Polaris Holdings Co., Ltd · TSE:3010
Polaris — Q2 FY2024 Earnings Presentation
15 slides from Polaris's earnings presentation, Nov 14, 2023
Slide 1: 2024年3月期第2四半期決算補足説明資料
KAYA 京都 二条城 BWシグネチャーコレクションbyベストウェスタン ポラリス・ホールディングス株式会社 2023年11月14日 2024年3月期第２四半期決算補足説明資料 1
Slide 2: 2024年3月期第2四半期 決算ハイライト
2024年3月期第２四半期 決算ハイライト ◼ ベストウェスタンプラス福岡天神南及びフィーノホテル札幌大通の売却、運営ホテル客室数の増加、ホテル事業の 業績が好調に推移したこと並びにレッド・プラネットの運営会社の子会社化により、売上高は前年同期比で約4.5 倍と大幅に増加 ◼ ホテル2物件の売却益の計上及び国内ホテル事業の営業利益が大きく改善したことで、営業利益は前年同期比 で約26億円増加 ◼ 海外事業（レッド・プラネット）は営業利益ベースで黒字を達成（2023年1月～6月の実績を計上） ◼ 特別利益として賃貸借契約解約益を計上したことで四半期純利益も大幅に増加 当期（上半期） 前年同期 前
Slide 3: 2024年3月期第2四半期 セグメント別業績ハイライト
2024年3月期第２四半期 セグメント別業績ハイライト ◼ ホテル事業は、日本人及びインバウンド需要の回復、運営ホテル客室数の増加、海外事業（レッド・プラネット） の業績への反映により前年同期比で売上高は約2倍、営業利益は約4.4倍に増加 ◼ 不動産事業は、ベストウェスタンプラス福岡天神南及びフィーノホテル札幌大通のホテル２物件を売却したことによ り、売上高と営業利益が大幅に増加 当期 前年同期 前年同期比 〔セグメント別〕 単位：百万円 （上半期） （上半期） 増減額 増減率 売上高 6,109 3,096 +3,013 +97.3% ホテル事業 営業利益 725 165 +560 +339
Slide 4: 2024年3月期第2四半期 ホテル事業業績
2024年3月期第２四半期 ホテル事業業績 ◼ 行動制限の解除や円安による国内旅行へのシフト、入国制限の大幅な緩和による訪日外客数の回復により、国 内宿泊者数及び外国人宿泊者数は増加 ◼ 2023年4月に京都に「KAYA 京都 二条城 BWシグネチャーコレクションbyベストウェスタン」を開業 ◼ 2023年9月に仙台に「KOKO HOTEL仙台勾当台公園、仙台駅前West、仙台駅前South」３店舗を開業 ◼ 売却した販売用不動産（ホテル２物件）については売却後も当社グループでのホテル運営を継続、固定賃料と 変動賃料を組み合わせた賃料形態により今後も業績に連動した収益を享受 単位：百万円 ホテ
Slide 5: 2024年3月期第2四半期 財政状態
2024年3月期第２四半期 財政状態 ◼ 販売用不動産の売却により流動資産は減少、同じく関連する借入金の返済により固定負債は減少 ◼ 新株予約権の行使及び減資の実施により、財務体質は健全化 ◼ 大幅な親会社株主に帰属する四半期純利益の計上及び新株予約権の行使により自己資本比率は大幅に改 善 単位：百万円 総資産 負債 純資産 自己資本比率 21,743 6,317 37 24,653 22,393 28.2% 4,751 2,034 16,076 12,863 10,477 6,152 2,911 12 16,992 3,952 11.8% 2,529 11,790 11,916 9,924
Slide 6: 主要指標の月次推移（国内ホテル）
主要指標の月次推移（国内ホテル） ◼ 宿泊需要の変化を的確に捉えたレベニュー・マネジメントの実践により平均客室単価 (ADR)が増加し、販売可能 客室数当たり売上(RevPAR)は増加 (円) 79% 80% 78% 78% 77% 80% 75% 75% 74% 12,000 73% 73% 74% 71% 72% 72% 68% 69% 70% 68% 64% 10,000 60% 8,519 7,965 8,158 7,705 7,625 7,720 8,000 50% 7,087 7,087 6,828 6,255 40% 5,687 6,000 4,911 4,826 4,993 1
Slide 7: 主要指標の月次推移（海外ホテル）
主要指標の月次推移（海外ホテル） ◼ コロナ禍から、緩やかな回復傾向が継続 (ペソ) 80% 2,000 72% 1,800 70% 67% 67% 64% 65% 63% 62% 60% 60% 1,600 58% 60% 58% 60% 57% 55% 55% 54% 53% 1,400 50% 50% 1,200 979 945 40% 907 1,000 901 878 901 862 830 752 774 758 783 788 781 731 748 800 30% 710 647 1,369 1,378 1,375 1,388 1,408 1,377 1,387 1,415 1
Slide 8: 国内ホテルマーケットの順調な回復
国内ホテルマーケットの順調な回復 ◼ 全国旅行支援や水際対策緩和の影響もあり、2022年夏頃から日本人及び外国人の宿泊者数ともに2019年と 同水準以上まで回復 ◼ 外国人の延べ宿泊者数は2019年の水準を超えており、遅れている中国からの訪日旅行者数が今後改善すれば、 更なる需要の増加の可能性 延べ宿泊者数 2019年対比延べ宿泊者数 百万 日本人延べ宿泊者人数 外国人延べ宿泊者数 宿泊者合計 外国人宿泊者 日本人宿泊者 70 40% 60 20% 50 0% 40 -20% 30 -40% 20 -60% 10 -80% 0 -100% Jan-19 Jan-20 Jan-21 Jan-22
