Heiwa Real Estate Reit Inc. · TSE:8966
Heiwa Real Estate Reit — Corporate Update (October 2026)
9 slides from Heiwa Real Estate Reit's corporate update, Oct 27, 2026
Slide 1: 本日付公表の適時開示に関する補足説明資料
本日付公表の適時開示に関する補足説明資料 ・「国内資産の取得及び譲渡に関するお知らせ」 ・「2026年11月期（第50期）及び2027年5月期（第51期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ」 2026年10月27日
Slide 2: スポンサーサポートを活用した資産入替を実施
スポンサーサポートを活用した資産入替を実施 ・「3つの強化」を通じて資本効率を高め、投資主価値の最大化に向けた取組みを加速。投資主価値の最大化と分配金水準の向上へ 投資主還元の強化 内部成長の強化 賃料成長によるEPU成長を投資主還元の原資に 3つの施策で賃料収入年成長率（注1）6%を目指す 資産回転型戦略によって創出した譲渡益と内部留保を 原資とした投資主還元 ①原則として、全テナント（注2）への賃料増額改定依頼方針 逓増分配方針に資する ②バリューアップ対象物件の拡大 譲渡益の計上 二期にわたる ③将来の内部成長に寄与する成長資産の取得 安定分配の原資となる 譲渡益の計上 内部
Slide 3: レジデンス1物件の譲渡と4物件の取得
レジデンス1物件の譲渡と4物件の取得 譲渡 取得 急成長を遂げた 実需を伴い、着実に成長を続ける 都心・築古ファミリーレジデンスの譲渡 東京23区を中心とする築浅レジデンスの取得 Re-20 ＨＦ白金高輪レジデンスの譲渡 東京都における本投資法人保有レジデンスの 賃料改定額の推移（注3） (百万円) Growth さらなる 9,000 の刈り取り Growth へ (千円/期) 100,000 88,520 譲渡関連諸費用 90,000 8,000 52 8,000 東京23区に所在する物件が、 レジデンスポートフォリオ全体の 80,000 7,260 賃料増額を牽引 7,000 70,000
Slide 4: 二期にわたる譲渡益の計上により、増配の確実性が向上
Ⅰ 二期にわたる譲渡益の計上により、増配の確実性が向上 Growth 譲渡益額または内部留保取崩額（一口当たり） 譲渡益額を除く当期純利益（一口当たり） (円) 一口当たり 分配金 4,070 3,990 4,030 4,000 内部留保 内部留保 取崩 取崩 譲渡益 1,402 1,439 1,464 3,000 本譲渡（第一回） 本譲渡（第二回） による譲渡益見込額 による譲渡益見込額 （1口当たり） （1口当たり） 2,000 1,804 1,502 2,587 2,590 2,605 1,000 前回予想にて、予想分配金のうち内部留保の取崩 しからの充当を予定していた部分を、本譲渡によ
Slide 5: 取得予定資産の概要（HF志村坂上レジデンス、HF押上レジデンスⅡ）
取得予定資産の概要（東京23区を中心とした築浅レジデンス4物件をスポンサーから取得） スポンサー ＨＦ志村坂上レジデンス ＨＦ押上レジデンスⅡ 普通借地権開発 所在地 東京都板橋区 所在地 東京都墨田区 延床面積 3,185.16㎡ 延床面積 1,233.25㎡ 建築時期 2025年2月14日 建築時期 2026年9月17日 取得予定価格 2,830百万円 取得予定価格 890百万円 鑑定評価額（2026/8時点） 3,390百万円 鑑定評価額（2026/9時点） 1,170百万円 取得予定日 2027年4月2日 取得予定日 2027年4月2日 NOI利回り / 償却後（注1） 4.1% /
Slide 6: 取得予定資産の概要（HF西日暮里レジデンス、HF新大阪レジデンス）
取得予定資産の概要（東京23区を中心とした築浅レジデンス4物件をスポンサーから取得） ＨＦ西日暮里レジデンス ＨＦ新大阪レジデンス 所在地 東京都荒川区 所在地 大阪府大阪市 延床面積 1,118.35㎡ 延床面積 3,855.61㎡ 建築時期 2021年6月11日 建築時期 2021年3月3日 取得予定価格 1,140百万円 取得予定価格 3,160百万円 鑑定評価額（2026/8時点） 1,320百万円 鑑定評価額（2026/8時点） 3,340百万円 取得予定日 2026年11月27日 取得予定日 2026年11月27日 NOI利回り / 償却後（注1） 4.0% / 2.8% NOI利
Slide 7: 物件売買及び資産入替の歴史
物件売買及び資産入替の歴史 Ⅴ （スポンサー変更後） 公募増資 公募増資 公募増資 公募増資 取得 ＨＦ湯島ビルディング（底地） ＨＦ九段南 ＨＦ晩翠通 ＨＦ名駅北 ＨＦ博多東 （追加取得） ＨＦ門前仲町 ＨＦ仙台本町 三田平和ビル ＨＦ仙台本町 ビルディング レジデンス レジデンス レジデンス アーク森ビル レジデンス レジデンス （底地） ビルディング ＨＦ西公園 ＨＦ関内 千住ミルディス ＨＦ八王子 サザンスカイタワー ＨＦ三田 ＨＦ正光寺赤羽 ＨＦ日本橋浜町 麹町ＨＦビル レジデンス レジデンス Ⅱ番館 レジデンス レジデンス 栄ミナミ平和ビル 八王子 レジデンスⅡ ビルディング 広小
Slide 8: ⚫本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 ⚫本資料で提供している情報は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律、東京証券取引所有価証券上場規程並びにその他関連…
⚫本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。 ⚫本資料で提供している情報は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律、東京証券取引所有価証券上場規程並びにその他関連法令、関係諸規 則に基づく開示書類又は報告書ではありません。 ⚫本資料の内容には、本投資法人の戦略、目標、将来予想及びその業績に関するその他の将来の見通し並びにこれらに関する試算値に係る記述が含まれています。こ のような将来に関する記述は、本投資法人及び資産運用会社である平和不動産アセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）において本 資料作
Slide 9: fy HAIR HE UHRA
fy HAIR HE UHRA RRR by HAABE? PUL 2D SHARDS WRUBHR (SM) 83165 —MLDAARERRRKSSA
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