IRSA Inversiones y Representaciones SA · BCBA:IRSA.CI
IRSA Inversiones y Representaciones SA — Investor Presentation (November 2025)
26 slides from IRSA Inversiones y Representaciones SA's investor presentation, November 2025
Slide 1: Presentación Institucional IQ 2026
Presentación Institucional IQ 2026
Slide 2: Compañía de Real Estate Líder de Argentina
Compañía de Real Estate Líder de Argentina 30 años adquiriendo, Portfolio de renta de IRSA desarrollando y 75 +500.000 m2 de ABL en YEARS BYMA operando Real Estate Argentina SEGMENTO DE RENTA SEGMENTO DE DESARROLLO FINANCIERO Banco Hipotecario 16 - 370,800 sqm 5 – 58,074 sqm 3 – 718 rooms 5 projects
Slide 3: Portfolio premium en las mejores ubicaciones
Portfolio premium en las mejores ubicaciones Centros Comerciales Zona de bajos ingresos Zona de ingresos medios 16 Centros Comerciales Alto Noa Salta DOT Baires Shopping Zona de altos ingresos Córdoba Shopping Soleil Premium Córdoba 371 m2 de ABL (en miles) Outlet Distrito Arcos Alcorta Shopping Pat
Slide 4: Portfolio Premium: Centros Comerciales
Portfolio Premium: Centros Comerciales Alto Palermo (CABA) Abasto (CABA) DOT Baires (CABA) Distrito Arcos (CABA) Alto Comahue (Neuquén) Patio Bullrich (CABA)
Slide 5: Portfolio Premium: Oficinas
Portfolio Premium: Oficinas Las mejores ubicaciones Philips Building 5 DOT Building Zetta Building Oficinas 200 Della Paollera 58 Zetta Building (CABA) m2 de ABL (en miles) 100% Tasa de ocupación Portfolio A+ y A ~7% Intercontinental Plaza Área corporativa en expansión Market Share A+ Ubicación AAA
Slide 6: Portfolio Premium: Hoteles
Portfolio Premium: Hoteles Las mejores ubicaciones 3 Hoteles Premium 79 m2 de ABL Llao Llao Resort (Bariloche, Patagonia) (en miles) Libertador Hotel Ciudad Autónoma de Buenos Aires 2 Provincias Intercontinental Hotel Ciudad Autónoma de 58% Tasa de ocupación Buenos Aires Llao Llao Resort 718 Habitac
Slide 7: Modelo de negocio resiliente
Modelo de negocio resiliente ARS Linked a la Inflación (Centros Comerciales) ARS 14% Desglose de ingresos: Variable (34%) 5% • 78% Ingresos por renta: La 4% Locatario empresa cobra el valor más alto 45% por rubro entre un % de las ventas mensuales 10% (m2 de ABL) del inquilino y un alquiler mínimo (
Slide 8: Ventas reales de locatarios (ARS MM/m2) & Ocupación
Ventas reales de locatarios (ARS MM/m2) & Ocupación* CRISIS (COVID 19) 98,8% 99,0% 98,5% 98,5% 96,5% 97,4% 97,6% 97,7% 97,8% 94,7% Var Trimestral. i.a. 93,2% 93,1% 89,9% -12,6% -10,0% +9,9% -0,5% -10,6% 10.1 10.0 9.6 9.5 9.2 9.0 9.1 9.1 8.6 8.8 2.70 7.9 2.38 2.09 2.13 1.89 5.9 4.2 IQ 25 IIQ 25 IIIQ
Slide 9: Adquisición de nuestro 17° Centro Comercial
Adquisición de nuestro 17 ° Centro Comercial “Al Oeste Shopping” (Provincia de Buenos Aires) Precio Compra 32.000 m2 ABL 9 (USD MM) 46 Locales • 50% Ya abonado 1.075 Cocheras • 50% En 4 cuotas anuales Oportunidad de creación de Valor USD 7 MM a través de su conversión planificada en un CAPEX Estimad
Slide 10: Desarrollo del Centro Comercial Distrito Diagonal
Desarrollo del Centro Comercial “Distrito Diagonal” “Distrito Diagonal” (La Plata) 22.000 m2 ABL USD 42 MM Inversión Estimada IVT 2027 Apertura Estimada El primer centro comercial a gran escala en La Plata, una de las ciudades más importantes de Al Oeste Buenos Aires Argentina. Shopping Crecimiento
Slide 11: Llegada de Marcas Internacionales a nuestros Centros Comerciales
Llegada de Marcas Internacionales a nuestros Centros Comerciales 11
Slide 12: Indicadores Operativos de Oficinas
Indicadores Operativos de Oficinas Stock (ABL: m2) Alquileres (USD/m2/mes) y Ocupación A+ & A1 100% 100% 99,6% 100,0% Venta de oficinas 113.451 97.9% 82.708 200 Della Paolera IQ 25 IIQ 25 IIIQ 25 IVQ 25 IT 26 1 Piso 61.742 59.271 25,5 58.074 25,2 25,3 25,2 25,1 IT22 IT23 IT24 IT25 IT26 IT 25 IIT 25
Slide 13: Indicadores Operativos de Hoteles
Indicadores Operativos de Hoteles Tarifa promedio del portfolio y Ocupación Buenos Aires: Tarifa y Ocupación (USD/hab. & %) (USD/hab. & %) 62,9% 60,3% 54,8% 50,4% 10,9% 66,4% 119 142 135 136 62,7% 84 58,0% 55,1% IT 22 IT 23 IT 24 IT 25 IT 26 COVID-19 21,0% Llao Llao: Tarifa y Ocupación (USD/hab. & %
