Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — Investor Presentation (2001)
28 slides from Jm Ab's investor presentation, 2001
Slide 1: JM AB Företagspresentation
JM AB Företagspresentation
Slide 2: Affärsidé
Affärsidé ”Att skapa attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden” 1
Slide 3: Sammanfattning Koncernen
Sammanfattning Koncernen • Marknadsledare – bostadsrätter • Stor potential – 27 000 byggrätter • Selektiv projektutveckling – kommersiella lokaler • Kassaflödesfokus • Snabb förädlingsprocess – snabb omsättning av balansräkning • Kundfokuserad med starkt varumärke – kvalitet och miljö • Strategiskt
Slide 4: Finansiella och icke-finansiella mål
Finansiella och icke-finansiella mål Mål 2000 1999 1998 Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) 15 14 13 12 Utdelning andel vinst efter skatt (%) 50 39 50 45 Soliditet (%) 30 33 28 27 Projektutvecklings- marginal (%) 12,0 10,3 6,5 4,7 Byggrätter till produktion, antal 4 500 3 000 2 300 2 100 Färdigutv
Slide 5: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 01-03-31 SEB fonder och stiftelser 15,3 Alecta (fd SPP) 2,2 Nordea fonder och Metall 2,0 stiftelser 9,8 Tredje AP-fonden 1,8 Robur fonder 6,0 Utländska AMF Pension 5,3 aktieägare 17,1 Stefan Persson Övriga 30,7 Placering AB 3,6 Skandia 3,4 SHB fonder 2,8 Antal
Slide 6: Aktien
Aktien JM B Afv Bygg- och Omsatt antal Afv Generalindex Anläggningsrelaterat index aktier tusental 5
Slide 7: Ökande avkastning till ägarna
Ökande avkastning till ägarna Kr % 10 5 8 4 6 3 4 2 2 1 0 0 1996 1997 1998 1999 2000 Utdelning per aktie Direktavkastning % 6
Slide 8: Projektutveckling
Projektutveckling Förvärv Idéarbete Förvaltning Planarbete Inflyttning Projektering Byggande Finansiering Försäljning/uthyrning 7
Slide 9: Prisutveckling bostadsrätter i Stockholm
Prisutveckling bostadsrätter i Stockholm Kr/ kvm 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Östermalm Vasastan/ Södermalm Söder om Västerort Norrort Kungsholmen söder Källa: Newsec 1996 1997 1998 1999 2000 8
Slide 10: Marknadshyresintervall i Stockholm
Marknadshyresintervall i Stockholm Kommersiella lokaler Kr/kvm 5 500 5 000 * * 4 500 4 000 * * * 3 500 * * 3 000 2 500 * * * Gyllene * 2 000 triangeln * * * City * * 1 500 1 000 Övriga Attraktivt 500 innerstaden Ytterstadsläge 0 = 1997 = 1998 = 1999 = 2000 * = topphyra Källa: Newsec 9
Slide 11: Koncernens resultat 5-års rullande
Koncernens resultat 5-års rullande 700 581 600 500 435 173 400 333 122 286 300 90 199 72 200 38 408 313 100 214 243 161 0 1996 1997 1998 1999 2000 Resultat efter skatt 10
Slide 12: Viktiga händelser 2001
Viktiga händelser 2001 • Fortsatt stigande nettoomsättning, resultat och marginal i projektutvecklingen • Stora försäljningar av färdigutvecklade fastigheter • Selektiva förvärv av byggrätter • God bostadsefterfrågan och stabila hyresnivåer • Ökat antal aktieägare 11
Slide 13: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag januari – mars 2001 • Resultatet efter finansiella poster ökade 74 procent till 454 (261) mkr • Räntabilitet på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 27 procent • Vinst per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 30 kronor 12
Slide 14: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag januari – mars 2001 • Resultat projektutveckling ökade med 124 procent till 159 (71) mkr och marginalen förbättrades till 9,1 (5,3) procent • Nettoomsättningen ökade med 25 procent till 1 906 (1 524) mkr • Fastighetsförsäljningar om 1 350 (416) mkr gav ett resultat om 304 (166
Slide 15: Koncernens resultat i sammandrag
Koncernens resultat i sammandrag Januari – mars April – mars Helår Mkr 2001 2000 2000/01 2000 Nettoomsättning 1 906 1 524 7 231 6 849 Kostnader för produktion och förvaltn. -1 555 -1 253 -5 821 -5 519 Bruttoresultat 351 271 1 410 1 330 Försäljnings- och administrationskostn. -121 -117 -459 -455 Resu
