Hufvudstaden AB Class A · OMXSTO:HUFV_A
Hufvudstaden AB Class A — Shareholder Meeting (2010)
24 slides from Hufvudstaden AB Class A's shareholder meeting presentation, Aug 17, 2010
Slide 1: Välkommen till årsstämma 2010
Välkommen till årsstämma 2010
Slide 2: Hufvudstaden
HUFVUDSTADEN
Slide 3: Året i korthet
Året i korthet • Ökad konkurrens i Stockholm och stabilt i Göteborg • Rörelseresultat före värdeförändringar +5% • Nettoomsättning +2% • Låga vakanser, exkl projekt 4% • Omförhandlingar +9%
Slide 4: Året i korthet
Året i korthet • Topplacering i NKI • Norrmalmstorg 1 – Green Building • Projekt i Rännilen 18 • Förvärv och projekt i Göteborg
Slide 5: Året i korthet
Året i korthet • Marknadsvärde 18,1 mdkr • Stark finansiell ställning • Utdelningsförslag 2,10 kr per aktie
Slide 6: Kursutveckling
Kursutveckling FÖRETAGSPRESENTATION Januari 2008 – mars 2010 Kronor 70,00 65,00 60,00 55,00 50,00 45,00 40,00 35,00 30,00 HUFVA CREX OMXSPI
Slide 7: Kursutveckling
Kursutveckling FÖRETAGSPRESENTATION Januari 2010 – mars 2010 Kronor 62,00 60,00 58,00 56,00 54,00 52,00 50,00 HUFVA CREX OMXSPI
Slide 8: Året i korthet
Året i korthet 2009 2008 Rörelseresultat före värdeförändringar +5% +5% Resultat efter skatt, mnkr -357 -449 Förslag till utdelning, kr 2,10 1,90 Soliditet efter utdelning 55% 56% Räntetäckningsgrad, ggr 7,0 5,5 Nettobelåningsgrad 16% 16%
Slide 9: Soliditet
Soliditet FÖRETAGSPRESENTATION Procent 60 50 40 30 20 10 0 Hufvudstaden Atrium Wallenstam Castellum Klövern Vasakronan Fabege Wihlborgs Kungsleden Ljungberg 2008-12-31 2009-12-31
Slide 10: Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgrad FÖRETAGSPRESENTATION ggr 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Hufvudstaden Klövern Castellum Atrium Vasakronan Wihlborgs Fabege Wallenstam Kungsleden Ljungberg 2008-12-31 2009-12-31
Slide 11: Nettobelåningsgrad
Nettobelåningsgrad FÖRETAGSPRESENTATION Procent 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 2008-12-31 2009-12-31
Slide 12: Nettovinst löpande verksamhet och ordinarie utdelning
Nettovinst löpande verksamhet1) och ordinarie utdelning Nettovinst, Mkr Utdelning, kr 2,50 700,0 +11% 650,0 +9% 2,00 600,0 +9% +12% +10% 550,0 +8% 1,50 500,0 +10% +9% 450,0 +/- 0% +18% 1,00 400,0 350,0 0,50 300,0 250,0 0,00 200,0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Utdelning, kr Nettov
Slide 13: Fastighetsbeståndet
FÖRETAGSPRESENTATION Fastighetsbeståndet 31 december 2009 2009 2008 Antal fastigheter 29 29 Verkligt värde, mdkr 18,1 19,1 Total uthyrbar yta, kvm 354 000 354 000 Årshyra, mnkr 1 366 1 306 Hyresvakansgrad 6,2% 5,3% Hyresvakansgrad, exkl projekt 4,0% 2,9%
Slide 14: Hyresvakanser
Hyresvakanser Procent 12 10 8 6 4 2 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Hyresvakans Hyresvakans exkl planerad vakans
Slide 15: Real hyresutveckling kontor
Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Bibliotekstan Övriga centrala Stockholm Göteborg
Slide 16: Kontorshyror i Europa
Kontorshyror i Europa Bästa läge, december 2009 Kr/kvm Källa: NewSec 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0
Slide 17: Real hyresutveckling butiker
Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Bibliotekstan Topphyror Övriga centrala Stockholm Göteborg
Slide 18: Butikshyror i Europa
Butikshyror i Europa Bästa läge, december 2009 Kr/kvm Källa: NewSec 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0
Slide 19: Omförhandlingar
Omförhandlingar Utfall 1999-2009 Mnkr 300 +32% 250 +57% +14% +9% +26% +51% 200 -20% -2% +1% +6% 150 0% 100 50 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Utgående hyra omförhandlingar Faktiskt utfall omförhandling
Slide 20: Omsättningsutveckling NK
Omsättningsutveckling NK Totalt Stockholm och Göteborg Omsättning, Mnkr Bruttoresultat, Mnkr 3 000 300 2 500 250 2 000 200 1 500 150 1 000 100 500 50 0 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Omsättning Hufvudstadens bruttoresultat för NK-varuhusen
Slide 21: Marknadsvärdering
Marknadsvärdering FÖRETAGSPRESENTATION Utveckling 2006-2009 Marknadsvärde Yield mdkr % 31 december 2006 17,4 4,8 31 december 2007 20,5 4,6 31 december 2008 19,1 5,1 31 december 2009 18,1 5,3
Slide 22: Yieldutveckling
Yieldutveckling Europeiska städer Direktavkastning, % 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Q4 2008 Q4 2009 Källa: JLL
Slide 23: Marknadsvärde fastigheterna december 2009
Marknadsvärde fastigheterna 31 december 2009 Marknadsvärde mdkr Hagströmer & Qviberg 18,3 Enskilda 18,2 Carnegie 18,2 Deutsche Bank 18,2 Nordea 18,2 Handelsbanken 17,9 Swedbank 17,7 Intern bedömning Hufvudstaden 18,1
Slide 24: Framtid
Framtid • Förbättra resultatet från den löpande verksamheten • Hyresmarknaden stabiliseras och återhämtas 2010/2011 • Omförhandlingar och nyuthyrningar prioriteras • Utveckla och förädla fastighetsbeståndet • Kund- och kvalitetsfokus • Kompletterande förvärv kan ej uteslutas