Chong Hong Development Co., Ltd · TWSE:5534
Chong Hong Development — 公聽會簡報1141019(合併修正版) Optimized
86 slides from Chong Hong Development's investor presentation, Oct 19, 2025
Slide 1: 都市更新事業計畫及權利變換計畫案自辦公聽會
擬訂臺北市松山區敦化段一小段23地號1筆土地 都 市 更 新 事 業 計 畫 及 權 利 變 換 計 畫 案 自辦公聽會 實 施 者：長虹建設股份有限公司 建築設計：周文斌建築師事務所 規劃單位：城宇國際顧問有限公司 估價單位：巨秉不動產估價師聯合事務所 中華徵信不動產估價師聯合事務所 友宏不動產估價師聯合事務所 中 華 民 國 1 1 4 年 1 0 月 1 9 日 ※實際內容以臺北市政府核准為準
Slide 2: 會議程序
會議程序 ◼ 指導單位介紹 主管機關：臺北市都市更新整合發展協會 (臺北市都市更新處代表) 學者專家：鄭凱文 建築師 實 施 者：長虹建設股份有限公司 ◼ 規劃單位報告-城宇國際顧問有限公司 ◼ 建築設計報告-周文斌建築師事務所 ◼ 估價單位報告-巨秉不動產估價師聯合事務所 ◼ 綜合討論與意見交流 1
Slide 3: 法令依據-事業計畫及權利變換計畫
法令依據-事業計畫及權利變換計畫 「都市更新條例」第32條、第48條及「都市更新條例施行細則」第8條規定辦理 規定舉辦公聽會時，應邀請有關機關、學者專家及當地居民代表及通知更新單元內土地、合法 建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人參加，並以傳單周知更 新單元內門牌戶。 ➢ 本案位於臺北市政府於中華民國114年4月9日府都新字第11460169011號公告 發布實施之「劃定臺北市高氯離子混凝土建築物更新地區(114年第一次)案」內。 ➢ 本案於民國114年10月8日以雙掛號通知及傳單周知更新單元內門牌戶，並張貼 公告於當地里辦公處公布欄。並於民國114年10月2日、11
Slide 4: 事業計畫-計畫地區範圍
事業計畫-計畫地區範圍 民 生 東 路 三 段 13 ◆ 基地位置 民 0巷 生 5弄 東 (6M 路 ) 三 段 本更新單元位於臺北市松山區慶城街(20M)、 14 ➢ 0 巷 (8 M 慶 民生東路三段140巷(8M) 、興安街(11M)、民 ) 城 街 (2 0 生東路三段130巷5弄(6M)所圍街廓內，屬於非 M ) 完整街廓。 興 安 街 (11 ◆ 更新單元範圍 M ) 本更新單元範圍 ➢ 臺北市松山區敦化段一小段23地號1筆土地。 ◆ 更新單元面積 ➢ 面積為5,627.00平方公尺(1,702.17坪) ◆ 計畫目標 ➢ 透過都市更新改善此更新單元的環境品質現況， 強化地區防災
Slide 5: 事業計畫-現況分析
事業計畫-現況分析 本案位於臺北市政府於中華民國114年4月9日府都新字 第11460169011號公告發布實施之「劃定臺北市高氯 ◆ 土地及合法建築物權屬 離子混凝土建築物更新地區(114年第一次)案」內，屬 迅行劃定更新地區。 ➢ 本案均為私有土地及私有合法建築物。 ◆ 同意參與都市更新事業比例計算 ➢ 都市更新條例第37條：「…依第七條規定劃定或變更之更新地區，應經更新單元內私 有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一，且其所有土地總面積及合法建築 物總樓地板面積均超過二分之一之同意。… 」 項目 土地部分 合法建物部分 同意比例 面積(㎡) 所有權人數(人) 面積(㎡) 所有權人數
Slide 6: 更新單元周圍土地使用現況圖
事業計畫-現況分析 更新單元周圍土地使用現況圖 1 4 2 1 3 5 4 2 3 5 5
Slide 7: 事業計畫-現況分析 公共設施
事業計畫-現況分析 公共設施 ◼ 公園用地 ◼ 市場用地 ◼ 機關用地 ◼ 學校用地 本更新單元範圍 6
Slide 8: 事業計畫-現況分析 交通系統
事業計畫-現況分析 交通系統 民生東路三段(40M) ◼ 主要道路 ➢ 慶城街(20M) ◼ 次要道路 ➢ 興安街(11M) 敦 ➢ 民生東路三段 化 140巷(8M) 北 路 ➢ 民生東路三段 (70M) 130巷5弄(6M) 本更新單元範圍 7
Slide 9: 事業計畫-細部計畫及其圖說
事業計畫-細部計畫及其圖說 ◆ 都市計畫 ➢ 依 據 民 國 108.04.25府都規字第10830178021 號公告「臺北市松山區都市計畫通盤檢討(細部 計畫)案」計畫範圍內。 住3 ◆ 使用分區/強度 ➢ 第三種住宅區 ➢ 建蔽率：45%；容積率：225% 處理方式及區段劃分 本更新單元範圍 ◆ 處理方式 ◆ 區段劃分 ➢ 全部拆除重建 ➢ 全區劃分為「重建區段」 區內及鄰近地區公共設施興修或改善計畫 ➢ 本更新單元無涉及公共設施興修或改善計畫 整建或維護計畫 ➢ 本更新單元 無整建或維護計畫，且範圍內無古蹟、歷史建物、具有保存潛力建物之 整修計畫。 8
