Wiener Privatbank Se · VIE:WPB
Wiener Privatbank — Investor Presentation (April 2019)
65 slides from Wiener Privatbank's investor presentation, Apr 25, 2019
Slide 1: Altwiener-Vorsorgewohnungen Vertriebsschulung
Altwiener- Vorsorgewohnungen Vertriebsschulung 25. April 2019
Slide 2: Trends am Wiener Wohnimmobilienmarkt
Dr. Helmut Hardt Mitglied des Vorstandes Trends am Wiener Wohnimmobilienmarkt
Slide 3: Trends am Wiener Immobilienmarkt
AWVSW Schulung 3/65 25.April 2019 Trends am Wiener Immobilienmarkt
Slide 4: Demographische Entwicklung in Wien
AWVSW Schulung 4/65 25.April 2019 Demographische Entwicklung in Wien Bevölkerung Wien Prognose 2200000 2150000 2100000 2050000 2000000 1950000 1900000 1850000 1800000 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 204
Slide 5: Prognose Bevölkerungsentwicklung Wien
AWVSW Schulung 5/65 25.April 2019 Prognose Bevölkerungsentwicklung Wien Quelle: Statistik Austria
Slide 6: Trends am Wiener Immobilienmarkt
AWVSW Schulung 6/65 25.April 2019 Trends am Wiener Immobilienmarkt • Bevölkerungswachstum ungebrochen 2027 wird Wien die 2 Mio-Grenze überschreiten • Trend zu kleineren Haushalten anhaltend hohe Nachfrage an leistbaren Wohnungen • Bauboom in Wien 2019 rund 12.000 neue Wohnungen • Novellierung
Slide 7: Trends am Wiener Vorsorge-Immobilienmarkt
AWVSW Schulung 7/65 25.April 2019 Trends am Wiener Vorsorge-Immobilienmarkt • Investmenttätigkeit institutioneller Investoren im Wohnsektor steigt weiter • Wohnungsneubau in Wien sorgt weiterhin für attraktives Investmentprodukt • Trotz steigender Anzahl an Wohnungsneubauten kein Rückgang der Immobi
Slide 8: Nachfragetrends am Wiener Immobilienmarkt
AWVSW Schulung 8/65 25.April 2019 Nachfragetrends am Wiener Immobilienmarkt • Fokus liegt klar auf „leistbarem“ Wohnen • Nachfrage nach kleineren Wohnungen steigt weiter (Mikro-Wohnungen!) • Kunde hat Preislimit danach richtet sich Wohnungssuche • Angebote im Umland Wiens müssen auch gute Anbindun
Slide 9: Entscheidende Kriterien bei Vorsorge-Wohnungen
AWVSW Schulung 9/65 25.April 2019 Entscheidende Kriterien bei Vorsorge-Wohnungen • Ausstattung des Objektes • Qualität • Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft • Lage: direkte Anbindung zum öffentlichen Verkehr • Grünlage • Höhe der jeweiligen Wohnungs- gesamtkosten für Mieter (Mikro-Wohnungen
Slide 10: Rückblick und Vorschau im Bereich Vorsorgeimmobilien
Marija Marjanovic, BA MA Sparte Immobilien Rückblick und Vorschau im Bereich Vorsorgeimmobilien
Slide 11: Rückblick 2018 - Vorsorgewohnungen
AWVSW Schulung 11/65 25.April 2019 Rückblick 2018 - Vorsorgewohnungen Untere Bahnlände 11, 1100 Wien • 6 Tops angeboten und verkauft + 1 Top außerhalb unseres Portfolios • EUR 4.060,- netto/m² Wohnnutzfläche • Gesamtvolumen EUR 1,5 Mio. • Fertigstellung Ende Oktober 2019 • Nettomiete im Durchschnitt
Slide 12: Rückblick 2018 - Vorsorgewohnungen
