Central Reit Investment Corporation · TSE:3488
Central Reit Investment — セントラル・リート投資法人 — FY2026 Earnings Presentation
52 slides from Central Reit Investment's earnings presentation, Oct 19, 2026
Slide 1: 第17期（2026年8月期）決算説明会資料
証券コード：3488 第17期（2026年8月期） 決算説明会資料
Slide 2: 目次・用語定義
用語 定義 目次 期末日を調査の時点として本投資法人の規約及び｢投資法人の計算に関 する規則｣（平成18年内閣府令第47号。その後の改正を含む。）に基づき 期末算定価額 取得した、不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額による価格を記 載しています Ⅰ. 成長戦略 含み益額 不動産等の期末算定価額－期末帳簿価額 総資産LTV 有利子負債残高 ÷ 総資産 鑑定LTV 有利子負債残高 ÷（総資産＋含み益） Ⅱ. 決算概要及び業績予想 １口当たり純資産 （純資産－分配金総額）÷ 発行済投資口の総口数 １口当たりNAV （純資産＋含み益－分配金総額）÷ 発行済投資口の総口数 各売買契約に記載された取得
Slide 3: 成長戦略
成長戦略
Slide 4: セントラル・リートの目指す姿
成長戦略 セントラル・リートの目指す姿 ✓ 本投資法人は、将来にわたり成長が期待される名古屋を核とした中部圏を中心に積極投資をしていきます。 名鉄都市開発の ザイマックスグループの 仕入れ・開発力 運営力 両スポンサーによる強固な運用体制と、 多様なステークホルダーの参画により 更なる成長と投資主価値の最大化を目指します。 金融機関 事業法人 安定的な資金提供・ 地域物件情報の提供 投資家 スポンサーサポート 投資口の取得による 成長資金の提供 4
Slide 5: セントラル・リートの将来性について
成長戦略 セントラル・リートの将来性について ✓ 名古屋を核とした中部圏は、経済産業基盤や暮らしやすさ等の従来からの魅力的な環境に、将来における 更なる魅力が掛け合わさることにより、交流・定住人口や資金流入量の継続的な増加が見込まれています。 名古屋を核とした中部圏の魅力 スポンサーサポート 従来からの魅力的な環境 • 製造業が牽引する強固な経済産業基盤 • 可処分所得の多さ・暮らしやすさ 良質なパイプライン 魅力的なマーケット環境 • 好調なオフィスマーケット • 上昇に転じたレジマーケット 将来における更なる魅力 高い物件運営力 • リニア中央新幹線開業 • セントレア空港滑走路増設 「名
Slide 6: 名古屋のマーケット環境
成長戦略 名古屋のマーケット環境 ✓ オフィスは低い空室率を背景に賃料は上昇傾向にあります。 ✓ レジは建築価格の高騰を背景に新規供給が限定的となっており、賃料は上昇トレンドへ移行しています。 ┃オフィスマーケット┃ ┃レジマーケット┃ 名古屋グレード別 新規供給と空室率の推移 名古屋（主要5区）賃貸住宅着工床面積推移 600,000㎡ 500,000㎡ 400,000㎡ 300,000㎡ 200,000㎡ 100,000㎡ ㎡ 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
Slide 7: セントラル・リートの成長戦略
成長戦略 セントラル・リートの成長戦略 ✓ スポンサーパイプラインと外部からの物件取得により、資産規 1,000億円の早期達成を目指します。 ✓ 外部成長・内部成長・資産入替・財務の各戦略を駆使して分配金の成長を実現します。 成長イメージ 1st ステージ 2nd ステージ 資産規 拡大のメリットの早期獲得を目指すステージ 規 拡大による安定性が増し、分配金の安定成長ステージ 資産規 目標：1,000億円へ倍増 資産規 目標：1,000億円→2,000億円へ更に倍増 分配金水準：従来の3,200円程度から更なる向上を目指す 2,000億円へ Wスポンサー体制移行後の 1stアクション 第三者割
Slide 8: 支払金利・NOIの推移
