IRSA Inversiones y Representaciones SA · BCBA:IRSA.CI
IRSA Inversiones y Representaciones SA — Investor Presentation (September 2025)
23 slides from IRSA Inversiones y Representaciones SA's investor presentation, September 2025
Slide 1: Presentación Institucional FY 2025
Presentación Institucional FY 2025
Slide 2: Compañía de Real Estate Líder de Argentina
Compañía de Real Estate Líder de Argentina 30 años adquiriendo, Portfolio de renta de IRSA desarrollando y 75 +500.000 m2 de ABL en YEARS BYMA operando Real Estate Argentina SEGMENTO DE RENTA SEGMENTO DE DESARROLLO FINANCIERO Banco Hipotecario 16 - 370,897 sqm 5 – 58,074 sqm 3 – 718 rooms 5 projects
Slide 3: Portfolio premium en las mejores ubicaciones
Portfolio premium en las mejores ubicaciones Centros Comerciales Zona de bajos ingresos Zona de ingresos medios 16 Centros Comerciales Alto Noa Salta DOT Baires Shopping Zona de altos ingresos Córdoba Shopping Soleil Premium Córdoba 371 m2 de ABL (en miles) Outlet Distrito Arcos Alcorta Shopping Pat
Slide 4: Portfolio Premium: Centros Comerciales
Portfolio Premium: Centros Comerciales Alto Palermo (CABA) Abasto (CABA) DOT Baires (CABA) Distrito Arcos (CABA) Alto Comahue (Neuquén) Patio Bullrich (CABA)
Slide 5: Portfolio Premium: Oficinas
Portfolio Premium: Oficinas Las mejores ubicaciones Philips Building 5 DOT Building Zetta Building Oficinas 200 Della Paollera 58 Zetta Building (CABA) m2 de ABL (en miles) 100% Tasa de ocupación Portfolio A+ y A ~7% Intercontinental Plaza Área corporativa en expansión Market Share A+ Ubicación AAA
Slide 6: Portfolio Premium: Hoteles
Portfolio Premium: Hoteles Las mejores ubicaciones 3 Hoteles Premium 79 m2 de ABL Llao Llao Resort (Bariloche, Patagonia) (en miles) Libertador Hotel Ciudad Autónoma de Buenos Aires 2 Provincias Intercontinental Hotel Ciudad Autónoma de 67% Tasa de ocupación Buenos Aires Llao Llao Resort 718 Habitac
Slide 7: Modelo de negocio resiliente
Modelo de negocio resiliente ARS Linked a la Inflación (Centros Comerciales) ARS 14% Desglose de ingresos: Variable (34%) 5% • 78% Ingresos por renta: La 4% Locatario empresa cobra el valor más alto 45% por rubro entre un % de las ventas mensuales 10% (m2 de ABL) del inquilino y un alquiler mínimo (
Slide 8: Indicadores Operativos de Centros Comerciales
Indicadores Operativos de Centros Comerciales ∆ trim i.a. IQ 25 -12,1% Ventas reales de locatarios (ARS MM) y Ocupación (%) IIQ 25 -8,5% IIIQ 25 +13,4% IVQ 25 +3,2% 92.8% 95.5% 97.9% * 97,4% 97,7% 92.8% 96,7% 94,7% -2,8% 3.336.582 3.298.765 93,2% 93,1% 3.151.757 3.034.588 3.023.307 3.076.254 3.062.9
Slide 9: Crecimiento del Portfolio de Malls: Adquisiciones y Desarrollos
Crecimiento del Portfolio de Malls: Adquisiciones y Desarrollos Terrazas de Mayo 20 ABL Proyectado (Miles m2) Shopping Mall USD 27,75 mm Stands +14.8% +10.4% 426 86 22.0 Distrito Diagonal 371 32.7 AA Terreno Lindero Locales 336 33.7 ~33.720 m2 ABL PF 24 PF 25 PF 28E Terreno Lindero Desarrollo Alto A
Slide 10: Indicadores Operativos de Oficinas
Indicadores Operativos de Oficinas Stock (ABL: m2) Alquileres (USD/m2/mes) y Ocupación A+ & A1 100% 100% 99,6% Venta de oficinas 113.291 97.9% 95.5% 83.892 200 Della Paolera 74.392 IVQ 24 IQ 25 IIQ 25 IIIQ 25 IVQ 25 1 Piso 59.384 58.074 25,4 25,3 25,1 25,2 25,2 PF 21 PF 22 PF 23 PF 24 PF 25 IVT 24 I
Slide 11: Indicadores Operativos de Hoteles
Indicadores Operativos de Hoteles Tarifa promedio del portfolio y Ocupación Buenos Aires: Tarifa y Ocupación (USD/hab. & %) (USD/hab. & %) 62,80% 62,10% 62,70% 31,70% 8,30% 66,8% 133 150 147 64,2% 99 60,9% 78 PF 21 PF 22 PF 23 PF 24 PF 25 40,1% COVID-19 Llao Llao: Tarifa y Ocupación (USD/hab. & %) 1
Slide 12: Fuerte Actividad de Real Estate en FY25