AWVSW Schulung 12/65 25.April 2019 Rückblick 2018 - Vorsorgewohnungen Hütteldorfer Straße 243, 1140 Wien • 10 Tops als Vorsorgewohnungen, weitere 11 Tops auf der Gartenseite • EUR 4.180,- netto/m² Wohnnutzfläche • Gesamtvolumen rd. EUR 1,9 Mio. • Fertigstellung Mai 2019 • Nettomiete im Durchschnitt
Slide 13: Rückblick 2018 - Vorsorgewohnungen
AWVSW Schulung 13/65 25.April 2019 Rückblick 2018 - Vorsorgewohnungen Arsenalstraße 12-16, 1100 Wien • 40 Tops in Summe (2.300 m² reine Wohnnutzfläche) • EUR 3.980,- bis EUR 5.200,- netto/m² Wohnnutzfläche • Gesamtvolumen rd. EUR 11,6 Mio. • Wohnungsübergaben im März 2019 erfolgt • Nettomiete im Dur
Slide 14: Aktuelle Vorsorgeobjekte der Wiener Privatbank
AWVSW Schulung 14/65 25.April 2019 Aktuelle Vorsorgeobjekte der Wiener Privatbank
Slide 15: Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - Facts
AWVSW Schulung 15/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - Facts • 11 Tops als Vorsorgewohnungen • EUR 4.800,- netto/m² Wohnnutzfläche • Fertigstellung September 2019 • Nettomiete im Durchschnitt EUR 11,07/m² • Rendite zwischen 3,0 % und 3,5 %
Slide 16: Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Der Lageplan
AWVSW Schulung 16/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Der Lageplan
Slide 17: Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Die Umgebung
AWVSW Schulung 17/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Die Umgebung • Gegenüberliegend vom Baumgartner Casino samt 20.000m² großer Parkanlage • 59 % Waldfläche im Bezirk Penzing • Kindergarten, Volksschule sowie Mittelschule in unmittelbarer Nähe • Ausgezeichnete Nahversorgung • Hütt
Slide 18: Wohnungsplan 3-Zimmer
AWVSW Schulung 18/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Wohnungsplan 3-Zimmer TOP H 1/4 • 1. Stock • Wohnnutzfläche 72,04 m² • Loggia 5,18 m² Prognostizierte Nettomiete -> EUR 760,-
Slide 19: Wohnungsplan 3-Zimmer
AWVSW Schulung 19/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Wohnungsplan 3-Zimmer TOP H 1/7 • 2. Stock • Wohnnutzfläche 71,90 m² • Loggia 5,18 m² Prognostizierte Nettomiete -> EUR 823,-
Slide 20: Wohnungsplan 2-Zimmer
AWVSW Schulung 20/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park Wohnungsplan 2-Zimmer TOP L1/3 • 1. Stock • Wohnnutzfläche 60,37 m² • Loggia 7,25 m² • Terrasse 15,4 m² Prognostizierte Nettomiete -> EUR 630,-
Slide 21: Wohnungsplan 2-Zimmer
AWVSW Schulung 21/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Wohnungsplan 2-Zimmer TOP L1/5 • 2. Stock • Wohnnutzfläche 46,30 m² • Loggia 4,47 m² Prognostizierte Nettomiete -> EUR 530,-
Slide 22: Wohnungsplan 2-Zimmer
AWVSW Schulung 22/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Wohnungsplan 2-Zimmer TOP L1/8 • 3. Stock • Wohnnutzfläche 46,30 m² • Loggia 4,47 m² Prognostizierte Nettomiete -> EUR 530,-
Slide 23: Wohnungsplan 3-Zimmer
