Shining Building Business Co. Ltd. · TWSE:5531
Shining Building Business — Corporate Update (May 2022)
76 slides from Shining Building Business's corporate update, May 10, 2022
Slide 1: 自辦公聽會簡報
自辦公聽會簡報 實 施 者： 鄉 林 建 設 事 業 股 份 有 限 公 司 規劃團隊： 林 志 崧 建 築 師 事 務 所 安邦工程顧問股份有限公司 估價單位： 宏 大 不 動 產 估 價 師 聯 合 事 務 所 正㇐不 動 產 估 價 師 事 務 所 麗業不動產估價師聯合事務所 中 華 民 國 1 1 1 年 5 月 1 0 日
Slide 2: 議程
壹、 簽到 14：20 ~ 14：30 貳、 會議開始 14：30 參、 主席致詞 14：30 ~ 14：35 肆、 擬訂事業及權利變換計畫 14：35 ~ 15：10 說明 伍、 學者專家及居民代表致詞 15：10 ~ 15：30 陸、 詢問與答覆 15：30 ~ 16 ： 00 柒、 散會 16：00 議 程
Slide 3: 相關出席人員
▓臺北市都市更新處 相 ▓臺北市北投區桃源里 陳仲宏里⾧ 關 出 ▓臺北市都市計畫技師公會 許敏郎理事 席 ▓鄉林建設事業股份有限公司 人 員 ▓林志崧建築師事務所 ▓安邦工程顧問股份有限公司 ▓宏大不動產估價師聯合事務所 ▓正㇐不動產估價師事務所 ▓麗業不動產估價師聯合事務所 3
Slide 4: 簡報題綱
㇐. 辦理緣起 二.事業計畫內容 三.建築規劃設計說明 四.權利變換計畫內容 簡 報 題 綱
Slide 5: 辦理緣起
ee ee CtE
Slide 6: 辦理緣起與法令依據
▓本更新單元於110年9月24日以府都新字第1106012724號函核准自行劃定「臺北市 北投區桃源段二小段412地號等9筆土地為都市更新單元」 。 辦 ▓ 依「都市更新條例」第32條及第48條規定辦理擬訂事業計畫及權利變換計畫，連同 理 公聽會紀錄申請核准實施更新。 緣 ▓ 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，舉辦公聽會應邀請有關機關、專家學者及 當地居民代表及通知更新單元內土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制 起 登記機關及預告登記請求權人參加，並以傳單周知更新單元內門牌戶。 與 法 令 依 據 更新單元範圍 6
Slide 7: 公聽會辦理公告及通知方式
▓ 刊登報紙 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，將公聽會之日期及地點，於十日 公 前刊登於太平洋日報、新生報(111.04.29~111.05.01)。 聽 ▓ 張貼公告 會 依「都市更新條例施行細則」第8條規定，將公聽會之日期及地點，於十日 辦 前張貼於里辦公處公告牌及周邊主要出入口。 理 ▓ 主管機關電腦網站刊登公告 公 依「都市更新條例」第32條第4項規定，將公聽會之日期及地點，於直轄市、 告 縣（市）主管機關電腦網站刊登公告文，公告位置：臺北市都市更新處 及 (http://www.uro.taipei.gov.tw) /便民服務/自辦公聽會。 通 ▓ 土地、合法建築物所有權人及其
Slide 8: 事業計畫內容
事 業 計 畫 內 容
Slide 9: 更新團隊分工
實施者 更 鄉林建設事業股份有限公司(負責人：賴正鎰) 聯絡地址：臺北市士林區中山北路五段472號 新 電 話：(02)5580-0777 團 隊 顧問團隊 分 • 都市更新 工 安邦工程顧問股份有限公司(負責人：郭建興) 聯絡地址：新北市永和區保生路1號4樓之1 電 話：(02)8923-6788 • 建築規劃設計 林志崧建築師事務所(負責人：林志崧) 聯絡地址：臺北市松山區民生東路五段85號 電 話：(02)2761-5089 9
Slide 10: 更新單元周邊區位關係
更 嗄嘮別 公園 新 單 元 周 桃源國小 邊 250M 區 位 關 敦 敦 250m範圍線 係 化 住3 化 專 專 更新單元 用 用 區 更新地區 區 住3 A A 留設4米無 (住3-2) (住3) 遮簷人行步道 人行動線 主要道路 次要道路 10
Slide 11: 更新單元範圍、面積及權屬
更新單元範圍包括臺北市北投區 桃源段二小段412、413、416、 更 417 、 418 、 421 、 422 、 423 及 新 424地號等9筆土地。 單 土地總面積1,148㎡(347.27坪)， 元 其中416地號1筆土地為臺北市所 範 有，管理單位為臺北市政府財政 圍 局，其餘均為私有。 、 圖 例 面 更新單元範圍 積 私有土地 及 公有土地 權 屬 土地權屬(管理機關) 土地面積(㎡) 比例(%) 人數(人) 比例(%) 臺北市/臺北市政府 公有土地 95 8.28% 1 14.29% 財政局 私有土地 1,053 91.72% 6 85.71% 合 計 1,148 100.
