Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — Q1 2003 Earnings Presentation
28 slides from Jm Ab's earnings presentation, Apr 24, 2003
Slide 1: Analytikerpresentation
Analytikerpresentation 24 april 2003
Slide 2: Affärsidé
Affärsidé ”Att skapa attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden” 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 1
Slide 3: JM Koncernen
JM Koncernen Norge Sverige Danmark Belgien 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 2
Slide 4: Sammanfattning koncernen
Sammanfattning koncernen • Marknadsledare – bostadsrätter • Stor potential – drygt 25 000 byggrätter • Försiktig projektutveckling – kommersiella lokaler • Kassaflödesfokus • Snabb förädlingsprocess – ytterligare trimning av balansräkning • Kundfokuserad med starkt varumärke – kvalitet och miljö • S
Slide 5: Finansiella och icke-finansiella mål
Finansiella och icke-finansiella mål Mål 2005 2002 2001 2000 Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) 15 17 19 14 Utdelning, andel vinst efter skatt (%) 50 118 37 39 Soliditet (%) 35 34 30 31 Projektutvecklings- marginal (%) 10,0 5,4 11,8 10,3 Byggrätter till produktion, antal 3 000 2 700 2 900 3 000 -
Slide 6: Projektutveckling
Projektutveckling Förvärv Idéarbete Förvaltning Planarbete Inflyttning Projektering Byggande Finansiering Försäljning/uthyrning 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 5
Slide 7: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2003-03-31 SEB fonder och stiftelser 17,0 Fjärde AP-fonden 2,5 Robur fonder 8,6 Nordea fonder och AFA Försäkring 6,3 stiftelser 2,3 RAM One AB 2,1 SHB fonder 4,4 Stefan Persson Skandia 2,1 Placering AB 4,0 AMF Pension 1,9 Utländska aktieägare 7,2 Eikos 3,0 Ale
Slide 8: Aktien
Aktien JM B SX4040 Real Estate index Stockholmsbörsen All Share Omsatt antal aktier tusental 350 12000000 300 10000000 250 8000000 200 6000000 150 4000000 100 2000000 50 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 7
Slide 9: Prisutveckling
Prisutveckling Bostadsrätter Stockholms län Prisutveckling, annonspriser på andrahandsmarknaden, för bostadsrätter i Stockholms län, april 1997 till mars 2003 Kr/m2 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 apr-97 okt-97 apr-98 okt-98 apr-99 okt-99 apr-00 okt-00 apr-01 okt-01 apr-02 o
Slide 10: Status överklaganden
Status överklaganden JM Bostad Överklagad hos Projekt Kommun Antal lgh regeringen sedan Överklagade ärenden Stockholm Hotellviken Nacka 110 januari -02 Lillängen Nacka 75 januari -02 Övriga Sverige Billdal Göteborg 70 mars -03 Päronet Lund 75 april -03 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 9
Slide 11: Viktiga händelser 2003
Viktiga händelser 2003 • Viss efterfrågeminskning och prisnedgång på bostadsmarknaden i Stockholm och Oslo • Fortsatt stora insatser att förbättra genomförandet av nystartade bostadsprojekt i Stockholm. Omprojekteringsarbete • Mycket begränsade förvärv av byggrätter • Försiktighet i den kommersiella
Slide 12: Åtgärder JM Bostad
Åtgärder JM Bostad • Fler och mindre regionenheter • Större närhet till projekten • Ny bevakning av stora projekt • Striktare projekteringskrav • Förbättrad kontroll och styrning av projekten • Omprojektering • Kompetensutveckling 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 11
Slide 13: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – mars 2003 • Resultat efter finansiella poster uppgick till 329 mkr (324) • Vinst per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 9 kronor (34) • Avkastning på eget kapital uppgick till 7 procent (27) • Återköp av egna aktier – 154 mkr (110 kr/aktie) 2003-
Slide 14: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – mars 2003 • Resultat projektutveckling uppgick till 102 mkr (358) och marginalen för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 2,6 procent (13,5) • Nettoomsättningen minskade med 24 procent till 1 765 mkr (2 331) • Fastighetsförsäljningar om 1 897 mkr (902) gav e
Slide 15: Projektutveckling
