Wallenstam AB Class B · OMXSTO:WALL_B
Wallenstam AB Class B — Lennart Wallenstam Byggnads — Shareholder Meeting (2006)
84 slides from Wallenstam AB Class B's shareholder meeting presentation, 2006
Slide 1: Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ) Årsstämma
Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ) Årsstämma
Slide 2: Wallenstams Årsstämma 2006
Wallenstams Årsstämma 2006
Slide 3: Agenda
Agenda • Bokslut • Wallenstam Bostad - Nyproduktion - Förvärv • Wallenstam Företag • Mål • Aktien
Slide 4: Bokslut 2005
Bokslut 2005 • Periodens resultat efter skatt ökar till 1 634,6 Mkr (1 261,5), motsvarande en vinst om 24,4 kr per aktie (18,3) • Hyresintäkterna för perioden ökar till 1 219,8 Mkr (1 110,1) • Substansvärde per aktie uppgår till 119 kr (88)
Slide 5: Förvaltningsresultat 2000-2005
Förvaltningsresultat 2000-2005 Mkr 300 250 200 150 100 50 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Slide 6: Substansvärde per aktie 2000-2005
Substansvärde per aktie 2000-2005 Kr 140 120 100 80 60 40 20 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Slide 7: Substansvärde samt aktiekurs
Substansvärde samt aktiekurs Kr 140 120 100 80 60 40 20 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Slide 8: Aktien
Aktien • 2000: 36 % • 2001: 13 % • 2002: 30 % • 2003: 78 % • 2004: 70 % • 2005: 62 % SAX index steg med 31 % Kurs bokslutsdagen 93,50 kr
Slide 9: Aktien 2005
Aktien 2005 WALL B 93.50 54040 Real Estate 438.27, beta=1011 Sx All-Share 303,11, beta=0,380 r 60 50 jan mar maj jul sep nov jan 2005 2006 (© Ecovision AB
Slide 10: Utdelning 2000 - 2005
Utdelning 2000 - 2005 Kr 2 1,5 1 0,5 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Slide 11: Fastighetsvärde 2000 - 2005
Fastighetsvärde 2000 - 2005 Mkr 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Slide 12: Fastighetsbestånd
Fastighetsbestånd • Fördelning värde • Fördelning yta 39 % Bostäder 45% 55% 61 % Lokaler
Slide 13: Organisation
Organisation MODERBOLAG FASTIGHETS- FÖRETAG BOSTAD UTVECKLING EKONOMI IT GÖTEBORG STOCKHOLM JURIDIK STOR CITY FINANS/INFORMATION GÖTEBORG HELSINGBORG PERSONAL/SÄKERHET
Slide 14: Affärsområde Bostad
Affärsområde Bostad • 100 % uthyrning • Satsning på effektiv nyproduktion • Fastighetsförsäljningar • Förvärv
Slide 15: Förvärv 2005
Förvärv 2005 Tillträde Stiftelsen Olle Engqvist • 29 fastigheter • 123 000 kvm
Slide 16: Försäljning BRF 2000-2005
Försäljning BRF 2000-2005 2000 - 2004 Yta kvm Pris Mkr Värdering Mkr Värdering % 37 försäljningar 135 100 2 005 1 962 102 2005 10 försäljningar 30 900 554 466 119 Totalt 2000-2005 166 000 2 559 2 428 105
Slide 17: Försäljningar 2005
Försäljningar 2005 • Helsingborg Söder • 40 fastigheter med cirka 900 lägenheter • Fokus i Helsingborg: bostadsrättsmarknaden och nybyggnation
Slide 18: Mål för nyproduktion
Mål för nyproduktion • Nyproduktion av 400 lägenheter per år • Direktavkastning >7 %
Slide 19: Pågående och planerad bostadsproduktion
Pågående och planerad bostadsproduktion Stockholm Göteborg Helsingborg Totalt Erhållna markanvisningar, antal lgh 1 000 200 - 1 700 Sökta, ej erhållna markanvisningar, antal lgh 500 1 800 100 2 400 1 500 2 000 100 4 100