AWVSW Schulung 23/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Wohnungsplan 3-Zimmer TOP L1/9 • 3. Stock • Wohnnutzfläche 64,96 m² • Loggia 7,25 m² Prognostizierte Nettomiete -> EUR 820,-
Slide 24: Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Das Objekt
AWVSW Schulung 24/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Das Objekt • 6 Wohnungen zwischen 46 m² und 72 m² • Nettopreise von EUR 3.742,- bis EUR 4.584,-/gew. m² • Durchschnittliche Nettomiete EUR 11,29/Nettonutzfläche m² • Loggias bzw. Terrassen • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum •
Slide 25: Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Die Ausstattung
AWVSW Schulung 25/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Die Ausstattung • Fußbodenheizung • Parkettböden • Moderne Bäder (Handtuchtrockner) • optional hochwertige Einbauküche inkl. Geräte • südseitige Beschattung mittels Raffstores • Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse 2
Slide 26: Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Die Daten
AWVSW Schulung 26/65 25.April 2019 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park – Die Daten • Baubewilligung Juni 2017 • Baubeginn Oktober 2017 • Voraussichtliche Fertigstellung 30.09.2019 • Bauherr: Seeste Wien Projekt GmbH (einem Tochterunternehmen der SEESTE Gruppe) • Baufirma: Mandlbauer Bau GmbH • Prognos
Slide 27: Greenside Appartements – 1100 Wien, Rustenfeldgasse 16
AWVSW Schulung 27/65 25.April 2019 Greenside Appartements – 1100 Wien, Rustenfeldgasse 16
Slide 28: Greenside Appartements - Fakten
AWVSW Schulung 28/65 25.April 2019 Greenside Appartements - Fakten Nachfrage nach familiengerechten Wohneinheiten gestiegen Grünlage bei der Wohnungssuche immer wichtiger Objekt der Wiener Privatbank Immobilienmakler ->Tippgebervereinbarung iHv. 0,75 % Kontakt: Florian Prammer florian.pramme
Slide 29: Greenside Appartements – Das Objekt
AWVSW Schulung 29/65 25.April 2019 Greenside Appartements – Das Objekt • 13 (v. ins. 21) Wohnungen zwischen 72 m² und 104 m² • Nettopreise von EUR 3.318,- bis EUR 4.470,--/Wohnnutzfläche • Eigennutzerpreise von EUR 3.792,- bis EUR 5.120,-/Wohnnutzfläche • Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, T
Slide 30: Greenside Appartements – Die Preise
AWVSW Schulung 30/65 25.April 2019 Greenside Appartements – Die Preise
Slide 31: Greenside Appartements – Musterwohnung
AWVSW Schulung 31/65 25.April 2019 Greenside Appartements – Musterwohnung
Slide 32: Greenside Appartements – Musterwohnung
AWVSW Schulung 32/65 25.April 2019 Greenside Appartements – Musterwohnung
Slide 33: Greenside Appartements – Prozedere
AWVSW Schulung 33/65 25.April 2019 Greenside Appartements – Prozedere • Die Namhaftmachung des Kunden erfolgt ausschließlich an Florian Prammer (Kundenschutz) • WPB Immobilienmakler setzt sich daraufhin mit dem Kunden in Verbindung (Feedback an Makler) und führt selbstständig das Beratungsgespräch b