Slide 12: 更新單元範圍現況照片
更 新 單 1 3 5 元 範 圍 現 圖 例 況 更新單元範圍 2 私有違章建築物 6 照 片 3 4 7 12
Slide 13: 事業計畫同意書簽署
各級主管機關對事業計畫同意比 例之審核，除有民法第八十八條、 事 第八十九條、第九十二條規定情 業 事或雙方合意撤銷者外，以都市 計 更新事業計畫公開展覽期滿時為 畫 準。 同 意 簽 ※請核對 署 1.所有權人姓名 2.土地及建物資料 ※若有誤請直接修改，並於修改處加蓋 所有權人印章。 ※請所有權人簽名並蓋章。 ※請填寫聯絡地址與電話等資料與簽署 日期。 13
Slide 14: 事業計畫同意比例
事 土地部分 合法建築物部分 業 項目 人數(人) 面積(㎡) 人數(人) 面積(㎡) 計 畫 全區總和(A=a+b) 7 1,148.00 1 81.65 同 意 公有(a) 1 95.00 0 0.00 比 例 私有(b=A-a) 6 1,053.00 1 81.65 排除總和(c) 0 0 0 0 計算總和(B=b-c) 6 1,053.00 1 81.65 法定同意比率％ 80.00% 80.00% 80.00% 80.00% 註：依據「都市更新條例」第37條規定，法定同意比例私有土地及私有合法建築物所有權人數及 面積均應超過五分之四(80%)同意。 14
Slide 15: 計畫目標
促進土地有效合理利用 以整體規劃設計方式，提升土地利用之效率及價值，增加都市生活機能 計 之多元性，促進區域土地發揮應有之功能，達到土地合理利用之目標。 畫 改善環境品質及市容景觀 目 配合地區發展特色及調和都市景觀，提供居民舒適之居住環境，改善地 標 區環境、市容觀瞻及巷弄空間，並建構安全、健康、舒適且符合地方意 象之生活品質。 沿街留設人行步道，提供大眾通行及休憩環境，並加強植栽綠化，藉此 改善市容景觀。 增加地區消防及救災機能 藉由重建方式消除建物老舊窳陋的情況與構造物安全問題，以符合現行 法規之技法進行規劃設計，不僅符合防火、耐震等基本安全需求，更可 創造健
Slide 16: 細部計畫及其圖說
細 部 計 畫 及 其 圖 說 圖 例 更新單元範圍 土地使用分區： 97.03.04府都規字第09730017400號 第三種住宅區 臺北市北投區都市計畫通盤檢討(細部 面積：1,148.00㎡ 計畫)案 建蔽率：45% 容積率：225% 16
Slide 17: 建築容積獎勵項目
建築容積獎勵項目(法定容積：2,583.00㎡) 申請額度(㎡) 百分比(%) 申 第八條 協助取得及開闢公共設施用地(同地段419、420地號土地) 117.00 4.53% 請 都 第十條 取得候選綠建築證書(銀級) 154.98 6.00% 容 市 更 第十㇐條 取得候選智慧建築證書(銀級) 154.98 6.00% 積 新 內建 ( 第十二條 採無障礙環境設計(第二級) 77.49 3.00% 獎 政築 部容 第十三條 建築物耐震設計(第三級) 51.66 2.00% 勵 積 ) 獎 第十四條 更新時程獎勵 項 勵 180.81 7.00% 辦 目 法 第十七條 處理占有他人土地之舊違
Slide 18: 實施方式及費用負擔
▓ 實施方式 本都市更新事業計畫以「權利變換」方式實施。 實 ▓ 經費分攤原則 施 本案都市更新事業之相關辦理費用由實施者先行墊付資金參與都市更新事業之實施， 方 該費用將由更新單元內土地所有權人依都市更新條例相關規定計算其負擔比例，以 其所持有之權利變換後應分配土地及建築物折價抵付與實施者。 式 ▓ 選配原則 及 (1)本案住宅單元由所有權人自由選配，惟9F-A3、9F-A5、10F-A3、10F-A5、 費 11F-A3、11F-A5、12F-A3、12F-A5之產權面積扣除公用部分、雨遮、露台及 陽台面積後未達臺北市都市更新自治條例第11條之最小建築面積單元規定，依 用 規定不供地主選配
Slide 19: 拆遷補償與安置
▓合法建築物之補償及安置 ►本案基地範圍內合法建築物已由所有權人拆除，尚未辦理滅失，故無提 土 列相關拆遷補償及安置費用。 地 ▓其他土地改良物之補償 ►有關本案範圍內東南側鄰342地號土地，有部分臨時建物占用基地範圍， 改 將以其他土地改良物補償，依都市更新條例第36條規定，擬定拆遷安置 良 計畫，訂定地上物補償原則、計算方式及補償金發放時程。 物 ►依「臺北市都市更新自治條例」第4條規定，權利變換範圍內合法建築物 拆 及其他土地改良物之拆遷補償費應由實施者依「都市更新條例」第57條 遷 第4項規定查定，故按實施者委託不動產估價機構評定其土地改良物價值 編列。 補 ▓占有他人土地之舊違章建築
