Wallenstam Ab Class B · OMXSTO:WALL_B
Wallenstam Ab Class B — Shareholder Meeting (2008)
56 slides from Wallenstam Ab Class B's shareholder meeting presentation, 2008
Slide 1: Wallenstam årsstämma 2008
Wallenstam arsstamma 2008 ~
Slide 2: Agenda
Agenda • Wallenstam 2007 • Kvartal 1 2008 • Aktien • Affärsplan 2012 • Våra marknader • Nyproduktion • Sammanfattning
Slide 3: Affärsidé
Affärsidé Att köpa, bygga, utveckla samt sälja fastigheter i utvalda storstadsregioner med långsiktig hållbarhet för människor och företag.
Slide 4: Ett utvecklande fastighetsbolag
Ett utvecklande fastighetsbolag
Slide 5: Fastighetsbeståndet
Fastighetsbeståndet Fördelning innerstad/närområde, yta Fördelning lokaltyp, yta Kommersiellt Innerstad 44% Bostäder Närområde 46% 56% 54%
Slide 6: Fastighetsbeståndet
Fastighetsbeståndet Helsingborg 4% Stockholm 35% Göteborg 61%
Slide 7: Fastigheternas värde per kvm
Fastigheternas värde per kvm Mkr/kvm 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2005 2006 2007
Slide 8: Wallenstam i korthet 2007
Wallenstam i korthet 2007 • Förvaltningsresultatet ökar till 306 Mkr (247) • Substansvärde per aktie uppgår till 181 kr (165) • Årets resultat efter skatt uppgår till 1 008 Mkr (2 007), motsvarande en vinst per aktie om 17 kr (32) • Hyresintäkterna för perioden uppgår till 1 241 Mkr (1 239) • Under
Slide 9: Wallenstam uppnådde samtliga mål för 2007
Wallenstam uppnådde samtliga mål för 2007 Mål 2007 Mål Utfall Förvaltningsresultat > 300 Mkr 306 Mkr Eget kapital per aktie > 100 kr 138 kr Soliditet > 25 % 42 % Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet > 97 % 97 % Nyproduktion av lgh/år till en direktavkastning om > 7 % > 400 st 441 st
Slide 10: Förvaltningsresultat Mkr
Förvaltningsresultat Mkr Mkr 350 300 250 200 Mål 2007: minst 300 Mkr 150 100 50 0 2005 2006 2007
Slide 11: Eget kapital per aktie
Eget kapital per aktie kr 140 120 100 80 Mål 2007: minst 100 kr 60 40 20 0 2005 2006 2007
Slide 12: Soliditet
Soliditet % 45 40 35 30 25 Mål 2007: 20 minst 25 % 15 10 5 0 2005 2006 2007
Slide 13: Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet
Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet % 100 90 80 70 60 Mål 2007: 50 > 97% 40 30 20 10 0 2005 2006 2007
Slide 14: Nyproduktion
Nyproduktion Lgh 500 450 400 350 300 Mål 2007: 250 minst 400 st. 200 150 100 50 0 2005 2006 2007
Slide 15: Nyproduktion 2007 - klart
Nyproduktion 2007 - klart • Kv. Kansliet, Huddinge • BOA: 9 200 m2 • 138 lägenheter
Slide 16: Nyproduktion 2007 - klart
Nyproduktion 2007 - klart • Kv. Svallvågen, Stockholm • BOA: 11 730 m2 • 170 lägenheter
Slide 17: Nyproduktion 2007 - klart
Nyproduktion 2007 - klart • Kv. Kontot, Stockholm • BOA: 5 000 m2 • 73 lägenheter etapp 1 (av totalt 136)
Slide 18: Nyproduktion 2007 - klart
Nyproduktion 2007 - klart • Kv. Örlen, Göteborg • BOA: 2 900 m2 • 60 lägenheter
Slide 19: Vindkraft
