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Shining Building Business — 20220406鄉林萬華區華中段變更事權公聽會簡報

153 slides from Shining Building Business's investor presentation, Apr 7, 2022

1. Slide 1: 變更(第二次)華中段都市更新事業計畫及擬訂權利變換計畫案公聽會

   變更(第二次)臺北市萬華區華中段一小段 201-2、352地號等26筆土地都市更新 事業計畫及擬訂權利變換計畫案 公聽會 實 施 者：鄉林建設事業股份有限公司 都更規劃：弘傑城市開發股份有限公司 建築設計：黃翔龍建築師事務所 鑑價機構：展茂不動產估價師聯合事務所 宏大不動產估價師聯合事務所 展新不動產估價師事務所 111年4月7日

2. Slide 2: 辦理緣起與法令依據

   本 案 變 更 ( 第 一 次 ) 事 業 計 畫 業 經 臺 北 市 政 府 104 年 10 月 1 日 府 都 新 字 第 10431260003號函准予核定實施，依都市更新條例第86條規定本案得適用108年 1月30日修正公布前都市更新條例(下同)之規定。 辦 都市更新條例第19條： 理 緣 變更都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。 起 都市更新條例第22條： 與 實施者擬定或變更都市更新事業計畫報核時，其屬依第十條規定申請獲准實施都市更新事業者，除依第七條劃 法 定之都市更新地區，應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一，並其所有土地 令 總面積

3. Slide 3: 本案都市更新流程及公聽會辦理公告及通知方式

   1.民國89年06月26日公告「寶興街、長泰街附近更新地區」。 本 2.民國103年04月25日 臺北市政府(府都新字第10330278503號函)「擬訂臺北 案 都 市萬華區華中段一小段201-2、352地號等26筆土地都市更新事業計畫案」 市 公告核定實施。 更 3.民國104年10月01日 臺北市政府(府都新字第10431260003號函)「變更臺北 新 市萬華區華中段一小段201-2、352地號等26筆土地都市更新事業計畫案」 流 公告核定實施。 程 及 4.辦理變更(第二次)都市更新事業計畫及擬訂權利變換計畫 公 聽 ⚫ 111年3月22日至3月24日 報紙刊登 會 ⚫ 111年3月

4. Slide 4: 計畫地區範圍及現況分析

   ◼ 位於臺北市萬華區加蚋東園生活 園區，鄰寶興街、長泰街交叉口 計 附近，全案範圍區分成A、B兩 畫 區 ， 共 26 筆 土 地 ， A 區 面 積 ： 地 3,570.00 ㎡ ， B 區 面 積 ： 區 3,455.00 ㎡ ， 土 地 總 面 積 為 範 7,025.00㎡(2,125.06坪)。 A區 圍 ◼ 土地部分 及 • 所有權人共212名，均為私有。 現 況 ◼ 建物部分 B區 分 • 範圍內無合法建築物，皆為舊違 更新單元範圍 析 章建築戶共計32戶。 萬 大 路 ( 8 M ) 住三 N 使用分區 地號 土地面積(㎡) 建蔽率(％) 容積率(％) 基準容積(㎡) 201-

5. Slide 5: 細部計畫、計畫目標及實施方式

   細部計畫 本項無變更 ◼ 本案更新單元位於民國89年6月26日(府都四字第8904521800號)公告「劃定臺北市都市更新 地區案」及臺北市政府於民國93年9月21日(府都規字第09319100500號)公告「修訂臺北市 萬華區都市計畫細部計畫通盤檢討案」範圍內。 ◼ 本案土地使用強度及使用組別皆依「臺北市土地使用分區管制自治條例」有關第三種住宅區 及規定辦理。 計畫目標 本項無變更 ◼ 配合政府都市發展政策，以改善居住品質，促進地區發展增加居住空間，改善都市景觀重新 塑造都市景觀，將土地做合理與充分利用，落實社區總體營造，凝聚結合居民力量。 處理方式及區段劃分、實施方式及費用分擔 本項無變更

6. Slide 6: 地上物拆遷安置計畫

   地上物拆遷計畫 依據都市更新權利變換實施辦法第24條規定辦理： 拆 權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，實施者應於權利變換計畫核定 遷 發布實施之日起十日內，通知所有權人、管理人或使用人預定拆遷日。如為 安 政府代管、扣押、法院強制執行或行政執行者，並應通知代管機關、扣押機 置 計 關、執行法院或行政執行分署。 畫 前項權利變換計畫公告期滿至預定公告拆遷日，不得少於二個月。 合法建築物之補償與安置 本案範圍內無合法建築物，故無合法建築物補償與安置費用。 本 項 無 變 更 5

7. Slide 7: 變更事業計畫

   變更事業計畫 變更項目摘要： (一)獎勵值變更 A區： 1. 原有一戶未與實施者簽訂現地安置協議書之佔有他人舊違章戶，目前實施者已與其簽訂協議書，故增 加ΔF6獎勵值。 2. 本次變更為不申請ΔF4-2協助開闢計畫道路之獎勵。 惟變更後都更獎勵仍超過上限故以上限50%計算，本區獎勵值不變。 B區：因樹木保護審查致開挖率減少，故停車獎勵原為13.89%減少為8.68%，本區總獎勵值為58.68%。 (二)建築設計變更 於辦理變更第一次事業計畫(變更實施者)審議期間，恰逢民間團體提出文化資產審議及樹木保護審議，分 別經106年4月6日部分老樹採現地保留方式經文化局審議通過，及109年5月1日「楊氏

8. Slide 8: 容積獎勵概算A區

   依108年1月30日修正公布前「都市更新條例」第44條、95年4月20日「都市更新建築容積獎勵辦法」及94年7月 28日公告之「臺北市都市更新自治條例」第19條檢討： A區 申請都市更新容積獎勵項目 獎勵面積(㎡) 獎勵比例(％) 申 ΔF3 更新時程獎勵 401.40 5.00 請 變更前 576.81 7.18 容 ΔF4-2 協助開闢計畫道路 變更後 - - 積 ΔF5-1 獎 量體、造型、色彩、座落方位與環境調和 481.68 6.00 勵 ΔF5 更新地區規劃 ΔF5-3 人行步道 736.17 9.17 概 設計獎勵 ΔF5-5 更新基地規模 561.96 7.00 算 ΔF5-6

9. Slide 9: 容積獎勵概算B區

   依108年1月30日修正公布前「都市更新條例」第44條、95年4月20日「都市更新建築容積獎勵辦法」及94年7月 28日公告之「臺北市都市更新自治條例」第19條檢討： B區 申 申請都市更新容積獎勵項目 獎勵面積(㎡) 獎勵比例(％) 請 ΔF3 更新時程獎勵 388.69 5.00 容 ΔF4-2 協助開闢計畫道路 - - 積 ΔF5-1 量體、造型、色彩、座落方位與環境調和 466.43 6.00 獎 ΔF5 更新地區規劃 ΔF5-3 人行步道 653.35 8.40 勵 設計獎勵 概 ΔF5-5 更新基地規模 544.16 7.00 算 ΔF5-6 建築基地及建築物採綠建築設計 466.