Slide 20: 都市更新事業實施總經費成本總表
都市更新事業實施總經費成本總表 總項目 變更後總價(元) 財 重建費用(A) 462,580,818 務 壹、工 計 程費用 公共設施費用(B) 8,131,998 畫 相關申請建築容積獎勵所支付之費用(C) -- 貳、權利變換費用(D) 16,797,483 參、申請容積移轉所支付之費用(E) -- 肆、都市計畫變更負擔費用(F) -- 伍、貸款利息(G) 12,396,640 陸、稅捐(H) 9,895,558 柒、管理費用(I) 118,352,440 (A)+(B)+(C)+(D)+(E)+(G)+(H)+(I)總計： 628,154,937 預估共同負擔比例 56.56% 註：上表依
Slide 21: 實施進度
111年 112年 113年 115年 116年 工作項目 10 11 12 6月 7月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 月 月 月 實 1 申請擬訂事業及擬訂權 利變換計畫報核 施 2 擬訂事業及擬訂權利變 換計畫核定公告 進 3 申請拆除及建造執照 4 改良物殘餘價值補償 度 5 申請更新期間稅捐減免 6 土地補償發放作業 7 地上物騰空拆除 8 工程施工 9 申請使用執照 10 送水送電 11 申請測量 12 釐正圖冊 13 接管 14 計算及找補差額價金 15 產權登記 16 申請更新後稅捐減免 17 更新成果備查 21
Slide 22: 建築規劃設計說明
je 28 #2 Sl a a an, HA
Slide 23: BRS : MMR SR AAA al
BRS : MMR SR AAA al P= Stun IVa =i ba) HORE) Zz bt Au) ae cs mppaBCR wae meee . MHEAB ae at Eel : NSC SianbA Bie BALI AHRE | RA1IS LST ah SMBS 23
Slide 24: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 24
Slide 25: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 25
Slide 26: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 26
Slide 27: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 27
Slide 28: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 28
Slide 29: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 29
Slide 30: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 30
Slide 31: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 31
Slide 32: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 32
Slide 33: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 33
Slide 34: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 34
Slide 35: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 35
Slide 36: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 36
Slide 37: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 37
Slide 38: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 38
Slide 39: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 39
Slide 40: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 40
