Good Com Asset Co.,ltd. · TSE:3475

Good Com Asset Co.,ltd — FY2021 Earnings Presentation

58 slides from Good Com Asset Co.,ltd's earnings presentation, Dec 9, 2021

  1. Slide 1: FY2021 Presentation Material

    2021.12.9 FY2021 Presentation Material November 2020 to October 2021

  2. Slide 2: 目次

    目次 目次 Ⅰ．Purpose & Vision P. 3 Ⅱ．FY2021 通期決算 P. 10 Ⅲ．FY2022 業績予想 P. 37 Ⅳ．仕入の状況 P. 41 Ⅴ．FY2021 トピックス P. 43 Ⅵ．株主還元 P. 47 Ⅶ．ESG及びSDGs P. 49 Appendix P. 53 ※特別記載のない数値は、連結の数値を記載しております。 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 2

  3. Slide 3: Ⅰ. Purpose & Vision

    Ⅰ. Purpose & Vision Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 3

  4. Slide 4: Purpose（パーパス）

    Purpose & Vision Purpose（パーパス） 不動産を安心と信頼のできる財産として グローバルに提供し、社会に貢献する 経営理念をPurposeとし、当社の存在意義を明確化 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 4

  5. Slide 5: Vision

    Purpose & Vision Vision （中長期経営計画） 21世紀を代表する不動産会社を創る 当社のVisionを策定 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 5

  6. Slide 6: 21世紀を代表する不動産会社を創る

    Purpose & Vision 21世紀を代表する不動産会社を創る 不 動 産 会 社 の 時 価 総 額 ラ ン キ ン グ 2001年12月 2011年12月 2021年12月 2030年12月 （20年前） （10年前） （現在） （９年後） 1 三菱地所 三菱地所 三井不動産 2 三井不動産 三井不動産 三菱地所 3 住友不動産 住友不動産 住友不動産 グッドコムアセット 4 ゴールドクレスト ヒューリック オープンハウス 5 ダイビル イオンモール ヒューリック ・ ・ ・ ・ ・ ・ 61 グッドコムアセット ・ 出所：当社調べによる 20年前、10年前、現在も不動産会社の時価総

  7. Slide 7: 売上高6,000億円・営業利益600億円を目指す

    Purpose & Vision 21世紀を代表する不動産会社を創る FY2030 決算発表までに 不動産会社の時価総額ランキング 上位に入る 売上高 6,000億円 CAGR(年平均成長率) 40％超 営業利益 600億円 単位：円 売上高 売上高 421億 売上 342億 売上高 営業利益 売上高 233億 263億 営業利益 38億 売上高 売上高 168億 営業利益 営業利益 34億 73億 98億 28億 営業利益 17億 営業利益 営業利益 16億 9億 9億 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 FY2023 FY202

  8. Slide 8: 首都圏の投資用新築マンション市場

    Purpose & Vision 21世紀を代表する不動産会社を創る 当社のFY2021の販売戸数は1,109戸 2020年の市場シェアの約20％を供給 今後もシェア拡大を図る （戸） （億円） 9,000 首都圏の投資用新築マンション市場 3,000 7,816 8,000 6,966 7,028 2,500 7,000 6,240 6,056 6,074 5,977 6,260 5,703 6,000 2,000 5,298 5,101 5,000 4,583 3,650 1,500 4,000 3,000 1,000 1,184 1,098 1,289 1,659 1,447 1,659

  9. Slide 9: 事業ポートフォリオ

    Purpose & Vision 21世紀を代表する不動産会社を創る 事業ポートフォリオ：透明性を確保し、独自のバランス経営 ホールセール リテールセールス 不動産運用会社への１棟販売 国内外の個人投資家へ戸別販売 同業他社への卸売り販売 ※営業効率アップのため、支店設立 ※不動産運用会社への１棟販売を強化 全国展開へ REIT事業への参入 新たな属性への販路拡大 多様な販売チャネル リアルエステートマネジメント ストックビジネス Good Com Fund 入居者募集等の賃貸管理 新規事業 不動産Techを活用した不動産の小口 建物の維持管理等 販売「Good Com Fund」 入居者の家

