IRSA Inversiones y Representaciones SA · BCBA:IRSA.CI
IRSA Inversiones y Representaciones SA — Investor Presentation (February 2026)
26 slides from IRSA Inversiones y Representaciones SA's investor presentation, February 2026
Slide 1: Presentación Institucional IIQ 2026
Presentación Institucional IIQ 2026 La valentía de hacerlo real IRSA Inversiones y Representaciones S.A.
Slide 2: Compañía de Real Estate Líder de Argentina
Compañía de Real Estate Líder de Argentina 30 años adquiriendo, Portfolio de renta de desarrollando y 75 YEARS IRSA +500.000 m2 de ABL operando Real Estate en Argentina BYMA SEGMENTO DE RENTA SEGMENTO DE DESARROLLO FINANCIERO Banco Hipotecario 16 – 373.020 m2 5 – 58.074 m2 3 – 718 habitaciones 5 pro
Slide 3: Portfolio premium en las mejores ubicaciones
Portfolio premium en las mejores ubicaciones Centros Comerciales Zona de bajos ingresos 16 Zona de ingresos medios DOT Baires Zona de altos ingresos Centros Comerciales Alto Noa Shopping Salta Córdoba Shopping 373 Córdoba Soleil Premium m2 de ABL Outlet Distrito Arcos (en miles) Alcorta Shopping 1.5
Slide 4: Portfolio Premium: Centros Comerciales
Portfolio Premium: Centros Comerciales Alto Palermo (CABA) Abasto (CABA) DOT Baires (CABA) Distrito Arcos (CABA) Alto Comahue (Neuquén) Patio Bullrich (CABA)
Slide 5: Portfolio Premium: Oficinas
Portfolio Premium: Oficinas Las mejores ubicaciones 5 Philips Building DOT Building Zetta Building Oficinas 58 200 Della Paollera m2 de ABL Zetta Building (CABA) (en miles) 100% Tasa de ocupación Portfolio A+ y A ~7% Intercontinental Plaza Área corporativa en expansión Market Share A+ Ubicación AAA
Slide 6: Portfolio Premium: Hoteles
Portfolio Premium: Hoteles Las mejores ubicaciones 3 Hoteles Premium 79 Llao Llao Resort (Bariloche, Patagonia) m2 de ABL (en miles) Libertador Hotel Ciudad Autónoma de 2 Buenos Aires Provincias Intercontinental Hotel 69% Ciudad Autónoma de Buenos Aires Tasa de ocupación 718 Llao Llao Resort Bariloc
Slide 7: Modelo de negocio resiliente
Modelo de negocio resiliente ARS Linked a la Inflación (Centros Comerciales) ARS 15% Desglose de ingresos: Variable (20%) • 75% Ingresos por renta: La empresa 7% Locatario 43% cobra el valor más alto entre un % de 5% por rubro las ventas mensuales del inquilino y (m 2 de ABL) un alquiler mínimo (alq
Slide 8: Ventas reales de locatarios & Ocupación
Ventas reales de locatarios (ARS MM/m2) & Ocupación 1 Occupancy 98,8% 98,2% 99,1% 98,9% 99,3% 98,6% 99,1% 98,8% 99,0% 98,5% 98,5% 97,5% 97,3% 98,4% 96,5% 97,4% 97,6% 96,8% 97,7% 95,9% 94,4% 94,7% 92,4% 93,2% 93,1% 89,9% DOMESTIC COVID CRISIS Records Históricos 11,4 11,2 10,7 -4,3% 10,4 10,3 10,2 10,
Slide 9: Evolución de EBITDA de Centros Comerciales (USD MM)
Evolución de EBITDA de Centros Comerciales (USD MM) Devaluación del Tipo de Cambio Nominal 5% 10% 19% 51% 12% 65% 11% 73% 47% 66% 36% 31% 105% 255% 32% COVID CRISIS 171 169 160 152 154 149 143 141 139 129 131 +1.1% 93 89 87.2 88.1 58 19 FY 11 FY 12 FY 13 FY 14 FY 15 FY 16 FY 17 FY 18 FY 19 FY 20 FY
Slide 10: Crecimiento del Portfolio de Shoppings: Adquisiciones y Nuevos Desarrollos
Crecimiento del Portfolio de Shoppings: Adquisiciones y Nuevos Desarrollos Terrazas de Mayo 20 ABL Proyectado (miles m2) Shopping Mall Stands +15,6% USD 27,75 mm +17,9% 458 86 396 22.0 Distrito Diagonal Locales 336 25 Al Oeste 32.7 AA lindero 7.0 Al Oeste 33.7 ~33.720 Al Oeste Shopping m2 de ABL CAB
Slide 11: Llegada de Marcas Internacionales a nuestros Centros Comerciales
Llegada de Marcas Internacionales a nuestros Centros Comerciales 11
Slide 12: Indicadores Operativos de Oficinas