Slide 20: Nyproduktion – Kv Forsen
Nyproduktion • Kv Forsen färdigställt Totalyta 9 044 kvm Lgh 135 P-pl, garage 65 Anskaffningskostn 115 Mkr Prod.kostn /kvm ca 15 000 kr Dir. avkastning >7 %
Slide 21: Nyproduktion – Mäster Johansgatan, Göteborg
Nyproduktion • Mäster Johansgatan, Göteborg 3 700 kvm 53 lägenheter Inflyttning maj 2006
Slide 22: Nyproduktion – Svallvågen, Stockholm
Nyproduktion • Svallvågen, Stockholm 11 700 kvm 170 lägenheter Inflyttning våren/sommaren 2007
Slide 23: Nyproduktion – Kv Örlen, Göteborg
Nyproduktion • Kv Örlen, Mölndalsvägen, Göteborg 3 000 kvm 55 lägenheter Byggstart våren 2006
Slide 24: Nyproduktion – Huddinge centrum
Nyproduktion • Huddinge centrum, Stockholm 9 200 kvm 143 lägenheter Beräknad byggstart, sommaren 2006
Slide 25: Nyproduktion – Råcksta, Stockholm
Nyproduktion • Råcksta, Stockholm 9 500 kvm 136 lägenheter Beräknad byggstart, hösten 2006
Slide 26: Nyproduktion – Brovakten, Stockholm
Nyproduktion • Brovakten, Stockholm 15 200 kvm ca 230 lägenheter Beräknad byggstart, sommaren 2007
Slide 27: Nyproduktion – Henriksdalshamnen, Stockholm
Nyproduktion • Henriksdalshamnen, Stockholm 9 000 kvm 130 lägenheter Beräknad byggstart, sommaren 2007 Henriksdals- Svallvågen Forsen hamnen
Slide 28: Nyproduktion – Högsbogatan, Göteborg
Nyproduktion • Högsbogatan, Göteborg 6 500 kvm ca 100 lägenheter Beräknad byggstart, våren 2007
Slide 29: Förvärv Stockholm 2006 – Åsögatan 179
Förvärv Stockholm 2006 12 bostadsfastigheter 370 lägenheter, drygt 22 000 kvm bostadsyta 6 200 kvm kommersiell yta • Åsögatan 179, Södermalm
Slide 30: Förvärv Stockholm 2006 – Rutger Fuchsg 4
Förvärv Stockholm 2006 • Rutger Fuchsg 4, Södermalm
Slide 31: Förvärv Stockholm 2006 – Sågargatan 17
Förvärv Stockholm 2006 • Sågargatan 17, Södermalm
Slide 32: Förvärv Stockholm 2006 – Sandhamnsgatan 1
Förvärv Stockholm 2006 • Sandhamnsgatan1, Gärdet
Slide 33: Förvärv Stockholm 2006 – Storskärsgatan 4
Förvärv Stockholm 2006 • Storskärsgatan 4, Gärdet
Slide 34: Förvärv Stockholm 2006 – Kungsholms Kyrkoplan 4
Förvärv Stockholm 2006 • Kungsholms Kyrkoplan 4, Kungsholmen
Slide 35: Förvärv Stockholm 2006 – Kungsholms Hamnplan 5
Förvärv Stockholm 2006 • Kungsholms Hamnplan 5, Kungsholmen
Slide 36: Förvärv Stockholm 2006 – Nybrogatan 16
Förvärv Stockholm 2006 • Nybrogatan16, Sibyllegatan 9, Östermalm
Slide 37: Förvärv Stockholm 2006 – Grev Magnigatan 21
Förvärv Stockholm 2006 • Grev Magnigatan 21, Östermalm
Slide 38: Förvärv Stockholm 2006 – Grev Turegatan 8
Förvärv Stockholm 2006 • Grev Turegatan 8, Östermalm
Slide 39: Förvärv Stockholm 2006 – Rådmansgatan 57
Förvärv Stockholm 2006 • Rådmansgatan 57, Vasastaden
Slide 40: Förvärv Stockholm 2006 – Robert Almströmsg 6
Förvärv Stockholm 2006 • Robert Almströmsg 6, Vasastaden
Slide 41: Affärsområde Företag
Affärsområde Företag • Uthyrningsgrad 92 % • Attraktiva fastigheter • Låg risk • Begränsad nyproduktion
Slide 42: Förvärv – Västra Hamngatan, Göteborg
Förvärv • Västra Hamngatan, Göteborg
Slide 43: Förvärv – Engelbrektsgatan, Göteborg
Förvärv • Engelbrektsgatan, Göteborg
Slide 44: Förvärv Stockholm
Förvärv Stockholm • Nyetablering av Wallenstam Stockholms- kontor på Birger Jarlsgatan 64
