00 – 11：10 專家學者致詞 11：10 – 11：30 與會人員意見徵詢 11：30– 11：50 綜合討論 11：50 – 12：00 主持人結論
Slide 3: 一、辦理緣起與法令依據：辦理緣起
一、辦理緣起與法令依據 3 辦理緣起 • 本案基地緊鄰捷運永寧站3號出口南側，面臨中央路三段，為1個更新單元、2處建 築基地，分別為西側街廓（基地A)，其基地北側鄰接中央路三段、西側鄰接15m新 設道路；及東側街廓（基地B)，其基地西側鄰接20m新設道路（含5m廣兼道）。 • 本案係依「變更土城都市計畫(部分工業區為特定專用區、公園用地、公園用地兼 供道路使用、綠地用地、廣場用地兼供道路使用及道路用地)(大安段589地號等44 筆土地)」案變更工業區為特定專用區後實施者取回之土地，配合市府政策依108年 7月3日修正實施「都市計畫法新北市施行細則」第39條之2規定，申請都更二箭 1.0，並捐贈
Slide 4: 一、辦理緣起與法令依據：法令依據
一、辦理緣起與法令依據 4 法令依據 • 都市更新事業實施依據：「都市更新條例」第32條及第37條。 • 自辦公聽會辦理依據：「都市更新條例」第32條、「都市更新條例施行細則」第8 條及第18條。
Slide 5: 二、計畫範圍概述
二、計畫範圍概述 5 單元位置 • 位於新北市永寧站3號出 口周邊側，係一個都市 更新單元，兩處建築基 地。 更新單元範圍 • 更新單元包含23筆地號： 面積 24,684.43㎡。 建築基地範圍 • 基地A包含13筆地號： 面積 14,811.86 ㎡。 • 基地Ｂ包含4筆地號： 都市計畫道路用地範圍 面積 6,541.91 ㎡。
Slide 6: 三、實施者簡介
三、實施者簡介 6 實施者 長虹建設自1973年創立以來，秉持 「以勤起家、以誠立業」精神，致力 單位名稱：長虹建設股份有限公司 於土地開發、規劃設計、建築營造與 代表人：李文造 售後服務一貫作業，追求專業分工與 卓越品質。面對建築精緻化潮流，長 單位地址：臺北市中正區北平東路30號11樓 虹持續創新，融合人文美學，並攜手 統一編號：04633597 國際建築團隊，打造兼具實用與美感 聯絡電話：02-2396-3280 的建築典範。 近 年 建 案 作 品
Slide 7: 四、計畫目標
四、計畫目標 7 計畫目標 ◼ 加速區域產業升級，提升整體環境品質，塑造美好都市景觀。 透過跨街廓之整體更新規劃，配合政府推動之都市更新政策，期能發揮區 域性整合效益，作為帶動區域廠房更新與產業轉型之指標性案件，並同步 改善周邊都市環境，提升整體空間品質與使用機能。 ◼ 提高土地利用效率，健全都市生活機能 藉由都市更新，改善公共衛生、建物老舊與設施不足問題，營造良好環境， 強化都市機能。並結合捷運導向發展（TOD），提升使用強度與人流效益， 促進交通轉乘、減碳與土地永續利用。 ◼ 提供指標性公共設施，回饋在地發展需求。 依據人行、綠地與水文導向規劃，建置開放空間並串聯藍綠資源，營造
Slide 8: 五、現況分析：土地及建物權屬
五、現況分析 8 土地及建物權屬 • 土地面積為24,263.53㎡，所有權人共計2人，後續辦理地籍分 割處理。 • 本更新單元範圍內之建築物全為長虹建設所有。 持分面積 土地所有權人 持分占比 （㎡） 長虹建設股份有限公司 24,263.53 98.29% 農業部 農業部農田水利署 420.90 1.71% 農田水利署 合計 24,684.43 100.00% B A 持分面積 建物所有權人 持分占比 （㎡） 長虹建設股份有限公司 14,811.09 100.00% 合計 14,811.09 100.00% 長虹建設
Slide 9: 五、現況分析：土地使用現況
五、現況分析 9 土地使用現況 • 本更新單元之為特定專用區（一），現況為廠房及停車場。 • 附近地區土地使用現況，臨中央路三段者目前多做為停車場使用，還有少部分店 家及幼兒園；而臨中央路三段89巷者，目前多做為廠辦使用。
Slide 10: 五、現況分析：周邊交通現況
五、現況分析 10 周邊交通現況 • 本案基地座落於新北市土城區，基地周邊主要以中央路、中華路、金城路、承天 路等道路為主要聯絡道路。 人形空間分布 公車站點分布 更新單元範圍線
Slide 11: 六、都市計畫及其圖說：計畫歷程
六、都市計畫及其圖說 11 計畫歷程 • 本更新單元之「變更土城都市計畫(部分工業區為特定專用區、公園用地、公園用地兼 供道路使用、綠地用地、廣場用地兼供道路使用及道路用地)(大安段589地號等44筆土 地)」案，由工業區變更為特定專用區。 • 「擬定土城都市計畫(大安段589地號等44筆土地)細部計畫書」擬定土地使用管制要點 及都市設計管制準則。 編號 名稱 內政部核定文號 變更土城都市計畫(部分工業區為特定專用區、公園用地、公 1 園用地兼供道路使用、綠地用地、廣場用地兼供道路使用及道 114年6月2日 主要計畫變更 路用地)(大安段589地號等44筆土地)書 台內國字第 2 114080
Slide 12: 六、都市計畫及其圖說：細部計畫
