TASUKI Holdings Inc. · TSE:166A
TASUKI — Shin-Nihon Tatemono — Q2 FY2016/3 Earnings Presentation
13 slides from TASUKI's earnings presentation, Nov 6, 2015
Slide 1: 2016年3月期第2四半期決算説明資料
2016年3月期第2四半期決算説明資料 Stock Code ： 8893 2015年11月6日（金） 株式会社新日本建物
Slide 2: 第2四半期決算のトピックス
第2四半期決算のトピックス 環境トピックス ■ 住宅業界は、低金利融資、各種住宅取得優遇政策等により、潜在見込み顧客への 需要喚起が促され、堅調な動きが継続。 ■ 賃貸需要の伸びや相続税法の改正等により資産運用型不動産の取引が活発化。 ■ 不動産デベロッパーによる事業用地取得競争の激化により、用地費が上昇傾向。 業績トピックス ■ 〔B/S〕 既存物件の売却を実施するとともに、積極的な新規物件の取得を推進。 ⇒ 販売用不動産の減少、仕掛販売用不動産は前期末比3倍の積み上げ ■ 〔Ｐ/Ｌ〕 適正利益の確保により、営業利益、経常利益、四半期純利益を計上。 経営トピックス ■ 事業ポートフォリオの拡
Slide 3: 貸借対照表
貸借対照表 2015/3期 2016/3期 （単位：百万円） 第2Q末 期末 第2Q末 増減額 現金・預金 1,008 2,532 1,795 △736 ●販売用不動産の減少 （2015/3期末比） 販売用不動産 2,838 1,897 ● 799 △1,097 【16/3期 第2Q末内訳】 仕掛販売用不動産 3,292 1,208 ● 3,729 2,521 マンション販売 ： 6億58百万円 ・・・ 25戸 その他 168 84 162 77 戸建販売 ： 1億40百万円 ・・・ 4棟 流動資産合計 7,307 5,723 6,488 764 合計 ： 7億99百万円 固定資産合計 417
Slide 4: 損益計算書
損益計算書 2015/3期 2016/3期 第2Q 第2Q 前年同期比 通期 ●数量 （単位：百万円） 実績 構成比 実績 構成比 増減額 増減率 計画 15/3期2Q 16/3期2Q 増減数 流動化 0件 5件 5件 売上高 3,171 100.0% ● 3,954 100.0% 782 24.7% 10,600 マンション販売 36戸 60戸 24戸 売上原価 2,647 83.5% 3,129 79.1% 482 18.2% - 戸建販売 51棟 14棟 △37棟 売上総利益 524 16.5% 824 20.9% 300 57.3% - 販売管理費 652 20.6% ● 621 15
Slide 5: セグメント別売上高・営業利益
セグメント別売上高・営業利益 流動化事業とマンション販売事業が牽引し、増収・増益。 流動化事業は、高い利益率を確保。 ⇒ 営業利益率20.1％ 【売上高】 2015/3期 2016/3期 第2Q 第2Q 前年同期比 （単位：百万円） 実績 構成比 実績 構成比 増減額 増減率 流動化事業 - - 1,414 35.8% 1,414 - マンション販売事業 1,344 42.4% 1,929 48.8% 585 43.5% 戸建販売事業 1,818 57.3% 594 15.0% △1,223 △67.3% その他の事業 8 0.3% 14 0.4% 6 74.8% 消去又は全社 - -
Slide 6: 流動化事業の状況
流動化事業の状況 当第2四半期累計で、開発用不動産5件の引渡しを完了。 マーケットを鑑み、物件売却を推進。 収益性の高いプロジェクトの引渡しにより、売上高・利益ともに大幅に伸長。 売上高 第2四半期実績 利 益 売上高 地域別売上高 百万円 百万円 百万円 2,000 500 2,000 東京都区内 東京都下 神奈川県 売上高[左軸] 売上総利益[右軸] 埼玉県 千葉県 その他 営業利益[右軸] 400 1,500 1,414 1,500 5件 345 300 284 1,000 1,000 200 500 500 100 0 0 0件 0 0 0 0 2015/3 第2Q 2016/
Slide 7: マンション販売事業の状況
マンション販売事業の状況 当第2四半期累計で、東京都区内・埼玉県にて60戸（前年同四半期比24戸増）を引渡し、 売上高1,929百万円（前年同四半期比43.5％増）を計上。 適正利益の確保と自社販売体制へのシフト等による販売費の圧縮により、大幅増益を達成。 ⇒ 営業利益202百万円を計上 売上高 第2四半期実績 利 益 売上高 地域別売上高 百万円 百万円 百万円 2,500 800 2,500 東京都区内 東京都下 神奈川県 売上高[左軸] 埼玉県 千葉県 その他 売上総利益[右軸] 営業利益[右軸] 2,000 1,929 600 2,000 60戸 1,500 400 1,500