Slide 10: 申請容積項目及額度
申請容積項目及額度(申請都市更新容積獎勵值以事業計畫報核數字為準) 獎勵項目 評定基準與獎勵容積額度 預計爭取 中央都市更新容積獎勵項目 五、原容積獎勵 原容積高於法定容積者。原容積或基準容積10%。(應以建管處核定數值為準) 78.23% 六、危險建物 依建築法和災害防救法通知限期拆除、強制拆除或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。(10%) 10.00% 十二、耐震設計 取得耐震設計標章。10% 10.00% 十四、時程獎勵 劃定應實施更新之地區【公劃】。五年內10%；十年內5% 5.00% (一)3000 ㎡，未滿10,000 ㎡，5%。(二)每增加100 ㎡，給予0.3%。(三)10,0
Slide 11: 事業計畫-拆遷安置計畫
事業計畫-拆遷安置計畫 ◆ 合法建築物拆遷補償計畫 ➢ 本案委託「巨秉不動產估價師聯合事務所」針對合法建築物之結構、樓層型態及 使用年限評定合法建築物之補償價值計算補償安置。 ➢ 合法建物依建物登記簿謄本所載面積計算補償。 ◆ 合法建築物拆遷安置計畫 ➢ 本案委託「巨秉不動產估價師聯合事務所」查估，以合法建物謄本登載面積計算 補貼。 ➢ 租金補貼期間：依113年10月30日「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提 列總表」提列標準計算。 ◆ 其他土地改良物拆遷補償計畫 ➢ 本案委託「巨秉不動產估價師聯合事務所」針對其他土地改良物之結構、樓層型態 及使用年限評定合法建築物之補償價值計算補償安置。
Slide 12: 事業計畫-實施方式及有關費用分擔
事業計畫-實施方式及有關費用分擔 修正版 ◆ 重建區段實施方式 • 本案採「權利變換」方式實施 ◆ 有關費用分擔 ➢ 本更新事業之實施總成本，由實施者長虹建設股份有限公司分擔，並由更新單元 內土地所有權人按其權利價值比例共同負擔，以權利變換後應分配之土地及建築 物折價抵付。 • 參照臺北市政府113年10月30日「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」 及113年2月「臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項」提列相關辦理費 用，經主管機關核定之權利變換計畫所載數額為準。 11
Slide 13: 事業計畫-選配原則
事業計畫-實施方式及有關費用分擔 修正版 ◆ 選配原則 一、更新後應分配價值達最小分配單元者 ➢ 權利變換：本案更新前為4棟16層大樓型式，依所有權人與實施者協商之共識，實 施者設計更新後建築物規劃配置與更新前相同，並訂定下列選配原則共同遵守： 1.房屋單元以原地原址原樓層選配。惟原頂樓樓中樓房屋單元所有權人可選擇更新後 頂樓房屋單元。其他非樓中樓所有權人若要變更選配樓層及建物單元，以不得影響原 地原址原樓層所有權人選配權益為原則。 2.所有權人於選屋時，應以集中整戶為原則；如多選或少選權值在選屋權值10%以內 時，雙方同意依審議會審查之坪數及各戶價格互為找補，且找補時間為本案新建物完 工辦理
Slide 14: 事業計畫-選配原則（抽籤）
事業計畫-實施方式及有關費用分擔 ◆ 選配原則 二、更新後應分配價值未達最小分配單元者 未達最小分配單元價值者以領取現金補償方式辦理。另得與其他所 有權人合併選配。 三、須抽籤情形 達最小分配單元價值且未於前開期限內提出分配位置申請者，或同 一分配單元、停車位有兩人以上提出申請分配時，將由律師見證辦 理公開抽籤，並以不涉及其他已選配者之權益為原則。公開抽籤日 之時間訂為民國114年12月1日(星期一)下午二點整，於臺北市松 山區慶城街61號地下一樓會議室辦理；抽籤當日未出席者，將由 見證律師代為抽籤。 四、無障礙車位及臨停車位不提供選配 五、本案最小分配單元編號25D (61.35坪) 13
Slide 15: 事業計畫-財務計畫
事業計畫-財務計畫 依113年10月30日「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」及113年2月 「臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項」提列相關費用。 本案更新後為地下6層、地上25層，鋼骨造建築物，建材設備為第三級 總項目 金額(元) 備註 更新後可分配總價值 32,245,128,738 重建費用(A) 6,915,931,245 公共設施費用(B) 0 相關申請建築容積獎勵所支付之費用(C) 49,330,000 權利變換費用(D) 1,921,361,157 表內數值僅為 申請容積移轉所支付之費用(E) 0 預估，未來依 都市計畫變更負擔費用(F) 0 權利變換結
Slide 16: 權利變換-估價