六、都市計畫及其圖說 12 擬定土城都市計畫(大安段589地號等44筆土地)細部計畫書 計畫內容 • 「擬定土城都市計畫(大安 段589地號等44筆土地)細 部計畫書」配合全市一致性 規定(如商業區建蔽率、停 車空間留設、建築退縮、容 積獎勵、都市設計審議及都 市設計準則等相關規定)， 修訂土地使用分區管制要點。 • 本更新單元之使用分區為特 定專用區（一） 更新單元範圍 建築基地範圍
Slide 13: 七、處理方式及區段劃分
七、處理方式及區段劃分 13 處理方式 • 本更新單元未來更新事業計畫處理方式 採全部拆除重建方式進行。 區段劃分 • 本更新單元將全區劃分為「重建區段」實施 都市更新事業，無整建維護區段。 更新單元範圍線 重建區段範圍
Slide 14: 八、區內及鄰近地區公共設施興修改善計畫
八、區內及鄰近地區公共設施興修改善計畫 14 本案周邊依上位計畫開闢公共設施及依都更一箭、都更二箭捐贈公益設施。 現況公共設施 本案配合開闢右側所呈 現之公共設施。 • 綠地 B • 青創基地 • 公園 青創基地 • 道路 • 廣兼道 A • 桐花步道
Slide 15: 八、公共設施計畫：基地A區
八、區內及鄰近地區公共設施興修改善計畫 15 本案周邊依上位計畫開闢公共設施及依都更一箭、都更二箭捐贈公益設施。 基地A區 捷運站認養美化 青創基地
Slide 16: 八、公共設施計畫：基地B區
八、區內及鄰近地區公共設施興修改善計畫 16 本案周邊依上位計畫開闢公共設施及依都更一箭、都更二箭捐贈公益設施。 基地B區 辦公室 辦公室 A 辦公室 公園 桐花 綠地 步道 辦公室 公園（地下停車場） B 廣場兼道路 綠地
Slide 17: 九、整建或維護計畫
九、整建或維護計畫 17 本更新單元全區採重建方式實施，故無整建或維護計畫。
Slide 18: 十、申請容積獎勵項目及額度
十、申請容積獎勵項目及額度 18 都市更新容積獎勵 取得容積 申請項目 比例 容積率 容積樓地板面積（m²） 基準容積加給（二箭） 15% 345% 73,670.49 公益性設施（一箭） 50% - 7,367.05 增額容積 容積移轉 40% - 29,468.20 小計 90% - 66,303.44 總計 - 655.5% 139973.94
Slide 19: 十一、重建區段之土地使用計畫：基地A建築規劃面積
十一、重建區段之土地使用計畫 19 基地A建築規劃面積 基地使用分區 特定專用區（一） 面積 14,811.86㎡ 法定建蔽率 70% 法定建築面積 14,811.86 ㎡× 70%＝10,368.30㎡ 法定容積率 300% 加給容積 300 × 1.15 = 345% （15%） 法定容積 14,811.86㎡× 345% = 51,100.92㎡ 樓地板面積 容積移轉(40%) 20,440.36㎡ 增額容積(50%) 25,550.46㎡ 允建總容積 51,100.92 + 20,440.36 + 25,550.46 = 97,091.74㎡ 樓地板面積 允建容積率 97,091.74
Slide 20: 十一、重建區段之土地使用計畫：A基地興建計畫
十一、重建區段之土地使用計畫︱A基地 20 ⚫ A棟地上29層，申請用途為一般事務所、工廠廠房。 興建計畫 ⚫ B棟為地上8層，用途為公益捐贈設施。 ⚫ A、B棟地下室開挖6層，做為防空避難室及停車空間使用。 辦公室
Slide 21: 十一、基地A建築規劃面積
十一、重建區段之土地使用計畫 21 基地A建築規劃面積 、718地號等13筆土地
Slide 22: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 22 基地A建築規劃設計 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
Slide 23: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 23 基地A建築規劃設計
Slide 24: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 24 基地A建築規劃設計
Slide 25: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 25 基地A建築規劃設計
Slide 26: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 26 基地A建築規劃設計
Slide 27: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 27 基地A建築規劃設計
Slide 28: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 28 基地A建築規劃設計
Slide 29: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 29 基地A建築規劃設計