成長戦略 支払金利・NOIの推移 ✓ 金利上昇の影響を抑えつつNOIの成長基盤を強化しています。 ✓ 今後も外部・内部成長戦略を駆使しNOIの拡大を目指します。 支払金利の推移 （百万円） 支払金利（左軸） 政策金利（右軸） 平均約定金利（右軸） 300 2.50% 第12期(2024年2月期）比較 支払金利・NOIの推移 250 予測 2.00% （百万円） 予測 300 200 1.50% 札幌大通の大型退去による 150 1.00% 250 一時的なNOIの剥落分 100 0.50% 200 50 0.00% 150 0 -0.50% 24年2月期 24年8月期 25年2月期 25年8月
Slide 9: 決算概要及び業績予想
REWMERORIB LAR
Slide 10: 主要データ（第17期末）
決算概要及び業績予想 主要データ（第17期末/2026年8月31日時点） Asset Debt 物件数 20物件 有利子負債残高 252億円 総資産LTV 44.7％ 資産規模 505億円 （取得価格ベース） 鑑定LTV 35.8％ 鑑定評価額 653億円 平均利率* 1.383％ 含み益 平均残存期間 2年4ヶ月 141億円（＋27.5%） （含み益率） 固定金利比率 55.4％ 収益性 NOI利回り ：5.8％ （取得価格ベース） 償却後利回り：4.9％ Equity 平均築年数 時価総額 270億円 22.2年 （取得価格加重平均） 269億円 出資総額 （発行済投資口総数262,790
Slide 11: 決算サマリー
決算概要及び業績予想 決算サマリー （百万円） 2026年2月期 2026年8月期 2027年2月期 2027年8月期 （第16期） （第17期） （第18期） （第19期） 実績 実績 前期差異 予想 予想差異 予想 前期差異 予想 前期差異 不動産賃貸事業収入 2,156 1,967 △189 1,961 ＋6 1,944 △23 1,959 ＋15 賃貸事業収入 1,602 1,805 ＋203 1,801 ＋4 1,785 △19 1,800 ＋14 その他賃貸収入 554 161 △392 159 ＋1 158 △3 158 ＋0 営業収益 （不動産等譲渡損益を除く） 2,156 1
Slide 12: 2026年8月期（第17期）決算概要
決算概要及び業績予想 2026年8月期（第17期）決算概要 （百万円） 合計 オフィス ホテル 商業・その他 取得物件 実績 前期差異 実績 前期差異 実績 前期差異 実績 前期差異 実績 前期差異 賃貸事業収入 1,805 ＋203 986 ＋181 244 ＋8 575 ＋13 166 ＋166 水道光熱費収入 106 ＋20 77 ＋17 － － 29 ＋2 19 ＋19 駐車場収入 41 ＋6 35 ＋6 － － 5 △0 6 ＋6 その他賃貸収入 13 △419 13 ＋6 － － 0 △426 0 ＋0 営業収益 1,967 △189 1,113 ＋212 244 ＋8 610 △
Slide 13: 第18期・第19期業績予想
決算概要及び業績予想 2027年2月期（第18期）・ 2027年8月期（第19期）業績予想 （百万円） 2027年2月期（第18期） 合計 オフィス ホテル 商業・その他 取得物件 業績予想 予想 前期差異 予想 前期差異 予想 前期差異 予想 前期差異 予想 前期差異 賃貸事業収入 1,785 △19 963 △22 248 ＋4 573 △1 207 ＋40 水道光熱費収入 107 ＋1 80 ＋2 － － 27 △1 19 ＋0 駐車場収入 44 ＋3 38 ＋3 － － 5 △0 9 ＋2 その他賃貸収入 6 △7 6 △7 － － 0 ＋0 0 ＋0 営業収益 1,944 △23 1
Slide 14: 1口当たり分配金の増減要因
決算概要及び業績予想 1口当たり分配金の増減要因 ┃前期実績比較┃ ┃今期予想比較┃ （円） （円） 3,800 3,800 既存物件*2 既存物件*2 +89 営業外収益 取得物件*1 新規物件*1 +14 3,600 3,600 +491 販管費 △50 営業外費用 3,411円 3,411円 取得物件*1 既存物件 *2 営業外収益 新規物件*1 既存物件*2 +27 3,400 3,400 +13 営業外費用 3,343円 +23 +2 △210 3,238円 3,200 3,200 希薄化影響 3,000 △161 3,000 2,800 2,800 2,600 2,600 2026