Slide 41: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 41
Slide 42: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 42
Slide 43: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 43
Slide 44: 建築規劃圖
註：實際建築規劃內容應以臺北市政府核定之事業計畫內容為準。 44
Slide 45: 權利變換計畫內容
權利變換計畫內容
Slide 46: 都市更新事業及權利變換程序
擬訂事業及權變計畫研擬 都 建築規劃 土地相關權利協調處理 權利變換意願調查 更新前權利價值評估 市 更 更新後權利價值評估 作業時程：約 1~2個月 事業及權變公聽會 新 (111.05.10) 申請分配選屋(111.04.30~06.09) 選屋時程：不得少於30日 事 (權利變換實施辦法第17條) 公開抽籤(111.06.14) 業 及 擬訂事業及權變計畫書圖製作 權 擬訂事業及權變計畫報核 利 市府公展 公辦公聽會 變 都市更新幹事會審議 換 聽證會 都市更新審議委員會審議 程 序 擬定事業及權變計畫核定發布實施 46
Slide 47: 權利變換法令依據
▓都市新更條例第3條 權利變換：指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、 他項權利人、實施者或與實施者協議出資之人，提供土地、建築物、他項權 權 利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按 利 其更新前權利價值比率及提供資金額度，分配更新後土地、建築物或權利金。 變 ▓都市更新條例第51條 實施權利變換時，…工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用 換 及都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵及容 法 積移轉所支付之費用由實施者先行墊付，於經各級主管機關核定後，由權利 變換範圍內之土地所有權人按其權利價值比率、都市計畫規定與
Slide 48: 權利變換估價師選任作業
▓ 依據「都市更新條例」第50條規定，估價者由實施者與土地所有權人共同 指定；無法共同指定時，由實施者指定㇐家，其餘二家由實施者自各級主 權 管機關建議名單中，以公開、隨機方式選任之。另依「都市更新權利變換 利 實施辦法」第7條規定，實施者依本條例第50條第2項規定選任專業估價 者，應於擬具權利變換計畫舉辦公聽會前，依下列規定辦理： 變 ㇐、選任地點應選擇更新單元範圍所在村（里）或鄰近地域之適當場所辦理選任。 換 二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知權利變換範圍內全體土地所有權人。 三、選任時，應有公正第三人在場見證。 估 四、依各該主管機關之建議名單抽籤，選任正取二家，備取數家。 價 ▓
Slide 49: 權利變換估價方式
▓ 權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部 權 分於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家專業 利 變 估價者查估後評定之。 換 估 ▓ 本案委託「宏大不動產估價師聯合事務所」、「正㇐ 價 不動產估價師事務所」及「麗業不動產估價師聯合事 方 務所」三家專業估價者查估。 式 ▓ 評價基準日應由實施者定之，其日期限於權利變換計 畫報核日前六個月內，本案評價基準日訂為民國111 年3月1日。 49
Slide 50: 三家估價師事務所估價結果比較
三家估價師事務所權利變換估價結果比較 三 差異分析 宏大 正㇐ 麗業 家 更 土地平均單價(元/坪) 1,050,000 1,040,000 1,020,000 鑑 新 前 土地總價(元) 364,633,500 361,160,800 354,215,400 價 結 地面層平均建坪單價 555,280 539,991 546,130 (元/坪) 果 及 更 二樓以上平均建坪單 554,743 539,138 545,572 選 新 價(元/坪) 後 定 車位平均單價(元/個) 1,959,574 1,859,574 1,859,574 更新後總權利價值(元) 1,123,805,103 1,
Slide 51: 宏大不動產估價師聯合事務所公聽會簡報