權利變換-估價 ◆ 依據『都市更新條例』第50條 ➢ 權利變換前各宗土地、更新後土地、建 築物及權利變換範圍內其他土地於評價 基準日之權利價值，由實施者委任三家 以上專業估價者查估後評定之。 ➢ 前項估價者由實施者與土地所有權人共 同指定；無法共同指定時，由實施者指 定一家，其餘二家由實施者自各級主管 機關建議名單中，以公開、隨機方式選 任之。 • 本 案 依 112 年 8 月 15 日 府 都 新 字 第 1126016217號函-臺北市專業估價者 建議名單 • 於中華民國113年5月25日(星期六)下 午2時30分整辦理都市更新權利變換 計畫案專業估價者選任作業 • 見證人：南雪貞律師
Slide 17: 權利變換-估價
權利變換-估價 ◆ 依據『都市更新條例』第50條 ➢ 本案經由專業估價者選任由巨秉、中華徵信及友宏等三家不動產估價師聯合事 務所為專業估價者，三家之評估結果如下。因巨秉不動產估價師聯合事務所評 估結果權利價值最高，故選定其作為權利變換價值計算之依據。 巨秉不動產 中華徵信不動產 友宏不動產 項目 估價師聯合事務所 估價師聯合事務所 估價師聯合事務所 更新前 土地平均單價(元/坪) 6,750,000 6,350,000 6,700,000 土地價 值 更新前土地總價(元) 11,489,630,625 10,808,763,625 11,404,522,250 地面層平均建坪單價 1,980,
Slide 18: 權利變換-程序
權利變換-程序 ◆ 權變調查及選配作業 一、權利變換申請分配函文 寄發申請分配文件 二、附件 (114.10.8) 1.附件一：更新後分配單元及停車位選 配原則 2.附件二：土地所有權人及權利變換關 選配期間開始 係人應分配之權利價值表 (114.10.15) 3.附件三：更新後建築物分配單元及位 置對照圖 選配期間截止 4.附件四：更新後停車位價值表 (114.11.20) 5.附件五：更新後分配單元建築規劃參 考圖集 6.附件六：權利變換意願調查表 公開抽籤 7.附件七：更新後分配位置申請書 (114.12.1) 8.附件八：更新後合併分配協議書 17
Slide 19: 權利變換--表格填寫範例 附件六
權利變換--表格填寫範例 附件六： 權利變換意願調查表 擇一 ✓ 勾選 申請書請親簽並加 土地持分情形 蓋印章及日期 (若有塗改請於修改處蓋章) 建物持分情形 18
Slide 20: 權利變換--表格填寫範例 附件七
權利變換--表格填寫範例 附件七： 更新後分配位置申請書 申請書請親簽並加 ○○ 1 1 蓋印章及日期 ○○ (若有塗改請於修改處蓋章) 確實分配單元， 非志願順序 19
Slide 21: 權利變換--表格填寫範例 附件八
權利變換--表格填寫範例 附件八： 更新後合併分配協議書 ○○ ○○ 申請書請親簽並加 ○○ XXXX 蓋印章及日期 ○○ XXXX (若有塗改請於修改處蓋章) ????????? 02-23456789 ????????? 02-23456789 20
Slide 22: 權利變換-選配作業須知
權利變換-選配作業須知 修正版 ◆ 分配申請截止日 ➢ 法令依據：都市更新權利變換實施辦法第17條 ✓分配位置之申請期限不得少於三十日 ◆ 114年10月15日至114年11月20日截止 ◆ 擲回方式：親送或雙掛號郵寄 ◆ 100009臺北市中正區北平東路30號11樓-陳宣汶收 ✓公開抽籤日 ◆ 日期：114年12月01日(星期一)下午2時整【臺北市松山區慶城街61號地下一 層會議室】 ◆ 需抽籤情形 ➢ 達最小分配單元價值且未於前開期限內提出分配位置申請。 ➢ 同一分配單元、停車位有兩人以上提出申請分配時(含協議合建戶)，將辦理公開抽 籤，並以不涉及其他已選配者之權益為原則。 ➢ 抽籤當日未
Slide 23: 其他應加表明事項
其他應加表明事項 ◆ 本案相關容積獎勵額度、建築量體、配置及分配數字等實際數值，以 臺北市都市更新審議委員會審議過為準 ◆ 本次公聽會依據都市更新相關規定辦理，有關更新相關法令可參閱臺 北市都市更新處(https://uro.gov.taipei/) 法令諮詢專線：(02)2781-5696分機3093 ◆ 網際網路空間資料閱覽 ➢ 本案相關內容之公告網址為https://chonghong.com.tw/ ◆ 本案都市更新相關諮詢電話及服務處 ➢ 聯絡地址：100009臺北市中正區北平東路30號11樓 ➢ 聯絡電話：(02)2396-3280 ➢ 傳真號碼：(02)2396-9808 22
Slide 24: 實施進度
實施進度 修正版 • 115年12月 事業計畫及權變核定 • 116年11月~120年 興建施工 • 116年06月 申領建照 • 121年04月 申領使用執照 • 116年10月 地上物拆除騰空 • 122年05月 產權登記 115年 116年 117~120年 121年 122年 序號 進度 1月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 ~ 12月 1月 ~ 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 ~ 12月 1 事業計畫及權利變換計畫核定公告 2 申請拆除及建造執造 3 改良物殘餘
Slide 25: 國際名園都市更新案 自辦公聽會
長虹建設股份有限公司 國際名園都市更新案 自辦公聽會 周文斌建築師事務所 114.10.17
