Dear Life Co., Ltd. · TSE:3245

Dear Life — Q1 FY2023 Earnings Presentation

18 slides from Dear Life's earnings presentation, Feb 14, 2023

  1. Slide 1: 2023年9月期 第1四半期 決算説明資料

    2023年９月期 第１四半期 決算説明資料 株式会社ディア・ライフ 2023年２月14日 （東証プライム市場 3245）

  2. Slide 2: 当社グループの事業概要

    当社グループの事業概要 リアルエステート事業 ◼ 東京都心の不動産の開発・売買を展開 ◼ 都市型レジデンス、商業店舗ビルの開発 アイディ株式会社・株式会社アイディプロパティ ※以下、「アイディグループ」 ◼ 品川区、大田区を中心に、レジデンス、 アパート、戸建の開発、賃貸・売買仲介事業を展開 セールスプロモーション事業 ◼ 金融・保険業界へのアウトバウンド型コールセン タースタッフの派遣を展開 ◼ 不動産業界を中心に営業・事務系スタッフ 派遣や各種販促業務サポート等を展開 ◼ セルフストレージビジネス向け 株式会社パルマ（関連会社） BPOサービス、施設開発等を展開 （銘柄コード：東証グロース

  3. Slide 3: INDEX

    ＩＮＤＥＸ ✓ 2023年９月期 第１四半期 サマリ 4 ✓ 2023年９月期 第１四半期 決算概要 6 ▶決算・主要業績指標 ▶損益計算書、貸借対照表の状況 ✓ 2023年９月期 第1四半期 事業セグメント別概要 10 ▶リアルエステート事業：①物件売却の状況 ②物件仕入の状況 ▶関係会社の概況：アイディ㈱・㈱アイディプロパティ セールスプロモーション事業 ✓ 2023年9月期の業績目標について 14 ✓ 株主還元方針 16 3 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights reserved.

  4. Slide 4: INDEX

    ＩＮＤＥＸ ✓ 2023年９月期 第１四半期 サマリ 4 ✓ 2023年９月期 第１四半期 決算概要 6 ▶決算・主要業績指標 ▶損益計算書、貸借対照表の状況 ✓ 2023年９月期 第1四半期 事業セグメント別概要 10 ▶リアルエステート事業：①物件売却の状況 ②物件仕入の状況 ▶関係会社の概況：アイディ㈱・㈱アイディプロパティ セールスプロモーション事業 ✓ 2023年9月期の業績目標について 14 ✓ 株主還元方針 16 4 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights reserved.

  5. Slide 5: 2023年9月期 第1四半期 サマリ

    2023年９月期 第１四半期 サマリ 物件の売却が順調に進捗し、最終利益は1.3億円と順調な滑り出し。 第三者割当型新株予約権の行使による資金調達も完了。 2022年9月期 2023年9月期 第１四半期 第１四半期 売上高 3,005百万円 4,894百万円 営業利益 △175百万円 250百万円 経常利益 △188百万円 238百万円 親会社株主に帰 属する当期純利益 186百万円 131百万円 ◎リアルエステート事業 売却：大型案件が好調。個人からファンドまで多様な投資家に売却。 仕入：15件の開発用地・収益不動産の仕入が完了。 ◎セールスプロモーション事業 本部機能の集約をはじめとしたコ

  6. Slide 6: INDEX

    ＩＮＤＥＸ ✓ 2023年９月期 第１四半期 サマリ 4 ✓ 2023年９月期 第１四半期 決算概要 6 ▶決算・主要業績指標 ▶損益計算書、貸借対照表の状況 ✓ 2023年９月期 第1四半期 事業セグメント別概要 10 ▶リアルエステート事業：①物件売却の状況 ②物件仕入の状況 ▶関係会社の概況：アイディ㈱・㈱アイディプロパティ セールスプロモーション事業 ✓ 2023年9月期の業績目標について 14 ✓ 株主還元方針 16 6 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights reserved.

