Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — H1 2002 Earnings Presentation
20 slides from Jm Ab's earnings presentation, Aug 16, 2002
Slide 1: JM Koncernen
JM Koncernen 16 augusti 2002
Slide 2: Affärsidé
Affärsidé ”Att skapa attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden” 2002-08-16 1
Slide 3: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2002-07-31 SEB fonder och stiftelser 19,2 Alecta 3,0 Robur fonder 6,7 Skandia 2,7 AMF Pension 6,1 Hagströmer & Qviberg fonder 2,7 SHB fonder 5,3 Fjärde AP-fonden 2,5 AFA Försäkring 4,3 Tredje AP-fonden 2,4 Stefan Persson Utländska aktieägare 9,2 Placering AB 4
Slide 4: Aktien
Aktien JM B SX4040 Real Estate index Omsatt antal Stockholmsbörsen aktier tusental All Share 350 20000000 18000000 300 16000000 14000000 250 12000000 10000000 200 8000000 6000000 150 4000000 2000000 100 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2002-08-16 3
Slide 5: Prisutveckling för bostadsrätter
Prisutveckling för bostadsrätter Stockholms län April 1997 – juli 2002 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 apr-97 okt-97 apr-98 okt-98 apr-99 okt-99 apr-00 okt-00 apr-01 okt-01 apr-02 City/Vasastan Östermalm Kungsholmen Södermalm Närförort Periferi 2002-08-16 . Källa: Temaplan A
Slide 6: Viktiga händelser 2002
Viktiga händelser 2002 • Fortsatt framgångsrik projektutveckling till ökande nettoomsättning • Stabil bostadsefterfrågan och priser för bostäder • Försiktighet i den kommersiella projektutvecklingen • Vissa tidsförskjutningar i detaljplanen för bostadsprojekt i Stockholm • Nya finansiella mål – 2005
Slide 7: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – juni 2002 • Resultatet efter finansiella poster uppgick till 416 mkr (1 034) • Fastighetsförsäljningar om 921 mkr (2 670 ) gav ett resultat om 176 mkr (702) • Räntabilitet på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 19 procent • Vinst per aktie
Slide 8: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – juni 2002 • Resultat projektutveckling uppgick till 470 mkr (355) och marginalen för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 12,1 procent • Nettoomsättningen ökade med 16 procent till 4 671 mkr (4 028) 2002-08-16 7
Slide 9: Resultatpåverkande faktorer första halvåret 2002
Resultatpåverkande faktorer första halvåret 2002 Omvärderingseffekter Hammarby Sjö och Bommen/Gröndal -30 mkr Förlustriskreservering, entreprenadprojekt, Stockholm -30 mkr Volymdämpning förskjuten planprocess och normal marginalvariation ca -30 mkr Nedskrivning fastighet - konvertering från kontor t
Slide 10: Status överklaganden
Status överklaganden JM Bostad Stockholm Överklagad hos Projekt Kommun Antal lgh regeringen sedan Överklagade ärenden Hotellviken Nacka 110 januari -02 Söderhagen Haninge 30 januari -02 Lillängen Nacka 75 januari -02 Långbro Stockholm 450 juni -02 Frösunda Park Solna 500 april -02 Kampementsbacken S
Slide 11: Status överklaganden
Status överklaganden JM Bostad Övriga Sverige Överklagad hos Projekt Kommun Antal lgh regeringen sedan Region Väst Torp Göteborg 19 juni -02 Ugglum Mellangård Partille 25 juni -02 Region Öst Inga överklagade ärenden Region Syd Inga överklagade ärenden 2002-08-16 10
Slide 12: Projektutveckling
Projektutveckling Nettoomsättning Mkr 3 000 8 847 9 000 2 441 8 000 2 500 7 116 2 217 2 229 7 000 5 587 1 961 2 000 6 000 5 000 1 500 4 000 1 000 3 000 2 000 500 1 000 0 0 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 2000 2001 2002 Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) 2002-08-
Slide 13: Projektutveckling
Projektutveckling Resultat Mkr 1200 1100 1 072 16,0% 1000 900 14,0% 785 800 12,0% 700 12,1% 600 11,0% 10,0% 500 420 400 350 358 8,0% 300 252 7,5% 200 112 6,0% 100 0 4,0% Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 2000 2001 2002 Per kvartal (Mkr) 12 månaders rullande (Mkr) 12 månader
Slide 14: Försäljning fastigheter
Försäljning fastigheter Januari – juni 2002 Mkr 4 500 4 000 3 500 928 3 000 2 500 2 000 535 1 500 380 330 1 000 176 135 500 0 1997 1998 1999 2000 2001 Jan-juni 2002 Resultat 2002-08-16 13
Slide 15: Koncernens nettoomsättning per affärsenhet
Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-juni April-juni Juli-juni Helår Mkr 2002 2001 2002 2001 2001/02 2001 JM Bostad - Stockholm 1 897 1 595 918 867 3 773 3 471 JM Bostad - Övriga Sverige 1 008 930 535 480 2 021 1 943 JM Produktion 779 817 357 426 1 759 1 797 JM Kommersiellt 225 303 111
Slide 16: Koncernens resultat per affärsenhet
Koncernens resultat per affärsenhet Januari-juni April-juni Juli-juni Helår Mkr 2002 2001 2002 2001 2001/02 2001 JM Bostad - Stockholm 200 224 81 122 520 544 JM Bostad - Övriga Sverige 71 63 36 32 235 227 JM Produktion -3 33 -17 23 60 96 JM Kommersiellt 271 870 46 487 451 1 050 JM Utland 47 47 26 27
Slide 17: Koncernens balansräkningar
Koncernens balansräkningar Mkr 2002-06-30 2001-06-30 2001-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 204 179 210 Förvaltningsfastigheter 4 150 5 176 4 717 Exploateringsfastigheter 3 934 3 619 4 048 Övriga tillgångar 2 697 3 330 3 261 Likvida medel 156 492 652 Summa 11 141 12 796 12 888 Eget kapital och
Slide 18: Byggrättsportfölj
Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm 12 400 Göteborg 3 000 Malmö/Lund 2 800 Uppsala 1 800 Övriga Sverige 1 400 Oslo/Bergen 3 900 Köpenhamn 900 Bryssel 200 Totalt cirka 26 400 2002-08-16 17
Slide 19: Måluppfyllnad 2003
Måluppfyllnad 2003 • Förutsättningarna goda för projektutvecklingsmarginal i nivån 12 procent • Tidsförskjutningen i planprocessen innebär att antalet produktionsstartade bostäder bedöms till 4 000 - 4 500 för 2003 • Fastighetsförsäljningar löper enligt plan • Gällande återköpsstrategi ligger fast 2
Slide 20: Finansiella mål 2003 - 2005
Finansiella mål 2003 - 2005 • Avkastning på eget kapital efter skatt genomsnittligt över en konjunkturcykel minst 15 procent • Aktieutdelning genomsnittligt över en konjunkturcykel 50 procent av koncernens resultat efter skatt • Soliditet 35 procent över en konjunkturcykel • Överföring av medel till