IRSA Inversiones y Representaciones SA · BCBA:IRSA.CI
IRSA Inversiones y Representaciones SA — Q1 FY2026 Earnings Presentation
15 slides from IRSA Inversiones y Representaciones SA's earnings presentation, Nov 6, 2025
Slide 1: Webcast IT 2026
Webcast IT 2026 Noviembre 6, 2025 Presentado por: Santiago Donato, Gerente de Relación con Inversores y ASG Leonardo Magliocco, Gerente de Finanzas
Slide 2: Principales Acontecimientos del IT 26 y Posteriores
GANANCIA NETA DE ARS 163.438 MM EN 1T 26 1 Comparado con una pérdida de ARS 143.662 MM en IT 25, impulsado principalmente por una ganancia por el valor razonable de las propiedades de inversión. CRECIMIENTO EN INGRESOS Y OCUPACIÓN EN MALLS 2 A pesar de una caída en ventas de locatarios (-7% vs. 1T25
Slide 3: Indicadores Operativos de Centros Comerciales
Indicadores Operativos de Centros Comerciales Stock (ABL: m2) y Ocupación Ventas reales de Locatarios (ARS MM) 98.0% 96.8% 97.8%* Variación i.a trimestral 93.7% 89.6% -12,1% -8,5% +13,4% +3,2% -7,0% Terrazas de Mayo ~33.700 ABL m2 IQ 22 IQ 23 IQ 24 IQ 25 IQ 26 adquirido en Dec-24 919.706 370.801 +2,
Slide 4: Indicadores Operativos de Oficinas
Indicadores Operativos de Oficinas Stock (GLA: Sqm) Alquileres (USD/m2/mes) & Ocupación A+ & A* PF 25 100% 100% 100% 99,6% Ventas 97,9% 113.451 200 Della Paolera 82.708 1 Piso IQ 25 IIQ 25 IIIQ 25 IVQ 25 IQ 26 61.742 59.271 25,5 58.074 25,2 25,3 25,2 25,1 IQ 22 IQ 23 IQ 24 IQ 25 IQ 26 IQ 25 IIQ 25 I
Slide 5: Indicadores Operativos de Hoteles
Indicadores Operativos de Hoteles Tarifa promedio del portfolio y Ocupación Buenos Aires: Tarifa y Ocupación (USD/room & %) (USD/hab. & %) 66,4% 62,9% 60,3% 54,8% 50,4% 62,7% 58,0% 55,1% 10,9% 84 119 142 135 136 IQ 22 IQ 23 IQ 24 IQ 25 IQ 26 21,0% Llao Llao: Tarifa y Ocupación (USD/hab. & %) 82,6% 7
Slide 6: Adquisición de Nuestro 17° Centro Comercial
Adquisición de Nuestro 17 ° Centro Comercial “Al Oeste Shopping” (Provincia de Buenos Aires) Precio de compra 32,000 ABL m2 9 (USD MM) 46 Locales • 50% Abonado 1,075 Cocheras • 50% En 4 cuotas anuales Oportunidad de creación de valor USD 7 MM a través de su reconversión en outlet y su CAPEX Estimado
Slide 7: Desarrollo del Centro Comercial Distrito Diagonal
Desarrollo del Centro Comercial “Distrito Diagonal” “Distrito Diagonal” (La Plata) 22.000 ABL m2 USD 42 MM Inversión Estimada IVT 2027 Apertura Estimada Primer centro comercial a gran escala en La Plata, Buenos Aires una de las ciudades más pobladas de Argentina Al Oeste Shopping Crecimiento del ABL
Slide 8: Actividad de Real Estate posterior al cierre del trimestre
Actividad de Real Estate posterior al cierre del trimestre Adquisición de Inmueble – Oct 2025 (CABA) Uruguay - Distrito Calcagno - Permuta 1 lote permutado (oct-25): USD 9,3 MM 8.856 17.000 m2 de Terreno m2 Construidos Primera edición de Casa FOA — reconocida Buenos Aires USD 6,8 MM exposición de di
Slide 9: Ramblas del Plata: el proyecto más ambicioso de IRSA en la Ciudad de BA
Ramblas del Plata: el proyecto más ambicioso de IRSA en la Ciudad de BA Ubicación premium Puerto Madero Sur Progreso de Comercialización 870.000 m2 Construibles 693.000 m2 Vendibles Potencial Usos Mixtos
Slide 10: Ramblas del Plata: obras de construcción de infraestructura en progreso
Ramblas del Plata: obras de construcción de infraestructura en progreso • Se iniciaron las obras de infraestructura central. • Avances en los caminos viales y de drenaje pluvial. • Plantación del paisaje nativo. • Finalización de la estructura de la bahía central • Iniciación del acondicionamiento d
Slide 11: IRSA Financial Results
IRSA Financial Results nee ot acres i me
Slide 12: Evolución del EBITDA de Renta por Segmento
Evolución del EBITDA de Renta por Segmento (En USD millones) Centros Comerciales Oficinas Hoteles 188 7 162 167 163 13 2 15 19 20 131 14 13 12 115 26 8 95 18 9 169 141 28 139 130 51 44 24 93 0 89 58 25 45 19 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25 IQ26 C OV I D - 1 9 12
Slide 13: Perfil de Deuda – Septiembre 30, 2025
Perfil de Deuda – Septiembre 30, 2025 – USD millones Perfil de Deuda Esquema de Amortización Deuda Bruta 498,5 99,9 Deuda Neta* 308,0 96,9 96,9 Ratios 67,1 Net Deuda Neta*/ 1,6x 51,5 EBITDA Renta 46,8 39,5 LTV 8,9% Ratio de Cobertura* 11,2x Deuda 2.7 *Post dividendos Bancaria FY 26 FY 27 FY 28 FY 29
Slide 14: Distribución de Dividendos
Distribución de Dividendos Dividendo en efectivo aprobado el 30 de octubre de 2025. Evolución de Dividendos (En USD CCL Millones) Nov-25 Dividendo en Efectivo ~117.0 ~116 Monto ARS 173.788 MM 49.6 Por acción ordinaria ARS 224,8411 (may-24) 77,6 Por ADR ARS 2,248.411 67.4 Dividend yield 10% (oct-23)
Slide 15: Información de contacto
Eduardo Elsztain Matias Gaivironsky Santiago Donato NYSE Symbol: IRS | BYMA Symbol: IRSA Chairman & CEO CFO Head of IR & ESG Información de Corporate Offices Della Paolera 261 9th floor, Independent Auditors PricewaterhouseCoopers Argentina contacto Tel +(54 11) 4323 7400 Fax +(54 11) 4323 7480 C100
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