Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — Investor Day (March 2004)
80 slides from Jm Ab's investor day presentation, Mar 26, 2004
Slide 1: Kapitalmarknadsfrukost Liljeholmen 26 mars 2004
Kapitalmarknadsfrukost Liljeholmen 26 mars 2004
Slide 2: Agenda
Johan Skoglund - JM-affären och vår marknad Zdravko Markovski - Stabilare Stockholmsmarknad och breddat produktutbud Claes Magnus Åkesson - Mot en snabbare balansräkning Lennart Henriz - Industrialiserad process och attraktiva bostäder Johan Skoglund - JM 2004 och framåt 2004-03-26 Kapitalmarknadsfr
Slide 3: 2 500 bostäder, brett produktutbud, uppstramad projektstyrning
• 2 500 bostäder • Brett produktutbud • Uppstramad projektstyrning 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 2
Slide 4: Vision: attraktiva boende- och arbetsmiljöer
”Att skapa attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden” 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 3
Slide 5: Att vara ledande projektutvecklare av kvalitativa bostäder
”Att vara ledande projektutvecklare av kvalitativa bostäder i Norden” 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 4
Slide 6: Koncernen 2003
Koncernen 2003 Omsättning: 7,8 mdkr Balansomslutning: 9,1 mdkr Byggrätter: 23 400 st Antal anställda: 2 370 st Börsvärde: 3,5 mdkr Resultat per aktie: 7 kr Norge Sverige Danmark Belgien 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 5
Slide 7: Koncernen
Koncernen 3 500 3 189 3 000 2 511 2 500 2 255 Q4 2 000 1 500 1 000 500 0 2001 2002 2003 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 6
Slide 8: Koncernen
Koncernen 3 500 2 900 3 000 2 711 2 714 2 500 2 000 Q4 1 500 1 000 500 0 2001 2002 2003 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 7
Slide 9: Kund- och marknadsorientering, breddat produktutbud
• Ytterligare kund- och marknadsorientering • Breddat produktutbud av kvalitativa bostäder i attraktiva lägen – bostadstyp och prissegment • Tillväxtmarknader i Norden • Optimerad byggrättsportfölj för bostäder – exploateringsfastigheter högst fyra års produktion • Förvaltningsfastigheter endast för
Slide 10: Projektprocessen
Förhandsbokningar krävs Marknadsundersökning för produktionsstart Pris- Pris- sättning sättning Bokning Idéer Försäljning Försäljning Planarbete Överklagan Kund Kund Detaljplan/ anpassning anpassning Bygglov Inflyttning/Boende Projektering Projektering Produktion Produktion Förvaltning 0 1 2 3 4 5 6
Slide 11: Fortsatt effektivisering och nya affärer
Fortsatt effektivisering och nya affärer • Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Strukturerad projektering och inköpsstyrning • Antalet anställda minskade med drygt 10 procent • Omfattande försäljningar av färdigutvecklade fastigheter • Större förvärv av bostadsfastigheter
Slide 12: Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 jan mar maj jul sep nov 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 11
Slide 13: Prisutveckling bostadsrätter
Prisutveckling bostadsrätter Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997-2003 Kr/m2 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Göteborgs kommun Malmö kommun Stockholm innerstad Storstockholm Oslo (Nkr) Köpenhamn (Dkr) Källa: Temaplan AB/ Erik O
Slide 14: Stockholm
Stockholm • Bostäder: cirka 800 • Produktionsstart: 2000 • Etapp 1, 73 bostäder • Etapp 2, 152 bostäder • Etapp 3, 159 bostäder • Etapp 4, 35 bostäder cirka 31 000 kr/m2 produktionsstart dec 2003 • Färdigställt: 2008 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 13
