Sinyi Realty Inc. · TWSE:9940
Sinyi Realty — Q2 2026 Earnings Presentation
28 slides from Sinyi Realty's earnings presentation, August 2026
Slide 1: 信義房屋股份有限公司115年第2季法人說明會
01 / 信義房屋股份有限公司 115年第2季法人說明會 股票代號：9940 主講人：陳志桓財務長、不動產企研室曾敬德專案經理
Slide 2: 簡報概覽
02 / 簡報概覽 營運摘要 115年第二季財務表現與財務指標 營運狀況 仲介與其他事業單位表現 財務概況 資產負債重點變動說明 未來展望 市場觀察與因應
Slide 3: 免責聲明
03 / 免責聲明 本文件可能包含對未來展望的表述。該類表述是基於對現況的預期，但同時受限於 已知或未知風險或不確定性因素影響。因此實際結果將可能明顯不同於表述內容。 除法規規定外，本公司並無義務因應新資訊的產生或未來事件的發生，主動更新對 未來展望之表述。
Slide 4: 營運摘要：最新財務表現
04 / 營運摘要 最新財務表現 營收：單季同比增加767佰萬元(+33%)，主要來自信義房屋增加486佰萬元 3,060佰萬元 0.45元 合併營收 (NT$) (+25%)及大陸開發因「山水嘉庭」案調整銷售計畫後而持續帶動銷售動能， 每股盈餘 (EPS) +33% +0.62元 增加308佰萬元。 營業利益：單季同比增加383佰萬元，主要係信義房屋營收增加486佰萬元， 378佰萬元 28% 因而營業利益增加306佰萬元，另，提列久信置業「山水嘉庭」案未實現存 毛利率 貨跌價損失減少92佰萬元。 合併營業利益 (NT$) +10pt. 合併淨利：單季同比增加452佰萬元，主要來自營業利益增
Slide 5: 營運狀況：各事業體比重
05 / 營運狀況 各事業體比重 2026H1 2025H1 大陸開發事業子公司 7% 日本信義 國內開發事業子公司 大陸非開發事業子 大陸非開發事業 公司 8% 10% 子公司 2% 2% 日本信義 國內非開發事業子公司 5% 5% 信義房屋 國內非開發事業子公司 國內非開發事業子公司 信義房屋 5% 日本信義 信義房屋 國內非開發事業子公司 國內開發事業子公司 信義房屋 71% 大陸開發事業子公司 85% 日本信義 大陸非開發事業子公司 大陸非開發事業子公司 2026Q2 2025Q2 大陸開發事業子公司 大陸非開發事業 日本信義 10% 子公司 8% 日本信義 2% 大陸非開發事業子公司
Slide 6: 近期季度合併營收趨勢表現
06 / 營運狀況 近期季度合併營收趨勢表現(單位：新台幣億元) 115Q2 30.6 115Q1 28.77 114Q4 46.5 114Q3 23.04 114Q2 22.93 114Q4合併營收高達46.5億元，為近5季的歷史高點主要是受惠於「嘉品」案在該季集中進 行約8成的房屋與車位交屋。仲介本業展現穩定基底，經歷114年中低迷期後，115年連續 兩季成長。
Slide 7: 115年7月底及4月底店數及分布
07 / 營運狀況 115年7月底及4月底店數及分布 桃竹地區 7月 62 4月 63 雙北地區 7月 247 台中地區 4月 249 7月 63 4月 64 南高地區 店鋪總數 7月 58 7月 430 4月 60 4月 436
Slide 8: 信義房屋子公司115Q2開發案明細
08 / 營運狀況 信義房屋子公司115Q2開發案明細 可銷售 全案累積(截止至115年6月底) 115Q2 銷售個案 套數 已售成數 交屋套數 認列營收 交屋套數 認列營收 新台幣 嘉品 114戶 100% 114 - - 2,758佰萬元 新台幣 新台幣 山水嘉庭 608套 74% 461 24 69.60億元 310佰萬元 嘉學 100戶 100% - - - - 註： 一、上表之嘉品案未含商場(1樓至4樓)，本季認列商場停車場租金收入1佰萬元。 二、山水嘉庭認列之營收包含車位27個；另有35套已銷售未交屋而尚未認列營收。 三、已完銷之嘉學案總銷(含稅)為28.1億元。 四、信義開發之土
Slide 9: 東馬觀光旅遊事業