Slide 26: 環境、基本分析
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 環境、基本分析 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 27: 基地環境
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 基地環境 民 生 東 路 三 段 復 興 敦 北 化 路 北 路 ( 2 0 米 ) 長 春 路 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 28: 都市計畫圖 使用分區
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 都市計畫圖 使用分區 第三種住宅區 建蔽率 45% 容積率 225% 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 29: 建築規劃
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 建築規劃 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 30: 開發規模概要
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 開發規模概要 基本面積概要 基地面積 5627.00㎡ 1702.17坪 使用分區 住三 容積率225%、建蔽率45% 法定建築面積 2532.15㎡ 765.98坪 原基準容積 22565.74㎡ 6826.14坪 獎勵容積(都市更新) 4513.15㎡ 1365.23坪 放寬容積(海砂屋) 6769.72㎡ 2047.84坪 獎勵後總容積 33848.61㎡ 10239.20坪 規劃概要 建築規模 25層 依都更核准為主 規劃建築面積 1868.81㎡ 33.21% 地下層開挖 6層 暫定 總樓地板面積 65778.81㎡ 19898
Slide 31: 建築物規劃設計
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 建築物規劃設計 B2~B6F 停車空間 B1F 防空避難室兼停車空間 社區遊憩設施空間 1F 集合住宅、大廳 2~25F 集合住宅 ──────────────────── 建築物總樓層數 25F 建築物高度 85.80M 地上一層高度 4.20M 標準層高度 3.40M 屋突層高度 4.80M 地下一層高度 4.50M 地下二~六層高度 3.40M 集合住宅 ───────────────────── 規劃總戶數 本案戶數合計：200戶 ───────────────────── 地下室停車位總計： 汽車位合計：552輛 法定汽車：34
Slide 32: 地面景觀配置
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 本次規劃之建物規格及坪數均為預估，實際之規劃及坪數會依事業計畫及 地面景觀配置 建 築 執 照 審 查 結 果 為 準 。 一層平面圖 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 33: 人行與車行動線計畫
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 人行與車行動線計畫 本次規劃之建物規格及坪數均為預估，實際之規劃及坪數會依事業計畫及建 築 執 照 審 查 結 果 為 準 。 人行動線 行車動線 車行動線 八米計畫道路 機車車道進出入口 汽車車道進出口 人行動線 六米計畫道路 車行動線 人行動線 人行動線 車行動線 二十米計畫道路 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 34: 無障礙動線計畫
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 無障礙動線計畫 本次規劃之建物規格及坪數均為預估，實際之規劃及坪數會依事業計畫及建 築 執 照 審 查 結 果 為 準 。 無障礙通路地面順平 無高低差平台 無障礙電梯 無障礙樓梯 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 35: 防災計畫
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 防災計畫 本次規劃之建物規格及坪數均為預估，實際之規劃及坪數會依事業計畫及建 築 執 照 審 查 結 果 為 準 。 8M 逃生路線 消防車路徑 20M 8mx20m雲梯車作業空間 11M 11M 特別安全梯 緊急升降電梯 11M 11M 20M 20M 8M 8M 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 36: (SES 75.