Slide 8: 戸建販売事業の状況
戸建販売事業の状況 当第2四半期累計で、東京都下・神奈川県にて14棟（前年同四半期比37棟減）を引渡し、 売上高594百万円（前年同四半期比67.3％減）を計上。 当期は物件の竣工・引渡しが第4四半期に偏重。 売上高 第2四半期実績 利 益 売上高 地域別売上高 百万円 百万円 百万円 2,500 400 2,500 東京都区内 東京都下 神奈川県 売上高[左軸] 埼玉県 千葉県 その他 売上総利益[右軸] 営業利益[右軸] 2,000 300 2,000 1,818 51棟 1,500 238 200 1,500 1,000 100 1,000 48 89 594 14棟 500 0
Slide 9: 新規物件の仕入状況
新規物件の仕入状況 現時点で、前期実績を超える新規物件の仕入を完了 今後も収益性を見極めながら、将来の収益の源泉となる物件の取得を 積極的に進める方針 新規仕入実績の概況 21％ 2015/3期 29％ （前期1年間： 計画売上高：71億円 2014/4～2015/3） 2016/3期 セグメント別 構成比 2016/3期 50％ （当期7ヶ月間： 計画売上高：77億円 流動化事業 2015/4～2015/10） マンション販売事業 戸建販売事業 ※仕入時の計画売上高を集計。 SHIN-NIHON TATEMONO CO.,Ltd. 2016年3月期第2四半期決算説明資料 8
Slide 10: 資産運用型マンション開発事業（新たな事業の開始）
資産運用型マンション開発事業（新たな事業の開始） ■ 資産運用型マンション開発事業に参入 財務基盤の安定化により実現可能となった新たな開発事業の取り組み 当社の強み 住居系不動産の開発ノウハウを活かした「住み心地」を追求する物件の創出 購入需要・・・低金利融資の継続、相続税法の改正等により新たな需要が喚起 外部環境 賃貸需要・・・東京圏の単身世帯数の増加、人口の都心回帰 当社が手掛ける物件コンセプト 〔物件の特徴〕 〔入居者〕 〔投資家〕 都心部の好立地 利便性が良く、ニーズが高い 安定収入の確保 安心・安全の確保 先進の設備・仕様 空室リスクの低減 快適性の実現 SHIN-NIHON TAT
Slide 11: 進行中プロジェクト（資産運用型マンション・アパート）
進行中プロジェクト（資産運用型マンション・アパート） （仮称）ルネサンスコート田端 ルネコートお花茶屋 【 概要 】 【 概要】 所 在 地 ： 東京都荒川区西尾久一丁目 所 在 地 ： 東京都葛飾区宝町二丁目 建物構造 ： 木造2階建・共同住宅 交 通 ： JR山手線｢田端｣駅 徒歩13分 交 通 ： 京成本線「お花茶屋」駅 竣 工 ： 2016年2月下旬（予定） 徒歩5分 総 戸 数 ： 29戸 総 戸 数 ： 10戸 建物構造 ： RC造地上8階建 竣 工 ： 2016年10月下旬（予定） Point 1 「お花茶屋」駅から徒歩5分の資産運用型 Point 1 3駅5路線利用可能な好立地
Slide 12: 進行中プロジェクト（戸建）
進行中プロジェクト（戸建） ルネタウン瑞江Ⅱ 【 概 要 】 所 在 地 ： 東京都江戸川区西瑞江三丁目 Point 1 風情ある江戸川の潤いを身近に感じるロケーション。 交 通 ： 都営新宿線「瑞江」駅 徒歩11分 開放感と都心直通の利便性を備えた新しい暮らしの ステージ。 総 棟 数 ： 2棟 販 売 開 始 ： 2015年12月下旬（予定） Point 2 竣 工 ： 2015年12月下旬（予定） 引戸の採用や共用収納の充実など、空間効率に配 慮したプランニング。畳コーナーやゆったり設計の LDKを取り入れた2階建4LDK。 イメージパース ルネタウン市川真間 【 概 要 】 所 在 地
Slide 13: お問合せ先
【お問合せ先】 IR担当部門 ： 経営企画チーム TEL ： 03-5962-0775 FAX ： 03-5962-0774 E-mail ： [email protected] URL ： http://www.kksnt.co.jp/ 本資料は、2016年3月期第2四半期の業績に関する情報を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘する ことを目的としたものではありません。また、本資料は当社が現時点で入手可能な情報に基づいて作成されております。本資料 に記載された意見、計画、予測等は、資料作成時点での弊社の判断であり、その情報の正確性、完全性を保証し又は約束する ものではなく、また
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