Tyler Technologies, Inc. · NYSE:TYL
Tyler Technologies — Corporate Update (September 2022)
61 slides from Tyler Technologies's corporate update, Sep 22, 2022
Slide 1: Reevaluación comercial de New Castle 2025
Reevaluación comercial de New Castle 2025
Slide 2: Muerte e impuestos
Muerte e impuestos
Slide 3: Decisión del tribunal en el litigio de reevaluación
Decisión del tribunal en el litigio de reevaluación El tribunal determinó que los valores de las propiedades habían cambiado considerable y suficientemente desde la reevaluación previa años atrás y que ya no estaban representados como el “verdadero valor del dinero”, además de que las tasaciones act
Slide 4: Litigio de reevaluación
Litigio de reevaluación MAYO DE 2020 Para solucionar el litigio pendiente, el condado de New Castle aceptó llevar a cabo una reevaluación en todo el condado.
Slide 5: Valor real del dinero
Valor real del dinero
Slide 6: Definición del valor de mercado según USPAP
Definición del valor de mercado de según USPAP VALOR DE MERCADO: El precio más probable que una propiedad podría alcanzar en un mercado abierto y competitivo bajo todas las condiciones que son requisitos para una venta justa, donde el comprador y el vendedor actúan ambos de forma prudente y conocedo
Slide 7: Definición del valor de mercado según USPAP
Definición del valor de mercado de según USPAP En esta definición queda implícita la consumación de una venta a una fecha especificada y el traspaso del título del vendedor al comprador bajo condiciones en las cuales: El comprador y el vendedor están típicamente motivados; Ambas partes están bien in
Slide 8: Fecha del Valor
Fecha del Valor Valor de mercado y condiciones a la fecha del 1 DE JULIO DE 2024 Las tasaciones deben estar entre el 95% y el 100% de la mediana de todas las ventas válidas a la fecha del valor. Los nuevos valores tasados serán efectivos para el año fiscal 2025.
Slide 9: ¿Por qué reevaluar?
¿Por qué reevaluar? Confiable Equitativo 100% Preciso valor de mercado Válido
Slide 10: Temores
Temores Pago de más impuestos El gobierno gastará más Pérdida de inquilinos Tener que vender
Slide 11: Neutra desde el punto de vista de los ingresos
Neutra desde el punto de vista de los ingresos Aumento en la TA S A I M P O S I T I VA TA S A C I Ó N tasación (+40%) Disminución de la tasa impositiva (-40%)
Slide 12: Fórmula impositiva | La T.T.I. de los impuestos sobre la propiedad
Fórmula impositiva | La T.T.I. de los impuestos sobre la propiedad T T I Tasación Tarifa Impuesto $200,000 X .74% $1,480
Slide 13: La tasación aumenta 4X
La tasación aumenta 4X Tasación (T) Tarifa (T) Impuesto (I) $200,000 X .74% $1,480 Tasación (T) Tarifa (T) Impuesto (I) $800,000 X .185% $1,480
Slide 14: Reevaluación en todo el condado | Neutra desde el punto de vista de los ingresos
Reevaluación en todo el condado | Neutra desde el punto de vista de los ingresos CAMBIO DEL VALOR DE IMPACTO IMPOSITIVO SU PROPIEDAD SOBRE LA PROPIEDAD Menor que el cambio Es probable que los impuestos promedio para la clase de disminuyan propiedad Similar al cambio promedio Es probable que los impu
Slide 15: ¿Más impuestos del condado y escolares?
¿Más impuestos del condado y escolares? LÍMITES EN LOS AUMENTOS DE IMPUESTOS CONDADO 15% ESCOLARES 10%
Slide 16: ¿Qué sucede con los impuestos municipales?
¿Qué sucede con los impuestos municipales? Algunas municipalidades usan las evaluaciones del condado y otras no. Una municipalidad puede, mediante voto separado y específico, tratar de aumentar su tasa de impuestos sobre la propiedad.
Slide 17: Objetivos de la reevaluación
Objetivos de la reevaluación S E R E A L I Z Ó P O R Ú LT I M A V E Z E N 1 9 8 3 Implementar nuevos valores para todas las propiedades, para reflejar el 100% del valor de mercado a la fecha del 1 DE JULIO DE 2024 Satisface o supera las Normas Uniformes de Prácticas de Tasación Profesional (USPAP) S
Slide 18: Preguntas clave
PR E G U N TAS C L AV E ¿Cómo han cambiado los valores del mercado comercial en 41 años? ¿Cambian consistentemente? ¿Todos subirán o bajarán la misma cantidad? ¿Cómo me afectará esto?