10. Slide 10: 財務計畫費用變更

    總 第一次變更版【95年提列標準】 本次變更版 備註 項 項目 合計(A) 【110年提列標準】 目 A區(萬元) B區(萬元) (B) (B)-(A)差異 (A區+B區) 工程 重建費用 約10億3,750 約9億9,879 約20億3,629 約31億6,655萬元 +11億3,026萬元 費用 小計 約12億1,856 約9億9,879 約20億7,554 約32億4,788萬元 +11億7,234萬元 財 建築師規劃 約2,401 約2,311 約4,712 約5,156萬元 +443萬元 務 設計費 計 都市更新規 約1,218 約1,059 約2,278 約1,930萬元 -348

11. Slide 11: 收益分析

    第一次變更版 本次變更版 項目本案依展茂不動產估價師聯合事務所鑑價結果核計： 平均單價 總銷金額 平均單價 總銷金額 區 數量 數量 (元/坪及元/個) (萬元) A (元/坪及元/個) (萬元)A A區 115.36坪 約446,237 約5,147 店面 233.77坪 約860,538 約2億0,116 B區 116.74坪 約446,238 約5,209 A區 6,340.46坪 約379,533 約24億0,641 住宅 12,516.71坪 約570,155 約71億3,646 B區 6,416.99坪 約379,510 約24億3,531 收 汽車位 A區 230個 約1,500

12. Slide 12: 實施風險控管方案

    實施風險控管方案 本案未來將會辦理信託，其風險控管方式說明如下： 項目 信託契約/後續補充承諾內容 來源：本案實施者將於受託單位業務部門開立價金信託專戶，依信託契約之約定存入信託專戶之資金及其利息 ，信託專戶中存款之利率則以受託單位業務部門之牌告利率為準，且存款受存款保險保障。 控管： 1.本案之價金信託專戶採專款專用，除支付與本案開發相關費用，包括但不限於興建、設計、銷售、稅費等， 資金來 於信託存續期間不得動用，並以存放新臺幣存款為限。 源及控 2.實施者依前項專款專用範圍，擬申請動用信託專戶資金時，應提出書面申請，並檢附證明符合專款專用範圍 管 之相關文件，經受託單位審核無誤後始得動用；

13. Slide 13: 管理維護計畫與效益評估

    管理維護計畫 本項無變更 有關管委會、公共基金設置、所有權人費用負擔及收支基準、管理事項、管理規約及 特別約定事項適用公寓大廈管理條例範圍內，將依其條例擬定本案之區分所有權人管 理規約，未來本大樓全體區分所有權人均有遵守區分所有權人管理規約之義務。 效益評估 本項無變更 項目 更新前 更新後 1. 土地使用強度低，與鄰近土地顯現極 1. 發揮較大效益之土地使用，提高 大落差。 整體區域價值。 土地使用 2. 部分土地無有效利用，為閒置空地， 2. 有效充分土地利用，建立建物及 未能發揮住宅區應有之都市機能。 都市景觀之新形象。 1. 單元內建物皆為低樓層違章建築，建 1. 佔有戶將獲得合理的補

14. Slide 14: 實施進度及後續執行事項

    實施進度及後續執行事項： 序號 進度 月數 原核定預定日期 月數 變更後預定日期 變更第二次事業計畫及擬訂權利變換計 1 1 113/1 畫核定公告 2 申請拆除及建造執照 1 104/1 2.5 113/1-113/3 3 改良物殘餘價值補償 1 104/1 1 113/3-113/4 實 施 4 申請更新期間稅捐減免 1 104/2 1 113/4 進 5 土地補償金發放作業 1 104/2 1 113/4 度 6 地上物騰空拆除 1 104/3 2 113/3-113/4 變 7 工程施工 36 104/4-106/3 36 113/4-116/4 更 8 申請使用執照 1 106/4

15. Slide 15: 同意書簽署及聯繫窗口

    同意書簽署時點與效力 本項無變更 依都市更新條例第22條規定：所有權人不同意公開展覽之都市更新事業計畫者，得於公開展覽期滿前， 撤銷其同意。但出具同意書與報核時之都市更新事業計畫權利義務相同者，不在此限。 實施者及相關單位聯繫窗口 本項無變更 實施者：鄉林建設事業股份有限公司 機關：內政部營建署 ◼ 聯絡地址：臺北市士林區中山北路472號 http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ◼ 聯絡電話：（02）5580-0777 #150 地址：臺北市松山區八德路2段342號 ◼ 聯絡人：吳聖中 經理 電話：(02)8771-2345 ◼ 專案網站：https://www.sh

16. Slide 16: 權利變換計畫

    權利變換計畫 本 案 變 更 ( 第 一 次 ) 事 業 計 畫 業 經 臺 北 市 政 府 104 年 10 月 1 日 府 都 新 字 第 10431260003號函准予核定實施，依都市更新條例第86條規定本案得適用108年 1月30日修正公布前都市更新條例(下同)之規定。 法令依據： • 都市更新條例第31條 • 都市更新權利變換實施辦法第5條 • 都市更新權利變換實施辦法第10條 • 都市更新權利變換實施辦法第17條 15

17. Slide 17: 權利變換計畫內容及機制

    權 1. 法令依據：都市更新條例及都市更新權利變換實施辦法等相關法令 利 2. 權利變換意義：都市更新條例第3條 變 『權利變換』係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或 換 實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計 計 畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分 畫 或權利金。 內 3.選任專業估價者： 容 及 ◼ 權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍 機 內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家以上專業估價 制 者查估後評定之。 ◼ 本案委託三

