TASUKI Holdings Inc. · TSE:166A
TASUKI — Shin-Nihon Tatemono — FY2021 Earnings Presentation
14 slides from TASUKI's earnings presentation, May 14, 2021
Slide 1: 2021年３月期決算説明資料
2021年３月期決算説明資料 Stock Code ： 8893 2021年５月14日（金） 株式会社新日本建物
Slide 2: 2021年３月期決算のトピックス
2021年３月期決算のトピックス 環境トピックス ◼ 当期の経済状況は、新型コロナウイルス感染症の拡大により社会・経済活動や人々の移動の制限が強化、 サービス消費を中心に個人消費が大幅に落ち込み、国内総生産（GDP）成長率が11年ぶりのマイナス成長 となる等、景気減速傾向が強まり極めて厳しい状況。 ◼ 当期の収益不動産市場は、良好な資金調達環境から、国内外の投資家の投資が旺盛に推移。安定した収 益が見込める東京都心の資産運用型マンションの販売は比較的順調。 eコマース市場の急拡大から物流 施設への投資も増加。一方で、商業系、オフィスは都心エリアで空室率の上昇により投資は低調。 業績トピックス
Slide 3: 貸借対照表
貸借対照表 2020/3期 2021/3期 （単位：百万円） 実績 構成比 実績 構成比 増減額 現金・預金 4,947 21.3% 4,933 23.0% △14 ●販売用不動産の内訳 販売用不動産 4,535 19.5% ● 8,731 40.7% 4,195 （単位：百万円） 20/3期 21/3期 増減額 仕掛販売用不動産 11,990 51.6% ● 5,961 27.8% △6,029 流動化 2,465 3,064 599 その他 136 0.6% 304 1.4% 167 マンション販売 1,676 5,666 3,990 流動資産合計 21,610 92.9% 19,930
Slide 4: 損益計算書
損益計算書 2020/3期 2021/3期 通期 通期 前年同期比 ●数量 （単位：百万円） 実績 構成比 実績 構成比 増減額 増減率 20/3期 21/3期 増減数 流動化 13件 14件 １件 売上高 16,907 100.0% ● 15,794 100.0% △1,113 △6.6% マンション販売 232戸 190戸 △42戸 売上原価 13,122 77.6% 12,692 80.4% △430 △3.3% 戸建販売 8棟 5棟 △3棟 売上総利益 3,785 22.4% 3,102 19.6% △682 △18.0% 販売管理費 1,809 10.7% ● 1,412 8.9%
Slide 5: セグメント別売上高・営業利益
セグメント別売上高・営業利益 ◼ 資産運用型マンションの一括売却などの戦略的な販売施策を実施、販売手法の見直しによ る販売費の削減や一般管理費の圧縮によるコスト削減に努めた結果、売上高は15,794百万 円（前期比6.6%減）、営業利益は1,689百万円（同14.5％減）を計上。 【売上高】 2020/3期 2021/3期 通期 通期 前年同期比 （単位：百万円） 実績 構成比 実績 構成比 増減額 増減率 流動化事業 8,944 52.9% 8,978 56.8% 33 0.4% マンション販売事業 7,157 42.3% 6,228 39.4% △928 △13.0% 戸建販売事業 741
Slide 6: 流動化事業の状況
流動化事業の状況 ◼ 他デベロッパー向けマンション事業用地の引渡しを進捗させ、物流施設用地及び商業ビルの 企画・販売を行った結果、計14件の引渡しを実施。 ◼ 売上高は8,978百万円（前期比0.4％増）、営業利益は1,420百万円（同5.3％減）を計上。 当期実績 地域別売上高 東京23区内 東京都下 神奈川県 売上高 利 益 売上高 埼玉県 千葉県 その他 売上高[左軸] 百万円 百万円 百万円 営業利益[右軸] 10,000 2,500 10,000 8,944 百万円 8,978 百万円 13件 14件 8,000 2,000 8,000 6,000 1,500 6,000 1,500
Slide 7: マンション販売事業の状況
マンション販売事業の状況 ◼ 東京23区を中心に仕入・開発・販売活動を展開し、資産運用型マンションの一棟販売および一 括売却、一棟専有卸を計10棟、その他に共同事業による分譲・不動産小口化商品販売により、 合計190戸（前期比42戸減）の引渡しを行った。 ◼ 一括売却契約を締結した資産運用型マンションの一部引渡しが翌期となったこと等から、売上 高は62億28百万円（前期比13.0％減）、営業利益は７億83百万円（前期比28.9％減）を計上。 当期実績 地域別売上高 売上高 利 益 売上高 百万円 売上高[左軸] 東京23区内 東京都下 神奈川県 百万円 百万円 営業利益[右軸] 埼玉県 千葉県
Slide 8: 戸建販売事業の状況