Slide 19: Fases de la reevaluación
Fases de la reevaluación Imágenes Recolección de Análisis y Reuniones aéreas datos revisión de informales datos Primavera 2022 2022–2023 2022–2024 Otoño/Invierno 2024
Slide 20: Imágenes aéreas
Imágenes aéreas Verificación/detección de bosquejo
Slide 21: Change analysis software
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Slide 22: Slide 22
Slide 23: Slide 23
Slide 24: Recolección y recopilación de datos
Recolección y recopilación de datos
Slide 25: Recolección y recopilación de datos
Recolección y recopilación de datos Física Datos de ventas Datos económicos Inspección Archivos del condado Presentaciones de Minería de datos ingresos Mediciones Datos de encuestas Minería de datos Datos de encuestas
Slide 26: Recolección y recopilación de datos
Recolección y recopilación de datos
Slide 27: Ventas comparables
vesaee seus W206 yan ‘aiaz0nt 6 ein #2008 as technologies
Slide 28: Tasas de capitalización
Tasas de capitalizacion FIGURE 7: CAP RATES FOR MAJOR PROPERTY TYPES IN THE U.S. Office Ret! Indust 3 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 tyler technologies
Slide 29: Ingreso de los apartamentos por unidad y tipo
Ingreso de los apartamentos por unidad y tipo
Slide 30: Alquiler que pide el mercado por unidad y por dormitorio
Alquiler que pide el mercado por unidad y por dormitorio
Slide 31: Habitaciones libres
Habitaciones libres Vacancy in New Castle, County DE 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2021 © 2022 YTD. mmm Vacancy Units —==Vacancy Percent tyler technologies
Slide 32: Tasa de capitalización del mercado
Tasa de capitalización del mercado
Slide 33: Conteos de tráfico | Vecindarios
Conteos de tráfico | Vecindarios
Slide 34: Conteos de tráfico | Vecindarios
Conteos de tráfico | Vecindarios
Slide 35: Vecindarios de Wilmington
Brandywine Cemetery girldevelo Came! Games. Intercurve Le foe Fair Square — Geoswap Insite Hub Dp — Andie: 1313 Innovation Fe chaxis ine. EE Greenwing Solutions inc ‘The Hub at 1201 Br wines -f——y fees |= Comapnies Delaware oP Compassteed Rapport IT Services — TrafficCast International cOaKT | ——! T
Slide 36: Metodologías
Metodologías Enfoque en el costo Enfoque en las ventas Enfoque en los ingresos
Slide 37: Tasación
Tasación Tres enfoques/métodos aceptados para llegar al valor. El enfoque en el costo proporciona un estimado del valor según el costo de reemplazo de las mejoras, menos la depreciación, más el valor de la tierra. El enfoque en los ingresos estima el valor mediante la capitalización del ingreso oper
Slide 38: Enfoque en el costo
Enfoque en el costo VALOR VALOR DE LA VALOR DE DEPRECIADO DEL TIERRA MERCADO EDIFICIO 10 acres X $100,000 20,000 PIES $2,800,000 CUADRADOS X $100/ PIE CUADRADO menos depreciación de 10%
Slide 39: Enfoque en las ventas
Enfoque en las ventas El enfoque en las ventas estima el valor de mercado a través del análisis y la aplicación de unidades de comparación estándar. Ejemplos de unidades de comparación estándar son el precio de venta por pie cuadrado, el precio de venta por unidad de apartamentos o el precio de vent
Slide 40: Modelos comerciales e industriales
Modelos comerciales e industriales El enfoque en los ingresos estima el valor de mercado mediante la capitalización de los ingresos netos. Se llega a los ingresos netos y las tasas de capitalización mediante un análisis de los formularios de ingresos y gastos Estos formularios proporcionan datos sob
Slide 41: Encuestas sobre ingresos y gastos
Encuestas sobre ingresos y gastos Se exhorta a los dueños/gerentes de propiedad a que completen los formularios proporcionados según su leal saber y entender. Una información precisa y completa es fundamental para determinar valores justos y equitativos que reflejen las condiciones actuales del merc
Slide 42: Income & Expense Data Worksheet Instructions
INCOME& EXPENSE DATA WORKSHEET INSTRUCTIONS Enter Property Address Enter T ‘Annual income and Expense Statement for the year ending? PROPERTY ADDRESS: — PROPERTY USE (checkall that apply): Dapartment Dlortice Cretaii = Lomixeause Lshoppingcenter — Lindustrial Dotner CHECK HERE IF ANY PART OF THIS PR
Slide 43: Schedule A - Apartment Rent Schedule
PROPERTY ADDRESS: — SCHEDULE A- APARTMENT RENT SCHEDULE f lyoit Type No.of MonthiyRent_a“[TeaseTerm | complete this section for apartment rentals only ~ Total] Rented | Rooms ] baths | Saft. | Per Unit | Total ITEMS INCLUDED IN RENT Efficiency (Check all that apply) 1 Bedroom OHeat CO Furnishings 2
Slide 44: Purchase Price Verification
COPY AND ATTACH IF ADDITIONAL PAGES ARE NEEDED PURCHASE PRICE VERIFICATION ~ ALL OWNERS MUST SIGN AND DATE THE ATTESTION BELOW ~ Purchase Price Down Payment Purchase Date: Selling Broker: Broker Telephoneti: Date of Last Appraisal: Appraisal Firm: Appraised Value: $s Payment FirstMortgage: $. Intere
Slide 45: Encuestas sobre ingresos y gastos
Encuestas sobre ingresos y gastos ¿Se le dirá a mi vecino o a cualquier otra persona cuáles son mis ingresos y gastos? ¿Por qué se usa un enfoque en los ingresos? ¿No se basa el valor de tasación en el precio de venta de las propiedades? ¿Qué sucede si no lleno esto? Toda la información proporcionad
Slide 46: Encuestas sobre ingresos y gastos
Encuestas sobre ingresos y gastos Mi negocio y mis bienes raíces fueron muy afectados por el COVID. ¿Se reflejará ese impacto en mi nueva evaluación? En mi propiedad recién se realizó una tasación, ¿debo presentar eso también? Si mi inquilino paga los gastos, ¿aun así debo amortizar los gastos?