  7. Slide 7: 2023年9月期 第1四半期 決算・主要経営指標

    2023年９月期 第１四半期 決算・主要経営指標 大型物件多数売却により増収増益。DLXの収益性も向上し好発進。 第三者割当型新株予約権の行使も完了し、財務基盤がさらに盤石に。 2022年9月期 2023年9月期 対2022年 対2022年 第１四半期 第１四半期 増減 増減率 （単位：百万円） ① ② ②－① (②-①)/① 【損益計算書】 ・大型の収益不動産、竣工案件の売却が 売上高 3,005 4,894 1,889 62.8% 多数完了。 営業利益 △ 175 250 425 - ・DLXホールディングスのコスト削減が進み 経常利益 △ 188 238 426 - 収益性向上。 親会社

  8. Slide 8: 2023年9月期 第1四半期 連結損益計算書

    2023年９月期 第１四半期 連結損益計算書 竣工した開発プロジェクト、大型の収益不動産の売却が複数完了し増収。 コスト改善が進みセールスプロモーション事業の収益性も向上。 2022年9月期 2023年9月期 対2022年 対2022年 第１四半期 第１四半期 増減 増減率 【売上高】 （リアルエステート事業） （単位：百万円） ① ② ②－① (②-①)/① 大型の収益不動産、竣工案件の売却が 売上高 3,005 4,894 1,889 62.8% 複数完了し増収。 （セールスプロモーション事業） リアルエステート 1,918 3,859 1,941 101.1% 営業費用削減が進み収益力向

  9. Slide 9: 2023年9月期 第1四半期 連結貸借対照表

    2023年９月期 第１四半期 連結貸借対照表 増強した自己資金と銀行からの借入を組み合わせて積極的に投資。 配当と納税で手元資金は減少するもなお潤沢。 （億円） 【資産の部】 350 販売用不動産 販売用不動産 ①開発用地、収益不動産の仕入に注力。 80億円 90億円 有利子負債 有利子負債 300 3 ② ①に積極的に現預金を活用しているのに加え、 155億円 118億円 仕掛販売用 1 不動産 仕掛販売用 その他負債 配当、納税で36億円超支出。 250 50億円 不動産 33億円 85億円 その他負債 15億円 200 【負債・純資産の部】 ③ ①に伴い増加。 150 現金預金 ✓自己資

  10. Slide 10: INDEX

    ＩＮＤＥＸ ✓ 2023年９月期 第１四半期 サマリ 4 ✓ 2023年９月期 第１四半期 決算概要 6 ▶決算・主要業績指標 ▶損益計算書、貸借対照表の状況 ✓ 2023年９月期 第1四半期 事業セグメント別概要 10 ▶リアルエステート事業：①物件売却の状況 ②物件仕入の状況 ▶関係会社の概況：アイディ㈱・㈱アイディプロパティ セールスプロモーション事業 ✓ 2023年9月期の業績目標について 14 ✓ 株主還元方針 16 10 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights reserved.

  11. Slide 11: リアルエステート事業①：物件売却の状況

    リアルエステート事業①：物件売却の状況 個人、不動産販売会社、ファンドなど、多様な顧客に物件を売却。 ●都心の賃貸レジデンスに対する需要は引き続き堅調。 ●大型の収益不動産、竣工した新築レジデンス、中古区分マンションの売却が進捗。 ●期末までの引き渡しに向けた契約も徐々に完了。 百万円 セグメント利益 ◀DeLCCS山吹神楽坂ⅢPJ 400 367 350 300 ▼アイディ西大井：2022年9月竣工 250 200 157 150 100 86 50 0 2021 1Q 2022 1Q 2023 1Q 11 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights re