Slide 34: „Altwiener-Vorsorgewohnung“ Vorsorge-Immobilienmarkt
Dr. Georg Aichelburg- Rumerskirch Leitung Sparte Immobilien „Altwiener-Vorsorgewohnung“ Vorsorge-Immobilienmarkt
Slide 35: Die „Altwiener-Vorsorgewohnung“ – eine Anlageform mit Erfolgsgeschichte
35/00 AWVSW Schulung 35/65 xx/xx 25.April 2019 Die „Altwiener-Vorsorgewohnung“ – eine Anlageform mit Erfolgsgeschichte Titelmasterformat durch Klicken bearbeiten
Slide 36: Projektstart „Altwiener Vorsorgewohnungen“
AWVSW Schulung 36/65 25.April 2019 Projektstart „Altwiener Vorsorgewohnungen“ • 2010 Projektstart Altwiener Vorsorgewohnungen • 291 Wohnungen im Verkauf • im Wert von EUR 45,8 Mio. • Durchschnittspreis pro Wohneinheit von EUR 160.000,-
Slide 37: Lage der Altwiener-Vorsorgewohnungen
37/00 AWVSW Schulung 37/65 25.April 2019 Lage der Altwiener-Vorsorgewohnungen • 1.–9. Bezirk: 248 Wohnungen • 12.–20. Bezirk: 43 Wohnungen Durchschnittspreis: EUR 160.000,-
Slide 38: Rückblick 2010-2018 – 2. Bezirk
AWVSW Schulung 38/65 25.April 2019 Rückblick 2010-2018 Anzahl 2.Bezirk Wohnungen NFL HMZ-Netto p.m. HMZ/m² Kaufpreis Werte im Durchschnitt 35 75,09 141,64 1,89 132.871,-
Slide 39: Rückblick 2010-2018 – 3. Bezirk
39/00 AWVSW Schulung 39/65 25.April 2019 Rückblick 2010-2018 Anzahl 3.Bezirk Wohnungen NFL HMZ-Netto p.m. HMZ/m² Kaufpreis Werte im Durchschnitt 72 83,43 164,36 1,97 155.671,-
Slide 40: Rückblick 2010-2018 – 7. Bezirk
AWVSW Schulung 40/65 25.April 2019 Rückblick 2010-2018 Anzahl 7.Bezirk Wohnungen NFL HMZ-Netto p.m. HMZ/m² Kaufpreis Werte im Durchschnitt 30 77,64 148,23 1,91 147.863,-
Slide 41: Rückblick 2010-2018 – 9. Bezirk
41/00 AWVSW Schulung 41/65 25.April 2019 Rückblick 2010-2018 Anzahl 9.Bezirk Wohnungen NFL HMZ-Netto p.m. HMZ/m² Kaufpreis Werte im Durchschnitt 34 75,92 152,71 2,01 135.190,-
Slide 42: Definition „Altwiener-Vorsorgewohnung“
AWVSW Schulung 42/65 25.April 2019 Definition „Altwiener-Vorsorgewohnung“ Was versteht man unter dem Begriff „Altwiener-Vorsorgewohnung“? • parifizierter Altbau vor 1915 • unbefristet vermietet • gesetzlich gedeckelter Mietzins • Altersstruktur der Mieter: im Durchschnitt 75+ • Größe der Wohnungen z
Slide 43: Steuerliche Betrachtung
43/00 AWVSW Schulung 43/65 25.April 2019 Steuerliche Betrachtung Gesamtkaufpreis pro m² Wohnnutzfläche EUR 2.400,00 Grundanteil (30 % des Kaufpreises) EUR 720,00 Gebäudeanteil (70 % des Kaufpreises) EUR 1.680,00 1/50 AfA vom Gebäudeanteil EUR 33,60 Fremdmittel 70 % EUR 1.680,00 Eigenmittel EUR 720,0
Slide 44: Koalitionsabkommen
AWVSW Schulung 44/65 25.April 2019 Koalitionsabkommen Abschaffung des „Mietadels“ Was verändert sich bei den Eintrittsrechten? • Eintrittsrechte für Ehegatten/ eingetragene Partner: unverändert • Eintrittsrechte für Kinder: − Bis erreichen des 25. Lebensjahres − Selber Haushalt − Dringender Wohnbe