Slide 16: Koncernens resultat före skatt
Koncernens resultat före skatt januari – mars 2001 Mkr 500 454 400 300 272 261 304 200 166 218 100 150 95 54 0 jan-mars 1999 jan-mars 2000 jan-mars 2001 Resultat exkl försäljning av Resultat från försäljning av färdigutvecklade fastigheter färdigutvecklade fastigheter 15
Slide 17: Projektutveckling Nettoomsättning
Projektutveckling Nettoomsättning Mkr 3 000 6 605 7 000 2 500 5 435 6 000 1 943 2 000 1 753 5 000 4 122 1 460 1 449 4 000 1 500 3 000 1 000 2 000 500 1 000 0 0 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 1999 2000 2001 Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) 16
Slide 18: Projektutveckling Resultat
Projektutveckling Resultat Mkr 725 700 12,0% 600 11,0% 10,0% 500 400 365 8,0% 300 209 6,7% 6,0% 213 217 200 159 5,1% 136 4,0% 100 0 2,0% Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 1999 2000 2001 Per kvartal (Mkr) 12 månaders rullande (Mkr) 12 månaders rullande marginal (%) 17
Slide 19: Försäljning färdigutvecklade fastigheter
Försäljning färdigutvecklade fastigheter Mkr 2 500 2 000 535 1 500 380 330 304 1 000 135 500 36 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 mars Resultat 18
Slide 20: Koncernens nettoomsättning per affärsenhet
Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-mars April-mars Helår Mkr 2001 2000 2000/01 2000 Stockholm Bostad 728 449 2 700 2 421 Stockholm Kommersiellt 426 402 1 650 1 626 Riks 450 404 1 849 1 803 Affärsutveckling/Fastigheter 118 154 514 550 Utland 264 175 850 761 Eliminering -80 -60 -332 -3
Slide 21: Koncernens resultat per affärsenhet
Koncernens resultat per affärsenhet Januari-mars April-mars Helår Mkr 2001 2000 2000/01 2000 Stockholm Bostad 102 43 437 378 Stockholm Kommersiellt 30 46*) 130 146 *) Riks 31 16 153 138 Affärsutveckling/Fastigheter 363 247 878 762 Utland 20 13 79 72 Koncerngemensamma kostnader -12 -15 -53 -56 SPP –
Slide 22: Koncernens balansräkningar
Koncernens balansräkningar Mkr 2001-03-31 2000-03-31 2000-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 5 625 6 757 6 445 Exploateringsfastigheter 3 347 2 638 3 105 Övriga tillgångar 3 625 2 129 2 547 Summa 12 597 11 524 12 097 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 094 3 331 3 770 Avsättningar och skul
Slide 23: Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter Mkr 2001-03-31 2000-12-31 Färdigutvecklade 3 874 4 286 Under uppförande 1 113 1 522 För vidareutveckling 638 637 Totalt 5 625 6 445 22
Slide 24: Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter Bokfört värde Mkr 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 mars 23
Slide 25: Byggrätter
Byggrätter • Disponerar cirka 27 000 bostadsbyggrätter • 200 000 kvm kommersiella lokaler – Stockholm • Ökad selektivitet i förvärven 24
Slide 26: Kapitalstruktur
Kapitalstruktur • Starkt kassaflöde – försäljning färdigutvecklade fastigheter och ökande projektvolym • Aktiv hantering koncernens balansräkning • Mål synlig soliditet 30 procent • Styrelsen föreslår förvärv av egna aktier upp till 10 procent samt möjlighet till avyttring • Sammantagen utskiftning
Slide 27: Förvärv egna aktier
Förvärv egna aktier Styrelsens förslag: • Förvärv på OM Stockholmsbörsen • Ett eller flera tillfällen före nästa ordinarie bolagsstämma • Bolagets innehav vid var tid ej överstiga 10 procent av samtliga aktier i bolaget • Förvärv till gällande börskurs vid förvärvstillfället Syftet är att förbättra
Slide 28: Sammanfattning teckningsoptioner
Sammanfattning teckningsoptioner • 20 kronor per teckningsoption • Samtliga anställda i Sverige • Löptid till och med 30 juni 2004. En option ger rätt att teckna en JM-aktie under tiden 3 maj 2004 till och med 30 juni 2004 • Definitiv teckningskurs fastställs 1 juni efter mätperiod med tillämpning a