Slide 15: Solna
Solna Cirka 700 • Bostäder: cirka 700 bostäder • Produktionsstart: hösten 2003 56 000 m2 kontor • Etapp 1, 96 bostäder Planerad 2-6 r o k 51-165 m2 cirka 19 000 kr/m2 produktionsstart • Färdigställt: 2008 bostäder sommaren 2003 JMs planerade bostäder JMs planerade kontor 2004-03-26 Kapitalmarknadsfr
Slide 16: Järfälla
Järfälla • Bostäder: cirka 600 • Produktionsstart: november 2001 • Etapp 1, 95 bostäder, klar 1-4 r o k, 52-110 m2 cirka 19 000 kr/m2 • Etapp 2, 125 bostäder produktionsstart december 2002 • Färdigställt: 2008 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 15
Slide 17: Uppsala
Uppsala • Bostäder: cirka 300 • Produktionsstart: November 2003 • Etapp 1, 50 bostäder 1-5 r o k, 46-132 m2 cirka 15 700 kr/m2 • Färdigställt 2010 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 16
Slide 18: Göteborg
Göteborg • Bostäder: 450 • Produktionsstart: Februari 2004 • Etapp 1, 53 bostäder 1-5 r o k, 35-166 m2 19 000 kr/ m2 • Färdigställt: 2007 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 17
Slide 19: Malmö
Malmö • Bostäder cirka 500 • Produktionsstart: april 2003 • Etapp 1, 94 bostäder 1-5 r o k, 35-158 m2 17 500 kr/m2 • Etapp 2, 75 bostäder 2-4 r o k, 50-131 m2 19 400 kr/m2 • Färdigställt: 2007 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 18
Slide 20: Oslo
Oslo • Bostäder: 600 Samarbetsprojekt 50/50 • Produktionsstart: 2005 • Färdigställt: 2012 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 19
Slide 21: Danmark
Danmark • Bostäder: 500 • Produktionsstart: 2002 • Havnestad Nord, 4 etapper Etapp 1, 60 bostäder, klar Etapp 2 och 3, 158 bostäder produktionsstart 2003 • Havnestad Syd, 4 etapper beräknad produktionsstart 2005 • Färdigställt: 2008 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 20
Slide 22: Vaxholm
Vaxholm 119 125 114 136 Nr på karta Fastighet Adress Ant bost 119 Båten 5 Carl Anderssons gata 6-12 22 114 Konstapeln 8 Repslagaregatan 10 30 123 125 Rådhuset 4 Kapellgatan 3 12 124 Ruskpricken 2 Kronängsv 27-29 30 131 Ruskpricken 1 Kronängsv 21-25 43 136 Smeden 1 Fredrikstrandsv 6-10, 20 48 124 Sum
Slide 23: Älta
Älta n Älta 14:96 Fastighet Adress Ant bost Älta 98:2 Lillv /Vinkelhaksvägen 179 Älta 14:96 Stensövägen 260 Summa 439 n Älta 98:2 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 22
Slide 24: Stabilare Stockholmsmarknad och breddat produktutbud
Stabilare Stockholmsmarknad och breddat produktutbud Zdravko Markovski, JM Bostad Stockholm
Slide 25: Bostadsrätter Stockholms län
Bostadsrätter Stockholms län Prisutveckling, annonspriser på andrahandsmarknaden, för bostadsrätter i Stockholms län, april 1997 till feb 2004 Kr/m2 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 apr- okt- apr- okt- apr- okt- apr- okt- apr- okt- apr- okt- apr- okt- 97 97 98 98 99 99 00 00
Slide 26: Antal färdigställda bostäder
Antal 25000 20000 15000 10000 5000 0 År 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 Färdigställda bostäder Folkökning 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 25
Slide 27: Produktionsstartade och sålda bostäder
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2001 2002 2003 Produktionsstartade bostäder Sålda bostäder 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 26
Slide 28: JMs andel säljstartade bostäder – prisintervall
JMs andel säljstartade bostäder i Stockholm – prisintervall 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% <1 milj 1-2 milj 2-3 milj 3-4 milj >4 milj 2002 2003 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 27