(SES 75. ae JA 7455 184.12
Slide 37: no BL
no BL Q Ral a mal aa J G | an i cee (SSF 5 93.7739) (S375 94.5047) (S437 91.7837) Dene cig (SLPS 91.7837) yh So 6 im 50m 40r sg nd
Slide 38: perl
ae perl / / ‘i HES / le 7 / cv EE Lad / #E E / i / i 2 / = [Bey / = Be Re Be / (Fs 68.4257) (HF 64.99%F) / T === - ~~ / es EBL | / | ‘| | | eel / [h ‘$e G oT | (383Rs 85.5687) | wa| ; / +1 T / J as re | / a ie / AAR ee fo, : q | rf ( ese \ 3 \ EX (BHF 100.7247) \ WP hse \ i 90m 7 84.6m\ 80m \ 70m\,
Slide 39: / / / f f / / He -_ | / ics Hh! /
/ / / f f / / He -_ | / ics Hh! / mer / / = phe ‘et a | / cn i / T 7a / * Ee re / = a / / / oi fo aes z, | ( ( og \ a: \ \ [X \ [RA \ i 90m \ : 84,6m\ 80m \ 70m\, — (S275 85.5647) (Si#FS 100.7247) 20mE £3] Re bean = 77 sett Lf oe Bs | ae] Be We Be (343% 5 68.4237) (SHS 75.6047) ‘| yo “Doc ell == Bee
Slide 40: = STi ——— i aa
= STi ——— i aa r n 5 = a — ~T 7 ee | pre ( i i If; i | oe | | | / ; ral l / HES HS HES | / _A| x o / HALE A : / Evy EE Lo Pe ta I / ae , ae ie | 6m 50m 4019 f / a | i / 8 I / ra aa | / 28 I / pata = / ee ee me = a mH = Be —— = 5 = | / ii / (iF 68.4257) (@)F 75.6057) (85s 83.219) / ~ - | / | Ey os mM
Slide 41: LAKE
LAKE = = Ree a perl | } / HES I / J = 7 | lal = / ev EA gy * / aE 4 E 6m 50m 40: f / | / / I / is “9 ! / _ hae | ——— / a a me f= ma ae = Be FE - = 5 = | / 44D / (35Fs 68.4258) (SF's 64.9947) (AIFS 93.7739) l / == - 5 / ED ag Hh f / Tae! (353% 5 85.563) oe fe G 20 (Fs 85.5647) | | 1 ww y Wa CL 1 / =
Slide 42: FAKE
FAKE : =a — [=F a a Det | ce ( aa it | ‘ BSS | I = w = d i ‘a LE a | D, oe 60m 50m 40m i i 7 a l a : a = El = me Fy ue = ——- | = | (Bs 68.4257) (BARS 64.9947) (AEs 93.75%) ] = Bele 6 Ae (3% 94,5027) tl vane ; ax (HPs 85.5617) eh BE B tt ] wb : a * | ti =F] ial wou te = = ieee s uae pe | (S54F5 100.7
Slide 43: tAKE
tAKE : oe ot a Be BW etaciccl I pea 1 i ash, it i | N wee, | ss é w =| f A i Je yy A | D, fe 6m 50m 40m I I EBL ee I fa I - a ™ LT = I me F me Be = ——— = | (SSRs 68.4289) (BF s 64.9947) (AIFS 93.7739) l ] = Bele Eb Be 7 (#83¥5 85.5627) , a Bsa (EPs 94.5017) eh BE B tt ! fi Be = on Le = s wan prRey (
Slide 44: / / / f f | / T — - | / | OD
/ / / f f | / T — - | / | OD as Se lad / et 7 ee ‘ieee / - | G ai | / | Bm ’ / +1 ] / | ; =e / |] ° Loa) eis : / J In idee pieces ae | < | . LS esi \ \ \ LX \ he \ 90m si 84.6m\ 80m \ 70m \, \ \ \ (54Ps 85.564P) (S45 100.72#7) = >< < —_— ee ES le a a Bee aE LE “ wl aad LL = ao = a [ae = = (ORFS 68.4
Slide 45: = a Pf inu=koee =
= a Pf inu=koee = Tend Qcien . | Hee Teta | ae | | / ; ral l / HES a BSS / avis 7 Wy | / Z = ee = ; / Vv EE fo ae eu | / ae , ae ie | 6m 50m 401 f | va | I / 28 i / re ta / “ 2h | / aE. a / ee er ee me = ae mH = Be —— = 5 = | / 44D / . . (ERS 79.0357) (GF 75.6017) (ARs 83.2157) : : | / ~ - | / ED ag
Slide 46: | i ase: panel : |