Slide 9: 運営プラットフォームの更なる拡大 – 開業及び開業予定
運営プラットフォームの更なる拡大 – 開業及び開業予定 ◼ 2023年4月に京都市に「KAYA 京都 二条城 BWシグネチャーコレクションbyベストウェスタン」を開業 ◼ 2023年9月に仙台市に「KOKO HOTEL」３店舗を開業 ◼ 運営客室数は、8,955室（運営予定ホテルを含む。）となる見込み 2024年3月期1Q 2024年3月期２Q 運営委託契約 KAYA 京都 二条城 KOKO HOTEL 仙台駅前West KOKO HOTEL 仙台勾当台公園 KOKO HOTEL 仙台駅前South BWシグネチャーコレクションbyベストウェスタン 2023年4月オープン 2023年9月ソフト
Slide 10: 運営プラットフォームの継続的拡大と収益構造の機動的な進化
運営プラットフォームの継続的拡大と収益構造の機動的な進化 ◼ 京都及び仙台３店舗の運営委託型ホテルの開業により、「運営委託/変動賃料型」ホテルは、647室増加 ◼ ベストウェスタンプラス福岡天神南及びフィーノホテル札幌大通のホテル物件の売却により、 「自社所有型」から 「運営委託/変動賃料型」ホテルへ381室移行 ◼ コロナ禍において「運営委託/変動賃料型」ホテルの増加によりダウンサイドへの耐性を強化、今後は競争力のあ る固定＋変動賃料型ホテル案件の獲得により規模の拡大を図る (室) 運営形態比率（客室数構成比） 9,000 国内・海外 8,312 7,830 固定賃料型 8,000 11%
Slide 11: 積極的な収益向上の取組み
積極的な収益向上の取組み ◼ KOKO HOTEL 名古屋栄及びKOKO HOTEL 大阪心斎橋において、インバウンドを含むレジャー需要の取り込 みを強化するため、オーナーと協働して、ツインルームの増室、ワイドサイズベッドへの入替えを実施 ◼ KOKO HOTEL福岡天神についてオーナーと協働し、経年劣化の解消による競争力向上を目的として、内装のリ ニューアルを実施 KOKO HOTEL 名古屋栄 KOKO HOTEL 大阪心斎橋 KOKO HOTEL 福岡天神 • ダブルルームをツインルームに変更（22室） • 客室、廊下、ロビーの内装リニューアル • ダブルルームをツインルームに変更（39
Slide 12: KOKO HOTELS ブランドビジュアルとステートメントの刷新
KOKO HOTELS ブランドビジュアルとステートメントの刷新 ◼ KOKO HOTELSはブランド立上げから約3年で18ホテルまで展開を拡大 ◼ 2023年10月より、新たなブランドタグライン「Tsumugu -here to be connected-」を定め、ブランドビジュアルとブ ランドステートメントを一新し、新サービス開始 ◼ デジタルマーケティング、チェーンプロモーションを強化し、ブランド認知度の向上、自社サイト経由での予約率向上 を目指す。 ブランドコンセプト「ひと・もの・ときを『紡ぐ』」ホテル Instagramアカウントを開設し、 デジタルマーケティングを強化 ■ブランドス
Slide 13: 海外ホテル（レッド・プラネット）
海外ホテル（レッド・プラネット） ◼ フィリピン共和国において「Red Planet」ブランドの宿泊特化型ホテルを オーナー・オペレーターとして保有運営する企業グループの株 式の100%を前事業年度に取得し、完全子会社化、当事業年度から業績に貢献 ◼ 「Red Planet」ブランドは、統一したブランドスタンダードの下、ハード及びソフトの両面から高品質のサービスを提供しており、加えて独 自の顧客ロイヤリティプログラムを運用するなど高い競争力を誇り、また先進的なITプラットフォームを活用する等、セールスマーケ ティング等の販売面のみならずコスト面からも効率的な運営が強み。フィリピンにおいて13ホ
Slide 14: 2024年3月期 業績の上方修正
2024年3月期 業績の上方修正 ◼ ホテル事業が前回予想時点以降も想定を上回る実績で推移し、下半期についても引き続き堅調に推移すると見 込まれることから売上高、営業利益、経常利益を上方修正 ◼ 前回予想に未反映であった10月2日付のRed Planet Hotels Manila Corporationの買収による連結業績へ の影響についても今回予想に反映 ◼ 閉館中であった国内のホテル物件に係る賃貸借契約の解約及び海外ホテル事業における採算性の低い一部の借 地契約の解約に伴い、リース資産、使用権資産並びにリース債務等を会計上戻し入れたことにより、特別利益 （賃貸借契約解約益）を366百万円
Slide 15: 免責事項
免責事項 本資料は、2024年3月期第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）に関する情報提供を目的として公表するも のであり、投資勧誘を目的として作成されたものではありません。 この資料に記載されている今後の予測・戦略等に関わる情報は、この資料の作成時点において、当社が合理的に入 手可能な情報に基づき、通常予測し得る範囲内で為した判断に基づくものです。 しかしながら、現実には、通常予測しえないような特別事情の発生又は通常予測し得ないような結果の発生等により、 本資記載の見通しとは異なる結果を生じ得るリスクを含んでおります。 当社といたしましたは、投資家の皆様にとって重要と考えられるような情報につ