Vindkraft Vision 2012 • 100% självförsörjande på el Fyra vindkraftverk i drift Lyngby 1,5 MW (vår andel) Rålanda 0,8 MW Hörby 0,6 MW (vår andel) Gategården 1,8 MW
Slide 20: Kvartal 1 2008
Kvartal 1 2008 • Substansvärde per aktie ökar till 183 kr (181). • Hyresintäkterna för perioden uppgår till 310 Mkr (313) • Periodens resultat efter skatt uppgår till 97 Mkr (190) motsvarande en vinst per aktie om 2 kr (3). • Fastigheter har sålts för cirka 97 Mkr till ett pris cirka 15% över värder
Slide 21: Samtliga sålda BRF 2003-2007 + kv 1 2008
Samtliga sålda BRF 2003-2007 + kv 1 2008 Mkr 2 000 1 800 1 600 1 400 Värdering 1 200 Pris 1 000 Graf opch punkter 800 600 400 200 0 2003 2004 2005 2006 2007 kv 1 2008
Slide 22: Samtliga sålda fastigheter 2003-2007 + kv 1 2008
Samtliga sålda fastigheter 2003-2007 + kv 1 2008 Mkr 2 200 2 000 1 800 1 600 1 400 Värdering 1 200 Pris 1 000 800 600 400 200 0 2003 2004 2005 2006 2007 kv 1 2008
Slide 23: Aktien
Aktien ~
Slide 24: Aktieutveckling 2007
Aktieutveckling 2007 OMX Stockholm Benchmark PI 337.20, beta=0.784¢ 5X4040 Real Esta H: 184.50 L:-100.75 dec jan 2008 © SIX 4B
Slide 25: Aktieutveckling 2008
Aktieutveckling 2008 WALL B 122.00 5X4040 Real Estate 480.81, beta=0.813 140 H: 128.00 13044: 96.00 120- 110- 100- 90
Slide 26: Substansvärde per aktie
Substansvärde per aktie kr 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2003 2004 2005 2006 2007
Slide 27: Substansvärde per aktie samt aktiekurs
Substansvärde per aktie samt aktiekurs kr kr 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2003 2004 2005 2006 2007
Slide 28: Utdelning
Utdelning kr 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 2003 2004 2005 2006 2007
Slide 29: Återköp – kursutveckling
Aterkép — kursutveckling —— B-Aktien OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Slide 30: Affärsplan 2012
Affärsplan 2012 300 kr substansvärde per aktie
Slide 31: Wallenstams ledstjärnor
Wallenstams ledstjärnor • Soliditeten ska årligen överstiga 25%. • Uthyrningen i det kommersiella beståndet ska årligen överstiga 95%. • Under perioden ska 2 500 lägenheter färdigställas till en direktavkastning som överstiger 7%. • Wallenstam ska ha en energiproduktion från förnyelsebar energi som
Slide 32: Våra marknader
Våra marknader • Bostadsmarknaden • Lokalmarknaden • Fastighetsmarknaden • Kapitalmarknaden
Slide 33: Bostadsmarknaden
Bostadsmarknaden • Regioner där Wallenstam verkar – Stockholm – Göteborg – Helsingborg • Upplåtelseformer
Slide 34: Bostadsmarknaden Hyresrätter
Bostadsmarknaden Hyresrätter • Hyresbilden i Stockholm, Göteborg och Helsingborg är positiv. • Marknadsutveckling och trender - större differentiering
Slide 35: Bostadsmarknaden
Bostadsmarknaden Bostadsrätter, 2008 Uppskattat prisläge: • Stockholm: Försiktigt uppåtgående • Göteborg: Försiktigt uppåtgående • Helsingborg: Oförändrat
Slide 36: Bostadsmarknaden
Bostadsmarknaden Bostadsrätter • Stockholm, Brf Stockholms Ström, Brf Henriksdalskajen. • Göteborg, Brf Norra Liden • Helsingborg, Brf Kapellet