  10. Slide 10: Ⅱ. FY2021 通期決算

    Ⅱ. FY2021 通期決算 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 10

  11. Slide 11: FY2021 通期決算

    FY2021 通期決算 FY2021 上方修正を経て、過去最高を更新 売上高：342億円 YoY 30.0％増 業績 営業利益： 34億円 YoY 21.5％増 １棟販売の増加により大幅増収増益 ホールセール 売上高：261億円 YoY 52.1％増 営業利益： 31億円 YoY 46.8％増 コロナ禍による商談延期などにより減収減益 リテールセールス 売上高： 65億円 YoY 17.3％減 営業利益： △1億円 YoY 166.7％減 リアルエステート 新たな子会社㈱ルームバンクインシュアの業績貢献もあり増収 売上高： 15億円 YoY 28.8％増 マネジメント 営業利益： 5億円 Yo

  12. Slide 12: 売上高 342.1億円

    FY2021 通期決算 売上高 過去最高を更新中 売上高 342.1億円（YoY30.0%増） 342.1億 ７年間で６倍以上の成長 263.2億 233.7億 168.1億 単位：円 98.3億 78.2億 73.9億 56.1億 FY2014 FY2015 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 12

  13. Slide 13: 営業利益 34.3億円

    FY2021 通期決算 営業利益 過去最高を更新中 営業利益 34.3億円（YoY21.5%増） 34.3億 ７年間で10倍以上の成長 28.2億 17.5億 16.7億 単位：円 9.4億 9.2億 9.0億 3.4億 FY2014 FY2015 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 13

  14. Slide 14: 連結損益計算書

    FY2021 通期決算 連結損益計算書 YoY増 収 増 益 、 過 去 最 高 を 更 新 単位：円 FY2020 FY2021 YoY増減率 売上高 263.2億 342.1億 30.0％増 販売費及び 一般管理費 19.6億 26.7億 36.3％増 販売費及び一般管理費の増加要因 のれん償却費用、事務所賃借料、 営業利益 28.2億 34.3億 21.5％増 人件費、１棟販売に係る費用が増加 営業外費用 2.2億 3.2億 47.8％増 営業外費用の増加要因 物件取得の資金借入による 経常利益 26.4億 31.6億 19.7％増 支払手数料及び支払利息が増加 特別損失 － 1.8億

  15. Slide 15: 連結貸借対照表

    FY2021 通期決算 連結貸借対照表 販売戸数増により借入が減少、自己資本比率が40％超に回復 単位：円 FY2020 FY2021 YoY増減額 流動資産 249.3億 196.5億 △52.8億 現預金 65.9億 79.7億 13.7億 前渡金の増加要因 前渡金 8.0億 10.7億 2.7億 仕入に係る手付金の増加 棚卸資産の減少要因 棚卸資産 172.9億 103.6億 △69.3億 販売戸数増による販売用不動産の減少 固定資産 9.7億 7.9億 △1.8億 資産合計 259.1億 204.4億 △54.6億 負債 175.1億 112.3億 △62.8億 有利子負債の減少要因

  16. Slide 16: ホールセール

    FY2021 通期決算 ホールセール Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 16

  17. Slide 17: ホールセール 業績

    FY2021 通期決算 ホールセール 業績 売上高 営業利益 26,185百万円（YoY52.1%増） 3,115百万円（YoY46.8%増） 26,185 3,115 単位：百万円 単位：百万円 17,211 2,123 15,694 9,758 1,174 820 567 3,521 3,955 183 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 １棟販売の増加により大幅な増収増益 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. Al

  18. Slide 18: GENOVIAシリーズの供給エリア

    FY2021 通期決算 物件の供給エリア 東京23区最寄駅徒歩10分圏内を中心とした仕入・供給実績 GENOVIAシリーズの供給エリア 東京23区 練馬区 板橋区 7 北区 4 荒川区 足立区 5 合計 115棟 2 葛飾区 ※FY2021までの実績 8 豊島区 文京区 4 1 2 中野区 台東区 墨田区 杉並区 5 新宿区 17 千代田区 15 3 7 1 中央区 江戸川区 渋谷区 江東区 2 2 港区 12 世田谷区 5 3 目黒区 1 品川区 1 大田区 （その他） 8 神奈川県川崎市 ２棟 神奈川県横浜市 ４棟 千葉県市川市 １棟 Copyright © 2021 Good Com A