Slide 45: Utbyggnad av huvudkontoret
Utbyggnad av huvudkontoret • Södra vägen 1, Kungsportsavenyn 2
Slide 46: Mål 2007
Mål 2007 Finansiella mål • Förvaltningsresultat > 300 Mkr • Eget kapital per aktie > 100 kr • Soliditet > 25% Verksamhetsmål • Uthyrning kommersiellt > 97 % • Nyproduktion 400 lgh/år till 7 % direktavkastning
Slide 47: Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat Mkr 300 250 200 150 100 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 Mål 2007 minst 300 Mkr
Slide 48: Eget kapital per aktie
Eget kapital per aktie Kr 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2003 2004 2005 2006 2007 Mål 2007 minst 100 Kr
Slide 49: Soliditet
Soliditet % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 Minst 25 %
Slide 50: Vakansgrad kommersiella beståndet
Vakansgrad kommersiella % beståndet 12 10 8 6 4 2 0 2003 2004 2005 2006 2007 Mål 2007 högst 3 %
Slide 51: Nyproduktion
Nyproduktion Lgh 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 Lägenheter i produktion under året
Slide 52: Återköp 2000-2006
Återköp 2000-2006 Aktieutveckling sedan återköpsstarten
Slide 53: Aktien 2006
Aktien 2006 Aktieutveckling under 2006
Slide 54: Framtid
Framtid • Nybyggnation • Uthyrning kommersiella beståndet • Fastighetsaffärer
Slide 55: Tack till personal och styrelse!
Tack till personal och styrelse!
Slide 56: Tack för Er uppmärksamhet!
Tack for Er uppmarksamhet ! BraBoende Levande Lokaler
Slide 57: BraBoende Levande Lokaler
BraBoende Levande Lokaler
Slide 58: Punkt 10 Beslut om disposition av vinst
Punkt 10 Beslut om disposition avseende bolagets vinst enligt den fastställda balansräkningen Till bolagsstämmans förfogande står 997.882.361 kr. Styrelsens och verkställande direktörens förslag är att det till aktieägarna skall utdelas 2,00 kr per aktie (förra året 1,50 kr). Med hänsyn taget till a
Slide 59: Styrelsens yttrande över föreslagen vinstutdelning
Punkt 10 Beslut om disposition avseendebolagets vinst enligt den fastställda balansräkningen Styrelsens yttrande över den föreslagna vinstutdelningen Den föreslagna utdelningen till aktieägarna reducerar bolagets soliditet till 26 procent och koncernens soliditet till 32 procent. Soliditeten är betr
Slide 60: BraBoende Levande Lokaler
BraBoende Levande Lokaler
Slide 61: Punkt 17 Beslut om valberedning
Punkt 17 Beslut om valberedning Valberedningen skall bestå av styrelsens ordförande i Lennart Wallenstam Byggnads AB och en person i egenskap av huvudaktieägare. Dessa två personer utser gemensamt en tredje person till ordförande i valberedningen. Valberedningen väljes årligen på årsstämman intill t
Slide 62: BraBoende Levande Lokaler
BraBoende Levande Lokaler
Slide 63: Punkt 19 Ändringar i bolagsordningen
Punkt 19 Ändringar i bolagsordningen
Slide 64: Bolagsordning §4 Aktiekapital och antal aktier
FÖRE EFTER §4 Aktiekapital §4 Aktiekapital och antal aktier Aktiekapitalet skall utgöra lägst 80.000.000 kronor och Aktiekapitalet skall utgöra lägst högst 320.000.000 kronor. Aktierna skall utges i två serier, 80.000.000 kronor och högst betecknade serie A och serie B. Antalet aktier av serie A 320
Slide 65: Bolagsordning §4 Aktiekapital och antal aktier (forts.)