Slide 45: Preisentwicklung gebrauchter Eigentumswohnungen 2010 zu 2018
45/00 AWVSW Schulung 45/65 25.April 2019 Preisentwicklung gebrauchter Eigentumswohnungen 2010 zu 2018 m² Preis m² Preis 2010 2018 Bezirk Guter sehr guter Guter Sehr guter Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert 2. Bezirk 1.752,10 2.193,80 3.398,50 3.569,00 3. Bezirk 1.928,50 2.502,90 3.733,00 4.072,50 6
Slide 46: Mietentwicklung 2010 zu 2018
AWVSW Schulung 46/65 25.April 2019 Mietentwicklung 2010 zu 2018 – Wohnungen außerhalb vom §16 Abs. 2 MRG m² Preis m² Preis 2010 2018 Bezirk Guter sehr guter Guter Sehr guter Wohnwert Wohnwert Wohnwert Wohnwert 2. Bezirk 7,8 9,8 9,2 11,9 3. Bezirk 8,2 9,8 9,6 11,8 6. Bezirk 7,8 10,0 9,3 11,9 7. Bezir
Slide 47: Baugrundstücke 2010 zu 2018
47/00 AWVSW Schulung 47/65 25.April 2019 Baugrundstücke 2010 zu 2018 m² Preis m² Preis Bezirk 2010 2018 17. Bezirk 694,40 944,60 20. Bezirk 410,00 542,50 22. Bezirk 449,50 738,00 23. Bezirk 540,80 789,90 Quelle: Immobilienpreisspiegel WKO 2010/2018
Slide 48: Preisvergleich Altwiener- vs. Eigennutzerwohnungen
AWVSW Schulung 48/65 25.April 2019 Preisvergleich Altwiener- vs. Eigennutzerwohnungen Altwiener- Vorsorgewohnungen Eigennutzerwohnungen Adresse Jahr Anzahl Preis/m² Adresse Anzahl Preis/m² Gesamt m² 1080 Wien, 2018 1 WE € 3.000,- 1080 Wien, 1 WE € 5.833,- 60,00 m² Skodagasse Skodagasse 1090 Wien, 20
Slide 49: Neues Paket IX
49/00 AWVSW Schulung 49/65 25.April 2019 Neues Paket IX
Slide 50: Fotos neues Paket IX
50/00 AWVSW Schulung 50/65 25.April 2019 Fotos neues Paket IX Eslarngasse 2, 1030 Wien Kundmanngasse 11, 1030 Wien Kleistgasse 11, 1030 Wien Wiedner Hauptstraße 39, 1040 Wien
Slide 51: Fotos der neuen Wohnungen Paket IX
AWVSW Schulung 51/65 25.April 2019 Fotos der neuen Wohnungen Paket IX Kaiserstraße 33, 1070 Wien Grünentorgasse 16, 1090 Wien Marktgasse 6, 1090 Wien Eichenstraße 76, 1120 Wien
Slide 52: Fotos der neuen Wohnungen Paket IX
52/00 AWVSW Schulung 52/65 25.April 2019 Fotos der neuen Wohnungen Paket IX Felberstraße 26, 1150 Wien Goldschlagstraße 112, 1150 Wien Hasnerstraße 105, 1160 Wien Matznergasse 42, 1140 Wien
Slide 53: Fotos der neuen Wohnungen Paket IX
AWVSW Schulung 53/65 25.April 2019 Fotos der neuen Wohnungen Paket IX Hernalser Hauptstraße 184, 1170 Wien Grünentorgasse 16, 1180 Wien Leipziger Straße 62, 1200 Wien Greiseneckergasse 17-23, 1200 Wien
Slide 54: Fotos der neuen Wohnungen Paket IX
54/00 AWVSW Schulung 54/65 25.April 2019 Fotos der neuen Wohnungen Paket IX Rauscherstraße 13, 1200 Wien Salzachstraße 15, 1200 Wien
Slide 55: Die Vorteile der „Altwiener-Vorsorgewohnung“ im Überblick
55/00 AWVSW Schulung 55/65 25.April 2019 Die Vorteile der „Altwiener-Vorsorgewohnung“ im Überblick • Sichere Wertanlage • Erwerb einer Immobilie in guter Lage • Eintrag ins Grundbuch • Steuerliche Vorteile: Ausnahmeregelung iS. Liebhaberei • Wertsteigerung von bis zu 30-50% möglich nach Bestandsfrei