09 / 營運狀況 東馬觀光旅遊事業 一、馬林松酒店進度 113年 116年底 建築動工 酒店 正式營運 主要進行主樓棟(共11棟)結構工程施作(一樓至二十樓) 及樣板房精裝修、機電工程等作 業管理。 二、環灘島開發進度 主要以投入海洋及島上復育兩方面工作為主。 1.海洋方面，與當地保育團體合作，進行長期海龜生態研究。 2.於島上執行土壤改造、濕地修護與造林計畫，並研究再生能源儲能方案。 3.依森林碳匯方法學，進行碳匯取樣調查、查證及蒐集碳匯量數據。 4.推展遊客登島一日遊觀光體驗之營運規劃
Slide 10: 115年6月底資產負債重點變動 vs 114年底
10 / 財務概況 115年6月底資產負債重點變動 vs 114年底 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-流動 增加128佰萬元(+9%)，主要係持有之Orix股份市值淨增加 164佰萬元及全數出售漢宇創投股權而減少34佰萬元。 應收票據及應收帳款 增加130佰萬元(+11%)，主要係本季勞務收入較114Q4增加 11%。 存貨 減少662佰萬元(-10%)，主要係嘉品案已於115Q1全數餘屋 交屋完畢及嘉學案工程投入而淨減少315佰萬元，另，信義 嘉庭案及山水嘉庭案因交付房屋及車位而減少319佰萬元 並重新評估淨變現價值提列未實現存貨跌價損失 28佰萬元。 流動比率320%(+15pt
Slide 11: 115年6月底資產負債重點變動 vs 114年底
11 / 財務概況 115年6月底資產負債重點變動 vs 114年底 不動產、廠房及設備 增加947佰萬元(+16%)，主要係馬來西亞酒店工程持續投入 興建成本，因而增加978佰萬元。 借款總額 增加 856佰萬元(+11%)，主要係信義房屋因營運需求增加銀行 融資1,400佰萬元，信義開發因償還商業本票及建案工程投入 資金需求，因此淨減少544佰萬元。 合約負債及應付帳款 流動減少216佰萬元(-25%)、應付帳款減少87佰萬元(-16%)， 主要係信義開發嘉品案100%交屋完成，使該案之預收房地款 全數轉列收入及結付相關工程款。 其他應付款 減少121佰萬元(-5%)主要係支付114年底各
Slide 12: 未來展望與計畫
12 / 未來展望 未來展望與計畫 開發案進度 觀光旅遊事業 仲介策略 • 嘉學案預計117年交屋。 • 持續推進酒店興建工程 持續深化圓夢行動計畫， • LG捷開案皆已簽約完成，持續推進 • 啟動開幕前相關前置作業 善用AI數位科技工具、直營體系 開發進程，預計陸續於117年下半 • 落實環灘島海洋生態保育與造林、 與品牌優勢提升專業服務。 年正式推案。 濕地及碳匯研究等永續作為。 • 公辦都更案中山區長春段一小段持 續進行中。 • 嘉品商場積極招商。 • 信義開發持續非購地式之潛案開 日本事業 發。 • 整合台日鏈資源強化在地品牌服務 • 已於東京港區新開幕「三田店」，落 實在地經營 •
Slide 13: 115H2台灣房市展望
13 / 未來展望 115H2台灣房市展望 市場整體趨勢：房市維持年增築底復甦態勢。 金融政策：青安3.0上路有利首購買盤支撐。 股市加持：股市波動加劇 資產配置有利房市資金。 預售表現：預售仍個案表現，雙北相較其他區域穩健。 商用不動產：AI商機持續，廠辦、辦公、工業等產品仍受惠。
Slide 14: Q & A 意見交流
14 / Q & A 意見交流 感謝各位法人與投資人先進蒞臨指教 投資人關係發言團隊 https://www.sinyi.com.tw (02) 2755-7666 [email protected]
Slide 15: 附錄：主要財務數據
15 / 附錄：主要財務數據 損益同比明細 存貨明細表 資產負債科目變動 現金流摘要
Slide 16: 附錄一 同比差異說明–合併損益
附錄一 同比差異說明–合併損益 16 / 單位：新台幣仟元 115& 115.04.01- 114.04.01- 115.01.01- 114.01.01- 115& Per Rivew 114Q2 06.30 06.30 06.30 06.30 114Q2 DIFF. DIFF. % 營業收入 3,059,706 2,292,616 5,935,881 4,505,584 767,090 33% 營業成本 2,192,429 1,882,731 4,404,228 3,628,855 309,698 16% 營業毛利 867,277 409,885 1,531,653 876,729 457
Slide 17: 附錄二 同比差異說明–仲介事業暨觀光事業損益