FÖRE EFTER §4 Aktiekapital §4 Aktiekapital och antal aktier Beslutar bolaget att genom kontantemission ge ut aktier endast av serie A eller serie B, skall samtliga aktieägare, oavsett om deras aktier är av serie A eller serie B, äga företrädesrätt att teckna nya aktier i förhållande till det antal a
Slide 66: Bolagsordning §5 Företrädesrätt vid emissioner
FÖRE EFTER §5 Aktiebelopp §5 Företrädesrätt vid emissioner Aktie skall lyda på Beslutar bolaget att genom kontantemission eller kvittningsemission nominella värdet 2 kronor. ge ut nya aktier av serie A och serie B, skall ägare av aktier av serie A och serie B äga företrädesrätt att teckna nya aktier
Slide 67: Bolagsordning §5 Företrädesrätt (forts.)
FÖRE EFTER Forts §5 Företrädesrätt vid emissioner Beslutar bolaget att genom kontantemission eller kvittningsemission ge ut teckningsoptioner eller konvertibler har aktieägarna företrädesrätt att teckna teckningsoptioner som om emissionen gällde de aktier som kan komma att nytecknas på grund av opti
Slide 68: Bolagsordning §6 Styrelsens sammansättning, §7 Revisorer
FÖRE EFTER §6 Styrelsens sammansättning §6 Styrelsens sammansättning Styrelsen skall bestå av lägst fyra och Styrelsen skall bestå av lägst fyra och högst högst åtta ledamöter med högst lika åtta ledamöter med högst lika många många suppleanter. suppleanter. Ledamot/-möterna och suppleant (-erna) vä
Slide 69: Bolagsordning §9 Kallelse
FÖRE EFTER §9 Kallelse §9 Kallelse Kallelse till ordinarie bolagsstämma samt Kallelse till årsstämma samt kallelse till extra kallelse till extra bolagsstämma där fråga om bolagsstämma där fråga om ändring av ändring av bolagsordningen kommer att bolagsordningen kommer att behandlas skall behandlas
Slide 70: Bolagsordning §10 Röstning
FÖRE EFTER §10 Röstning §10 Röstning Vid bolagsstämman får varje Utgår röstberättigad rösta för fulla antalet av honom ägda och företrädda aktier.
Slide 71: Bolagsordning §11 Bolagsstämma
FÖRE EFTER §11 Bolagsstämma §10 Årsstämma På ordinarie bolagsstämma skall följande På årsstämma skall följande ärenden ärenden förekomma till behandling: förekomma till behandling: 1 Val av ordförande vid stämman, 1 Val av ordförande vid stämman, 2 Upprättande och godkännande av 2 Upprättande och go
Slide 72: Bolagsordning §11 Bolagsstämma (forts.)
