Fabege Ab · OMXSTO:FABG
Fabege Ab — Investor Presentation (November 2014)
22 slides from Fabege Ab's investor presentation, November 2014
Slide 1: Möjligheter inom förvaltning och projekt
Möjligheter inom förvaltning och projekt November 2014
Slide 2: Möjligheter inom förvaltning och projekt
MÖJLIGHETER INOM FÖRVALTNING OCH PROJEKT Samlade enheter i tillväxtlägen inom fem kilometer från Stockholms centrum
Slide 3: Fastighetsportföljen
FASTIGHETSPORTFÖLJEN Attraktiva lägen Moderna fastigheter Samlade bestånd Fördelning Fastighetsvärde Innerstaden 49 % Solna 42 % Hammarby Sjöstad 9%
Slide 4: Förstärkning i koncernledningen
FÖRSTÄRKNING I KONCERNLEDNINGEN Charlotta Liljefors Rosell; Chef Förvaltning Civilingenjör Lantmäteri Tidigare anställningar • AMF Fastigheter, Affärsområdeschef Kontor • Vasakronan, Marknadsområdeschef Sthlm city • Vasakronan, Uthyrningschef Region Sthlm • Vasakronan, Marknadsområdeschef Garn
Slide 5: Förstärkning i koncernledningen
FÖRSTÄRKNING I KONCERNLEDNINGEN Anders Borggren; Chef Teknisk Drift Civilingenjör Väg & Vatten Tidigare anställningar • ISS, Verksamhetsutvecklingschef Sverige, • ISS, Property Services Sverige samt Nordisk nivå • Arctella, projektledning • Kungsfiskaren • Skanska
Slide 6: Portföljstrategin – stöd till verksamhetsområden
PORTFÖLJSTRATEGIN – STÖD TILL VERKSAMHETSOMRÅDEN 2014 Mkr ack Q3 2013 2012 2011 2010 Bidrag Förvaltning 1 077 944 1 230 1 256 1 347 Bidrag Förädling 200 409 872 401 278 Bidrag Transaktion 135 135 167 173 237 Bidrag från verksamheten 1 412 1 488 2 269 1 830 1 862 Bidrag per aktie 9 kr 9 kr 14 kr 11 k
Slide 7: Transaktionsmarknaden
TRANSAKTIONS- MARKNADEN Stor efterfrågan på fastigheter i Stockholm Många köparkategorier Stabila eller svagt sjunkande avkastnings- krav Masugnen 7, Bromma Murmästaren 7, Kungsholmen
Slide 8: Efterfrågan på Stockholms kontorsmarknad – tre tydliga trender
EFTERFRÅGAN PÅ STOCKHOLMS KONTORSMARKNAD – TRE TYDLIGA TRENDER Bra kommunikationslägen Moderna kontor Bra kringservice Spårbundet ofta krav Komfort, effektivt, flexibelt, Restaurang & serviceutbud, image, hållbart kritisk massa
Slide 9: Utveckling av antalet kontorsanställda
UTVECKLING AV ANTALET KONTORSANSTÄLLDA 400 000 Kontorssysselsättning StorStockholm Trendkurva, beräknad tillväxt 1,87% • Beräknad 380 000 tillväxt 1,87 % 360 000 340 000 • Motsvarar cirka 130 000 kvm 320 000 kontorsyta per år Antal 300 000 280 000 260 000 240 000 220 000 200 000 1993 1998 2003 2008
Slide 10: Förutsättning hyreshöjning
FÖRUTSÄTTNING HYRESHÖJNING Hyra kr/kvm Vakansgrad % 6000 16,0 14,0 5000 12,0 4000 10,0 3000 8,0 6,0 2000 4,0 1000 2,0 0 0,0 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Real medelhyra Stockholm, CBD (VS) Vakans CBD (HS) KPI-justerad * Källa: DTZ Sweden
Slide 11: Förutsättningar förvaltning