18. Slide 18: 三家估價師事務所估價成果

    4. 三家估價師事務所更新前後估價成果（評價基準日為111年2月1日） 展茂不動產估價師聯合事務所(領銜) 權 利 宏大不動產估價師聯合事務所 變 展新不動產估價師事務所 換 計 項目 展茂不動產估價師 聯合事務所 宏大不動產估價師 聯合事務所 展新不動產估價師 事務所 畫 內 更新前 土地平均單價（元/坪） 1,360,000 1,321,747 1,320,000 土地 容 價值 更新前土地總價（元） 2,890,085,000 2,808,794,175 2,805,082,500 及 機 地面層平均建坪單價（元/坪） 860,538 862,215 835,841 制 更新後 二樓以上

19. Slide 19: 地籍整理計畫

    ◼ 依土地使用分區，預計整理成2筆地號 ◼ 實際地號仍應以地政機關登記為準 地 籍 整 理 A 計 畫 B 萬 大 路 ( 8 M ) 18

20. Slide 20: 申請分配程序

    1.寄發選配通知時間：111年3月24日。 通知申請分配 2.選配期間：111年4月8日(星期五)起至111年5月11日(星 期三)止，共計34日。 3.期限內表達申請分配意願及分配位置申請。 申 請 分 配 1.說明及應分配價值，表達選配意願及填選適當分配單元及 車位。 程 表達申請分配意願 2.申請分配意願與申請分配結果，請於111年5月11日17:00 序 前親自送達或以雙掛號方式郵寄附件二、附件三、附件 四。 1. 於期限內提出書面申請分配，但因選配之房屋及車位同一 位置有二人以上申請者。 公開抽籤 2. 未於期限內提出書面申請分配且應分配權利價值超過最小 分配單元價值之土地所有權人及

21. Slide 21: 本案選配原則

    1.受配人選配以「一房屋搭配一車位」為原則。 2.本案A區及B區皆設有停車獎勵車位，原則不提供所有權人選配，若欲選配停車 獎勵車位之所有權人，須簽署切結書，並供對外營運使用。停車獎勵編號如 本 下： 案 選 A 區 ： 汽 車 車 位 編 號 153A 、 155 、 156 、 157 、 158 、 159 、 160 、 161 、 配 162、163、163A、165、166、167、168、169、170、171、172、173、 原 173A 、 175 、 176 、 177 、 178、 179、 180 、 181、 182、 183 、 183A 、 則 185、186、1

22. Slide 22: 本案選配原則

    3.本案設有共計9個大公車位，不提供選配，編號如下： A區：大公車位編號59、111、189、195、229。 B區：大公車位編號5、70、130、203。 本 4.受配人選擇之房屋及車位權值以不超過應分配權利價值±10％為原則，因選配 案 房地多於應分配面積時需繳納差額價金，故請受配人盡量選擇與自己權值相當 選 的房屋及車位。 配 5.如有二人以上選配同一位置之房屋或車位，或未於期限內提出書面申請分配且 原 則 應分配權利價值超過最小分配單元價值之土地所有權人及權利變換關係人則以 公開抽籤為準。 6.本案將依內政部100.12.7台內營字第1000810535號函（略以）：「…，土地 所有權

23. Slide 23: 申請分配文件

    申 附件一 選配說明暨房屋及車位權值圖冊 請 分 附件二 權利變換意願調查表 配 文 件 附件三 更新後分配位置申請書 附件四 更新後合併分配協議書 附件五 代為出席公開抽籤會議委託書 22

24. Slide 24: 選配說明暨房屋及車位權值圖冊

    ◼ 選配說明暨房屋及車位權 (一)可分配權值清冊：由客觀公正三家估價公司估 值圖冊 價，本案估價公司為： 1.展茂不動產估價師聯合事務所 2.宏大不動產估價師聯合事務所 附 件 3.展新不動產估價師事務所 一 地主應分配權值 共同負擔 並依估值最高者為估價依據（本案擇定展茂不動產 內 估價師聯合事務所之估價結果） 容 (二)房屋及車位圖冊： 說 明 本案更新後房地及車位總銷售價值： 82億0,243萬6,683元 ◆ 本案每位地主應分配權值 ＝(地主應分配權值-違章戶應安置價值) × 每人更 新前權值比例 ＝ 34億1,568萬6,015 元× 每人更新前權值比例 ＊藍色底線字體為估價公司鑑價

25. Slide 25: 權利變換意願調查表

    ◼ 權利變換意願調查表 ◼ 表達是否參與權利變換並申 A君 請房屋及車位位置的正式書 申 面文件  請 分 A君 配 文 件 A君 印 A123456789 臺北市士林區○○路○○巷○○號○○樓 （02）2345-6789 111 4 8 24

26. Slide 26: 權利變換意願調查表(違占戶)

    ◼ 權利變換意願調查表(違占戶) ◼ 實施者就處理占有他人土地 A君 之舊違章建築戶申請容積獎 申 勵者，應於都市更新事業計  請 畫核定前，檢具與占有他人 A君 分 土地之舊違章建築戶協議書， 配 故不參與公開抽籤。 文 件 A君 印 A123456789 臺北市士林區○○路○○巷○○號○○樓 （02）2345-6789 111 4 8 25

27. Slide 27: 更新後分配位置申請書

    ◼ 更新後分配位置申請書 A君 ◼ 填具右側所示更新後分配位置 申請書 申 請 A1-5F 1 ◼ 申請分配後，找補金額將依地 分 政機關測量釐正面積後核計差 1 配 額價金。 B4(A區)-10 1 文 件 A君 印 123456789 臺北市士林區○○路○○巷○○號○○樓 （02）2345-6789 111 4 8 26

28. Slide 28: 更新後合併分配協議書

    ◼ 更新後合併分配協議書 ◼ 如果想與他人合併權值一起分配，未來 A君、B君 2 並互相持分房屋及車位時才需要填寫 申 B4(A區)-11 B2-5F 1 請 ◼ 須填寫欲分配比例，如未填寫，將依每 分 位合併受配人權值比例佔合併總權值比 B2-5F A君 45/100 55/100 配 B君 例，持分受配房地及車位。 文 A君 45/100 件 B君 55/100 依都市更新權利變換實施辦法第十八條 B4(A區)-11 ◼ 規定，更新前原土地或建築物如經法院 查封、假扣押、假處分或破產登記者， 不得合併分配。 臺北市士林區 A君 ○○路○○巷 2277-5555 印 舉例： A1234567