  19. Slide 19: 仕入の特徴 オフバランス・スキーム

    FY2021 通期決算 仕入の特徴 オフバランス・スキーム 独自のオフバラによる仕入、先行コスト削減、資金効率向上 開発物件の例 仕掛販売用不動産 販売用不動産 販売 業績拡大に欠かせな 当社 土地取得 着工 竣工 資金回収 い仕入の増加ととも に借入が増加 土地取得 ：借入 20億円 ⇒財務内容の悪化 ２～３年の間資金が寝てしまい、回収まで時間がかかる 専有物件の例 前渡金 販売用不動産 当社 仕入契約 販売 借入をせずに手付金 手付金 竣工 資金支払 のみで仕入が可能 ：総額の最大５％ 土地紹介 平均２～３％ ⇒健全な財務体質 ⇒仕入の加速化 建設会社 着工 土地取得 ：20億円 Copy

  20. Slide 20: 自社ブランド GENOVIA

    FY2021 通期決算 商品の特徴 自社ブランド “GENOVIA” “エリア”ד統一感”ד緑化”によるブランディング&豊富な物件ラインナップ 入居率の高いエリア ◼ 賃貸需要の高い東京23区、最寄駅から徒歩10分圏内が中心。 （中古物件の取扱いなし） 資産価値の高い統一デザイン エコロジーな緑化デザイン GENOVIA練馬高野台 GENOVIA新宿早稲田 GENOVIA田端Ⅲ GENOVIA東日本橋駅前 GENOVIA駒込駅Ⅱ skyrun green veil skygarden green veil green veil ◼ 外観・アプローチ・エントランス等、各物件の仕様に統一感 ◼

  21. Slide 21: リテールセールス

    FY2021 通期決算 リテールセールス Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 21

  22. Slide 22: リテールセールス 業績

    FY2021 通期決算 リテールセールス 業績 売上高 営業利益 6,534百万円（YoY17.3%減） △141百万円（YoY166.7%減） 7,899 507 471 6,951 6,431 6,534 単位：百万円 単位：百万円 5,316 298 204 212 3,646 △141 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 年間を通して緊急事態宣言が発令され、販売活動に制限がかかり販売戸数減 緊急事態宣言の解除及び投資用ローン契約の電子化などにより、販売活動

  23. Slide 23: リテールセールス 顧客属性①

    FY2021 通期決算 リテールセールス 顧客属性① 公務員が主要顧客、男性顧客が増加、全国にエリア拡大 職業別 性別 在住エリア 3.8% 5.3% 1.5% 6.9% 35.9% 16.0% 40.5% 公務員 女性 関東+中部+近畿 94.7% 64.1% +中国・四国 94.7% 64.1% 94.7% 31.3% ■ 関東 ■ 公務員 ■ 女性 ■ 中部 ■ その他 ■ 男性 ■ 近畿 ■ 中国・四国 ■ 北海道・東北 ■ 九州・沖縄 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 23

  24. Slide 24: リテールセールス 顧客属性②

    FY2021 通期決算 リテールセールス 顧客属性② 30代～40代の安定所得者が主要顧客 年齢別 年収別 2.3% 12.2% 13.7% 6.1% 25.2% 25.2% 30代～40代 501～900万円 74.1% 91.6% 48.9% 66.4% ■ 29歳以下 ■ 500万円以下 ■ 30歳代 ■ 501万円～700万円 ■ 40歳代 ■ 701万円～900万円 ■ 50歳以上 ■ 901万円～1,000万円 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 24

  25. Slide 25: リテールセールス 新規/リピート購入

    FY2021 通期決算 リテールセールス 新規/リピート購入 大阪支店開設などによる販路拡大で新規購入者が増加 （%） 新規 リピート 100 30.7 32.4 29.2 49.1 45.4 50 69.3 67.6 70.8 50.9 54.6 0 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 25

  26. Slide 26: リテールセールス 購入理由①

    FY2021 通期決算 リテールセールス 購入理由① 生命保険の代わりとして購入 ・物件購入時に金融機関から借入を行うことで、 団体信用生命保険に加入 ローン オーナー 団体信用生命 返済 保険加入 ・死亡や高度障害等、万が一の場合に残りの ローン 融資 ローンが全額弁済される 保険料 ・残された家族は、財産としてそのまま安定収入を 万が一 得ることも、売却で一定の収入を得ることも可能 金融機関 の場合 保険会社 金融機関の団体信用生命保険の給付例 【例１】 がん、脳卒中、急性心筋梗塞、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、 肝硬変、慢性膵炎（８大疾病）で就業不能となり、１年以上経過した場合 【例２】