www.hondapac.com.tw 台北市北投區桃源段二小段 412地號等9筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫 公聽會簡報 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 Honda Appraisers Joint Firm 51
Slide 52: 報告大綱
報告大綱 1. 更新單元基本資料 2. 更新前土地價值評估 3. 更新後估價條件說明 4. 更新後區分所有建物價值評估 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 52
Slide 53: 更新單元基本資料
更新單元基本資料 1. 更新單元： 台北市北投區桃源段二小段412地 號等9筆土地 2. 基地面積： 347.27坪(1,148.00 ㎡) 3. 使用分區：第三種住宅區 (法定建蔽率45%、容積率225%) 4. 臨路情況：雙面臨路 (8M 中央北路三段40巷20弄) (12M 中央北路三段) www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 53
Slide 54: 更新單元位置圖
更新單元位置圖 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 54
Slide 55: 更新單元基本資料
更新單元基本資料 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 55
Slide 56: 更新前評估基礎說明
更新前評估基礎說明 ㇐、評價基準日：民國111年3月1日 二、更新前估價條件： 1、更新前各權利人土地權利價值，係以法定容積率為依據之土地 素地價格為基礎，在合併利用狀況且無任何獎勵容積下，評估各宗 土地更新前權利價值。 2、更新單元內各宗土地劃分方式，依價格日期當時『相鄰土地為 同㇐所有權人』、『相鄰土地為同㇐使用執照』之情況下劃分，本 次評估劃分宗地為5宗：(詳下頁表格) www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 56
Slide 57: 更新前評估基礎說明
更新前評估基礎說明 分宗 土地面 所有權人 土地劃 地號 編號 積(㎡) /管理機關 分原則 鴻圓建設 1 412 103.00 - 股份有限公司 2 413 161.00 陳友進 - 臺北市 3 416 95.00 (管理者：臺北 - 市政府財政局) 林秀芬、林秉 4 418 139.00 - 豪、吳淑姿 417、 421、 同㇐所 5 422、 650.00 李春鋒 有權人 423、 424 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 57
Slide 58: 更新前評估基礎說明
更新前評估基礎說明 3、更新前土地素地價格評估，係先評估勘估標的合併前各宗土地 之合理價格，本次以桃源段二小段412地號等9筆土地為比準地， 評估該土地之合理價格後，在依各宗土地個別條件之優劣，給予 各宗土地合理價格，並計算合併前各宗土地價值比例。 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 58
Slide 59: 更新前評估基礎說明
更新前評估基礎說明 「臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項」 「不動產估價技術規則」 將權利變換關係人價值歸 戶，並核算權利價值比例 評估更新單元合併後總值， 合併後土地 為更新前權利價值 以比較法及土開法 兩種方法評估 評估比準地價格，依個別條 合併前比準地 件推估各筆土地合併前價格 以比較法及土開法兩種方法評估 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 59
Slide 60: 更新前土地價值評估
更新前土地價值評估 評估比準地土地價格(合併後整宗土地) 使用分區 第三種住宅區 面積(㎡) 1,148.00 面積(坪) 347.27 容積率 225.00% 估價方法 1.比較法 2.土地開發分析法 土地單價(元/坪) 1,050,000 土地總價(元) 364,633,500 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 60
Slide 61: 更新前權利價值評估