FÖRUTSÄTTNINGAR FÖRVALTNING Fokus på: • Kunder • Intäkter • Överskottsgrad Trängkåren 7, City Grönlandet Södra 13, City Getingen 13, City
Slide 12: Teknisk drift
TEKNISK DRIFT Fokus på: • Organisation • Kostnadskontroll • Förebyggande arbeten • Hållbarhet • Energi • NKI
Slide 13: Utveckling av befintligt bestånd
UTVECKLING AV BEFINTLIGT BESTÅND
Slide 14: Förutsättningar förädling
FÖRUTSÄTTNINGAR FÖRÄDLING Fortsatt god vinst- marginal minst i linje med vårt mål om 20% Investering närmaste åren ca 2 Mdkr per år Nationalarenan 8, Arenastaden Järvakrogen 3, Solna (The Winery Hotel) Uarda 1, hus C, Arenastaden
Slide 15: Framtida möjligheter
FRAMTIDA MÖJLIGHETER Pågående projekt; volym, byggrätter och investering Totala byggrätter med tidplan för Detaljplan Framtida möjliga byggrätter i portföljen
Slide 16: Pågående projekt; volym byggrätter och investering
PÅGÅENDE PROJEKT; VOLYM BYGGRÄTTER OCH INVESTERING Fastighetsbeteckning Kategori Yta (LOA) Inv Mkr Klart Järvakrogen 3 Hotell 8 000 260 Q1 2016 Nationalarenan 8 Kontor 42 000 1 311 Q2 2016 Pyramiden 4 Kontor 67 700 2 350 2017/2018 Uarda1, hus B Kontor 17 000 576 Q4 2017 Uarda 1, hus C Kontor 17 600
Slide 17: Byggrätter utöver pågående projekt
BYGGRÄTTER UTÖVER PÅGÅENDE PROJEKT Område Kategori Yta BTA Detaljplan Innerstaden Kontor 9 000 Ej DP Innerstaden Bostad 47 000 Planprocess 20 tkvm Hammarby Sjöstad Kontor 38 000 DP klar Solna Business Park Kontor 37 000 DP klar 3 tkvm Arenastaden Kontor 95 000 DP klar 48 tkvm Planprocess 44 tkvm Ulr
Slide 18: Möjliga framtida byggrätter
MÖJLIGA FRAMTIDA BYGGRÄTTER Lagern 2, Råsunda Solna Business Park ca 75 tkvm Arenastaden – Tömmen 20 tkvm Catena – Kommersiellt 55 tkvm Råsunda – Kommersiellt 35 tkvm Strukturbild Solna Business Park Strukturbild Frösunda (Catena)
Slide 19: Goda förutsättningar för fortsatt starkt resultat
GODA FÖRUT- SÄTTNINGAR FÖR FORTSATT STARKT RESULTAT Stockholm - en marknad i tillväxt Moderna hus i attraktiva lägen Framtida potential i fastighetsutveckling Stark drivkraftig organisation
Slide 20: Tack!
Tack! Vi utvecklar HAMMARBY staden SJÖSTAD för våra kunder CITY
Slide 21: Nyckeltal
NYCKELTAL 2014 ack Q3 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Marknadsvärde, Mkr 33 868 33 384 31 636 29 150 26 969 29 193 29 511 Soliditet, % 36 35 34 39 39 32 32 Belåningsgrad, % 59 57 57 57 62 65 64 Nettouthyrning, Mkr 246 68 141 130 27 96 -8 Räntetäckningsgrad, ggr 2.2 2.0 2.3 2.2 3.0 2.6 1.9 Uthyrningsgr
Slide 22: Största aktieägarna
STÖRSTA AKTIEÄGARNA - PER 30 SEPTEMBER 2014 Antal aktier Andel av kapital, % Andel av röster,% Erik Paulsson med familj, privat och via bolag 25 051 150 15,1 15,1 BlackRock Inc. 8 938 454 5,4 5,4 Länsförsäkringar fondförvaltning 7 681 942 4,6 4,6 Öresund Investment AB 5 500 736 3,3 3,3 SHB fonder 5