Slide 30: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 30 基地A建築規劃設計
Slide 31: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 31 基地A建築規劃設計
Slide 32: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 32 基地A建築規劃設計
Slide 33: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 33 基地A建築規劃設計
Slide 34: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 34 基地A建築規劃設計
Slide 35: 基地A建築規劃設計
十一、重建區段之土地使用計畫 35 基地A建築規劃設計
Slide 36: 十一、重建區段之土地使用計畫：基地B建築規劃面積
十一、重建區段之土地使用計畫 36 基地B建築規劃面積 基地使用分區 特定專用區（一） 面積 6,541.91㎡ 法定建蔽率 70% 法定建築面積 6,541.91 ㎡ ×70％ = 4,579.34 ㎡ 法定容積率 300% 加給容積 300 × 1.15 = 345% （15%） 法定容積 6541.91㎡ × 345% = 22,569.59 ㎡ 樓地板面積 容積移轉(40%) 9,027.84㎡ 增額容積(50%) 11,284.79㎡ 允建總容積 22,569.59+9,027.84+11,284.79=42,882.22㎡ 樓地板面積 允建容積率 42,882.22/6,541.9
Slide 37: 十一、重建區段之土地使用計畫：B基地興建計畫
十一、重建區段之土地使用計畫︱B基地 37 ⚫ 建築物採單棟21層量體配置，規劃為一般事務所、工廠廠房等使用。 興建計畫 ⚫ 地下室開挖5層，做為防空避難室、停車空間及機電設備使用。
Slide 38: 基地B建築規劃面積
十一、重建區段之土地使用計畫 38 基地B建築規劃面積
Slide 39: 基地B建築規劃設計：一層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 39 基地B建築規劃設計 辦公室 一層平面圖
Slide 40: 基地B建築規劃設計：二層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 40 基地B建築規劃設計 二層平面圖
Slide 41: 基地B建築規劃設計：三至四層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 41 基地B建築規劃設計 三至四層平面圖
Slide 42: 基地B建築規劃設計：五至二十一層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 42 基地B建築規劃設計 五至二十一層平面圖
Slide 43: 基地B建築規劃設計：屋突層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 43 基地B建築規劃設計 屋突層平面圖
Slide 44: 基地B建築規劃設計：地下一層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 44 基地B建築規劃設計 地下一層平面圖
Slide 45: 基地B建築規劃設計：地下二層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 45 基地B建築規劃設計 地下二層平面圖
Slide 46: 基地B建築規劃設計：地下三層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 46 基地B建築規劃設計 地下三層平面圖
Slide 47: 基地B建築規劃設計：地下四層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 47 基地B建築規劃設計 地下四層平面圖
Slide 48: 基地B建築規劃設計：地下五層平面圖
十一、重建區段之土地使用計畫 48 基地B建築規劃設計 地下五層平面圖
Slide 49: 十二、都市設計與景觀計畫：更新單元街廓配置
十二、都市設計與景觀計畫 49 更新單元街廓配置 辦公室
Slide 50: 十二、都市設計與景觀計畫：全區透視圖
十二、都市設計與景觀計畫 50 全區透視圖 B基地 A基地
Slide 51: A基地造型及量體計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 51 ⚫ 在平面和機能的主導下，創造平實而有變化的造型。 造型及量體計畫 ⚫ 獨特性及唯一性的發想，本案成為獨一無二的地標建物。 ⚫ 以高端科技企業文化為元素，轉化為建物語彙表現在整體造型上。 A棟29層 B棟8層 建築物高度：119.95m 建築物高度：35.55m