29. Slide 29: 代為出席公開抽籤會議委託書

    ◼ 代為出席公開抽籤會議委託書 ◼ 若無法出席公開抽籤會議，則可填 具委託書請他人代理，否則將由見 申 證律師代抽選。 請 分 配 文 件 28

30. Slide 30: jE Sa a

    jE Sa a ea 7) Be 2 SR BMD BH Pit 29

31. Slide 31: 建築面積變更前後比較表

    RMA (SSA REER) Ali HMB SHAR Ba MBBRRAR ABH RS Rit BM me Rie A EM SEG Ce ec) EM SEG Seth = if ) 3570.00M2 3570.00 M2 = i ci BI 3455.00 M2) 3455.0M2 FA HE ih Hi fi] 3568.00M2 3568.00 M2 cn Eh B fy 3455.00 M2) 3455.0M2 #o | BRBR225% 8028.0 M2 8028.0 M2 oa BeBR225% 7773.75 M2| 7773.75 M2 {$3898 13.89903

32. Slide 32: 建築面積表(A區)

    建築面積表(A區) 變更後 變更項目： 1. 建築面積調整 2. 樓地板面積調整 3. 機車停車位調整 31

33. Slide 33: 建築面積表(B區)

    建築面積表(B區) 變更後 變更項目： 1. 停車獎勵調整 2. 建築面積變更 3. 戶數增加，應設汽機車 位增加，獎勵車位減少。 32

34. Slide 34: 基地位置圖及周邊環境說明

    基地位置圖及周邊環境說明 基地交通動線 道路系統現況 1.地區車行系統現況 保德里地區的道路系統，可分為主要道路、次要道路及巷道，其中主要道路 為萬大路、東園街等，次要道路系統有寶興街、德昌街、長泰街等，屬地區 性道路系統的巷道則有東園街140巷、154巷與萬大路408巷、424巷等。 (1)萬大路 圖例 萬大路行經保德里南側，上接康定路至北萬華，下接華中橋至中永和，為南 萬華地區之主要幹道。路幅寬度25公尺，二側各有2公尺人行道。 (2)東園街 圖例 東園街行經保德里東側道路起於西園路與西藏路交會口，止於萬大路。雖然 只有800公尺長，卻是舊雙園地區的主要連外道路，路幅寬度11公尺，二側無

35. Slide 35: 全區配置圖 變更前

    全區配置圖 A區 變更前 B區 全區 壹層平面圖 全區 壹層平面圖 SCALE:1/600 SCALE:1/600 34

36. Slide 36: 全區配置圖 變更後

    全區配置圖 A區 變更後 變更項目： 1. A區室內隔間調整 2. B區平面配置變更 B區 全區 壹層平面圖 SCALE:1/600 35

37. Slide 37: 全區標準層配置圖 變更前

    全區標準層配置圖 A區 變更前 B區 全區 標準層平面圖 SCALE:1/600 36

38. Slide 38: 全區標準層配置圖 變更後

    全區標準層配置圖 A區 變更後 變更項目： 1.A區梯廳及隔間調整 2.B區平面配置變更 B區 全區 標準層平面圖 SCALE:1/600 37

39. Slide 39: ial

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40. Slide 40: 壹層平面圖-A區

    壹層平面圖-A區 變更項目： 變更後 1.A區平面隔間變更 39

41. Slide 41: ES ite

    Ea: ES ite AG AEF BB seales1/300 40

42. Slide 42: 貳層平面圖-A區

    貳層平面圖-A區 變更後 變更項目： 1. B9戶取消 2. 梯廳配置調整 41

43. Slide 43: ea ACR EE)

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44. Slide 44: 參層平面圖-A區

    參層平面圖-A區 變更後 變更項目： 1.局部隔間調整 2.梯廳動線調整 43

45. Slide 45: ilEHe-A&

    22 ilEHe-A& of mie (05,05,03:451a95093515905008) AMENUAAITS 20K KAHN ATE HATER RMURANEL WRIOUBACM 120 CH OK Onin Ait Raina OfFBI1 00.04. 15e0#4# 100080225918: TAR RARHE THAMR-| RT TOA ARTH ARRAS Cd e Ap PUTER Re eanoRS i= at vineRNAR AND AC He RE IAMK (96.01.08) A8 AaRAGAG SL! TARR AAR LAL he HRN E

46. Slide 46: 肆至捌層平面圖-A區

    肆至捌層平面圖-A區 變更後 變更項目： 1.局部隔間調整 2.梯廳動線調整 45

47. Slide 47: YEKSEToo-AR

    YEKSEToo-AR RAT Tawa Soren hossiat of ‘it sear 8 Poo TEER Sanam sf 0 aR / RYE 46

48. Slide 48: 玖至拾壹層平面圖-A區

    玖至拾壹層平面圖-A區 變更後 變更項目： 1.玖至拾壹層B9戶陽台位置調整 2.梯廳配置調整 47

49. Slide 49: Ga RB-Al

    Ga RB-Al femENITT) = <0. ss ~ eae aa AG BAB FGA scates1/300

50. Slide 50: 拾貳層平面圖-A區

    拾貳層平面圖-A區 變更後 變更項目： 1. 梯廳配置調整 49

51. Slide 51: KEE +aB-Al

    KEE +aB-Al Tena ‘ansehen AG BEBE GD scate:t/300 50

52. Slide 52: 拾參層平面圖-A區

    拾參層平面圖-A區 變更後 變更項目： 1. 梯廳配置調整 51

53. Slide 53: HERZ ae-Ak

    HERZ ae-Ak al * % RAT : ie © SRR Are MR RH eA RB I 18 ] ARERAREAAE BRERRAEAR: ‘meseres es | Pe it: AABN 19: ap aii BHAAIO.AIM > 744M OK ee - AL SREB MEE RRA POR BR RRP HR BR REA T OB pp steate | Bik MRF OH Cia, ee ee ais: se | Gate Tana Aik BEEBE RF OR AG Apheat £108 RBRZAB EDA scale 1/300

54. Slide 54: 拾肆至拾伍層平面圖-A區

    拾肆至拾伍層平面圖-A區 變更項目： 1. 梯廳配置調整 變更後 53

55. Slide 55: Ele ?ae-Az

    Ele ?ae-Az % RAT att ¢ oo Os ERT “ Pett et ane i ase e/ a zien at asci— ane Ce sutces Les axemnarr. or LUT ssh os orca son fel roe eget AR TR a BGR FE GD scale 1/300 ; AREER a 5a / pa oan STE OBR) / IAG a mAS FST (AM) Jind oestrogen outa. ae cae aii IIS tan osroaven omnia ee WH: AEH 48%~53% > 1/3(35