Fuerte Actividad de Real Estate en FY25 “Edificio Del Plata” Trust – Desarrollo Residencial • PF25: Progreso de comercialización: mas de 50 unidades vendidas. IRSA es desarrollador del proyecto y posee ~15% de los metros cuadrados vendibles. ~ USD 50 MM 35.000 14 720 4 Microcentro Inversión m2 Vendi
Slide 13: Lanzamiento de Ramblas del Plata: Desarrollo más ambicioso de IRSA
Lanzamiento de Ramblas del Plata: Desarrollo más ambicioso de IRSA Ubicación Premium Puerto Madero Sur Progreso de Comercialización 870.000 m2 Construibles 693.000 m2 Vendibles Usos mixtos Potencial under signing process
Slide 14: Ramblas del Plata: Progreso de Comercialización
Fase 1 + Ampliación: Progreso de Comercialización RAMBLAS DEL PLATA Fase 1 Septiembre 2025 Ampliación 2 Lotes vendidos y 13 11 Swapeados Bahia 81 Ventas y Swaps (en USD millones) Área vendible ~111 k (m2) Contratos firmados EN proceso de firma ~53 k Área (m2) vendible remanente Bajo negociación 14 1
Slide 15: Portfolio de Tierras
Portfolio de Tierras RAMBLAS DEL PLATA INTERCONTINENTAL PLAZA II PASEO COLÓN EX COSTA URBANA (OFICINAS) (USOS MIXTOS) (USOS MIXTOS) CABA CABA CABA ABL: 19.597 m2 Área construible: 13.690 m2 Área Construible: 866.806 m2 ABL: 9.500 m2 Área Vendible: 693.445 m2 BERUTI LA ADELA POLO DOT II AND III (USOS
Slide 16: Potencial de la Industria del Real Estate Argentino
Potencial de la Industria del Real Estate Argentino Total Hipotecas Comparado con Otros Paises Evolución de las Transacciones en CABA (como % del PIB) 7.861 7.667 47,8% 40,8% 26,7%24,9% 16,5% 13,5% 9,4% 4,1% 3,7% 3,2% 2,1% 0,5% ~300k m2 abr-11 abr-14 jul-16 abr-17 abr-20 abr-23 jul-10 jul-13 jul-19
Slide 17: ESG Últimos Logros
ESG Últimos Logros AVANCES AMBIENTALES EDICIFIOS VERDES Tres nuevos centros comerciales con Continuamos la transición a paneles solares, además de Mendoza Plaza. iluminación LED, ya presente en más del 90% de los centros comerciales. Gestión de residuos en la Red de Economía Circular del Gobierno de
Slide 18: Performance Financiera
IRSA Performance Financiera mnnisgs. Es a _ De J ome i j am M imma veered 4 pert 4 ; coms a anes seers ees 8 — + ' = taco "
Slide 19: Evolución de EBITDA de Segmentos de Renta
Evolución de EBITDA de Segmentos de Renta (En USD millones BNA) Centros Comerciales Oficinas Hoteles +43,5% 188 +15,6% 167 7 163 12 15 14 20 131 13 12 115 26 95 18 9 169 28 139 130 44 93 0 89 58 25 19 PF19 PF20 PF21 PF22 PF23 PF24 PF25 C OV I D - 1 9 19
Slide 20: Valor neto de los activos (NAV)
Valor neto de los activos (NAV) 1 USD Millones RAMBLAS DEL PLATA • Reserva de tierras: 347 • Permutas: 73 Total 420 26 LTV 8.7% 127 194 133 521 37 177 2.225 2.031 Capitalización 1.203 de mercado 1.100 P/NAV 0.56x Shopping Malls Offices Hotels Land reserves Properties for Banco JV, Investees & Gross
Slide 21: Perfil de Deuda – 30 de junio, 2025
Perfil de Deuda – 30 de junio, 2025 – USD millones Perfil de Deuda Esquema de Amortizaciones Emisión ON Internacional Clase XXIV + Canje Parcial ON Clase XIV • Monto: USD 300 MM Deuda Bruta 527,4 • Interés: 8,0% • Duración: 10 years • Amortización: 33% en 2033, 33% en 2034 & 34% en 2035 Deuda Neta 1
Slide 22: Distribución de Dividendos y Programas de Recompra
Distribución de Dividendos y Programas de Recompra Distribución de dividendos en efectivo (USD CCL millones) Programas de Recompra (USD CCL millones) Dividend Yield USD MM % del Capital Social USD MM FY 23 (nov-22) ~4.5% 14 FY 22 – FY 23 1.16% 3.8 FY 23 (may-23) ~13% 50 FY 23 – FY 24 1.06% 7.1 FY 24
Slide 23: Contacto
Contacto Website Email Teléfono Dirección Twitter www.irsa.com.ar [email protected] (+54) 911 4323-7449 Della Paolera 261 @IRSAIR piso 9
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