Slide 47: Encuestas sobre ingresos y gastos
Encuestas sobre ingresos y gastos Poseo apartamentos residenciales, ¿por qué recibí este formulario? ¿Puedo sencillamente presentar las declaraciones de impuestos u hojas de cálculo de mis programas de contabilidad? Si mi inquilino paga los gastos, ¿aun así debo amortizar los gastos? ¿Aumentarán mis
Slide 48: Ingresos y gastos | Hoja de balance
Ingresos y gastos Hoja de balance
Slide 49: Enfoque en los ingresos
Enfoque en los ingresos INGRESO NETO TA S A D E VA LO R D E POR C A P I TA L I Z A C I Ó N MERCADO OPERACIONES $419,723 10% $4,197,723
Slide 50: Prueba de la tasación
Prueba de la tasación ESPECIFICACIÓN ¿Cuáles características de la ¿Cuál enfoque? propiedad? CALIBR ACIÓN Cuantificación de las variables ITER ATIVO
Slide 51: Valor de tasación final comparado con el precio de venta ajustado en el tiempo
Valor de tasación final comparado con el precio de venta ajustado en el tiempo
Slide 52: Resumen del proceso
Resumen del proceso Audiencias Revisión de la tasación Modelización y revisión previa Análisis Recolección de datos
Slide 53: Aviso a los contribuyentes
Aviso a los contribuyentes A finales de 2024, los dueños de propiedades recibirán un aviso del nuevo valor de tasación tentativo. Se exhorta a los dueños de propiedades a que evalúen si la tasación parece representar el valor de mercado. Si alguien considera que el valor de tasación está al valor de
Slide 54: Audiencias informales
Audiencias informales Audiencias informales con el personal de tasación de Tyler: Si usted considera que el valor propuesto no refleja el valor de mercado actual, el aviso incluye instrucciones sobre cómo coordinar una revisión informal del valor con Tyler. Estas revisiones proporcionan al dueño de
Slide 55: Revisión informal de la propiedad
Revisión informal de la propiedad Objetivos de la revisión informal: Reuniones en persona con los dueños de propiedades Revisar los datos sobre la propiedad Recolectar nueva información Corregir datos existentes según sea necesario Instruir a los dueños de propiedades sobre el proceso de tasación
Slide 56: Proceso basado en la calidad = Resultados de calidad
Proceso basado en la calidad = Resultados de calidad Recolección de datos de calidad Imparcialidad Análisis detallado Equidad y modelización Transparencia Tasación exacta Revisión y audiencias
Slide 57: Información de contacto de Tyler Technologies
I N F O R M A C I Ó N D E C O N T A C T O D E T Y L E R T E C H N O L O G I E S Michael McFarlane Tyler Project Supervisor 302.395.3620 [email protected]
Slide 58: Información de contacto de evaluación del condado
I N F O R M A C I Ó N D E C O N T A C T O D E E V A L U A C I Ó N D E L C O N D A D O Denzil Hardman Accounting & Fiscal Manager Assessment (302) 395-5083
Slide 59: Para obtener información adicional
S I T I O W E B D E L P R O Y E C T O D E R E E V A L U A C I Ó N Para obtener información adicional: empower.tylertech.com/New-Castle-County-Delaware
Slide 60: Gracias por acompañarnos hoy
G R A C I A S P O R A C O M P A Ñ A R N O S H O Y. En este momento estaremos encantados de responder cualquier pregunta.
Slide 61: tylertech.com
ople who serve the public’ "eo ote tyl e i technologies tylertech.com f YVin@oe © Tyler Tec!
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