Slide 52: A基地外牆材質及色彩計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 52 ⚫ 建物主要北向採金屬鋁板及鋁窗設計，兼具科技感和建物輕量化。 外牆材質及色彩計畫 ⚫ 主體帷幕外牆採藍灰色調，搭配直向鋁飾條達到整體簡約之效果。 ⚫ 建物量體方正，主要以塊狀配置，語彙簡潔且易讀。
Slide 53: A基地外牆材質及色彩計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 53 ⚫ 採用陽台斜向外凸，呈現主體之變化及獨特性。 外牆材質及色彩計畫 ⚫ 不影響內部機能為基礎，以微量進出面作表現，日後維修保養容易。 ⚫ 小棟建物利用帷幕及鋁板的顏色變化，呈現青創中心之年輕活力。
Slide 54: A基地外牆材質及色彩計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 54 外牆材質及色彩計畫
Slide 55: A基地照明計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 55 照明計畫 ⚫ 以節能減碳，綠能趨勢為標竿，建築以瑰代科技簡約造 呈，傳達綠色永續的概念。夜間照明充分考慮綠色科技 的應用，綜合了照朗吱術、美學和功能使用的分析。強 調光的律動，當夜幕降醢，延築燈光呈現出簡潔的場景。 燈光元素以令入目光為之— 亮的身影，展示照亮夜空， 引導人們的眼睛垂直向上並傳達未來科技戚和律動變化。 ⚫ 照明計畫在呈現良好夜間燈光效果的同時，也應響應全 球節能減碳的環保意識。因此根據都市居民的活動情境 以及時間的推進分成二個時段。活動強度的降低同時也 對應照明的強度的減少，故能避免過度耗塤電力，以及 減少都市夜闇光汙染。 22:00-2
Slide 56: A基地動線計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 56 動線計畫 ⚫ 人行動線均沿中央路側退縮約22~34m之前院廣場及外部現有2.5m公共人行道留設。 ⚫ 汽、機車及貨車之入口集中設置於東北側，出口集中設置於東側，基地內留設8m以上車道。 ⚫ 設置12輛法定大裝卸位及專用裝卸理貨區，緊鄰貨梯廳，並套繪10m之大型貨車進離場轉彎軌跡。 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
Slide 57: A基地動線計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 57 動線計畫 ⚫ 汽車進、離場車道分別獨立設置、自用機車與公益捐贈機車車道分別獨立設置，車道坡度均為1/8。 ⚫ 機車位分區集中設置，動線不會干擾，坡道口加裝警示設施，設置反射鏡、減速墊等，提升安全性。 ⚫ 無障礙汽、機車停車位均設於B1靠近梯廳位置，避免穿越車道，增加安全性。 ⚫ B1 設置10輛社區使用車位，供裝卸、訪客臨停、垃圾車暫停車位，緊鄰專用裝卸理貨區及貨梯廳。
Slide 58: |) |) +2: @rpeeteRete | A
|) |) +2: @rpeeteRete | A 3500 — _=+ PRE =>R —— 58 aReane BIMIMMEA : 25.725°11 975 = 308.06 of +: 18.30*11975-5.30°425 = 216.89 nt MRM - MABE: 1110°6 225 = 6910 IS : $.485'2.65°4+6.90°235 = 74.38 ot WI: 1097417 +6873 524355255 = 8252 oF ‘ME : (1.2287 +0.73)*7.125/2+9.425"3.875 +6.225*10375 on @ on «
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59 | | +=: mrneeetmimenatam | A - am ~ HS | £485°265%4+6.90°235 = 7436 oF S) erat Se wal WIS: 417°250+355°3.55 = 27.20 of (0 174593 975 +16. 7595 35+10375%6 2254817323 -352"0.60+(6.225+0.725)"770/2+0725%0.20 wv 15.90°S.725+(7 7872+9.836)'2235/2+9£36°09019/2 _ _ 175.00°S.00'2.14*201/360 = 37645 nt -
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60 aReane WS : $.485°2.65%4+6.90235 = 74.36 oF =. = WI = 4.17°250+3 55°35 = 27.20 ot WwKAl = ‘WM : 1745°3.975+10375%6 225 +(6225+0.725)7 70/2 +0.725°0.2045.90°5.725 +{7.7872+8.836)'2235/2 +9,836"0.9019/2+5,00°5.00°3.14*201/360 = 26256 at a 8 =S+ EXP RBER —— 4 20 ® 0B 2 ® 100 ® io 20 B 200 ® 100 © co