Slide 15: 1口当たり予想分配金の増減要因
決算概要及び業績予想 1口当たり予想分配金の増減要因 3,800 （円） 札幌大通の大型退去による <主な要因> 一時的なNOIの剥落分 借入コスト△83 取得物件*1 新規物件*1 3,600 +157 3,411円 3,400 +334円 3 既存物件 *2 △250 △250 販管費 △36 3,200 営業外費用 △ 126 3,155円 営業外収益 新規物件*1 取得物件*1 +7 既存物件*2 既存物件*2 +337円 3,000 △96 △96 販管費 △14 △16 営業外費用 △179 2,857円 2,800 2,600 2026年8月期 2027年2月期 2027年8月期
Slide 16: 運用状況及び運用方針
a =e BAAR OS rah
Slide 17: ポートフォリオの状況：オフィス（稼働率・入退去）
運用状況及び運用方針 ポートフォリオの状況：オフィス（稼働率・入退去） ✓ 2026年8月期末の契約稼働率は98.9％(前期比△0.8％)、経済稼働率は98.6％(前期比△0.5％)となりました。 ✓ 札幌大通の大型退去（2027年2月期）に対しては、市場動向を見極めたリーシング活動を実行しています。 ┃稼働率と入退去面積の推移*1┃ ┃リテナント区画における賃料の増減*1┃ 期末契約稼働率 ■ 契約開始面積（確定分） ■ 契約開始面積（想定分） （千円/月） ■リテナント前賃料 ■リテナント後賃料（確定分） ■リテナント後賃料（想定分） （ ） 期末経済稼働率 ■ 契約終了面積（確定分） 1
Slide 18: ポートフォリオの状況：オフィス（賃料改定）
運用状況及び運用方針 ポートフォリオの状況：オフィス（賃料改定） ✓ 2026年8月期は、賃料改定面積全体の70.5%にあたる約1,841 で増額改定となりました。 ✓ 増額改定率も上昇しており、賃料改定による内部成長が進んでいます。 ┃賃料改定面積の推移┃ ┃賃料改定による賃料の増減 ┃ 増額改定面積 据置改定面積 交渉中 平均改定率 *2 ■増額改定賃料 （千円/月） （ ） 3,000 2,800 5.6% 6.0% 2,611 2,400 2,500 5.0% 769 *1 2,000 2,000 1,856 3.8% 4.0% 1,595 1,600 1,481 1,500 1,38
Slide 19: ポートフォリオの状況：オフィス（内部成長）
運用状況及び運用方針 ポートフォリオの状況：オフィス（内部成長） ✓ ポートフォリオのオフィス物件*1におけるレントギャップ*2はマーケット賃料の上昇により△13.3％に拡大。 ✓ レントギャップがマイナスの区画は増額改定の実現を目指し、プラスの区画も個別事情を踏まえ交渉を行い ます。 ┃レントギャップの状況（2026年8月31日現在）┃ ┃レントギャップの状況（賃料改定時期別）┃ ■△10％以下 ■△10％超0%未満 ■0％以上10%未満 ■10％以上 △10％以下 △10％超0%未満 0％以上10%未満 10％以上 （%） （ ） 2% 3,000 100.0% 100 （212坪） 2,
Slide 20: ポートフォリオの状況：商業施設
運用状況及び運用方針 ポートフォリオの状況：商業施設 ✓ 本投資法人の商業施設は、売上が堅調なデイリーユース型のテナントで構成されており、安定的な賃料収入 を獲得しています。 ✓ 更新期を迎えるテナントへは賃料改定交渉を積極的に実施しています。 ┃本投資法人の商業施設の特徴┃ ┃商業ポートフォリオ┃ 安定性 成長性 シングル 大都市圏近郊に立地し 賃料増額改定や テナント型 マルチ ミューザ川崎 売上が堅調な 売上歩合賃料 テナント型 デイリーユース型の 設定等の検討 ライフ川崎御幸店 保有物件の 業種で構成 タイプ別割合 × （賃料収入ベース） （2026年8月末時点） ライフ福泉店 運営力
Slide 21: ポートフォリオの状況：ホテル