Slide 56: Fazit „Altwiener-Vorsorgewohnung“
AWVSW Schulung 56/65 25.April 2019 Fazit „Altwiener-Vorsorgewohnung“ • Steuerliches Ergebnis vs. Zinsendienst • Immobilienwertsteigerung -> Koalitionsabkommen Kat A, angemessener Mietzins • Risiko: Bestandsfreiwerdung -> Koalitionsabkommen mit der Abschaffung des Mietadels • Service- und Dienstleist
Slide 57: Fazit „Altwiener-Vorsorgewohnung“
57/00 AWVSW Schulung 57/65 25.April 2019 Fazit „Altwiener-Vorsorgewohnung“ Kaufpreis: EUR 2.800,00 Miete: EUR 1,5 á 12 Monate Mieteinnahmen: EUR 18,00 - Abschreibung EUR 39,20 (70% vom KP= EUR 1.960, 2% von EUR 1960 = 39,20): -Instandhaltungsfonds: EUR 6,00 (EUR 0,50/ Monate 0,50*12=6) - Verwaltung:
Slide 58: Die Berater-Bank
Michael Müller Leitung Vertrieb & Marketing Wiener Privatbank Die Berater-Bank
Slide 59: Die erste Adresse für Kapitalmarkt- und Immobilien-Investments
59/00 59/22 Die erste Adresse für Kapitalmarkt- und Immobilien- Investments Kapitalmarkt Asset-Management & EUR 2 Mrd. Assets under Vermögensverwaltung Management, 12.000 Kunden Unternehmensanleihen & Osteuropa-Expansion mit Titelmasterformat Spezialfondsmandate durch Klicken bearbeiten Filialen in
Slide 60: Die Themen
60/65 Die Themen: • DACHFONDS => „Ö-Dachfonds-Award (1+3 Jahre)“ • AKTIENFONDS => „Bester Aktienfonds Österreichs“ • IMMOBILIENAKTIENFONDS => „Bester Europas“ • VORSORGEWOHNUNG => „Die Wien-Spezialisten“
Slide 61: Unsere Expertise
Unsere Expertise: Immobilienaktienfonds Europas Mag. Flerian Rainer manage mit dem WIENER PRIVATHANK EUROPEAN PROPERTY cinen cer erfolgreke Fonds seiner Peergroup, ausgezeichnet durch besondere Markt kenntnis der Immo-Aktienunternehmen und seit Jatnen Gewinner Thomson Reuters Lipper Awards’ in Oster
Slide 62: wienerprivatbank.com
v.wienerprivatbank.com fal WIENER PRIVATBANK Bank Immobilien Uber uns Die Zeiten indern sich, die Banken auch. © Banking mit Charakter. UBER UNS ASSET MANAGEMENT MARKETING we Kontakt Wiener Privatbank SE Parkring 12, 1010 Wien T +43 1534 31-0 F +43 1534 31-710 office@ nerpriv a . IMMOBILIEN Wir gebe
Slide 63: Vorsorgewohnungen Website
Q DE Vorsorge q Kontakt < PLZ / Objektnummer » 7 Parkring 12, 1010 Wien @ Alle T: +43 1534 31-505 F: +43 1534 31-790 Vorsorgewohnungen > ERWEITERTE SUCHE Aktuelle Miet- und Eigentumsobijekte __ Vorsorgewohnungen+ finden Sie hier: . WIENER PRIVATBANK Alt-Wiener Vorsorgewohnungen ta Immobilienmakler ~
Slide 64: Danke für Ihr Interesse
Danke fur Ihr Interesse Fal WIENER PRIVATBANK
Slide 65: Rechtlicher Hinweis
Rechtlicher Hinweis Diese Marketingmitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten oder Immobilien dar. Wertentwicklungen in der Vergangenheit sowie in der Vergangenheit erzielte Rentabilitäten lassen keine Rü
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