I I = = : === 7 | | i ase: panel : | ij H Peay i i | p | yy iby | 8% ne tive | ax | 28 | | / Oe } "Real wae ba A l | / aa / a i ‘ei A bal ! | / ~~ EE Bf pe D | / 8 E oe D Cc | 60m 50m 40m / 7 xa | / = ei I Be | J a el aD; wn / he = a = co — = —— a = ma | | : 2 ET en a : / (BHF s 83.2157) (BSF 79.033
Slide 47: me. = a inom a
: =T == me. = a inom a Tend Qcien . | He Tica | ae | | } / Py imme i wee, | | / As o / LAE A | / Evy EE Lo Pe ta I / ae , ae ie | 6m 50m 4019 f | a | i / ne a - / 28 | / pata — / ee ee me = a mH = Be —— = 5 = | f 4p / (iF 68.4257) (@)F 75.6057) (85s 83.219) / ~ - | / 1 Ef ax cr ha f / |e] (3447585.5
Slide 48: LAKE
LAKE = =I, i ae — = ~ Ba r n 5 = TE — T fg) (ose bea ‘ f _ ti Ri me | Be } A / HES HS BSS / | im / HH le wt A ‘ / EE Aya we / #E E os Cc / a / 8 / ra ae / 2a / ax —— _ bee] —_ = / ee ee me = a ae = Be Ft = = / spe / (BRS 68.4258) (SF 75.608%) (Fis 83.21%) / —= = Moe. / | Aas wh f / Tat | (@4S7585.56
Slide 49: LAKE
LAKE = = ag a bea | } | / Py imme I | = E / vt * I / aE 4 E 6m 50m 40: f | I / I / I / “ 28h | / _ bee] a | / ee ee me = a mH = Be = = = 5 = | / 44D / (953% 68.4257) (@)Fs 64.9957) (85s 93.7787) | / a - : / ED ax wm * J I. / se - (#83%594.503%) tat Ss 85.5617 | ry G oT (Bes 85.5647) i eR ' 1 ww wT |
Slide 50: = = Ree
= = Ree a EBL | } 5 / HES I / 7 es 77 | lal = / rvE / aE 4 E 6m 50m 40: f / | / / I / is “9 ! / _ hae | ——— / a a me f= ma ae = Be Ft = 5 = | / 44D / (Fs 68.425) (BPs 64.9947) (Fs 93.775¥) } / == - 5 / ED ag Hh f J “Te . (2487 $85.564") | ‘et G 2a (38iFs 85.56EF) | | 1 ww y Wa CL 1 / = Ae y / Sn! J
Slide 51: LAKE
LAKE = = Ree a perl } / HES / ylé 7 / rvE | aE / Lf / / oe AA / _ tae] / cee _ Be = isl Lied = Be / LT / (28s 68.4218) (BERS 64.994%) (Bis 93.7719) / == - y / ED ag Hh f / al PS . (2537485,568%) | fe G 20 (Fs 85.5647) | | 1 ww y Wa CL 1 / = Ae y / Sn! J / animes wee \. / =a @ f \ (#F5100.725%) = 100
Slide 52: | i | I | I | qm 50m 40m | | | |
| i | I | I | qm 50m 40m | | | | | | | (SHEES 93.7729) / / (44% 93.773) (BFS 68.4217) (HERS 64.9917) ; : / — = — — Ld / ia | se / q 8S +6 Wes ee / ip (457585.5627) | / aie Ed ‘$8 G ‘6 \Jae]| | GeeRs 85.568) 7” i / om ) / = - / ae \ NT ; fe / HI f ST ex ae wa E | / Py aaeee eee ] q er ae, f = | HE -
Slide 53: Be fe a Wea] (4% 85.5617)
Be fe a Wea] (4% 85.5617) (85475 100.7237) EB SES ylé K ee SE es ee L E i] 28h t=! Bat — a Ee (343% 5 68.4237) (BRS 64.994R) 7 me Ey se (S43%s 93.7738) ($82F585.5627) | I | [ | I I I 6m 50m 40m | | | | | | | |
Slide 54: / abe
/ abe Be (3Fs 62.39%) GMiP 61.7547) g (BAF S71.8324) (5Fs 50.4057) (Sts 47.8748) (SSRs 62.3957) (342% 561.7539) (3837571.8319)
Slide 55: \ 90m \ 84.6m\ 80m \ \ 70m \, TK oaasiezt J TE oeLeei6z7
\ 90m \ 84.6m\ 80m \ 01 \ 70m \, TK oaasiezt J 6 TE oeLeei6z7 | | I I | | I fm 50m 40m I | | | I | I I
Slide 56: HEARRHZ
HEARRHZ 1105.32m° eBhee 144.94m
Slide 57: x\ | | fs\ | ly e xe | fel | \e