Slide 29: JMs andel säljstartade bostäder – storleksintervall
JMs andel säljstartade bostäder i Stockholm – storleksintervall 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% 30-50 kvm 51-70 kvm 71-90 kvm 91-110 kvm 111-130 kvm 131-150 kvm <150 kvm 2002 2003 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 28
Slide 30: Centralisering av projektbeslut och styrning
• Centralisering väsentliga projektbeslut • Nya och formaliserade bevakningsrutiner • Utförliga bedömningsunderlag • Utvalda projekt granskas fördjupat av revisorerna och rapporteras till revisionskommittén • Projektstyrningsrutiner väsentligt uppstramade – beslutsgrindar • Projektgranskningsgrupp •
Slide 31: Fler och mindre regionenheter
• Fler och mindre regionenheter • Aktivare marknadsföring och försäljning • Omstrukturering byggrättsportfölj • Minskad kapitalbindning • Breddat produktutbud • Mot lägre kostnader • Ökad flexibilitet 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 30
Slide 32: Läge, sjöutsikt, nyproduktion
• Läge • Sjöutsikt • Nyproduktion • Attraktiv och funktionell planlösning 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 31
Slide 33: Exempel på nya produkttyper
Exempel på nya produkttyper • Yteffektiva bostäder och småhus ger låg kontantinsats i kronor • Markbostäder i ett plan för seniorer 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 32
Slide 34: Pris och produkttyp
Pris Högt JM Lågt Produkttyp Standardiserad Individuell produkt arkitektur 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 33
Slide 35: Värmdö
Värmdö • Bostäder: 150 småhus • Produktionsstart: 1998 • Aktuell etapp Liljekonvaljen, 32 bostäder 5-6 r o k, 159-167 m2 23 300 kr/m2 • Färdigställt: 2004 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 34
Slide 36: Älvsjö
Älvsjö • Bostäder: 700 • Produktionsstart: Våren 2000 • Etapp 3, 55 bostäder 3-4 r o k, 74-102 m2 19 600 kr/m2 • Färdigställt: 2007 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 35
Slide 37: Sickla
Sickla • Bostäder: 110 + 30 • Produktionsstart: September 2003 • Etapp 1 1-3 r o k, 38-85 m2 22 700 kr/m2 • Färdigställt: Hösten 2004 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 36
Slide 38: Saltsjöbaden
Saltsjöbaden • Bostäder: 110 • Produktionsstart: 2004 • Etapp 1, 26 bostäder 2-5 r o k, 75 - 164 m2 cirka 33 000 kr/ m2 • Färdigställt: 2007 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 37
Slide 39: Solna
Solna • Bostäder: 700 • Produktionsstart: November 2003 • Etapp 1, 96 bostäder 2-6 r o k, 51-165 m2 19 000 kr/m2 • Färdigställt: 2008 • 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 38
Slide 40: Stockholm
Stockholm • Bostäder: 250 • Produktionsstart: mars 2004 • Etapp 1, 60 bostäder 1-4 r o k, 38-95 m2 cirka 19 000 kr/ m2 • Färdigställt: 2008 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 39
Slide 41: Claes Magnus Åkesson, Ekonomi och Finans
Claes Magnus Åkesson, Ekonomi och Finans
Slide 42: Finansiella mål och utfall
Mål 2003 2002 2001 2000 1999 Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) 1) 10-15 16 17 19 14 13 Utdelning, andel vinst efter skatt (%) 50 75 2) 118 37 39 50 Soliditet (%) 35 36 34 30 31 28 Projektutvecklings- marginal (%) 3) 10,0 2,4 5,4 11,8 10,3 6,5 1) Över en konjunkturcykel fr.o.m 2004 2) Baserat på
Slide 43: Projektets förlopp
Förvärv Idéarbete Förvaltning Planarbete Inflyttning Projektering Byggande Finansiering Försäljning/uthyrning 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 42
Slide 44: Balansräkning