運用状況及び運用方針 ポートフォリオの状況：ホテル ✓ 固定賃料＋変動賃料の賃料形態から、内部成長が期待できます。 ✓ オペレーターがそれぞれのホテルの特徴と強みを活かした運営を行い、変動賃料が向上しています。 ┃運営実績及び予想（仙台）┃ ┃運営実績及び予想（KH札幌）┃ ADR（左軸） 稼働率（右軸） 売上（指数） 原価（指数） ADR（左軸） 稼働率（右軸） 客室売上（指数） （円） （円） 100.0％ 30,000 100.0％ 100.0% 25,000 95.0% 80.0％ 95.0％ 20,000 90.0% 60.0％ 90.0％ 15,000 85.0% 120 107
Slide 22: 修繕・資本的支出の状況
運用状況及び運用方針 修繕・資本的支出の状況 ✓ 修繕費は物件状況及び分配金影響の両面を考えながら、また、資本的支出は毎期の減価償却費を目安とし、 コントロールしています。 ┃修繕費の推移┃ ┃資本的支出の推移┃ （千円） （千円） 資本的支出 資本的支出(管理組合実施) 減価償却費 70,000 300,000 261,303 56,653 248,737 60,000 56,031 250,000 212,125 47,458 50,000 190,736 193,503 200,000 42,146 176,589 219,448 228,488 40,000 152,257 32,64
Slide 23: 財務の状況
運用状況及び運用方針 財務の状況 ✓ 2026年3月の物件取得時において、中部圏の金融機関等の招聘、 変動金利の採用等により、金利上昇局面の中でも、借入コストの抑制を図りました。 ┃レンダーシェア（2026年8月期末時点）┃ ┃有利子負債及び外部格付の状況┃ みずほ銀行 29.2% 三井住友銀行 12.7% 2026年2月期末時点 2026年8月期末時点 三菱UFJ銀行 7.5% （第16期） (第17期) りそな銀行 6.3% あおぞら銀行 5.6% 有利子負債残高 199.0億円 252.0億円 千葉銀行 4.2% 西日本シティ銀行 4.0% 平均利率 1.278％ 1.383％ 参加金融
Slide 24: 財務戦略
運用状況及び運用方針 財務戦略 ✓ 業績予想には、2026年9月の利上げに加え、今後1年以内に2回の利上げを織り込んでいます。 ✓ 金利固定化コストが大きく上昇傾向していることから、変動金利の活用により借入コストの抑制を図ります。 ✓ LTVは他の投資法人の平均水準より下回っており、今後さらなるLTVの活用も検討してまいります。 ┃業績予想における金利上昇シナリオ ┃ ┃金利指標の推移┃ （％） 3.0 政策金利(期末時点) 期中平均利率 1MONTH TIBOR 国債10年利回り 2.5 2026年8月期（第17期） 実績 1.00% 1.29% 2.0 2027年2月期（第18期） 1.5
Slide 25: サステナビリティ
サステナビリティ
Slide 26: 外部認証及びイニシアティブへの参画
サステナビリティ 外部認証及びイニシアティブへの参画 ┃TCFDの考えへの賛同┃ ┃21世紀金融行動原則への署名┃ ◼ 本資産運用会社は、「TCFD提言」の考え方への賛同を表明し、 ◼ 本資産運用会社は、持続可能な社会 「GX フューチャー・コンソーシアム」に加入しています の形成に向けた金融行動原則（通 称：21世紀金融行動原則）の考え方 ◼ TCFD提言が推奨する4の開示項目（ガバナンス、戦略、リスク に賛同しています 管理、指標と目標）に基づき、 . / ℃シナリオ、および4℃シ ナリオそれぞれのシナリオ分析を行い、リスクと機会の特定と それらの事業への影響を投資法人HPで開示しています
Slide 27: 環境・社会・ガバナンス（ESG）
サステナビリティ 環境・社会・ガバナンス（ESG） 環境 ➢ 詳細は投資法人HPをご参照ください https://centralreit.co.jp/ja/esg/environment.html ┃環境パフォーマンス実績┃ ┃環境負荷低減に向けた取組み┃ 指標 2030年度までの目標 指標 2030年度までの目標 ◼ 9物件で再生可能エネルギー100％電力を エネルギー原単位（kWh/㎡） 12%削減 GHG排出量原単位（kg-CO2/㎡） 50%削減 導入しています（2026年8月末時点） （2018年度基準） （2018年度基準） 対象使用電力 1,626千kWh オーナー管理部分 テナ