56. Slide 56: 屋頂層平面圖-A區

    屋頂層平面圖-A區 變更後 變更項目： 1. 梯廳配置調整 55

57. Slide 57: itTtSE+4He-Al

    itTtSE+4He-Al % 2 AT mea: nam a Ewe 2h zi z 5 Ai a Os a) ‘ o nM MK a ee 9 wn a? » @ Su 9 Se Sy eamme = mee ma a rm Le SC meat as BRAT ore ES Sel pena eee Tbe > | ae 7 aT sana esnsirasay a Conor = =e vara E a Lane rar ieshasrtnser aaah Lh ‘a q snaps | Paneer: = wrest Haman — if y SESEED: net iach RAS

58. Slide 58: 地下壹層平面圖-A區

    地下壹層平面圖-A區 汽車位數量28部(總汽車位數量230部 變更後 ) 機車位數量199部 變更項目： 1. 開挖範圍調整 2. 梯廳及機電空間調整 3. 停車動線調整 57

59. Slide 59: it bale EB-Al

    it bale EB-Al % 2 AT — Hoe Re +- HTKEOR PRATER oO Be co Bn BEI octets anos onsen GIT aL 58

60. Slide 60: 地下貳層平面圖-A區

    地下貳層平面圖-A區 變更後 汽車位數量67部 變更項目： 1. 開挖範圍調整 2. 梯廳及機電空間調整 3. 停車動線調整 59

61. Slide 61: itThSe+ae-Al

    itThSe+ae-Al % RAT fd ~ akye\ ove Fee | BA: er EE ak sa — HTL EHR + HTKEHR o Bae co Bate [aE fuesesiyroma/aze sine sess sre /DN9SH ISH? iar ase AG FRR HB scate:1/300

62. Slide 62: 地下參層平面圖-A區

    地下參層平面圖-A區 變更後 汽車位數量67部 變更項目： 1. 開挖範圍調整 2. 梯廳及機電空間調整 61

63. Slide 63: i#hSe+ae-Az

    i#hSe+ae-Az % RAT mpl: Ske ax Ee — HTLBOR o- HITKEHR o Bhs o Bnet AG HFEF GA scate:1/300 5-3 62

64. Slide 64: 地下參層平面圖-A區

    地下參層平面圖-A區 變更後 汽車位數量68部 變更項目： 1. 開挖範圍調整 2. 梯廳及機電空間調整 3. 停車動線調整 63

65. Slide 65: ataste

    ataste ee i: o ae AAS ey ee aT ee SRR CREATES AH Perel Rie oem Bt A AEH feENIST BE &RF GD scate:1/300 Cac sane sit

66. Slide 66: 壹層平面圖-B區

    壹層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. 配合老樹調整平面配置 2. 東北向景觀調整 3. 文化資產保存 65

67. Slide 67: ale? HE-Be

    ale? HE-Be % RAT [emENESG) SRAEH-AUL One ABHREAKO OM HREM AP BE KBE GD scate:1/300 66

68. Slide 68: 貳層平面圖-B區

    貳層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. C棟配置調整 2. D棟梯廳配置調整 67

69. Slide 69: a7 HH-Be

    a7 HH-Be % RAT pee) . [See vaene peloton) | lesen: isting: b OTRTBAUALZBGH KANGINASTRNE RAB(GI) BE 4B EOD sates

70. Slide 70: 參層平面圖-B區

    參層平面圖-B區 參層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. C棟配置調整 2. D棟梯廳配置調整 69

71. Slide 71: #2 Hie 7oo-Be

    #2 Hie 7oo-Be RAT nh Ta ORR RIL a SSD RR S25 /45°3= 15M SOR JB BOH= 6M BAF Pat NABZ7. 20 BAR(77.2 ‘it: 2.27 >1.55M OK | owes: (93.05.034%:28%80935 15995008) | AMRAB ES 20CNLLANeIR EA Tat eACEE | RAKEGAEWEL: HitIO4~B7CW $120 CW OK 9-6)"0.25=1.550 EEE fem) ass Lf} LL ar Jaks Ursus igerrrosemhisoie i i

72. Slide 72: 肆至捌層平面圖-B區

    肆至捌層平面圖-B區 變更項目： 1. 配合老樹調整平面配置 變更後 變更項目： 1. C棟配置調整 2. D棟梯廳配置調整 71

73. Slide 73: YSKhE+Ae-Be

    YSKhE+Ae-Be % RAT sural em aa BE KREBREDA sacs reset st sare» enc af oo Bea erry anys aa ET frie PSEC

74. Slide 74: 玖層平面圖-B區

    玖層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. 配合老樹調整平面配置 變更項目： 1. C棟配置調整 2. D棟梯廳配置調整 73

75. Slide 75: 拾壹、拾貳層平面圖-B區 變更前

    拾壹層平面圖-B區 變更前 拾貳層平面圖-B區 變更前 74

76. Slide 76: 拾至拾貳層平面圖-B區

    拾至拾貳層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. 配合老樹調整平面配置 變更項目： 1. C棟配置調整 2. D棟梯廳配置調整 75

77. Slide 77: E26 ie Ae-Be

    E26 ie Ae-Be % 2 AT [aekounai taste _ betray =O fear © im tava (Di BE CRBS EMG ADEE PGE] own TTT oo aaa Sd BiEadIans BEY SEN THUR PATE auto 76

78. Slide 78: 拾參層平面圖-B區

    拾參層平面圖-B區 變更項目： 變更後 1. C棟配置調整 2. D棟梯廳配置調整 77

79. Slide 79: 拾肆層平面圖-B區

    拾肆層平面圖-B區 變更項目： 變更後 1. C棟配置調整 2. D棟梯廳配置調整 78

80. Slide 80: 拾伍層平面圖-B區

    拾伍層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. C棟配置調整 2. D棟梯廳配置調整 79

81. Slide 81: RET o0-Be

    RET o0-Be % RAT Ch RaA FOR ‘ial 2 EWGHHH S:1/60 - en, ORME ee hoe Pe / H I MTT TT TT MTT UT TT i asennad ateats ora a _—— | sindaee h ss wey | | aaa) aaa] i} Ze '| 0 a oe i i TT] servasa! om t ob i i 1 i \ [ | i : dod = lalallala ! 7 Ls emma ig’ S N ° AC oft /sacenasenie yom NA Anse 0.06 2.06.52. *