Mkr 2003-12-31 2002-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 2 833 2 774 Exploateringsfastigheter 3 631 3 871 Övriga tillgångar 2 681 3 983 Summa 9 145 10 628 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 285 3 570 Avsättningar och skulder 5 860 7 058 Summa 9 145 10 628 Skuldsättningsgrad 0,8 1,0 Solidite
Slide 45: Byggrätter per region
Region Antal Byggrätter Stockholm 10 300 Göteborg 2 250 Malmö/Lund 2 550 Uppsala 1 600 Övriga Sverige 1 000 Oslo/Bergen 4 500 Köpenhamn 1 100 Bryssel 100 Totalt cirka 23 400 *) *) Varav i balansräkningen cirka 16 000 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 44
Slide 46: Antal byggrätter 2003
I balans- Produktions- Genom- Antal byggrätter, 2003 räkningen starter loppstid, år JM Bostad Stockholm 8 900 966 9,2 JM Bostad Riks 4 700 958 4,9 JM Utland 2 400 790 3,0 Koncernen 16 000 2 714 5,9 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 45
Slide 47: Byggrätter bostäder och kommersiellt
*) Byggrätter bostäder och kommersiellt Mkr 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 *) Bokfört värde 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 46
Slide 48: Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter Mkr 2001 2002 2003 Ingående balans 3 105 4 048 3 871 Tillkommer 1 823 629 664 ) Avgår -880 -806 * -904 Utgående balans 4 048 3 871 3 631 *) varav nedskrivning 211 mkr 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 47
Slide 49: Bokfört värde och marknadsvärde
marknadsvärde Bokfört Marknads Över Mkr värde värde värde Bostad Stockholm 2 219 2 921 702 Bostad Riks 700 1088 388 Utland 520 776 254 Kommersiellt 192 *) 230 38 Totalt 3 631 5 015 1 384 *) inkl. Produktion 5 mkr 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 48
Slide 50: Känslighetsanalys - Nuvärde
Känslighetsanalys - Nuvärde (mkr) Intäkt/ m2 19 000 kr 20 000 kr 21 000 kr 22 000 kr 23 000 kr Kostnad/ m2 14 000 kr 5 100 6 200 7 300 8 400 9 500 15 000 kr 4 000 5 100 6 200 7 300 8 400 16 000 kr 2 900 4 000 5 100 6 200 7 300 17 000 kr 1 800 2 900 4 000 5 100 6 200 18 000 kr 700 1 800 2 900 4 000 5
Slide 51: Räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad
Mkr ggr 6000 6 5000 5 4000 4 3000 3 2000 2 1000 1 0 0 1999 2000 2001 2002 2003 Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 50
Slide 52: Kapitalomsättning
Kapitalomsättning, ggr 0,85 0,8 0,75 0,7 0,65 0,6 0,55 0,5 0,45 0,4 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 51
Slide 53: Kassaflöde
Kassaflöde JM säljer eventuellt förvärvade bostäder Brf betalar mark JM fakturerar brf Slutfaktura Inbetalningar Utbetalningar JM förvärvar mark Produktionskostnader JM förvärvar eventuellt osålda Förvärvsbeslut bostäder Entreprenad- och köpekontrakt tecknas mellan JM och brf Beslut produktionsstart
Slide 54: Kassaflödesanalys
Koncernen Kassaflödesanalys, mkr Q1 Q2 Q3 Q4 Från den löpande verksamheten *) 819 223 -1 068 1 530 Från investeringsverksamheten -5 -13 8 -24 Från finansieringsverksamheten -1 200 128 654 -1 316 Summa kvartalets kassaflöde -386 338 -406 190 Likvida medel vid periodens slut 210 548 142 332 *) Varav f
Slide 55: Lennart Henriz, Verksamhetsutveckling
Lennart Henriz, Verksamhetsutveckling
Slide 56: Kapitalmarknadsfrukost
2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 55
Slide 57: Industrialiserad process
..attraktiva och felfria bostäder till låga totalkostnader. Genom en mera enhetlig och industrialiserad process 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 56
Slide 58: John Glenn, varför är Du så bekymrad?