Slide 37: Nyproduktion
Nyproduktion • Produktionsvolymer bostäder – Göteborg – Stockholm – Helsingborg
Slide 38: Lokalmarknaden
Lokalmarknaden • Vakansgrad på 4 procent • Hyresbild • Förväntad nyproduktion • Volym omförhandling - cirka 25 procent
Slide 39: Lokalmarknaden
Lokalmarknaden • Marknadsutveckling och Trender – Försiktigt stigande hyror under det närmaste året – Sjunkande vakansgrad – Stabil marknad med ökad efterfrågan
Slide 40: Fastighetsmarknaden
Fastighetsmarknaden • Kommersiella fastigheter • Bostadsfastigheter – Bostadsrättsföreningar – Hyresrättsfastigheter
Slide 41: Kapitalmarknaden – genomsnittlig ränta
Kapitalmarknaden – genomsnittlig ränta % 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 Snittränta 2,5 2,0 1,5 1,0 2005 2006 2007 Q1 2008
Slide 42: Våra marknader - trender
Våra marknader - trender • Bostadsmarknaden • Lokalmarknaden • Fastighetsmarknaden • Kapitalmarknaden
Slide 43: Hållbarhetsstrategi
Hållbarhetsstrategi • Bygga kostnads- och energieffektivt • Minska energiförbrukningen • Individuell energimätning • Satsning på förnyelsebar energi
Slide 44: Vindkraft – beslutade investeringar
Vindkraft – beslutade investeringar • Jämtland 13 verk Stenstjärnåsen 7,5 MW (vår andel) Rätans - Digerberget 7,5 MW (vår andel) Middagsberget 4,5 MW (vår andel) • Silkomhöjden Dalarna Två verk 4 MW • Dalsland Tre verk 6 MW
Slide 45: Framtidsprojekt
Framtidsprojekt Bostäder och kommersiella lokaler Här kommer introbild!
Slide 46: Pågående och planerad bostadsproduktion
Pågående och planerad bostadsproduktion 2002 - 2007 Stockholm Göteborg Helsingborg Totalt Sökta markanvisningar, antal lgh 4 500 2 400 50 6 950 Erhållna markanvisningar, antal lgh 800 210 50 1 060 Sökta bygglov egen mark 200 800 0 1 000 Erhållna bygglov egen mark 100 450 0 550
Slide 47: Nyproduktion 2008
Nyproduktion 2008 • Högsbogatan, Göteborg • BOA: 6 700 m2 • 100 lägenheter • Byggtid 2008 - 2010
Slide 48: Nyproduktion 2008
Nyproduktion 2008 • Vildvinet Helsingborg • BOA: 3 350 m2 • 49 lägenheter (BRF) • Byggtid 2008 – 2010
Slide 49: Nyproduktion 2008
Nyproduktion 2008 • Brovakten, Stockholm • BOA: 17 900 m2 • 260 lägenheter • Byggtid 2008 – 2011
Slide 50: Nyproduktion 2008
Nyproduktion 2008 •Henriksdalskajen BRF / Skärgårdsbåten HR • BOA: 6 600 m2 • 96 lägenheter • Byggtid 2008 – 2010
Slide 51: Framtidsprojekt
Framtidsprojekt • Mölnlycke Företagspark, Göteborg • LOA: 4 500 m2 + 17 000 m2
Slide 52: Framtidsprojekt
Framtidsprojekt • Almedals Fabriker, Göteborg • LOA: 17 000 m2
Slide 53: Framtidsprojekt
Framtidsprojekt • Södra Gubberogatan, Göteborg • LOA: 7 500 m2
Slide 54: Framtidsprojektet
Framtidsprojektet • Kungsportsavenyen, Göteborg • 300 lägenheter • 6 500 m2 utökad kommersiell yta • 290 nya p-platser
Slide 55: Framtiden är för Wallenstam
Framtiden är för Wallenstam 300 kr 2012
Slide 56: Tack för er uppmärksamhet!
Wallenstam årsstämma 2008 Wallenstam årsstämma 2008 Tack för er uppmärksamhet!