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Slide 63: nets — 3S
63 nets — 3S ‘WAS; 5.485"2.65°4+6.902 35 = 74.36 of ‘WA | 4.17°3.50+3.55"3.55 = 27.20 ot RM: (3.89444 3805)"6.95/2+(6.95+6.7666)"2.325/2 o 1+4575°17 35+2675°3375+10375°6225 . ¥6225+0725)*770/2+0725°020¢5 905725 MK g =+nhenn=e 1+ 787243.836)'2235/2+9 836°09019/2 — = K = — 15.00%5 00°314"201/360+(3 50
Slide 64: A基地無障礙空間計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 64 ⚫ 二幢建築物均各設置一座無障礙升降機、一座無障礙安全梯，地面層以無 無障礙空間計畫 障礙室內通路及無障礙室外通路連接公共人行步道。 ⚫ 各層均設置無障礙盥洗室。 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
Slide 65: A基地空調計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 65 ⚫ 各層各戶採用獨立冰水系統，各戶均設置一冰水主機，並預留VRF空調機 空調計畫 設置位置，集中設置於機房，並由公共空間進出。
Slide 66: A基地消防救災計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 66 ⚫ 建築物配置於消防救災半徑範圍內，以達消防救災可及化。 消防救災計畫 ⚫ 建築物緊急進口、替代窗戶或開口之數量及位置檢討，依建築法第34條由 建築師依建築法規定簽證負責。 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
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| | +=. Mra atm | ARIE : RWS at Se WRRIAL RAE BBR: 4 BENGAL SRF ZEOR : GMBKAMO - CMMNCURANARY LMS RSM TINAT+ ARMAS AA MOe « FeELIR - W ABP RMORBELTAADALREE—_ARWE - RBS—-ARULZEA OZ RIB NAGLE - AR MARS - iit: ARG MS AIH MRTAR « = = = > stasemo > emu SEOUR RA t™ RSH ZA = 2+ BFAD sche-1/s00
Slide 69: A基地景觀植栽規劃
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 69 景觀植栽規劃 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
Slide 70: A基地景觀植栽規劃
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 70 景觀植栽規劃 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
Slide 71: A基地景觀與人行道鋪面設計
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 71 景觀與人行道鋪面設計 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
Slide 72: A基地景觀照明計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 72 景觀照明計畫 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
Slide 73: A基地景觀圍牆配置
十二、都市設計與景觀計畫︱A基地 73 景觀圍牆配置 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室 辦公室