John Glenn, varför är Du så bekymrad? Jo, jag sitter och funderar på att denna kapsel består av c:a 1 miljon delar. Och varje del är upphandlad i konkurrens till lägsta kostnad! 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 57
Slide 59: Beprövade, kostnadseffektiva lösningar
• Beprövade dvs befintliga inom JM idag • Kostnadseffektiva • Problemfria för JM, kund och fastighetsägare 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 58
Slide 60: Sänkta kostnader och ökad kundnytta
• Sänkta kostnader • Ökad kundnytta genom: genom: – Färre fel på kort och – Förenklad projektering lång sikt – Kortare inkörnings- period i produktionen – Samordnade inköp - volymfördelar 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 59
Slide 61: Allmänt
1. Allmänt 1.1.8 Bostaden dimensioneras för ljudklass B avseende installationer samt luft- och stegljud mellan lägenheter. (Undantag från ljudklass B (bjälklag) får ske i hall där klinker anbringas på golv i liten och begränsad omfattning, avsteget gäller även golv i badrum.) 2004-03-26 Kapitalmarkn
Slide 62: Stomme
3. Stomme 3.1.2 I normala fall är våningshöjden 2 770 mm. Detta medför en rumshöjd på 2 500 mm. I speciella fall (exempelvis vid exklusiva projekt eller när tekniska lösningar kräver högre höjd) kan våningshöjd alternativt vara 2 870 mm vilket medför en rumshöjd på 2 600 mm. (Bjälklagstjocklek 250 m
Slide 63: Yttertak
4. Yttertak 4.1.1 Takfot är minst 300 mm. 4.1.2 Gavelsprång är minst 300 mm. 4.1.3 Takavvattning utförs med hängrännor och utvändiga stuprör. 4.2.2 Kalla yttertak med takpannor monteras enligt ritning: Ritning: PAF 4.2.2.1 Kalla yttertak med takpannor 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 62
Slide 64: Kalla yttertak med takpannor
4.2.2.1 Kalla yttertak med takpannor 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 63
Slide 65: Tappvattensystem och värmesystem
52 B Tappvattensystem 56 Värmesystem Stråk och stammar för Där fjärrvärme väljs skall tappvattenledningar skall värme och utföras av kopparrör som tappvarmvatten beredas i isoleras mot värmeförluster prefabricerad, och risk för kondensutfällning. Från de vertikala fabrikstillverkad stamledningarna i
Slide 66: Analys av inköpsrutiner
• En intern analys av JMs inköpsrutiner under 2002 visade på betydande besparingspotential • Besparingspotentialen kan främst nås genom ett standardiserat byggande som ger möjlighet till större inköpsvolymer, färre leverantörer och därmed skalfördelar. 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 65
Slide 67: Årlig kostnadsbesparing cirka 130 mkr
Med bibehållet kundvärde och bibehållen eller ökad kvalitet uppnå en årlig kostnadsbesparing på cirka 130 mkr, vilket innebär 3,5% av JMs totala inköpsvolym på 4 000 mkr 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 66
Slide 68: Procentuell fördelning volymer
Procentuell fördelning volymer Mdkr Syd 5 12% 4 Entreprenad 15% 3 Sthlm Mitt 52% 2 4% Väst 1 4% 0 Öst 13% 2001 2002 2003 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 67
Slide 69: Inköp totalt 4 miljarder kr
• Totalt 4 miljarder kr Övrigt Konsulter – Underentreprenörer (UE) 50 % 10% 9% – Material 31 % Material – Konsulter 9 % 31% – Övrigt (indirekt material UE och tjänster) 10 % 50% 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 68