  27. Slide 27: リテールセールス 購入理由②

    FY2021 通期決算 リテールセールス 購入理由② 相続税評価額の圧縮を目的として購入 現金・預貯金等の相続財産の推移 〈相続税評価額の例〉 （億円） 法改正で相続財産が大幅に増加 60,000 相続税対象者の増加 現金 投資用マンション 56,434 52,836 55,890 2,000万円 2,000万円 47,996 49,426 50,000 40,000 33,054 主な改正内容 基礎控除額 30,000 評価減 【改正前】 2,000万円 5,000万円＋（1,000万円×法定相続人の数） 法定相続人３名の場合：8,000万円 課税対象 20,000 【改正後】 3,000万

  28. Slide 28: リアルエステートマネジメント

    FY2021 通期決算 リアルエステートマネジメント Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 28

  29. Slide 29: リアルエステートマネジメント 業績

    FY2021 通期決算 リアルエステートマネジメント 業績 売上高 営業利益 1,545百万円（YoY28.8%増） 517百万円（YoY6.3%減） 551 1,545 517 単位：百万円 単位：百万円 1,199 361 342 751 246 643 570 225 56 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2016 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 2020年９月に子会社化した㈱ルームバンクインシュアにより売上高は増加 のれんの償却により利益は減少 Copyright © 2021 Good Co

  30. Slide 30: リアルエステートマネジメント 入居率

    FY2021 通期決算 リアルエステートマネジメント 入居率 コロナ禍においても高入居率を継続 （%） 100 99.1 99.6 99.8 99.3 99.0 97.9 コロナ禍でテレワークが増加 99.1 99.4 100.0 99.5 99.3 99.0 80 東京23区のマンションの賃貸需要は 底堅い 60 子会社㈱ルームバンクインシュアの 40 家賃債務保証事業の電子取引で審査 時間が大幅に短縮 20 申込件数、契約率の増加 0 11月12月 １月 ２月 ３月 ４月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 ※末日時点の実績 Copyright © 2021 Good Com Asset

  31. Slide 31: Good Com Fund

    FY2021 通期決算 Good Com Fund Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 31

  32. Slide 32: Good Com Fund 業績

    FY2021 通期決算 Good Com Fund 業績 売上高 営業利益 ０百万円（YoY－） △77百万円（YoY－） 単位：百万円 FY2020 FY2021 単位：百万円 47 △75 △77 0 FY2020 FY2021 知名度がまだ広がっておらず、当期の実績は無し Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 32

  33. Slide 33: Good Com Fund クラウドファンディング

    FY2021 通期決算 Good Com Fund クラウドファンディング スマホなどで簡単に不動産を購入可能 新たな不動産投資の形として登場 不動産クラウドファンディングのほとんどは、実際に不動産 を所有できないが、Good Com Fundは所有権がある 不動産所得となり、不動産の税制優遇を受けることが可能 手軽に実際の不動産投資が行えることは、 近い将来一般的となると考えられる 新 し い 不 動 産 投 資 の 形 が ま だ 知 ら れ て い な い 少しずつ知名度を高め、多くの方の一助となる事業へ Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd.

  34. Slide 34: 上場コンサルティング・ベンチャー投資

    FY2021 通期決算 Good Com Fund Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 34

  35. Slide 35: 上場コンサルティング・ベンチャー投資

    FY2021 通期決算 上場コンサルティング・ベンチャー投資 社 会 ・ 地 域 の 発 展 に 貢 献 未上場会社向けIPO支援：社内体制の整備などベンチャー育成、IPO市場の活性化 上場会社向けIR・資本政策支援：正しい企業価値の創出支援 ベンチャー投資：ベンチャー企業への出資 ※2021年12月７日現在の実績 9.1% 8.3% 支援先企業 16.7% 36.3% 27.3% 業種別 地域別 75.0% 27.3% ■ 情報・通信業 ■ サービス業 ■ 不動産業 ■ 関東 ■ 北海道・東北 ■ その他 ■ 中部 ※契約先との守秘義務契約により、個々の案件の詳細については開示を控えさせてい