Slide 28: APPENDIX
APPENDIX
Slide 29: 貸借対照表
APPENDIX 貸借対照表 （千円） 2026年2月期(第16期) 2026年8月期(第17期) 2026年2月期(第16期) 2026年8月期(第17期) 資産の部 負債の部 流動資産 流動負債 現金及び預金 1,087,645 967,569 営業未払金 138,208 169,873 信託現金及び信託預金 2,812,399 3,423,778 短期借入金 - 3,800,000 営業未収入金 67,371 79,012 1年内返済予定の長期借入金 4,350,000 4,350,000 前払費用 67,810 68,071 未払金 124,820 149,739 未収還付法人税等 4
Slide 30: 損益計算書
APPENDIX 損益計算書 （千円） 2026年2月期(第16期) 2026年8月期(第17期) 営業収益 賃貸事業収入 1,602,387 1,805,750 その他賃貸事業収入 554,379 161,883 営業収益合計 2,156,767 1,967,633 営業費用 賃貸事業費用 1,058,292 716,379 資産運用報酬 99,967 107,782 資産保管手数料 1,277 1,281 一般事務委託手数料 15,263 15,705 役員報酬 2,400 2,400 その他営業費用 43,419 48,316 営業費用合計 1,220,621 891,865 営業利益
Slide 31: ポートフォリオ一覧
APPENDIX ポートフォリオ一覧 物件番号 OF-01 OF-02 OF-03 OF-04 OF-05 OF-06 OF-07 アセットタイプ オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス ザイマックス ザイマックス ザイマックス ザイマックス ザイマックス ザイマックス ザイマックス 物件名 西新橋ビル 岩本町ビル 新宿御苑ビル 神谷町ビル 東麻布ビル 東上野ビル 八王子ビル 外観 所在地 東京都港区 東京都千代田区 東京都新宿区 東京都港区 東京都港区 東京都台東区 東京都八王子市 東京メトロ日比谷線 京王電鉄京王線 都営地下鉄三田線 都営地下鉄大江戸線 都営地
Slide 32: ポートフォリオ一覧
APPENDIX ポートフォリオ一覧 物件番号 OF-09 OF-10 OF-11 OF-12 RT-01 RT-02 RT-03 アセットタイプ オフィス オフィス オフィス オフィス 商業施設 商業施設 商業施設 ザイマックス ザイマックス 物件名 エニシオ名駅 上前津KDビル ミューザ川崎 ライフ川崎御幸店 ヴィータ聖蹟桜ヶ丘 札幌大通ビル 木場公園ビル 外観 所在地 北海道札幌市 東京都江東区 愛知県名古屋市 愛知県名古屋市 神奈川県川崎市 神奈川県川崎市 東京都多摩市 札幌市営地下鉄南北線・ 名鉄名古屋本線 東京メトロ東西線 「名鉄名古屋」駅徒歩3分 名古屋市営地下鉄 東西線・東豊線
Slide 33: ポートフォリオ一覧
APPENDIX ポートフォリオ一覧 物件番号 RT-04 RT-05 RT-06 HT-01 HT-02 OT-02 アセットタイプ 商業施設 商業施設 商業施設 ホテル ホテル その他（住宅） ザ・パークハウス バロー勝川店 物件名 ライフ福泉店 戸塚フロント ホテルビスタ仙台 からくさホテル札幌 エルプレイス西葛西 （底地） （1階・2階商業部分） 外観 所在地 大阪府堺市 神奈川県横浜市 愛知県春日井市 宮城県仙台市 北海道札幌市 東京都江戸川区 札幌市営地下鉄南北線 JR｢仙台｣駅 徒歩4分 「すすきの」駅徒歩5分 東京メトロ東西線 JR阪和線｢鳳｣駅 JR・横浜市営地下鉄ブルー J
Slide 34: ポートフォリオマップ
APPENDIX ポートフォリオマップ ┃東京23区エリア┃ ┃名古屋エリア┃ 34
Slide 35: 賃料条件と月次トラックレコード（ホテル）