更新前權利價值評估 • 更新前權利價值分算說明(舉例說明) 甲地號所有權人的土地權利價值歸戶之計算結果 = 8,657,412元÷ 364,633,500元≒ 2.3743% 更新前甲地號之 更新前 某建號所有權人權利價值 土地權利價值合計 權利價值比例 (元) (元) 8,657,412 364,633,500 2.3743% www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 61 2022/4/28
Slide 62: 更新後估價條件
估價條件─更新後估價條件 1. 更新後區分所有建物及其土地應有部分之不動產價值依價格 日期當時(民國111年3月1日)之市場資訊及實施者提供之建 築計畫、建材標準、設備等級、工程造價水準及樓層別效用 比關聯性等因素，以新成屋價格查估之。 2. 評估更新後各戶價格，選定第四層A2戶作為比準單元；地 下室停車位選定B2編號30停車位(250×550)作為比準單元。 3. 更新後部分單元設有約定專用露台，考量其約定專用之使用 效益予以評估其權利價值。 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 62
Slide 63: 更新後評估基礎說明
更新後評估基礎說明 考量更新後各單元 之樓層別效用比及位置差異， 以比準單元之權利價值推估 更新後之建築物及其土地權利價值評估 更新後建物規劃 依更新後所規劃單元之使用類型， 類型為住宅大樓 選定比準單元進行評估 以比較法及收益法兩種方法評估 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 63 2022/4/28
Slide 64: 更新後權利價值評估
更新後權利價值評估 1. 產品類型：住宅大樓 2. 建築樓層：地上13層 、地下3層 3. 住宅規劃：地面層、第二層、第十三層(單層二戶) 第三層至第八層(單層五戶) 第九層至第十二層(單層六戶) www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 64 2022/4/28
Slide 65: 更新後權利價值評估
更新後權利價值評估 住家比準戶 建物單價 樓層 單元 建物面積(坪) 坪數 通風採光 車道影響 棟距視野 (元/坪) 第四層 A2 38.10 20-40坪 二面 無 普通 525,000 住家比較項目 坪數 通風採光 車道影響 棟距視野 ----------- 樓層別效用比 比準戶 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appraisers Joint Firm 65 2022/4/28
Slide 66: 更新後車位權利價值評估
更新後車位權利價值評估 數量 車位單價 車位權利價值 樓層層次 車位形式 車位大小 (個) (元) (元) 坡道平面 250*550 6 2,100,000 12,600,000 B1 坡道平面 230*550 1 2,000,000 2,000,000 坡道平面 250*550 18 2,000,000 36,000,000 B2 坡道平面 230*550 2 1,900,000 3,800,000 坡道平面 250*550 17 1,900,000 32,300,000 B3 坡道平面 230*550 3 1,800,000 5,400,000 總計 47 1,959,574 92,100
Slide 67: 更新後建築物及其土地權利價值
更新後建築物及其土地權利價值 價格日期： 111年3月1日 更新後建物 建物總價(元)； 建物面積(坪)； 建物均價(元/坪)； 規劃類型 車位總價(元) 車位數量(個) 車位均價(元/個) ㇐樓住家均價 39,214,340 68.89 569,231 2F以上均價 992,490,763 1,789.10 554,743 全棟合計 1,031,705,103 1,857.99 555,280 車位 92,100,000 47 1,959,574 全案總銷 1,123,805,103 www.hondapac.com.tw 宏大不動產估價師聯合事務所 台北市北投區桃源段 Honda Appr
Slide 68: 權利變換意願調查及申請分配法令依據
■都市更新權利變換實施辦法 第5條 權 實施者為擬定權利變換計畫，應就土地所有權人及權利變換關 利 變 係人之下列事項進行調查： 換 ㇐、參與分配更新後土地及建築物之意願 意 願 二、更新後土地及建築物分配位置之意願 調 查 ■都市更新權利變換實施辦法 第17條 及 ◆ 實施權利變換後應分配之土地及建築物位置，應依都市更新 申 請 事業計畫表明分配及選配原則辦理；未表明分配及選配原則 分 者，得由土地所有權人或權利變換關係人自行選擇。但同㇐ 配 位置有二人以上申請分配時，應以公開抽籤方式辦理。 法 令 ◆ 實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配 依 位置之申請；未於規定期限內提出