  36. Slide 36: 子会社キャピタルサポートコンサルティング

    FY2021 通期決算 子会社キャピタルサポートコンサルティング FY2022から連結子会社化予定 社名 株式会社キャピタルサポートコンサルティング 創業 2020年２月 代表取締役社長 長嶋 義和 役員 取 締 役 菊池 啓悟 本社 東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル17F 上場準備会社向けIPOコンサルティング 事業内容 上場会社向けIR、資本政策等コンサルティング セグメントはGood Com Fundと同一とし、「その他」として開示予定 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 36

  37. Slide 37: Ⅲ. FY2022 業績予想（保守的に計画）

    Ⅲ. FY2022 業績予想（保守的に計画） Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 37

  38. Slide 38: FY2022 業績予想 売上高推移

    FY2022 業績予想 ６期連続の増収予想 過去最高を更新中 C A G R ( 年 平 均 成 長 率 ) 3 3 . 8 ％ 売上高 推移 23.3％ 421.8億 増 単位：円 30.0％ 342.1億 増 12.6％ 39.0％ 増 263.2億 増 233.7億 71.0％ 増 168.1億 98.3億 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 ※CAGRの計算期間は、FY2017～FY2022予想 予想 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 38

  39. Slide 39: FY2022 業績予想 営業利益推移

    FY2022 業績予想 ５期連続の増益予想 過去最高を更新中 C A G R ( 年 平 均 成 長 率 ) 3 3 . 2 ％ 営業利益 推移 10.6％ 38.0億 増 34.3億 単位：円 21.5％ 増 28.2億 61.2％ 増 4.6％ 増 17.5億 16.7億 84.9％ 増 9.0億 FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 ※CAGRの計算期間は、FY2017～FY2022予想 予想 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 39

  40. Slide 40: FY2022 通期予想（四半期毎）

    FY2022 業績予想 通期予想（四半期毎） 第２四半期に業績偏重 ホールセールは保守的に計画 条 件 次 第 で 上 振 れ 余 地 あ り FY2022 １Q FY2022 ２Q累計 予想 YoY増減率 予想 YoY増減率 売 上 高 3,966百万円 7.3％ 28,624百万円 45.5％ 営 業 利 益 148百万円 △40.6％ 3,196百万円 47.5％ 経 常 利 益 50百万円 △72.7％ 2,923百万円 44.1％ 当 期 純 利 益 28百万円 △75.4％ 2,009百万円 45.5％ FY2022 ３Q累計 FY2022 予想 YoY増減率 予想 YoY増減率

  41. Slide 41: Ⅳ. 仕入の状況

    Ⅳ. 仕入の状況 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 41

  42. Slide 42: 販売可能物件及び仕入物件一覧

    仕入の状況 販売可能物件及び仕入物件一覧 販 売 物 件 の 仕 入 は 好 調 （リピート率77.8％） 物件名 住所 総戸数 竣工予定年月 物件名 住所 総戸数 竣工予定年月 物件名 住所 総戸数 竣工予定年月 東日本橋駅前 中央区 80戸 ― 鷺ノ宮 中野区 57戸 ― 本所吾妻橋 墨田区 71戸 ― 高円寺 中野区 20戸 ― 隅田川east 足立区 59戸 ― 浅草Ⅴ 台東区 49戸 2021年12月 浅草Ⅱ 台東区 63戸 ― 御徒町 台東区 27戸 ― 京成立石Ⅲ 葛飾区 59戸 2022年１月 東大前 文京区 39戸 ― 田端Ⅲ 北区 38戸 ― 南千住Ⅲ 台東区 42戸 20

  43. Slide 43: Ⅴ. FY2021 トピックス

    Ⅴ. FY2021 トピックス Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 43

  44. Slide 44: TVCM（知名度の向上）

    FY2021 トピックス TVCM（知名度の向上） 当 社 初 の Ｔ Ｖ Ｃ Ｍ 放 映 中 女優の菜々緒さんにご出演いただき、 当社初のＴＶＣＭを放映中 ＴＶＣＭに加え、新宿、渋谷、池袋、 六本木、新橋の大型ビジョンにも放映中 当社公式Youtubeチャンネルでも ご覧いただけます 名前だけでも篇 https://youtu.be/M8yVCMgq_So グッドポーズ篇 https://youtu.be/PbyW9BM0XzQ 壁面緑化篇 https://youtu.be/kjVxkHaBRwo エコ篇 https://youtu.be/FOlJ1u1QqF4 Copyright © 20