APPENDIX 賃料条件と月次トラックレコード（ホテル） ┃仙台 賃料（月額）の条件┃ ┃KH札幌 賃料（月額）の条件*2┃ 固定賃料 変動賃料 固定賃料 変動賃料 20.5百万円 （直近1年間のGOP合計額÷12-21.5百万円）× 規定料率*1 10百万円 直近1年間の客室売上合計額×金額に応じた規定料率÷12 *1計算結果がマイナスの場合は、0円 *2上記の金額に、本投資法人の持分割合20%を乗じた金額を計上 ┃トラックレコードと変動賃料の対象期間┃ ADR 稼働率 （円） ADR(仙台） ADR（KH札幌） 稼働率（仙台） 稼働率（KH札幌） 40,000 100% 90% 35,0
Slide 36: 物件別収支 2026年8月期（第17期）実績
APPENDIX 物件別収支 2026年8月期（第17期）実績 （千円） 西新橋 岩本町 新宿御苑 神谷町 東麻布 東上野 八王子 札幌大通 木場公園 エニシオ 上前津 不動産 賃貸事業収入 87,596 149,717 192,437 42,277 59,857 56,417 137,095 134,602 59,969 55,135 138,012 賃貸事業収入 78,763 132,201 178,814 39,163 51,951 49,515 115,620 120,874 52,503 51,416 115,182 その他 賃貸事業収入 8,832 17,515 13,623 3,
Slide 37: 物件別収支 2026年8月期（第17期）実績
APPENDIX 物件別収支 2026年8月期（第17期）実績 （千円） ミューザ 川崎御幸 聖蹟 福泉 戸塚 勝川 仙台 KH札幌 西葛西 ポートフォリオ 合計 不動産 賃貸事業収入 186,961 非開示 非開示 非開示 27,326 非開示 非開示 非開示 非開示 1,967,633 賃貸事業収入 159,410 非開示 非開示 非開示 23,669 非開示 非開示 非開示 非開示 1,805,750 その他 賃貸事業収入 27,551 非開示 非開示 非開示 3,656 非開示 非開示 非開示 非開示 152,465 不動産 賃貸事業費用 52,070 非開示 非開示 非開示 10,6
Slide 38: 鑑定評価概要
APPENDIX 鑑定評価概要 2026年8月期末 2026年2月期末 2026年8月期末 増減 物件 取得価格 鑑定会社*3 含み損益 (第17期末) （第16期末） （第17期末） *4 物件名称 取得年月 帳簿価額 番号 （百万円） 算定価額 直接還元 算定価額 直接還元 算定価額*1 直接還元*2 （百万円） （百万円） （百万円） 利回り（％） （百万円） 利回り（％） （百万円） 利回り（％） OF-01 ザイマックス西新橋ビル 2018年2月 2,500 2,536 3,420 3.2 3,660 3.2 ＋240 - 谷澤 1,123 OF-02 ザイマックス岩本町ビル 201
Slide 39: オフィス市場分析（東京23区）
APPENDIX オフィス市場分析（東京23区） ┃オフィスマーケット循環┃ ┃オフィス規模別に見た新規成約賃料の推移┃ 賃料指数（2020Q1 =100） 新規成約賃料インデックス 賃料指数（2020Q1 =100） 120 2008Q2 130 中小規 ビル（ 5,000 未満） 大規 ビル（ 5,000 以上） 2026Q2 120 110 2020Q2 110 100 100 2022Q3 90 90 80 2005Q1 80 Q1：1月～3月 70 Q1：1月～3月 Q2：4月～6月 2010Q2 70 Q2：4月～6月 Q3：7月～9月 Q3：7月～9月 Q4：10月～12月 Q4
Slide 40: オフィス市場の動向（東京23区）
APPENDIX オフィス市場の動向（東京23区） ┃オフィスピラミッド2026（賃貸面積ベース）┃ ┃オフィス新規供給量2026（賃貸面積ベース）┃ 本投資法人が保有するオフィス8物件 本投資法人が保有するオフィス8物件 平均築年数＊：27.6年 平均 面積：1,177 ＊ 東京圏のオフィス8物件の築年数を取得価格で加重平均（2026年3月30日時点） 東京23区 1,323万 9,362棟 平均築年数35.3年 （千 ） 2016-2025年平均 2026-2029年平均 300 中小規模（延床300～5,000坪） 75 大規模（延床5,000坪以上） 275 16.3万坪 16.1万坪