Projektutveckling Nettoomsättning Mkr 3 000 8 590 9 000 7942 8 000 2 500 6 605 2 229 2 199 7 000 2 000 1 803 6 000 1711 5 000 1 500 4 000 1 000 3 000 2 000 500 1 000 0 0 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 2001 2002 2003 Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) 2003-04-24
Slide 16: Projektutveckling
Projektutveckling Mkr Resultat 1 200 1 100 16,0% 1156 1 000 14,0% 900 800 725 13,5% 12,0% 700 11,0% 10,0% 600 500 9,6% 9,9% 8,0% 400 300 203 6,0% 200 254 4,0% 100 112 102 0 2,6% 2,0% -100 -265 -200 1,0% 0,0% Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 2001 2002 2003 Resultat per kvar
Slide 17: Koncernens nettoomsättning per affärsenhet
Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-mars April-mars Helår Mkr 2003 2002 2002/03 2002 JM Bostad - Stockholm 774 979 3 418 3 623 JM Bostad - Övriga Sverige 461 473 2 193 2 205 JM Produktion 165 422 909 1 166 JM Kommersiellt 54 114 364 424 JM Utland 326 352 1 504 1 530 Eliminering -15 -9
Slide 18: Koncernens resultat per affärsenhet
Koncernens resultat per affärsenhet Januari-mars April-mars Helår Mkr 2003 2002 2002/03 2002 JM Bostad - Stockholm 3 119 -276 -160 JM Bostad - Övriga Sverige 18 35 163 180 JM Produktion 6 14 -35 -27 JM Kommersiellt 375 225 784 634 JM Utland 13 21 82 90 Koncerngemensamma kostnader -16 -20 -61 -65 Rör
Slide 19: Koncernens balansräkningar
Koncernens balansräkningar Mkr 2003-03-31 2002-03-31 2002-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 2 039 3 996 2 774 Exploateringsfastigheter 3 767 3 964 3 871 Övriga tillgångar 3 639 4 098 3 983 Summa 9 445 12 058 10 628 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 642 4 048 3 570 Avsättningar och skuld
Slide 20: Försäljning fastigheter
Försäljning fastigheter Januari – mars 2003 Mkr 4500 4000 3500 928 3000 523 2500 2000 535 367 1500 330 1000 500 135 0 1998 1999 2000 2001 2002 Jan-mars 2003 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 19
Slide 21: Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter Bokfört värde Mkr 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1998 1999 2000 2001 2002 Jan-mars 2003 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 20
Slide 22: Byggrättsportfölj
Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm 11 200 Göteborg 3 000 Malmö/Lund 2 300 Uppsala 1 700 Övriga Sverige 1 500 Oslo/Bergen 4 400 Köpenhamn 1 000 Bryssel 200 Totalt cirka 25 300 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 21
Slide 23: Kunder
Kunder Andelen nöjda bostadskunder 2002 NöjdKundIndex NKI per region Syd 4,33 Väst 4,26 Öst 4,17 JM Bostad 3,98 Storstockholm 3,89 Stockholm stad 3,72 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5 1,0 1,4 1,8 2,2 2,6 3,0 3,4 3,8 4,2 4,6 5,0 Mycket svagt Svagt Medel Starkt Excellent 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 22
Slide 24: Kunder
Kunder Enkla, funktionella och attraktiva JM hus Ljus och rymd Bra och modern standard - ingen lyx Funktionell planlösning Atmosfär - detaljer Gott om förvaring/förråd Extra toalett och dusch 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 23
Slide 25: Kundsegment
Kundsegment Yngre gift kvinna,med småbarn. Har högre inkomst och mycket hushållsprylar. Framåt och positiv till livet. Gift man,högutbildad med hög inkomst. Lugn med gott självförtroende. Reser mycket 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 24
Slide 26: Kundsegment
Kundsegment Äldre och förvärvsarbetande kvinna. Välutbildad och ofta egen företagare. Hög inkomst, inga småbarn. Har det ”nya ” i hemmet. Självsäker, positiv, modern. Aktiv och ganska berest. 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 25
Slide 27: Vår Framtid
Vår Framtid • Ledande utvecklare av bostäder i norra Europa • Ökad intern effektivitet • Färre plattformar med färre komponenter • Utveckla god design • Kvalitet och miljö • Våga utveckla byggprocessen, inköp och logistik ”Framtiden ska mötas med ett enklare, effektivare, lönsammare och mer kundorie
Slide 28: Våra kunder upplever att JM levererar attraktiva boendemiljöer
Våra kunder upplever att JM levererar attraktiva boendemiljöer och tillgodoser individuella behov. Det ska vi fortsätta med! 2003-04-24 Analytiker_24april_ytf 27