FÖRE EFTER Forts §11 Bolagsstämma Forts §10 Årsstämma 8 Fastställande av antalet 8 Fastställande av antalet styrelseledamöter och styrelseledamöter styrelsesuppleanter samt antalet och styrelsesuppleanter samt, revisorer och revisorssuppleanter, i förekommande fall, antalet revisorer och revisorssup
Slide 73: Bolagsordning §12 Avstämningsförbehåll
FÖRE EFTER §12 Avstämningsförbehåll §11 Avstämningsförbehåll Den som på fastställd avstämningsdag är Bolagets aktier skall vara registrerade införd i aktieboken eller i förteckning enligt i ett avstämningsregister enligt lagen 3 kap 12 § aktiebolagslagen (1975:1385) skall (1998:1479) om kontoföring
Slide 74: Punkt 20 Minskning av aktiekapital genom indragning av aktier
Punkt 20 Minskning av aktiekapital genom indragning av aktier Styrelsens förslag till årsstämman att besluta om minskning av aktiekapitalet genom indragning av aktier Aktiekapital, kr 131 000 000 Minskning för avsättning till Reservfond, kr - 3 000 000 Aktiekapital, kr = 128 000 000 Minskningen skal
Slide 75: Punkt 21 Bemyndigande om förvärv av egna aktier
Punkt 21 Bemyndigande för styrelsen att fatta beslut om förvärv av egna aktier Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar att bemyndiga styrelsen att intill nästkommande årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om förvärv på Stockholmsbörsen av högst så många egna aktier att bolagets
Slide 76: Styrelsens yttrande om förvärv av egna aktier
Punkt 21 Bemyndigande för styrelsen att fatta beslut om förvärv av egna aktier Styrelsens yttrande till bemyndigande att besluta om förvärv av egna aktier Styrelsens förslag till förvärv av egna aktier kommer inte nämnvärt att påverka bolagets eller koncernens soliditet. Soliditeten är betryggande m
Slide 77: Punkt 21 Bemyndigande om förvärv av egna aktier
Punkt 21 Bemyndigande för styrelsen att fatta beslut om förvärv av egna aktier Årsstämma Efter indragning Årsstämma april 2006 av 1 500 000 aktier april 2007 Totalt antal aktier: Totalt: 64 000 000 65 500 000 Bemyndigande om återköp 10% av totalt antal aktier 10% av 64 000 000 = 6 400 000 Indragna/I
Slide 78: Indragna aktier via återköp/inlösen
Punkt 21 Bemyndigande för styrelsen att fatta beslut om förvärv av egna aktier Indragna aktier via återköp/inlösen Antal aktier Antal aktier Återköp/Inlösen i % efter split Bolagsstämma 2001 737 620 3 688 100 4 Bolagsstämma 2002 1 136 300 5 681 500 4 Bolagsstämma 2003 1 311 500 6 557 500 6 Bolagsstä
Slide 79: Punkt 22 Bemyndigande att ingå swapavtal
Punkt 22 Bemyndigande att ingå swapavtal Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar att bemyndiga styrelsen att intill nästkommande årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, ingå swapavtal om byte av avkastningen på räntebärande medel mot avkastningen på aktien i bolaget i syfte att möjliggöra inlö
Slide 80: Punkt 23 Beslut om justeringsbemyndigande
Punkt 23 Beslut om justeringsbemyndigande Styrelsens förslag till årsstämman om justeringsbemyndigande: Styrelsen föreslår att bolagets VD tillsammans med styrelsens ordförande bemyndigas att vidtaga de smärre justeringar i besluten under punkterna 19, 20, 21 och 22 i dagordningen som kan behövas av
Slide 81: Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ) Årsstämma
Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ) Årsstämma
Slide 82: Punkt 21 Aktieägarinnehav
Punkt 21 Aktieägarinnehav Beräkningar gjorda efter bortstämpling av indragna 1 500 000 aktier Vid årsstämma 2006 Om återköp av ytterligare 10% Antal Andel Antal Andel Ägare A-aktier B-aktier kapital röster A-aktier B-aktier kapital röster Hans Wallenstam 5 750 000 6 050 000 18,44% 54,90% 5 750 000 6
Slide 83: Punkt 22 Bemyndigande att ingå swapavtal
Punkt 22 Bemyndigande att ingå swapavtal W A Wallenstam betalar till banken ränta plus B viss avgift för fiktiva förvärv av aktier L A Banken betalar till Wallenstam positiv L avkastning (värdeökning och utdelning) på N Wallenstamaktierna E K Wallenstam betalar till banken negativ N avkastning (värd
Slide 84: BraBoende Levande Lokaler
BraBoende Levande Lokaler
Lennart Wallenstam Byggnads — Shareholder Meeting (2006) on 6ix