Slide 41: オフィス市場分析（名古屋）
APPENDIX オフィス市場分析（名古屋） ┃オフィスマーケット循環*1┃ ┃オフィス規模別に見た新規成約賃料の推移*1 ┃ 賃料指数（2020Q1 =100） 新規成約賃料インデックス 賃料指数（2020Q1 =100） 120 130 2026Q2 中小規 ビル（ 5,000 未満） 大規 ビル（ 5,000 以上） 110 120 110 100 2019Q4 2022Q2 100 90 90 80 80 Q1：1月～3月 Q2：4月～6月 70 2013Q2 Q3：7月～9月 70 Q4：10月～12月 60 60 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10%
Slide 42: オフィス市場の動向（名古屋）
APPENDIX オフィス市場の動向（名古屋） ┃オフィスピラミッド2026（賃貸面積ベース）┃ ┃オフィス新規供給量2026（賃貸面積ベース）┃ 本投資法人が保有するオフィス2物件 本投資法人が保有するオフィス2物件 平均築年数＊：20.1年 平均 面積：4,322.32 ＊ 名古屋圏のオフィス2物件の築年数を取得価格で加重平均（2026年3月30日時点） 名古屋138万 1,047棟 平均築年数33.9年 （千 ） 2016-2025年平均 2026-2029年平均 築年数（年） 50 1.1万坪 1.4万坪 中小規模（延床300～5,000坪） 75 大規模（延床5,000坪以上） 全体
Slide 43: 投資口価格の推移と投資主の状況
APPENDIX 投資口価格の推移と投資主の状況 ┃本投資法人の投資口価格の推移┃ ┃主要な投資主┃ 2026年8月期（第17期）末時点 180.0 本投資法人(指数) 東証REIT指数 投資口数 比率* 名称 2026年9月30日 （口） （％） 160.0 2020年2月14日 指数 99.6 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 36,102 13.73% 指数 134.7 終値 104,600円 終値 141,400円 NAV倍率 0.67倍 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 24,432 9.29％ 140.0 名鉄都市開発株式会社 13,140 5.00% 120.0
Slide 44: 資産運用会社概要
APPENDIX 資産運用会社概要 ┃概要┃ 2026年10月1日時点 ┃組織図┃ 名鉄・ザイマックスアセットマネジメント株式会社 社名 MEITETSU XYMAX ASSET MANAGEMENT CO., LTD. 株主総会 所在地 東京都港区赤坂一丁目11番30号 設立 2024年9月24日 監査役 資本金 2億円 取締役会 名鉄都市開発株式会社（51%出資） 主な株主 株式会社ザイマックスグループ（49％出資） サステナビリティ （1）金融商品取引法に規定する金融商品取引業 推進委員会 （2）不動産の所有、売買、賃貸、賃借、管理及びその仲介、 代理、斡旋 事業内容 （3）前各号に関す
Slide 45: スポンサーグループ概要（名鉄都市開発）
APPENDIX スポンサーグループ概要（名鉄都市開発） 社名 名鉄都市開発株式会社（非上場） 〈名古屋鉄道グループ 事業展開イメージ〉 設立 1959年12月14日 * 2022年、名古屋鉄道の不動産事業を分割承継 名鉄グループの 不動産事業を牽引する 本社 『名鉄都市開発』 名古屋市中村区名駅四丁目8番18号 （名古屋三井ビルディング北館7・8階） 東京オフィス 東京都千代田区丸の内一丁目6番2号 所在地 （新丸の内センタービルディング17階） 大阪オフィス 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 （梅田センタービル9階） 資本金 40億円 名鉄都市開発グループ 名鉄コミュニティライフ株式会社
Slide 46: スポンサーグループ概要（名古屋鉄道グループ）