  45. Slide 45: DXの取り組み① 投資用不動産ローンの電子契約

    FY2021 トピックス DXの取り組み① 投資用不動産ローンの電子契約利用開始 通常 オリックス銀行の 電子契約サービス オリックス銀行株式会社が提供する 電子契約サービスの利用を開始 対面 非対面 複数個所にわたる契約書への署名や捺印 非対面による感染防止 が不要で、また、印紙代の負担も不要と なる 署名捺印 電子署名 ペーパーレスで環境に優しく、 時間や手間など負担が大幅に軽減 非対面により感染リスクも抑えられる オンライン手続きの利用を開始 実物保管 インターネット保管 ※オリックス銀行の投資用不動産ローンを利用時に使用可能 な電子契約サービスです。 汚損及び紛失リスクの回避 ※インタ

  46. Slide 46: DXの取り組み② 賃貸保証委託契約の電子契約

    FY2021 トピックス DXの取り組み② 賃貸保証委託契約の電子契約利用開始 子会社ルームバンクインシュアにて 従来 電子契約サービス 電子契約サービスの利用開始 郵送 電子メール 時間や手間が格段に軽減されるととも 従来は借主・貸主双方に郵送 に、印紙代や郵送費も削減することが 費用と手間の軽減 可能に 署名捺印 電子署名 契約締結後の契約書もインターネット保 時間や手間など負担が大幅に軽減 管で、ペーパーレスを実現 実物保管 インターネット保管 各代理店の事務負担軽減、申込件数の 汚損及び紛失リスクの回避 増加、契約率の向上 後日容易に閲覧可能 Copyright © 2021 Good

  47. Slide 47: Ⅵ. 株主還元

    Ⅵ. 株主還元 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 47

  48. Slide 48: FY2022 株主還元

    FY2022 株主還元 ５期連続の増配を予想 普通配当50円＋上場５周年記念配当３円 (FY2022) （円） 配当 増配 配当性向 53円 60 31.8% 35.0% 29.9% 32.5% 50 27.3% 3 30.0% 43円 21.9% 2 25.0% 40 34円 18.8% 20.0% 3.5 30 23.5円 50 15.0% 17.5円 20 41 10.0% 10円 5 30.5 10 23.5 5.0% 10 12.5 0 0.0% FY2017 FY2018 FY2019 FY2020 FY2021 FY2022 予想 予想 ※2020年11月１日付で普通株式１株につ

  49. Slide 49: Ⅶ. ESG及びSDGs

    Ⅶ. ESG及びSDGs Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 49

  50. Slide 50: 環境（Environment）

    ESG及びSDGs 環境（Environment） 取り組み SDGs 壁面緑化・屋上緑化 当社ブランドマンション「GENOVIA」シリーズにおいて、壁面緑化や屋上緑 化を採用しております。 当該緑化は、都心部においてアスファルトやコンクリートが多く、気温が高 くなるヒートアイランド現象を表面温度下げる効果で軽減することができま す。これによる省エネ及び緑によるCO2削減により、地球温暖化の防止に貢 献しております。 LED照明器具 当社ブランドマンション「GENOVIA」シリーズにおいて、LED照明器具を採 用しております。 LED照明器具は、消費電力が低く（省エネ）であり、長寿命であるため

  51. Slide 51: 社会（Social）

    ESG及びSDGs 社会（Social） 取り組み SDGs 健康に配慮した物件の供給 当社ブランドマンション「GENOVIA」シリーズにおいて、光触媒除菌脱臭機 を一部設置しております。光触媒は、新型コロナウイルス感染症の抑制にも 効果が認められており、これを常設することで、安心して居住することが可 能となります。 働きやすい職場環境 当社は、ワークライフバランスを基礎に、勤務日数・勤務時間が異なる３つ の勤務体系から、自身のライフスタイルに応じて勤務体系を選択できるよう にしております。 人材育成と雇用創出 社外講師による営業研修や資格手当等、教育制度が充実しているとともに、 大幅な業績拡