  12. Slide 12: リアルエステート事業②：物件仕入の状況

    リアルエステート事業②：物件仕入の状況 最寄駅から10分以内の都心の開発用地を素早く取得。 ●第１四半期は事業規模約104億円分の開発用地･収益不動産を取得。 ●仕入基準は厳格なまま、今後についても既に事業規模150億円超の仕入見通し。 23区外 10分超 3.9% 0.0% 23区内 都心5区 25.5% 31.4% 1~3分 33% 96.1% 100% 23区内にて投資 10分以内 最寄駅から10分以内 32% 都心16区 4~5分 39.2% 35% ※「都心5区」 : 千代田区, 中央区, 港区, 渋谷区, 新宿区 「都心16区」: 都心5区に加え、文京区・台東区・墨田区・江東区・品

  13. Slide 13: 関係会社の概況

    関係会社の概況 アイディ株式会社・株式会社アイディプロパティ ●得意エリアである品川区･大田区にて開発用地、収益不動産の仕入が好調。 ●ディア・ライフの資金調達力を活用し、コスト削減も実現。 ●新築レジデンス、戸建、中古区分など幅広いニーズに応え売却も順調。 （当社持分51.2%子会社） セグメント売上高 セグメント利益 百万円 百万円 ●派遣人材の採用が計画通りに 1,500 40 進まなかった結果、顧客の需 21 1,087 要に対応しきれず、売上高が 1,000 1,034 20 微減 。 0 ●本部機能の集約、取引先との 500 契約の見直し等のコスト削減 -20 が進み、前年同期比大

  14. Slide 14: INDEX

    ＩＮＤＥＸ ✓ 2023年９月期 第１四半期 サマリ 4 ✓ 2023年９月期 第１四半期 決算概要 6 ▶決算・主要業績指標 ▶損益計算書、貸借対照表の状況 ✓ 2023年９月期 第1四半期 事業セグメント別概要 10 ▶リアルエステート事業：①物件売却の状況 ②物件仕入の状況 ▶関係会社の概況：アイディ㈱・㈱アイディプロパティ セールスプロモーション事業 ✓ 2023年9月期の業績目標について 14 ✓ 株主還元方針 16 14 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights reserved.

  15. Slide 15: 2023年9月期の業績目標について

    2023年９月期の業績目標について ✓経常利益60億円、最終利益41億円を目標。 ✓ＤＬＸホールディングスの収益力・ガバナンスの強化、アイディグループの 成長加速化にも注力。 経常利益 当期純利益 2023 当社ROE・ROA目標、年度実績 2022 目標 ROE ROA （百万円） 実績 60億円 6,000 56.6億円 25% 5,000 23.3% 41.9億円 41億円 20% ROE目標：18%以上 4,000 ROA目標：15%水準 17.7% 3,000 15% 2,000 10% 1,000 0 5% 2019 2020 2021 2022（実績） 2023（目標） 2019

  16. Slide 16: INDEX

    ＩＮＤＥＸ ✓ 2023年９月期 第１四半期 サマリ 4 ✓ 2023年９月期 第１四半期 決算概要 6 ▶決算・主要業績指標 ▶損益計算書、貸借対照表の状況 ✓ 2023年９月期 第1四半期 事業セグメント別概要 10 ▶リアルエステート事業：①物件売却の状況 ②物件仕入の状況 ▶関係会社の概況：アイディ㈱・㈱アイディプロパティ セールスプロモーション事業 ✓ 2023年9月期の業績目標について 14 ✓ 株主還元方針 16 16 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights reserved.

  17. Slide 17: 株主還元方針

    株主還元方針 ✓配当：2023年9月期も配当性向40%を目安に実施予定。 １株当たり38円の配当を目標。 特別利益発生が影響し 《配当金の推移》 配当目標大幅超過 17 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights reserved.

  18. Slide 18: IRお問い合わせ

    IRお問い合わせ ≪本資料に関するご照会先≫ 株式会社 ディア・ライフ コーポレートストラテジーユニット E-mail ： [email protected] 本資料で記述している将来予測および業績予想は、現時点で入手可能な情報に基づき当社が判断した予想であり、 潜在的なリスクや不確実性が含まれています。そのため、様々な要因の変化により実際の業績は記述している将来見 通しとは大きく異なる可能性があることをご承知おき下さい。 Copyright （C） 2023 DEAR LIFE All rights reserved.

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