Slide 14: Lanzamiento de Ramblas del Plata
Lanzamiento de Ramblas del Plata: Desarrollo más ambicioso de IRSA Ubicación Premium Puerto Madero Sur Progreso de Comercialización 870.000 m2 Construibles 693.000 m2 Vendibles Usos mixtos Potencial under signing process
Slide 15: Fase 1 + Ampliación: Progreso de Comercialización
Fase 1 + Ampliación: Progreso de Comercialización RAMBLAS DEL PLATA Fase 1 Septiembre 2025 Ampliación 2 Lotes vendidos y 14 12 Swapeados Bahia 85 Ventas y Swaps (en USD millones) Área vendible ~116 k (m2) Contratos firmados En proceso de firma ~48 k Área (m2) vendible remanente Bajo negociación 15 1
Slide 16: Ramblas del Plata: Obras de Infraestructura en Curso
Ramblas del Plata: Obras de Infraestructura en Curso. • Se iniciaron las obras de infraestructura clave • Avance en los sistemas viales y de drenaje pluvial • Plantando el paisaje nativo • Completando la estructura de la bahía central • Iniciando el acondicionamiento de la bahía 16 16
Slide 17: Portfolio de Tierras
Portfolio de Tierras RAMBLAS DEL PLATA INTERCONTINENTAL PLAZA II EX COSTA URBANA (OFICINAS) (USOS MIXTOS) CABA CABA ABL: 19.597 m2 Área Construible: 866.806 m2 Área Vendible: 693.445 m2 PASEO COLÓN (USOS MIXTOS) LA ADELA CABA BERUTI Área construible: 13.690 m2 ABL: 9.500 m2 (USOS MIXTOS) (USOS MIXTO
Slide 18: Potencial de la Industria del Real Estate Argentino
Potencial de la Industria del Real Estate Argentino Total Hipotecas Comparado con Otros Paises Evolución de las Transacciones en CABA (como % del PIB) 7.861 7.667 47,8% 40,8% 26,7%24,9% 16,5% 13,5% 9,4% 4,1% 3,7% 3,2% 2,1% 0,5% sept-09 sept-11 sept-13 sept-15 sept-17 sept-19 sept-21 sept-23 sept-25
Slide 19: Precios residenciales de la CABA en términos reales
Precios residenciales de la CABA en términos reales – Barrios premium A Estrenar (USD/m2) ~300k Usados (USD/sqm) Saleable sqm To receive from future 5.262 residential projects 4.352 (swaps and developments) Belgrano 3.958 +11,5% i.a. Palermo 2.527 +12,7% i.a. Palermo 3.846 +3,8% i.a. 2.266 Belgrano
Slide 20: ESG Últimos Logros
ESG Últimos Logros AVANCES AMBIENTALES EDICIFIOS VERDES Tres nuevos centros comerciales con Continuamos la transición a paneles solares, además de Mendoza Plaza. iluminación LED, ya presente en más del 90% de los centros comerciales. Gestión de residuos en la Red de Economía Circular del Gobierno de
Slide 21: Performance Financiera
IRSA Performance Financiera mnnisgs. Es a _ De J ome i j am M imma veered 4 pert 4 ; coms a anes seers ees 8 — + ' = taco "
Slide 22: Evolución de EBITDA de Segmentos de Renta
Evolución de EBITDA de Segmentos de Renta (En USD millones BNA) Centros Comerciales Oficinas Hoteles 188 7 162 167 163 13 2 15 19 20 131 14 13 12 115 26 8 95 18 9 169 141 28 139 130 51 44 24 93 0 89 58 25 45 19 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25 IQ26 C OV I D - 1 9 22
Slide 23: Valor neto de los activos (NAV)
Valor neto de los activos (NAV) 1 USD Millones RAMBLAS DEL PLATA • Reserva de tierras: 344 • Permutas: 73 Total 417 26 LTV 14.6% 63 128 308 526 34 177 2.086 2.113 1.805 1.805 Capitalización 1.158 de mercado 1.160 P/NAV 0.64x Shopping Malls Oficinas Hoteles Reservas de Propiedades Banco Asociadas, Va
Slide 24: Perfil de Deuda
Perfil de Deuda – 30 de septiembre, 2025 – USD millones Perfil de Deuda Esquema de Amortizaciones Mejora en la Emisión ON Internacional Clase XXIV + Calificación de Canje Parcial ON Clase XIV Crédito a “AAA” (March 2025) Deuda Bruta 498,5 • Monto: USD 300 MM • Interés: 8,0% • Duración: 10 years Deud
Slide 25: Distribución de Dividendos y Programas de Recompra
Distribución de Dividendos y Programas de Recompra Distribución de dividendos en efectivo (USD CCL millones) Programas de Recompra (USD CCL millones) Dividend Yield USD MM % del Capital Social USD MM FY 23 (nov-22) ~4.5% 14 FY 22 – FY 23 1.16% 3.8 FY 23 (may-23) ~13% 50 FY 23 – FY 24 1.06% 7.1 FY 24
Slide 26: Contacto
Contacto Website Email Teléfono Dirección Twitter www.irsa.com.ar [email protected] (+54) 911 4323-7449 Della Paolera 261 @IRSAIR piso 9
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