Slide 69: 申請分配方式
▓本案選配通知已於111年4月29日以掛號附回執(雙掛號)寄出。 ▓申請分配期間自111年4月30日起至111年6月9日止。請於111年6月9日下 申 午5時前將「權利變換意願調查表」及「更新後分配位置申請書」擲還。為 請 配合選屋作業，本公司於申請分配期間於「臺北市士林區中山北路五段472 分 號、星期㇐至五，上午十點至下午五點」均可受理選屋作業。 配 ▓若欲參與本案權利變換分配，請依更新後應分配權利價值，參酌本更新事業 方 可供分配之建物及停車位，選擇分配單元及車位；並依本案選配原則辦理。 式 ▓若欲與其他權利人合併申請分配者，請另填具更新後合併分配協議書，並說 明持分登記情況；為免爭議，
Slide 70: 權利變換意願調查表
▓權利變換意願調查表 舉例 █ 本權利變換意願調查表於111年4月29日 權 寄發 利 █ 截止選配日期為111年6月9日 █ 請於通知截止日期內將本調查表擲還(郵 變 寄或親送) 換 ※欲參與分配更新後土地房屋，請勾選第 意 ㇐項「願意參與權利變換」。 ※不參與分配而欲領取補償金者，請勾選 願 第二項「不願意參與權利變換分配」。 ※若有已繳回卻無勾選、未繳回本權利變 調 換意願調查表之情況，將視為「未表達 意願」。 查 及 ※請核對 1.所有權人姓名 申 2.土地及建物資料 ※若有誤請直接修改，並於修改處加蓋所 請 有權人印章。 分 ※請所有權人簽名並蓋章。 配 ※請填寫聯絡地址與電話等資料
Slide 71: 更新後分配位置申請書
▓更新後分配位置申請書 舉例 █ 本更新後分配位置申請書於111年4月29 權 日寄發 利 █ 截止選配日期為111年6月9日 變 █ 請於通知截止日期內將本調查表擲還(郵 寄或親送) 換 ※若為空白，請填妥所有權人姓名。 意 ※僅供謄本登載之所有權人選配。 願 調 ※請依選配原則，填寫申請分配單元。 查 房屋單元(填寫範例)：10F-A1。 車位單元(填寫範例)：B1-42。 及 ※請勿填寫第㇐優先、第二優先等單元編 號，建議可先詢問實施者是否已有其他 申 所有權人後再填寫。 請 分 ※請所有權人簽名並蓋章。 配 ※請填寫聯絡地址與電話等資料與簽署日 期。 71
Slide 72: 更新後合併分配協議書
▓更新後合併分配協議書 舉例 █ 本更新後合併分配協議書於111年4月29日 權 寄發 利 █ 截止選配日期為111年6月9日 █ 請於通知截止日期內將本調查表擲還(郵寄 變 或親送) 換 ※請填妥合併分配之所有權人姓名。 ※僅供謄本登載之所有權人選配。 意 ※本表暫提供填寫三位之協議書，另有需 願 求者可向實施者索取。 調 ※請依選配原則，填寫申請分配單元。 查 房屋單元(填寫範例)：10F-A1。 車位單元(填寫範例)：B1-42。 及 ※請勿填寫第㇐優先、第二優先之單元編 號，建議可先詢問實施者是否已有其他 申 所有權人後再填寫。 ※請協議書人自行協議權利範圍。 請 分 ※請所有權人簽名
Slide 73: 應分配價值表
▓ 土地所有權人及權利變換關係人應分配價值表 舉例 權 利 變 換 意 願 調 查 及 申 請 分 配 73
Slide 74: 地籍整理計畫
地 籍 整 理 計 A 畫 更新單元範圍 第三種住宅區 為簡化更新後土地持有關係，擬於更新後將依土地使用分區第三種住宅區，合 併編定為1筆土地，新編之正式地號依未來地政機關登記為準。 74
Slide 75: 專案服務與諮詢
㇐、後續相關會議均請相關權利人踴躍出席，俾使充分了解計畫內容並 提供意見。 專 二、本更新案專屬網站，詳見網址 https://www.shininggroup.com.tw/ 案 三、本案都市更新相關諮詢： 服 鄉林建設事業股份有限公司 務 聯絡電話：(02)5580-0777 與 聯絡地址：臺北市士林區中山北路五段472號 諮 安邦工程顧問股份有限公司 詢 聯絡電話：(02)8923-6788 聯絡地址：新北市永和區保生路1號4樓之㇐ 臺北市都市更新處 聯絡電話：(02)2781-5696 聯絡地址：臺北市中山區南京東路三段168號17樓 四、本次公聽會依都市更新相關規定辦理，有關更新相關
Slide 76: 謝謝 敬請指教
Shining Building Business — Corporate Update (May 2022) on 6ix