82. Slide 82: 屋頂層平面圖-B區

    屋頂層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. 梯廳配置變更 81

83. Slide 83: itt Se +He-Be

    itt Se +He-Be % 2 AT = Cant ¢ o oo al i remme ean a)! El mae H healed r a ! ee] ®, i @\g/@ Hl fit} j oF = —n2mes i ie acecsean @ a i i eontnrtones) (eaeene 5 i zee fH EY MW (LOCM RC WALL) i 1 ) 1 / 1 1 MSP leer | hae ®, 1 Rene: aa or i tape: ms "| F wep0P i t RM i f pene ease ig RSE: om ama 1 a Ree

84. Slide 84: 地下壹層平面圖-B區

    地下壹層平面圖-B區 變更項目： 變更前後差異表 1. 開挖範圍調整 變更後 2. 機電空間及停車數量變更 3. 停車獎勵總車位減少27部 汽車位數量27部 (總汽車位數量211部) 機車位數量172部 83

85. Slide 85: it TA HB-BE

    it TA HB-BE % RAT oVoVe\g/eye a ir ah 4 I ® i) i) 15) i i | 1 Ps 1 » I i i) ah | oma | mo @ © I . i oo © I q 1 =O i i 8 i I i ae i eB i ote ®) ae BESO on a BE 3H TREE GH scale:1/300 SHITE RHR eT KES See asia o BM co Bait ef HE Fe A (100M RC WALL) 7 ae Cerrcrerd 84

86. Slide 86: 地下貳層平面圖-B區

    地下貳層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. 開挖範圍調整 2. 停車配置變更 汽車位數量59部 85

87. Slide 87: itt See oM-B RAT

    itt See oM-B 8 RAT = Lr) D3 O_O we Geese opel al ® oF Bs r; ae jax iE — HTEEHR om HIT REDS cus on ammH ait izmamorn BE FER FH scale:1/300 Get) 86

88. Slide 88: 地下參層平面圖-B區

    地下參層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. 調整平面配置 2. 戶數增加，應設汽機車 位增加，獎勵車位減少 汽車位數量60部 87

89. Slide 89: it he + ae-Bl

    it he + ae-Bl % 2 AT ° Bal: Sake — TEER one AT AR °o Ae 2 eRe Sahshe BE THR FOE scalesi/300

90. Slide 90: 地下肆層平面圖-B區

    地下肆層平面圖-B區 變更後 變更項目： 1. 調整平面配置 2. 戶數增加，應設汽機車 位增加，獎勵車位減少 汽車位數量65部 89

91. Slide 91: 全區地面層景觀平面圖 變更前

    全區地面層景觀平面圖 變更前 90

92. Slide 92: tHHeR ey ae

    tHHeR ey ae % RR 91

93. Slide 93: EB ROAne

    EB ROAne a @ T i _ aS a cca Tae | ar uf a ae 4 1 aE @ BE ay i @ aE w [4 @ af ae ut] a ar at a aE we @ a smn SI A : \ 7 us 4 a ed s) |! N szinaun @ | ot aE a BE A as a ff oo Tas ~ 4 Ag = N Bel =m mi a) | t ra 7 as _| [eee and oa emuines ensee. “ sd a a . 2 ; : } : = aS } mOsm ROTA) | c= i? iad ZBRELE

94. Slide 94: 全區橫向剖面圖

    全區 橫向剖面圖 變更後 屋頂突出物 集合住宅 一般零售業、管委 會空間 地下層防空避難室及 停車空間 93

95. Slide 95: AE stale

    AE stale AAR Lt & Aaa JOU re a " rae sentisssee 5 1 = 7 ay “3 6m NE a sa tf eee fa) a 1 g ae h allt « in ae | omff s Tefal ale: Fl | sail |i Priffeat| te lg |c 7 Pw [ || "| [ofcol] xs /E3| F]aw fl ||! Plesecs has 5 I) ! do, sens) @ axe a \ A} |i - emf] as | 2 Plas anal | [15 nn owl] of | Ashlee Fe i

96. Slide 96: A區縱向剖面圖

    A區 縱向剖面圖 變更後 屋頂突出物 集合住宅 一般零售業、管委 會空間 地下層防空避難室及 停車空間 95

97. Slide 97: Eka | .

    Eka | . oF if CN MC ee) } = EE ee 2 ee ee ee = ® H a us [sus | 4a _ cs 1 ea ‘i mA wt Fam | da ‘wutcoens 1 Ll ey ao al ® “ ' | : al ve Fane | 4a] Ld “ as [een peal [7 eral] ae ae [sons fal ae [sane [al inf] as as [seme fos| Beuf] as seas welt) fics i we | fee] awl] 3 Ai saa | o_o co I I Ee 7 me 1 asl

98. Slide 98: B區縱向剖面圖

    B區 縱向剖面圖 變更後 屋頂突出物 集合住宅 一般零售業、管委 會空間 地下層防空避難室及 停車空間 97

99. Slide 99: 立面設計說明

    立面設計說明 迪化街景 建築物立面色彩計畫及材質說明 運用現代建築移植四柱三窗元素來反應傳統建築語彙， 將傳統建築賦予新生命。 1.考量地理、氣候等環境因素及塑造本地區特殊風貌，本案建築採南 北座向規劃，建築物外牆之顏色，期能與該地區山水景緻及鄰近建 築物相互協調，並配合本區管制要點規定，其主色調以暖色系為原 則，再輔以現代加上傳統建築語彙塑造獨特之地標性都市意象。 2.建築基座立面之概念，透過石材柱列搭配格柵塑造建築完整之量體 感，運用垂直格柵與柱列的錯落配置，圍塑基座與屋頂實虛變化之 表情，創造實虛量體之對話，創造出穿透感與輕盈感。運用現代建 築輕巧之玻璃扶手，平衡厚實之建築量體，同時提升

100. Slide 100: 立面設計說明 變更前

     立面設計說明 變更前 褐 （灰綠色系） 烤漆鋁板/格柵（霧銀色） 陽台 以鋁板於陽台底版及屋頂 屋突 造型柱頭處，格柵用於基 格柵 座及屋頂造型加強裝飾性 ，可達到畫龍點睛之妙。 建築物立面色彩計畫及材質說明 99

101. Slide 101: 立面設計說明 變更後

     立面設計說明 變更項目： 變更後 1. 立面基座裝飾柱調整 2. 立面色系微調 褐 （灰綠色系） 烤漆鋁板/格柵（霧銀色） 陽台 以鋁板於陽台底版及屋頂 屋突 造型柱頭處，格柵用於基 格柵 座及屋頂造型加強裝飾性 ，可達到畫龍點睛之妙。 建築物立面色彩計畫及材質說明 100