附錄二 同比差異說明–仲介事業暨觀光事業損益 17 / 單位：新台幣仟元 115& 115.04.01- 114.04.01- 115.01.01- 114.01.01- 115& Per Review 114Q2 06.30 06.30 06.30 06.30 114Q2 DIFF. DIFF. % 勞務收入 2,747,666 2,290,180 4,914,563 4,494,876 457,486 20% 勞務成本 1,887,099 1,758,654 3,524,983 3,501,685 128,445 7% 營業毛利 860,567 531,526 1,389,580 993,
Slide 18: 附錄三 同比差異說明–仲介事業單位營收
附錄三 同比差異說明–仲介事業單位營收 18 / 單位：新台幣仟元 115& 115& Per Review 115.04.01-06.30 114.04.01-06.30 115.01.01-06.30 114.01.01-06.30 114Q2 DIFF. 114Q2 DIFF. % 信義房屋 2,428,694 1,942,763 4,220,389 3,798,872 485,931 25% 安信&安新建經 50,061 54,747 100,301 101,101 (4,686) (9%) 上海信義 30,424 37,611 47,910 64,939 (7,187) (19%)
Slide 19: 附錄四 同比差異說明–信義房屋損益
附錄四 同比差異說明–信義房屋損益 19 / 單位：新台幣仟元 115 & 115.04.01- 114.04.01- 115.01.01- 114.01.01- 115& Per Review 114Q2 06.30 06.30 06.30 06.30 114Q2 DIFF. DIFF.% 勞務收入 2,428,693 1,942,763 4,220,389 3,798,872 485,930 25% 勞務成本 1,717,167 1,581,993 3,142,609 3,130,301 135,174 9% 營業毛利 711,526 360,770 1,077,780 668,571 3
Slide 20: 附錄五 同比差異說明–仲介及觀光旅遊事業損益
附錄五 同比差異說明–仲介及觀光旅遊事業損益 20 / 單位：新台幣仟元 115 & 115.04.01- 114.04.01- 115.01.01- 114.01.01- 115& Per Review 114Q2 06.30 06.30 06.30 06.30 114Q2 DIFF. DIFF.% 日本信義 10,482 12,948 49,190 30,595 (2,466) (19%) 信義全球資產 76,300 88,768 131,107 163,907 (12,468) (14%) 安信及安新 6,919 8,594 14,249 14,380 (1,675) (19%) 大馬信
Slide 21: 附錄六 同比差異說明–開發事業損益
附錄六 同比差異說明–開發事業損益 21 / 單位：新台幣仟元 115.04.01- 114.04.01- 115.01.01- 114.01.01- 115&114 115&114Q2 Per Review 06.30 06.30 06.30 06.30 Q2 DIFF DIFF % 銷貨收入 310,868 2,436 1,018,975 5,200 308,432 12661% 租賃收入 1,172 - 2,343 - 1,172 na. 勞務收入 - - - 5,508 - na 銷貨成本 305,330 124,077 879,245 127,170 181,253 146% 營業毛
Slide 22: 差異說明–資產（流動）
Be 7 Fea AA- Ae Bi: Mast Vit (4#z REeRABRE 4,603,150 4,474,574 128,576 3% BHA hMABBZE Fags 2emke- a 1,632,069 1,503,807 128,262 9% Ea FEU SE 1B RIB 1,356,730 1,226,928 129,802 11% E(t UR 55,665 50,948 4,717 9% AREA PTS IRS 39,217 55,847 (16,630) -30% Fe 5,703,869 6,365,519 (661,650) -10% au Snape -