x\ | | fs\ | ly e xe | fel | \e B/E g | /e\ | /8 if | /B\ | f\|/8 B\/e\ | /2 Hf /e\| @ B\)/ 8 B\|/ RVR g RE \) & HABE 85.91mi | | aso) | asi soya || / 2500 ||| 30600 = 2s sox 2a @ | @ @® | @ | @ 7 @ @ c) | 4 C ' ' g ' ' 4 i i g WMP AMR 47 54m : —t— _— . Fy x\ | fs Fi i i a | /s i i i a uA] / 8 u t i
Slide 58: aah
aah ) @ 2505550 20m Be tik 1 eh re N U1 ro)
Slide 59: @3 vawm
z @3 vawm $i) emreit 6S) ue ‘em es a8 - Sa = = i ro) ey AR “I ia iS f @2 wees:
Slide 60: amv
8 amv unk Ws) 250590 @ | \2ss50 20m Be uf eh re N U1 ro)
Slide 61: examen
examen an \asns0 PE 2 8 S el | fe &\ | /& ES 5 R\|/ 8 2sin5s0 ||| 2503550 a YP a9 701.5 25550 @ oO fa = Es 7 x 2sm60 2800550 523) ey | fe | /e : # 250x550 | | | 2502550 a | ® EH eet ARS I "son ! I I eo _ {FH 214078.92m Ss g -e Bd 11088 6a | @ | @ f @ ) | @ hw fh & & 7 | ase [| aso ||| a0 |) | aj] as
Slide 62: International Famous Garden
International Famous Garden Taipei, Taiwan October 2025
Slide 63: Perspective Views General view from the South
Perspective Views General view from the South International Famous Garden
Slide 64: Perspective Views Frontal view
Perspective Views Frontal view International Famous Garden
Slide 65: Perspective Views General view from the East
Perspective Views General view from the East International Famous Garden
Slide 66: 夜景燈光效果
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 夜景燈光效果 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 67: 入口門廳燈光效果
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 入口門廳燈光效果 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 68: 夜間燈光模擬
臺北市中山區北安段一小段65等10筆地號-設計規劃 夜間燈光模擬 18-21 21-22 24-06 有 容 建 築 周 文 斌 建 築 師 事 務 所 長虹建設 台北松山區敦化段一小段23地號 都市更新案 INNO VATION ARCHITECT & ASSOCIATES
Slide 69: 都市更新權利變換計畫案 巨秉不動產估價師聯合事務所
臺 北 市 松 山 區 敦化段一小段23地號土地 都市更新權利變換計畫案 巨 秉 不 動 產 估 價 師 聯 合 事 務 所 G-BeamRealEstateAppraisersFirm
Slide 70: 勘估標的基地基本條件
勘 估 標 的 基 地 基 本 條 件 ► 土地面積（㎡）：5,627.00㎡ ► 土地面積（坪）：1,702.1675坪 ► 使用分區：第三種住宅區 ► 法定容積率：225% ► 臨路條件 ▷ 慶城街（20米） ▷ 民生東路三段140巷（8米） ▷ 民生東路三段130巷5弄（6米）
Slide 71: 勘估標的地上物基本條件
勘 估 標 的 地 上 物 基 本 條 件 ► 層 數：地上17層/地下2層 ► 建 材：RC造 ► 建築完成日期：民國76年12月30日 ► 屋 齡：37.6年 ► 戶 數：128戶 ► 車位數：212個
Slide 72: 更新前不動產估價條件
更 新 前 不 動 產 估 價 條 件 ► 價格日期：民國114年08月01日 ► 估價條件： 1. 更新前僅一宗土地，地上建物為同一張使用執照，以整宗土地價值為更新前土地總 權利價值，再依不動產估價技術規則第126條評估各區分所有建物之土地權利價值。 編號 地號 面積(m2) 備註 1 23 5,627.00 同一張使用執照 2. 更新前土地素地之權利價值評估，以法定容積為基礎，加計「都市更新條例」§65第 二項1、2點及及「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理原則」申請之獎勵容積外， 不加計任何獎勵容積，並依『臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審 查注意事項』規定須進行容積折減，折
Slide 73: 更新前不動產估價條件
更 新 前 不 動 產 估 價 條 件 3. 更新單元內之區分所有建物依臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例列管清 冊，屬高氯離子混凝土建築物，考量本案辦理都市更新各區分所有建物之所有權人以權 利比率參與分配，更新前各戶區分所有建物房地價值評估不考量高氯離子混凝土建築物 對房價之影響。 4.更新前區分所有建物根據使用執照(使照號碼：76使字第1007號)及建物謄本上載明， 地下一層(3690建號)建物用途為停車空間、地下二層(3691建號)建物用途為防空避難室 兼停車場，現況為停車空間使用，各停車位價值依委託人提供之車位現況圖(附件1)及車 位優劣條件(附件2)評估。 5. 更新前區分所