102. Slide 102: 立面設計說明 變更前

     立面設計說明 變更前 褐 （灰綠色系） 烤漆鋁板/格柵（霧銀色） 陽台 以鋁板於陽台底版及屋頂 屋突 造型柱頭處，格柵用於基 格柵 座及屋頂造型加強裝飾性 ，可達到畫龍點睛之妙。 建築物立面色彩計畫及材質說明 101

103. Slide 103: 立面設計說明 變更後

     烤漆鋁板/格柵（霧銀色） 立面設計說明 陽台 屋突 以鋁板於陽台底版及屋頂 造型柱頭處，格柵用於基 格柵 座及屋頂造型加強裝飾性 ，可達到畫龍點睛之妙。 變更後 褐 變更項目： 1. 立面基座裝飾柱調整 2. 立面色系微調 建築物立面色彩計畫及材質說明 102

104. Slide 104: 立面設計說明 變更前

     立面設計說明 變更前 褐 （灰綠色系） 烤漆鋁板/格柵（霧銀色） 陽台 以鋁板於陽台底版及屋頂 屋突 造型柱頭處，格柵用於基 格柵 座及屋頂造型加強裝飾性 ，可達到畫龍點睛之妙。 建築物立面色彩計畫及材質說明 103

105. Slide 105: 立面設計說明 變更後

     立面設計說明 變更後 變更項目： 1. 立面基座裝飾柱調整 2. 立面色系微調 褐 （灰綠色系） 烤漆鋁板/格柵（霧銀色） 陽台 以鋁板於陽台底版及屋頂 屋突 造型柱頭處，格柵用於基 格柵 座及屋頂造型加強裝飾性 ，可達到畫龍點睛之妙。 建築物立面色彩計畫及材質說明 104

106. Slide 106: 外觀透視

     外觀透視 變更前 變更後 105

107. Slide 107: 外觀透視

     外觀透視 變更前 變更後 106

108. Slide 108: 消防救災及動線規劃-A區地面層

     消防救災及動線規劃-A區地面層 變更後 消防救災計畫（一） A區檢討： 依台北市 『劃設消防車輛救災活動空間指導原則』 基地西側鄰接15公尺寬計畫道路（寶興街），南側臨鄰8公尺寬計畫道路（長泰街），北側臨 一、消防車輛救災動線指導原則 鄰6公尺寬計畫道路（東園街154巷），為地上十三及十五層建築物，建物高度49.6M，規劃寶 （一）供救助五層以下建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持三‧五 興街及長泰街2處8MX20M雲梯消防車操作救災活動之空間，道路寬度、地面坡度百分之二以下 公尺以上之淨寬，及四‧五公尺以上之淨高。 （二）供救助六層以上建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持四公尺

109. Slide 109: 消防救災及動線規劃-B區地面層

     消防救災及動線規劃-B區地面層 消防救災計畫（二） 依台北市 『劃設消防車輛救災活動空間指導原則』檢討： B區檢討：基地西側鄰接15公尺寬計畫道路（寶興街），北側臨鄰8公尺寬計畫道路（長泰街），南側臨鄰8公尺寬計畫道路（萬大路424巷），為地上十五層建築物， 建物高度49.6M，規劃寶興街及長泰街2處8MX20M雲梯消防車操作救災活動之空間，救災活動空間位於計畫道路範圍。其地面應能承重75噸，道路地面坡度百分之二以 下順平，寬度及淨高符合規定。 1.寶興街救災活動空間部分位於15M計畫道路範圍，無涉及公共排水溝。其地面應能承重75噸，且道路地面坡度百分之二以下順平無落差。 2.長泰街救災活動空

110. Slide 110: 消防救災及動線規劃-全區標準層

     消防救災及動線規劃-全區標準層 消防救災計畫(三） 公共排水溝強度詳結構計算檢討: 11M 20m 8m 11M 11M 11M 8m 20m 11M 11M 11M 20m 8m 11M 雲梯車活動空間 AB區標準層消防救災計畫 S=1/500 雲梯車救災範圍(R=11M) 公共排水溝加強施做範圍 109

111. Slide 111: 綠建築銀級評估表-A區

     綠建築銀級評估表-A區 本表僅供參考，實際以綠建築中心審查核准為準 110

112. Slide 112: 綠建築銀級評估表-B區

     綠建築銀級評估表-B區 本表僅供參考，實際以綠建築中心審查核准為準 111

113. Slide 113: SF Al ie et

     SF Al ie et Berke RN He ch 1B BM SSS 155 PT

114. Slide 114: A Shs el

     3 A 70 Shs el [=] Peg 6 ARE 2108 i 2228 . AaB & { . is , z C, WEES 3 cy ® 2 F : 3 5 x : ‘ eae & * fi a ‘ Bxw 4248 2 8 sees eB % < € x A elo 1 f ark” sf = ’ = x

115. Slide 115: = itt (56 FA lee

     = itt (56 FA 22 lee

116. Slide 116: 權利變換分配原則

     權利變換分配原則  依「都市更新權利變換實施辦法」第十五條規 定：更新後各土地所有權人應分配之權利價值， 應以權利變換範圍內，更新後之土地及建築物 總權利價值，扣除共同負擔之餘額，按各土地 所有權人更新前權利價值比例計算之。 土地所有權人應分配權利價值= (更新後權利總值－共同負擔金額)

117. Slide 117: PATE FB (BD Boat fh i All

     PATE FB (BD Boat fh i All BH Set A B E C D Ait 30% Ab: 30% 00 BE Bit : 30% Bith : 30% 5 360 Ba Ci: 20% = ei: 1,200 Bi = Ch: 0% 240 Bz Ditt : 20% Dit : 20% 5 240 Ba 100% 100% 7200 Alb: 30% «x «15008-45088 Bit : 30% x 1,50087= 45087 EHGRLOR: 2400 Bt MM CH: 2% x «1500 500K -HRaBSE: 900 Br Dit: 20% == x

118. Slide 118: 權利變換價值估價法源及內容

     權利變換價值估價法源及內容  都市更新權利變換估價法源依據： 都市更新權利變換實施辦法第六條 不動產估價技術規則 修訂「臺北市都市更新權利變換不動產估價報告 書範本及審查注意事項」  評估內容： 更新前各權利人之權利價值及價值比例 更新後每個分配單元人之權利價值

119. Slide 119: 估價條件

     估價條件 1.更新前估價條件： (1)更新前各權利人土地權利價值，係以法定 容積率為依據之土地素地價格為基礎，在 合併利用且不考慮其他獎勵容積條件下， 評估各宗土地更新前權利價值。