Slide 74: B基地造型及量體計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 74 造型及量體計畫 ⚫ 結合山水意象以現代、曲面 造型之設計手法，整合建築 建築物21層 立面及各層空間需求，為本 建築物高度：86.30m 案立面設計原則。 ⚫ 基座─臨15米計畫道路，於 二層樓以下為基座設計，以 灰白色立面圍整合基座、招 牌等需求，形塑關聯性的視 覺意象。 ⚫ 主體─以淺灰色為基底，透 過各樓層陽台曲面的漸變， 結合山水交融之意象，形成 簡潔俐落，其中富有變化的 建築立面語彙。 ⚫ 屋突─以灰白色格柵延伸至 建築屋突，曲面造型亦延伸 向上，增加整體建築立面層 次，使量體在視覺上創造有 延伸感，豐富都市天際線。
Slide 75: B基地外牆材質及色彩計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 75 外牆材質及色彩計畫 ⚫ 整體以灰白色系為主。 建築物以漸變的淺灰色 系曲面造型，搭配水泥 塗料，使建築外觀呈現 地區風貌、塑造明亮輕 巧質感。 ⚫ 本案基地坐落於捷運永 寧站區位，面前道路為 15M計畫道路，單面臨 路，因此大面開窗處設 置陽台作為遮陽、綠化 之用。
Slide 76: B基地照明計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 76 照明計畫 19:00-22:00 全區照明 22:00-24:00 保留人行尺度照明 24:00-02:00 僅保留必要之安全照明
Slide 77: B基地動線計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 77 動線計畫 辦公室 出入口 電梯 樓梯
Slide 78: B基地動線計畫：地下一層平面圖
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 78 動線計畫 電梯 地下一層平面圖
Slide 79: B基地動線計畫：地下二層平面圖
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 79 動線計畫 電梯 地下二層平面圖
Slide 80: B基地動線計畫：地下三層平面圖
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 80 動線計畫 電梯 地下三層平面圖
Slide 81: B基地動線計畫：地下四層平面圖
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 81 動線計畫 電梯 地下四層平面圖
Slide 82: B基地動線計畫：地下五層平面圖
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 82 動線計畫 電梯 地下五層平面圖
Slide 83: B基地無障礙空間計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 83 無障礙空間計畫 辦公室 一般事務所
Slide 84: B基地無障礙空間計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 84 無障礙空間計畫
Slide 85: B基地空調計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 85 空調計畫 ⚫ 本案各層各戶採用獨立冰水系統， 各戶均設置一冰水主機，並預留 VRF 空調機設置位置，集中設置 於機房，並由公共空問進出。 ⚫ 冰水側系統：各層各户採用獨立 冰水系統 1. 各戶採用環保冷媒之水冷式冰 水主機，並符合經渡部能源局 之主機性能係數標準。 2. 配合各戶空間使用開啟空調主 機，如此可避免造成能源浪費 之情況，並可減少用電量連到 節能功能。 3. Fan Coil Unit皆設置電動冰 水控制問，自動連鎖控制冰水 主機，泵浦，冷卻水塔運轉。 4. 冷卻水塔設於屋頂通風良好處， 分區設置採用方型冷卻水喀。 空調機房位置 5. 裝置溫
Slide 86: B基地消防救災計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 86 消防救災計畫 一般事務所 辦公室
Slide 87: B基地消防救災計畫：一層消防救災檢討圖
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 87 消防救災計畫 辦公室 一層消防救災檢討圖
Slide 88: B基地消防救災計畫：三~四層
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 88 消防救災計畫 三~四層消防救災檢討圖
Slide 89: B基地消防救災計畫：五至二十一層
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 89 消防救災計畫 五至二十一層消防救災檢討圖
Slide 90: +o + MR ARMs S| Bit