Slide 74: 更新前不動產估價條件
更 新 前 不 動 產 估 價 條 件 6. 更新前一樓住宅依使用執照畫有各戶現況使用之空地範圍，且依委託人提供原建設 公司銷售附件所載之空地面積(如表格)，考量其使用效益，列入更新前價值影響因素評 估之。 門牌 空地面積(坪) 門牌 空地面積(坪) 61號一樓 37 69號一樓 24 63號一樓 49 71號一樓 38 65號一樓 38 73號一樓 43 67號一樓 27 75號一樓 34 7.更新前十六樓部分住宅有未登記之露台，依委託人提供之測量面積(如表格)，考量其 使用效益列入更新前價值影響因素評估之。 門牌 未登記露台測量面積(m2) 未登記露台測量面積(坪) 61號十六樓 89.1
Slide 75: 更新前不動產評估流程&合併後土地價值
更 新 前 不 動 產 評估流程&合併後土地價值 土開 比 較 法 分析 合 併 後 土 地 價 值 法 劃定各宗土地範圍 比準地價值 分析各宗土地條件 評估各宗土地價值 分配各宗土地地價 項目 面積(㎡) 面積(坪) 容積率 土地單價(元/坪) 土地總價(元) 449.78% 合併後 5,627.00 1,702.1675 6,750,000 11,489,630,625
Slide 76: 更新前不動產評估流程&立體化地價說明
更 新 前 不 動 產 評估流程&立體化地價說明 比 較 收 益 合併後土地價值 法 法 立 體 化 地 價 房地總價 比例 權利價值 劃定各宗土地範圍 比準戶價值 4F：1,005萬 24.16% 分 1,450萬 3F：1,000萬 24.04% 算 1,442萬 分析各區分建物條 地 分析各宗土地條件 價 件 2F：1,005萬 24.16% 1,450萬 評估各區分建物價 1F：1,150萬 27.64% 1,659萬 評估各宗土地價值 6,000萬 值 共：4,160萬 100.00% 6,000萬 分配各區分建物價 註：本數值為試算範例參考，非本案之情 分配各宗土地地價 值 形。
Slide 77: 更新前房價與租金水準
更 新 前 不 動 產 更 新 前 房 價 與 租 金 水 準 1. 區域環境內屋齡30年以上之大樓住宅市場價格水準，價格約95萬元至115萬 元，租金水準約1,100元/坪/月～1,400元/坪/月，視面前道路、位置、採光通 風、屋齡等有所差異。 2.以比較法及收益法評估更新前比準單元之單價如下： 住宅【慶城街65號10樓】：1,000,000元/坪 車位【B2-3號】：3,500,000元/個
Slide 78: 更新後不動產估價條件&評估流程
更 新 後 不 動 產 估 價 條 件 & 評 估 流 程 ► 估價條件： 1. 更新後各單元權利價值依不動產估價技術規則第128條規定依價格日期當時之市場資 訊及實施者提供之建築計畫、建材標準、設備等級、工程造價水準及樓層別效用比關 聯性等因素，以新成屋價格查估之。 2. 更新後比準單元選定如下： 住宅選定「10F-F」為比準單元， 坡道平面停車位選定「B2-14(大車位)」為比準單元，
Slide 79: 更新後不動產估價條件&評估流程
更 新 後 不 動 產 估 價 條 件 & 評 估 流 程 ► 估價條件： 3.更新後部分區分所有建物及其土地應有部分另有規劃露臺，並於規約中設有約定專用者， 於更新後價格評估考量約定專用露臺使用效益，依市場交易習慣評估之 比較法 收益法 比 準 戶 單 價 分 析 各 戶 條 件 樓層 水平 評 估 各 戶 價 值 效用比 效用比
Slide 80: 更新後不動產估價條件&評估流程
更 新 後 不 動 產 估 價 條 件 & 評 估 流 程 住宅比準戶： 10F-F 比準戶評估單價： 171萬元/坪
Slide 81: 更新後不動產估價條件&評估流程
更 新 後 不 動 產 估 價 條 件 & 評 估 流 程 坡道平面比準單位： B2-14(大車位) 比準單位 評估單價： 440萬元/個
Slide 82: 更新後不動產各單元評估
更 新 後 不 動 產 各 單 元 評 估 ＡＢ戶 ＣＤＥＦ戶 ＧＨ戶 樓層 效用比 樓層 效用比 樓層 效用比 樓層 效用比 樓層 效用比 樓層 效用比 1 110.00% 13 102.25% 1 110.00% 13 103.00% 1 110.00% 13 102.25% 2 95.50% 14 103.00% 2 95.50% 14 104.00% 2 95.50% 14 103.00% 3 95.50% 15 103.75% 3 95.50% 15 105.00% 3 95.50% 15 103.75% 4 95.50% 16 104.50% 4 95.50% 16 106.00%
Slide 83: 更新後不動產各單元評估
更 新 後 不 動 產 各 單 元 評 估 1-25F 住宅 比準戶評估單價：1,710,000元/坪 住宅面積 調整率 採光面 調整率 視野景觀 調整率 其他 調整率 (坪) 40-60 2% 2 -2% 遮擋 -1.5% 水區 -0.5% 60-80 1% 3 0% 稍有遮擋 -1% 80-110 0% 良 -0.5% 佳 0%
Slide 84: 更新後不動產各單元評估 B2-B6車位
更 新 後 不 動 產 各 單 元 評 估 B2-B6車位 坡道平面車位比準戶評估單價：4,400,000元/個 尺寸 停車 下車 樓層 調整額 調整額 調整額 調整額 (cm) 方便性 方便性 B2 - 250*550 0 正常 - 正常 - B3 -200,000 250*600 100,000 較優 100,000 較優 100,000 B4 -400,000 230*600 0 稍弱 -100,000 B5 -600,000 B6 -800,000
Slide 85: 更新後不動產評估結論
更 新 後 不 動 產 評 估 結 論 產品別 樓層 面積(坪)/車位(個) 總價(元) 均價(元/坪)；(元/個) 住宅 1-25F 17,024.28 30,051,828,738 1,765,233 坡平車位 B2-B6 544 2,193,300,000 4,031,801 總銷售金額 32,245,128,738 ▶ 本次估價結果依實施者目前提供之更新後建築平面版本。 ▶ 本次估價結果（包含更新前與更新後）為本次預選屋數值，未來須正式送件由都市更新審議會審查完成後，方為定值。
Slide 86: Fl #405
Fl #405
Chong Hong Development — 公聽會簡報1141019(合併修正版) Optimized on 6ix