120. Slide 120: 估價條件

     估價條件 2. 更新前各宗土地之劃分方式依價格日期 （民國111年2月1日）當時「數筆毗鄰土 地為同所有權人」或「數筆毗鄰土地為同 一張建築執照」視為同一宗土地，劃分合 併前各宗土地範圍。視為同一宗之土地劃 分如下。劃分結果及說明如下表所示:

121. Slide 121: 估價條件

     估價條件 (3)更新前土地素地價格評估，評估更新前各宗土 地價值時，本次選定編號355地號為比準地。 評估該比準地之合理價格後，再依各宗土地個 別條件之優劣，給予各宗土地合理價格。

122. Slide 122: 估價條件

     估價條件 2.更新後估價條件： (1)更新後區分所有建物及其土地應有部分之 不動產價值依價格日期當時(民國111年2 月1日)之市場資訊及實施者提供之建築計 畫、建材標準、設備等級、工程造價水準 及樓層別效用比關聯性等因素，以新成屋 價格查估之。

123. Slide 123: 估價條件

     估價條件 (2)更新後區分所有建物及其土地應有部分另有 規劃露台，並設有約定專用，本次考量露台 使用效益之前提下，評估該更新後區分所有 建物及其土地應有部分之合理價值。 (3)評估更新後各戶價格，店面選定1樓A2戶、 住宅選定4樓B2戶、停車位選定地下一層大 車位作為比準單元。

124. Slide 124: 更新後權利價值評估

     更新後權利價值評估 依都市更新權利事業計畫之建築計畫、建材標準、 設備等級、工程造價水準及更新後樓層別效用 比關連性等因素，以都市更新評價基準日當時 之新成屋價格查估之。 都市更新評價基準日： 「都市更新權利變換實 施辦法」第十條規定，由實施者定之，其日期 限於權利變換計畫報核日前六個月內。

125. Slide 125: 更新後權利價值評估流程

     更新後權利價值評估流程 選定比準戶 評估比準戶建坪價 依更新後各戶樓層別效用及水平效用之差異進行價格調整 評估更新後各戶房地價格

126. Slide 126: 更新後房地價值評估原則

     更新後房地價值評估原則  估價方法：依「不動產估價技術規則」規 定採比較法及收益法(直接資本化法)  以評價基準日為基準，蒐集區域內與更新 單元內同類型不動產之成交實例及租金實 例進行價格推估。

127. Slide 127: 更新後建物基本資料

     更新後建物基本資料 1.建築型式：AB兩區2棟地上15層及地下4層之店鋪及集合住宅大 樓。 2.更新後供分配之建物面積： (1)一樓規劃面積：16.15~23.73坪 (2)二樓以上住宅規劃面積：26.78~70.78坪 (3)更新後2棟建物總樓地板面積：51,540.09平方公尺(約 15,590.87坪) 3.建物構造：鋼筋混凝土造 4.建材等級：第三級 5.更新後供分配地下層規劃產品型態： 更新後2棟建物供分配地下層預計開挖4層，規劃為共同使用部分 及汽車停車位432個。

128. Slide 128: Swe —ticS

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129. Slide 129: g@—i2its

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130. Slide 130: S Hii At Slel(Ale)

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131. Slide 131: S Ai Slel(B)

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132. Slide 132: Tort

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135. Slide 135: Paige 2) \t2hc Sle(BE)

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136. Slide 136: Bare ei e el

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137. Slide 137: i 7.12 at Sel (Be)

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138. Slide 138: Paget S17 —t2 ht Sle(Ak)

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139. Slide 139: Pret S17 _t2ht Sle(BE)

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140. Slide 140: Baie + _i2at Slel(A)

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141. Slide 141: Baie + — 12a Slel(AB) mt

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142. Slide 142: aie + — Gt Slel(Be)

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143. Slide 143: 更新後十四至十五樓配置圖(A區)

     更新後十四至十五樓配置圖(A區)

144. Slide 144: Sane + Giga S lel(BE)

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145. Slide 145: Pai + Dia Slel(BE)

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146. Slide 146: 更新後權利價值評估

     更新後權利價值評估 1. 更新後權利價值依據實施者提供之建築規劃設 計、配置、建材等資料，評估於價格日期興建 完成之新成屋價格。本次選定地面層店舖A2 戶為地面層比準單元，住宅第四層B2戶為樓上 層比準單元。 2. 經採比較法與收益法試算，求得地面層比準單 元建坪價每坪為新台幣850,000元。樓上層平 均建坪價每坪約新台幣570,000元。坡道平面 車位平均每個新台幣2,001,852元。

147. Slide 147: 更新後權利價值

     更新後權利價值 依上述計算求得更新後權利價值為新台幣 8,202,436,683元。計算過程如下： 更新後權利價值 ＝更新後各單元權利總值＋更新後車位權利價值 ＝ 7,337,636,683 ＋ 864,800,000 ＝ 8,202,436,683 （元）

148. Slide 148: 更新前權利價值評估流程

     更新前權利價值評估流程 選定比準地 評估比準地地價 依更新前各筆土地個別因素之差異進行價格調整 評估更新前各筆土地價值 各權利人權利價值歸戶

149. Slide 149: 更新單元內各宗土地劃定原則

     更新單元內各宗土地劃定原則  依「不動產估價報告審議注意事項」規定， 毗鄰數筆土地為同一所有權人情況下，得 視為同一筆土地。更新前數筆土地上有建 物，且為同一張建築執照或使用執照時， 原則得視為同一筆土地。

150. Slide 150: 更新前土地權利價值評估

     更新前土地權利價值評估  更新前土地權利價值，係以法定容積率為 依據之土地素地價格為基礎，在考量整體 合併利用的條件下，評估各宗土地更新前 土地權利價值。  若有採原容積進行都更或、獎勵容積及移 入容積等，則以法定容積為基準，考量容 積增加對土地價格造成之影響。  估價方法：依「不動產估價技術規則」規 定採比較法及土地開發分析法

151. Slide 151: 更新前土地價值評估-1

     更新前土地價值評估-1 一. 本次更新前土地估價，經綜合考量土地 面積大小、臨路條件、土地使用分區及 建築法規是否得單獨開發建築等因素， 選定355地號作為更新前土地價值評估 之比準地。 二. 經採比較法與土地開發分析法試算，求 得比準地土地價格每坪為新台幣 1,250,000元。 三. 土地總價為新台幣 2,369,037,221 元 。

152. Slide 152: 更新前土地價值明細表

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153. Slide 153: fal Aa

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