+o + MR ARMs S| Bit AMM ances! 1 mem te ( RSAviremcwmene IO 0 MEL ESCA (RAE, 1 SOOPAARUTS , BORON BR, RSOOOFH (Abt ARPA — AMIE ....OK Tf fil =o [ Feet, READ amt PRO RALZT I, RENE ERI 4, RO, ARC A) OO RE (Ont SSR OAT OAR OK 3. Woes iar) 09 ( WORRY cnc RET 5 NL RO. RL , SE OR cai, oz REBOOT, aR OKA wa
Slide 91: B基地景觀植栽規劃
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 91 景觀植栽規劃 辦公室
Slide 92: B基地景觀與人行道鋪面設計
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 92 景觀與人行道鋪面設計 辦公室 註：所有石材及面磚等鋪面均需符合CNS 3299-12試 驗CSR防滑係數大於0.55以上。
Slide 93: B基地景觀照明計畫
十二、都市設計與景觀計畫︱B基地 93 景觀照明計畫 ⚫ 街道立燈-照明時段: 6:00 PM -6:00 AM主要以人行動線安全之直接照明為主。 ⚫ 庭園矮燈-照明時段: 6:00 PM -12:00 PM主要以營造氛圍為主，於草坪、小花園步道效果設計間接照明， 以點綴不擾人為主。 ⚫ 車道壁崁燈-照明時段: 12:00 PM -6:00 AM主要以人行動線安全之直接照明為主，廣場景觀效果之間接照 明則關閉以節省能源。 辦公室 註：平均照度皆>6LUX。
Slide 94: 十三、實施方式及有關費用負擔
十三、實施方式及有關費用負擔 94 實施方式 • 本案擬採全區段拆除重建方式實施都市更新事業。 費用負擔 • 本更新事業之實施總成本，由實施者提供資金方式實施更新事業。
Slide 95: 十四、拆遷安置計畫
十四、拆遷安置計畫 95 本案基地內無占有他人土地之舊違章建築戶，故無拆遷安置計畫。
Slide 96: 十五、財務計畫
十五、財務計畫 96 本案依「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列標準」規定及新北市都市更新 審議原則估算，如下所示： 項目 總價(萬元) 說明 營建費用、建築設計費用、水、電、瓦斯管線工程 工程費用 1,709,346 費用等 都市更新費用 3,994 規劃、測量費用與地籍整理費用等 貸款利息 106,486 融資貸款年利率以2.88% 估算 管理費用 90,991 人事行政管理費用、風險管理費用等 增額容積費用 461,252 一箭50%價金以及容積移轉 稅捐 1,671 印花稅、營業稅 合計 2,373,741 約237億3741萬元 註：表列相關費用依都市更新事業及權利變換計畫內有
Slide 97: 十六、效益評估
十六、效益評估 97 工廠轉型 • 特定專用區內規劃之辦公服務空間營運期每年可提供地方服務就業機會約2,135 人。 • 營運期商場每年可創造約38.69 億元生產總額。 公共設施 • 提供公園及綠地等開放空間，並劃設15 公尺之計畫道路，提昇地區的生活與 公共服務空間品質，改善都市景觀，落實提升環境品質之目標。 形塑TOD 模式 • 閒置工業區土地轉型為特定專用區使用，建構地區產業轉型軸帶，建構TOD 型 態之複合式土地利用模式，帶動捷運周邊土地轉型利用氛圍及優質產業群聚契機。 視覺景觀 • 透過本案更新之實施，改善工業區人行環境品質，賦予嶄新面貌，去生產廠 房後外部環境良適感提升後之外部環
Slide 98: 十七、實施進度
十七、實施進度 98 計畫擬定階段(約1年) 執行階段(約5年) 都 市 設 事 事 計 業 建 申 業 審 計 造 工 請 公 計 議 畫 執 程 使 聽 畫 、 核 照 施 用 會 報 交 定 請 工 執 通 公 領 照 核 影 告 響 評 估
Slide 99: 十八、其他應加表明之事項
十八、其他應加表明之事項 99 • 本案自辦公聽會資訊已於114.6.12張貼公告於里辦公室以及大安市民活動中心， 並以郵寄方式通知相關主管機關、土地所有權人及相關權利人。
Slide 100: 十八、其他應加表明之事項
十八、其他應加表明之事項 100 • 本案自辦公聽會資訊已於6/11~6/13連續三日於太平洋日報刊登公告。
Slide 101: 十八、其他應加表明之事項：本案專屬網址與聯絡
十八、其他應加表明之事項 101 • 本案專屬網址：https://reurl.cc/eMb5KQ 本案專屬網址QR-code 如對本案都市更新內容有疑問，或有其他意見陳述需求，請洽： • 聯絡人：長弘工程顧問股份有限公司 吳紹齊規劃師 • 聯絡電話：02-2718-8336
Slide 102: 簡報結束
102 簡報結束
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