Slide 70: Inköp per kategori
Mkr Mkr Mkr Rör/VS UE 210 Plåt UE 75 VVS-projektering 35 El-UE 190 Träelement 70 Stångkonstruktioner 35 Arkitekter 135 Skåpinredning 60 Målningsmaterial 33 Maskiner 125 Specialentrepr. 60 Beläggning UE 33 Golvbeläggning UE 115 Skivor UE 60 Plåt 32 Markförstärkn. UE 109 Hissar 60 Dörrar 30 Betongelem
Slide 71: Beroende av leverantörerna
Beroende av leverantörerna Säkra tillgänglighet och långsiktig Säkra tillgänglighet kostnadseffektivitet Trappor Rörarbeten VS ca 17 mkr 210 mkr Minimera tid för inköpsarbete Lägsta pris Arbetskläder Trävaror ca 2 mkr ca 35 mkr Ekonomisk påverkan 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 70
Slide 72: Årlig besparing från 2006
Årlig besparing Arbetsområde fr o m 2006 i mkr (cirka) Kategoristrategi 55 Leverantörsreducering 2 Process (utan systemstöd) 5 Process ( med systemstöd) 5 Minska antalet fakturor 3 Strukturerad Projektering 60 Totalt 130 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 71
Slide 73: Konsolidera volymerna hos en leverantör
18% Förbättrat • Konsolidera volymerna hos en inköp leverantör 16% 14% • Minskad konstruktion och 12% projektering hos leverantören 10% • Från rak till rak 8% – Standardisering av våningshöjder 6% och bärande konstruktioner 4% • Från svängd till rak trappa – 50% av alla trappor under 2002 var 2% svä
Slide 74: Strategiskt inköpsavtal trappor
(inköpsvolym 2002 = 17,3 ) • Utförda aktiviteter • Avtal – Inköps- och leverantörsmarknadsanalys – Typ: Strategiskt inköpsavtal – Kategoristrategi med – Avtalsområde: Hela Sverige besparingspotential – Leverantör: Forssellstrappan – Upphandling enligt strategi – Avtalsperiod: tom 2006 • Besparing –
Slide 75: JMs inköp ska tillvarata skalfördelar
JMs inköp ska tillvarata de skalfördelar som vår marknads- position medger. Detta innebär att våra”Strategiska inköpsavtal” ska efterlevas Inköpsverksamheten ska organiseras så att enhetliga processer och system kan tillämpas Våra inköp ska – säkra våra resursbehov till lägsta totalkostnad med rätt
Slide 76: Kapitalmarknadsfrukost
2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost 75
Slide 77: JM 2004 och framåt
JM 2004 och framat Johan Skoglund, VD
Slide 78: Marknaden 2004: begränsad tillväxt, osäkerhet
• Fortsatt begränsad tillväxt i Stockholm • Hög beskattning av boendet • Sämre marknad med sjunkande försäljningspriser • Osäkerhet i världsekonomin skapar osäkerhet för våra kunder • Stigande sparkvot - ökat säkerhetssparande • Höjda räntor • Ändrade skatteregler • Politiska beslut 2004-03-26 Kapit
Slide 79: Utsikter på längre sikt
• Stockholm tillväxt på längre sikt • God tillväxt i Göteborgs- och Malmöområdet • Sämre utsikter för branschen ger lägre kostnader i våra projekt • Bredare produktutbud • Fortsatt låg räntenivå • Intern effektivitet • Byggrättsportfölj • Breddad affär inom boendet 2004-03-26 Kapitalmarknadsfrukost
Slide 80: Sammanfattning
• Kundfokuserad – starkt varumärke • Marknadsledare – bostadsrätter • Drygt 23 000 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen • Begränsad kommersiell projektutveckling • Kassaflödesfokus – från projekt till koncern • Industrialiserad process - attraktiva bostäder • Produktionsstarter mot tydlig efterfråga