APPENDIX スポンサーグループ概要（名古屋鉄道グループ） 2026年2月 営業終了 ＜名古屋鉄道グループのセグメント一覧＞ 交通事業 運送事業 不動産事業 オフィスビル賃貸などの「不動産賃貸事業」や、分譲マンション販売などの「不動産分譲業」、 ビル管理などを行う「不動産管理業」を展開 レジャー・生活サービス事業 航空・情報・技術サービス事業 （出所）名古屋鉄道グループ統合報告書2025より一部抜粋 46
Slide 47: 名古屋鉄道グループの保有物件
APPENDIX 名古屋鉄道グループの保有物件 ＜名古屋鉄道グループ 保有物件等（一例）＞ 名古屋ルーセントタワー 名古屋クロスコートタワー 物件名 エニシオ名駅 メイフィス名駅ビル μXMEIEKI コスモ栄ビル (準共有26.6%) (区分) 用途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 物件写真 所在地 名古屋市西区牛島町 名古屋市中村区名駅 名古屋市中村区名駅 名古屋市中村区名駅 名古屋市中村区名駅 名古屋市中区栄 物件名 メイフィス金山駅前ビル G4 BRICKS BLD. ホテルインディゴ犬山有楽苑 MCD-LOGI小牧 リシュドール鶴舞公園 リシュドール名駅南
Slide 48: スポンサーグループ概要（ザイマックスグループ）
APPENDIX スポンサーグループ概要（ザイマックスグループ） オフィス 商業施設・店舗 物流施設 ホテル 社名 株式会社ザイマックスグループ（非上場） 不動産ソリューション ザイマックス CRE戦略、有効活用、 ザイマックスインフォニスタ 売買仲介、賃貸仲介 など 1990年3月1日 設立 * 2000年、従業員参加型MBOにより 株式会社リクルートから独立 名鉄・ザイマックスアセットマネジメント 総 資産管理 ザイマックス不動産投資顧問 / マックスリアルティー 合 アセットマネジメント 不 資産戦略 など SGアセット 本社 動 バローマックス 東京都港区赤坂一丁目1番1号 マックス
Slide 49: ザイマックスグループの総合不動産サービス
APPENDIX ザイマックスグループの総合不動産サービス ✓ ザイマックスグループは、独自の不動産マネジメントサービスと多様な不動産ソリューションサービスを 有機的に組み合わせ、最適な不動産の利活用を実現する「総合不動産サービス」を提供します。 ┃不動産マネジメントサービス ┃ ┃不動産ソリューションサービス┃ 国内有数の不動産マネジメント実績、データの蓄積及び活用 不動産への多種多様なニーズに応じる各種専門サービスで 企業の資産戦略をサポート • 不動産運営・建物管理受託実績（2026年3月末日時点）： →1,186 棟・ 面積 約721 万 • オフィス・商業施設の賃貸仲介 • 不動産の
Slide 50: ザイマックスグループの拡大するビジネス
APPENDIX ザイマックスグループの拡大するビジネス ✓ ザイマックスグループは多様な働き方を実現する会員制サテライトオフィスサービス｢ZXY（ジザイ）」、 インバウンドを中心に観光客をターゲットとした自社ブランド｢からくさホテル｣を全国に展開しています。 ┃フレキシブルに使えるワークプレイスサービス┃ ┃観光客にとっての快適さと利便性を追求したホテル┃ クリーンなエネルギーの活用 ZXY直営拠点におけるエネルギー使用 ┃ポジショニング┃ に伴うCO2排出量を、再生可能エネル ギー由来の非化石証書等を活用し、実 ◼ 需給にギャップがある 質的にCO2排出量ゼロとしています。 「観光客向け宿
Slide 51: DISCLAIMER
DISCLAIMER 本資料の主たる目的はセントラル・リート投資法人（以下｢本投資法人｣といいます。）についての情報提供であり、特定商品についての投資の募集、勧 誘や売買の推奨を目的としていません。投資に関する決定は、ご自身の判断と責任において行っていただきますようお願い申し上げます。 本投資法人の投資口の売買等にあたっては本投資口価格の変動により損失が生じるおそれがあります。 本投資法人の投資口又は投資法人債のご購入にあたっては各証券会社にお問い合せください。本資料に提供している情報は、特に記載のない限り、 金融商品取引法又は投資信託及び投資法人に関する法律に基づく開示書類又は資産運用報告で
Slide 52: EYEDIL-U-b
EYEDIL-U-b RABA