Slide 23: 差異說明–資產（非流動）
Batak) \ 3 Se ae AA - Bi: MARAT FERHDAE os FOR 2 Sl 40,021 28,890 11,131 39% aes all 88,846 107,669 (18,823)| -17% AeA ZS 216,046 226,462 (10,416) 5% AGE > MERE 6,705,588 5,759,075 946,513 16% SHEA E 5,271,726 5,327,457 (55,731) -1% HBEARE 2,316,386 2,262,059 54,327 2% RUBE 27,220 23,642 3,578 15% A
Slide 24: 附錄九 差異說明–負債
附錄九 差異說明–負債 24 / 單位：新台幣仟元 115.6.30 114.12.31 Diff. Diff.% 流動負債 短期借款 344,561 394,512 (49,951) -13% 合約負債 652,271 868,447 (216,176) -25% 應付票據及帳款 444,429 531,182 (86,753) -16% 其他應付款 2,407,950 2,528,785 (120,835) -5% 本期所得稅負債 260,818 312,663 (51,845) -17% 租賃負債 475,368 490,619 (15,251) -3% 一年內到期之長期負債 200,0
Slide 25: 差異說明–負債（非流動）
BSR Tt 7 Fe a AR- Fie Bi: Mast JRA BVASB 900,000 900,000 - - RAR 8,276,229 7,570,121 706,108 9% “Bae 2,914,752 2,956,767 (42,015) -1% BME 27,826 28,938 (1,112) 4% PAS ER BFF 76,459 114,689 (38,230) -33% WILMA SRA te 136,964 134,969 1,995 1% Biri eA 744,102 652,402 91,700 14% Jima Sas 13,076,332 12,3
Slide 26: 差異說明–權益
Be — 7 Fe a AR-AR SR te ee Si: MAB AT SARA A 7,368,465 7,368,465 - 0% BARAE 64,115 63,983 132 0% AERRAA 3,282,402 3,257,815 24,587 1% FS AM BRAE 328,448 490,275 (161,827)]| -33% AR Be BR 2,237,616 2,059,814 177,802 9% Aa BY) Se A Hg RIA 2 Se EB (449,747) (642,245) 192,498 na. saueseene BARES 2 442,2
Slide 27: 附錄十二 存貨明細表
附錄十二 存貨明細表 27 / 單位：新台幣仟元 依銷售 合約之 115.06.30 114.12.31 114.06.30 預計完 工年度 開發中不動產 新北市新莊區嘉學案 117年底前 1,676,505 1,523,683 1,382,055 新北市板橋區嘉品案 115年底前 945,895 946,243 2,795,061 待開發不動產 高雄市楠梓區 1,280,216 1,280,216 1,280,216 新北市樹林區 23,231 13,151 2,980 新北市板橋區(容積移轉用) 490 490 490 商品存貨 無錫市濱湖區山水嘉庭案 1,704,189 2,050,57
Slide 28: 附錄十三 合併現金流量表
附錄十三 合併現金流量表 28 / 單位：新台幣仟元 115上半年 114上半年 YoY 期初現金 4,474,574 4,205,337 269,237 營業活動之現金流入（出） 701,731 (618,106) 1,319,837 投資活動之現金流（出）入 (1,228,092) 407,653 (1,635,745) 籌資活動之現金流入 596,889 1,456,598 (859,709) 匯率影響數 58,048 (471,764) 529,812 期末現金 4,603,150 4,979,718 (376,568)