  52. Slide 52: ガバナンス（Governance）

    ESG及びSDGs ガバナンス（Governance） 取り組み SDGs コーポレート・ガバナンス 当社グループのコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、経営 の効率性と適法性を同時に確保しつつ、健全に発展するために必要な企業統 治体制の整備や施策を実施することであります。当社グループの経営理念で ある「私たちは不動産を安心と信頼のできる財産としてグローバルに提供し、 幸福になっていただくことで社会に貢献します。」を実現するためにも、株 主や顧客をはじめとする利害関係者に対して公正かつ中立的な姿勢を保持・ 充実していくことが経営上の重要な課題であると認識し、実践しております。 法令

  53. Slide 53: Appendix

    Appendix Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 53

  54. Slide 54: 会社概要

    会社概要 社名 株式会社グッドコムアセット 創業 2005年11月28日 資本金 15億95百万円（2021年10月31日現在） 資本準備金 15億３百万円（2021年10月31日現在） 代表者名 代表取締役社長 長嶋 義和 本社 東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル 自社ブランド「GENOVIA」シリーズの新築マンションの 事業内容 企画、開発、販売及び管理 ㈱グッドコム（不動産管理） ㈱ルームバンクインシュア（家賃債務保証） 子会社 ㈱キャピタルサポートコンサルティング（上場コンサル等） 臺灣家得可睦股份有限公司（台湾現地法人） 上海家徳可睦商務諮詢有限公司（中国現地法

  55. Slide 55: グッドコムアセットグループの歩み

    グッドコムアセットグループの歩み ルームバンクインシュア 完全子会社化 東証JASDAQ 新規上場 日本経済 東証二部 団体連合会 市場変更 加入 2021 屋上緑化 東証一部 「skygarden」 指定 採用 2020 壁面緑化 「green veil」採用 2019 2018 自社ブランド 「GENOVIA」シリーズ 2017 販売開始 2016 屋上ドッグラン 「skyrun」採用 大阪支店 2015 開設 2011 キャピタルサポート 2008 上海家徳可睦商務諮詢 コンサルティング 2005 設立 設立 臺灣家得可睦股份 当社創業 設立 Copyright © 2021 Good

  56. Slide 56: 外部環境（投資用マンション市場の動向）

    外部環境（投資用マンション市場の動向） 東京23区（当社取扱物件エリア）の世帯推移 （千世帯） 6,000 5,203 5,264 5,299 5,322 5,065 5,000 4,794 4,000 2,772 2,835 2,894 3,000 2,608 2,711 2,425 2,000 1,000 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年 全世帯数 単身世帯数 （出所）東京都総務局統計部より当社作成 全国の世帯数は減少するものの、東京23区の単身世帯は、2015年の234万世帯から20年後の2035年には、 約247万世帯と13万世帯が増加すると予想さ

  57. Slide 57: 商品の特徴 新築物件にこだわる理由

    商品の特徴 新築物件にこだわる理由 安心・安全な資産を供給 法整備が進み、新築物件は予期せぬ費用負担が発生しにくい 瑕疵担保責任保険 ・2009年10月1日から導入 ・期間10年間 ・建物（1室）2000万円まで補償 長期修繕計画 ・2008年6月17日から導入 ・30年間の建物修繕計画があるため、大規模修繕に対応可能 建築基準法 ・2007年6月20日に改正施行 ・建築確認・検査の厳格化 ・指定確認検査機関の業務の適正化と情報の開示 ・竣工図面保存の義務化 Copyright © 2021 Good Com Asset Co.,Ltd. All rights reserved. 57

  58. Slide 58: 本資料の注意点

    本資料の注意点 本資料に含まれる将来の見通しに関する記述は、現時点における情報に基づき当社が 独自に判断したものであり、マクロ経済や当社の関連する業界動向、当社グループの 状況などにより変動することがありえます。したがいまして、実際の業績などが本資 料に記載されている将来の見通しに関する記述と異なるリスクや不確実性があります ことをご了承ください。 ＩＲに関するお問い合わせ先 株式会社グッドコムアセット 経営企画部 ＩＲ担当 TEL：03-5338-0170 E-MAIL：[email protected]

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