戸建販売事業の状況 ◼ 東京23区の資産運用型アパート等の企画・開発・販売を行い、計５棟の引渡しを実施。 ◼ 経営資源を集中するため、新規仕入・開発を見送った結果、売上高は４億97百万円 （前期比32.9％減）、営業利益は74百万円（前期比24.4％減）を計上。 当期実績 地域別売上高 売上高 利 益 売上高 百万円 百万円 百万円 東京23区内 東京都下 神奈川県 1,000 200 1,000 埼玉県 千葉県 その他 売上高[左軸] 営業利益[右軸] 741 百万円 750 ８棟 750 150 497 百万円 ５棟 500 100 500 98 百万円 74 百万円 250 50 250
Slide 9: 物件の仕入契約状況
物件の仕入契約状況 ◼ 新型コロナウイルス感染症の影響下での営業活動となったが、堅調な需要を背景に、投資家の 関心が高い「東京23区内で駅近の投資用マンション用地」の仕入を厳選して実施。 ◼ 当社の強みである事業企画力・用地取得力を活かし、今後、更なる発展が見込まれる物流施設 事業用地の仕入を強化。 ◼ 当期末時点において、計画売上高約258億円の仕入契約を締結済み。 計画売上高258億円の概況 セグメント別構成比 地域別構成比 0.5% 4.7% 2.2% 0.0% 2.6% 東京23区内 東京都下 流動化事業 神奈川県 46.5% マンション販売事業 53.0% 埼玉県 戸建販売事業 90
Slide 10: 2022年３月期業績予想
2022年３月期業績予想 ■ 過年度実績と2022年３月期業績予想の比較 2020年３月期 2021年３月期 2022年３月期 （単位：百万円） 実績 実績 業績予想 売上高 16,907 15,794 16,270 営業利益 1,975 1,689 1,650 経常利益 1,570 1,433 1,460 当期純利益 1,328 973 1,270 主な要因 ◼ 2022年３月期は、一括売却契約で締結した資産運用型マンション７物件の引渡し等により、売上 高は約162億円（前期比約4.7億円増）、当期純利益は約12.7億円（前期比約2.9億円増）の増収・増益 を見込む。 本業績予想は、発表日現
Slide 11: 株主還元の状況
株主還元の状況 ◼ 2019年３月の『利益配分に関する基本方針』にて、配当性向30%以上を設定。 ◼ 安定した配当を継続。 １株当たり利益及び配当金の推移 １株当たり利益 90 配当金 （円/株） １株当たり利益 １株当たり配当金 75 66.73 63.81 60 48.9 45 30 25 22 22 15 0 2020/3期 2021/3期予定 2022/3期予想 ※普通配当20円、45周年記念配当５円 配当性向 37.5％ 45.0％ 34.5％ 当期配当は、当初予定通り普通配当22円を予定。 （普通配当：前期20円→当期22円） SHIN-NIHON TATEMONO CO.,Ltd
Slide 12: 進行中プロジェクト
進行中プロジェクト 【流動化事業】八丁堀プロジェクト（ＡＩ、ＩоＴ導入コンパクトオフィス） 概 要 Point 1 ＡＩ、ＩоＴ導入コンパクトオフィス第１号物件。 所 在 地 ： 東京都中央区新川 ＪＲ京葉線「八丁堀」駅より徒歩２分、「東京」駅からも 交 通 ： ＪＲ京葉線「八丁堀」駅 徒歩２分 徒歩12分の距離にあり、オフィスとしての利便性に優 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩４分 ＪＲ各線「東京」駅 徒歩12分 れた立地特性。 延 床 面 積 ： 574.56㎡ Point 2 ニューノーマル時代に対応するＡＩによる高精度顔認証 ２～７階 オフィス区画 システムにより、マスク着用時でも
Slide 13: 不動産小口化商品
不動産小口化商品 ルネサンスコート三軒茶屋カルム ただいま第３期販売中！ 概 要 所 在 地 ： 東京都世田谷区若林 Point 1 不動産小口化商品『 交 通 ： 東急世田谷線「若林」駅徒歩３分 （ジョイントオーナーズ）』第一号案件。 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩11分 総 戸 数 ： 15戸 Point 2 建 物 構 造 ： 鉄筋コンクリート造地上４階建 世田谷区で人気の高い三軒茶屋エリアと いう立地特性。商業施設、公園、医療施設、 竣 工 ： 2019年３月 官公署が徒歩圏内に全て揃っており、住み やすさと利便性の調和のとれた物件。 多額な資金が必要となる東京23区の優良不動産の
Slide 14: お問合せ先
お問合せ先 IR担当部門 ： 管理本部 IR広報室 TEL ： 03-5962-0776 FAX ： 03-5962-0774 E-mail ： [email protected] URL ： https://www.kksnt.co.jp/ 本資料は、2021年３月期の業績に関する情報を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的 としたものではありません。また、本資料は当社が現時点で入手可能な情報に基づいて作成されております。本資料に記載され た意見、計画、予測等は、資料作成時点での当社の判断であり、その情報の正確性、完全性を保証し又は約束するものではなく、 また今後、