Indicadores Operativos de Oficinas Stock (GLA: Sqm) Alquileres (USD/m2/mes) & Ocupación A+ & A* 100,0% 100,0% 99,6% 100,0% 100,0% 109.859 82.708 IIQ 25 IIIQ 25 IVQ 25 IQ 26 IIQ 26 59.348 58.074 58.074 25,3 25,5 25,5 25,2 25,2 IIQ 22 IIQ 23 IIQ 24 IIQ 25 IIQ 26 IIQ 25 IIIQ 25 IVQ 25 IQ 26 IIQ 26 *No
Slide 13: Indicadores Operativos de Hoteles
Indicadores Operativos de Hoteles Tarifa promedio del portfolio y Ocupación Buenos Aires: Tarifa y Ocupación (USD/room & %) (USD/hab. & %) 71,4% 72,6% 73,2% 77,7% 36,4% 71,4% 71,6% 67,1% 69,0% 93 135 152 155 162 IIQ 22 IIQ 23 IIQ 24 IIQ 25 IIQ 26 42,5% COVID-19 Llao Llao: Rate & Occupancy (USD/room
Slide 14: Potencial de la Industria del Real Estate Argentino
Jul-16 Oct-16 (%) 47,8% Jan-17 Apr-17 Jul-17 40,8% Oct-17 (como % del PIB) Jan-18 48% Apr-18 Jul-18 Oct-18 26,7%24,9% Jan-19 Apr-19 Jul-19 16,5% Oct-19 Jan-20 13,5% Apr-20 Jul-20 9,4% Oct-20 Jan-21 Apr-21 Jul-21 Oct-21 Jan-22 Apr-22 Jul-22 Oct-22 Transacciones firmadas con hipotecas Jan-23 3% Apr-23
Slide 15: Ramblas del Plata: Avance en la Comercialización del Proyecto
Ramblas del Plata: Avance en la Comercialización del Proyecto Premium Location South Puerto Madero Progreso de Comercialización 870.000 15 lotes USD 93 MM ~124.000 m2 m2 Construibles 2 ventas & 13 permutas Ventas y Permutas Superficie vendible 693.000 m2 Vendibles Potencial Usos Mixtos 15
Slide 16: Ramblas del Plata: Avance en las Obras de Infraestructura
Ramblas del Plata: Avance en las Obras de Infraestructura • Infraestructura Etapa I en ejecución (20% de avance) • Movimientos de suelo y tablestacado Bahía Central y Boulevard • Red vial y pluvial en avance • Plantación de bosque buffer y saneamiento de la bahía • Redes de agua, cloaca, cañeros elé
Slide 17: Puerto Madero: Barrio Top a Nivel Local y Regional
Puerto Madero: Barrio Top a Nivel Local y Regional Mercado Local Top (USD/m2– Departamentos nuevos) Mercado Regional Top (USD/m2 – Prom. Nuevos y usados) Puerto Puerto Madero, Madero 7.290 6.550 Buenos Aires Belgrano 3.786 Puerto Madero Vitacura, Santiago 5.200 150% Por encima del promedio Leblon, R
Slide 18: Otros Desarrollos de Usos Mixtos
Otros Desarrollos de Usos Mixtos EN DESARROLLO Distrito Diagonal Shopping 22.000 Edificio del Plata 35.000 Manzana 35 31.500 La Plata – Provincia de Bs. As. m2 de ABL CABA – Residencial m2 vendibles CABA – Residencial (3 torres) m2 vendibles EXPANSION ZETTA (POLO DOT) 13.500 EXA + GIGA (POLO DOT) 37
Slide 19: Portfolio de Tierras
Portfolio de Tierras BERUTI INTERCONTINENTAL PLAZA II LINDERO CÓRDOBA POLO DOT GIGA Y EXA SHOPPING (RETAIL) (OFICINAS) (OFICINAS) (OFICINAS / RESIDENCIAL) Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Córdoba, Argentina Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina Argentina Superfi
Slide 20: ESG Últimos Logros
ESG Últimos Logros AVANCES AMBIENTALES EDICIFIOS VERDES Continuamos la transición a iluminación Cuatro centros comerciales con LED, ya presente en más del 90% de los centros comerciales. paneles solares Gestión de residuos en la Red de Economía Circular del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos A
Slide 21: Performance Financiera
IRSA Performance Financiera wee aan me ail } a C5 man enw: ter eres ae = rf = seen! | G'sameeeneersh
Slide 22: Evolución de EBITDA de Renta por Segmento (USD millones)
Evolución de EBITDA de Renta por Segmento (USD millones) Centros Comerciales Oficinas Hoteles 188 7 162 167 163 13 2 15 19 20 131 14 13 12 115 8 102 26 95 18 7 9 7 169 141 28 139 130 44 93 0 89 88 58 25 19 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25 6M26 C O V ID - 1 9 22
Slide 23: Valor neto de los activos (NAV)
Valor neto de los activos (NAV) 1 USD Millones RAMBLAS DEL PLATA • Reserva de tierras: 336 • Permutas: 87 Total 423 LTV 13,3% 134 27 151 303 550 36 180 2.281 2.309 2.006 2.006 Capitalización 1.230 de mercado 1.267 P/NAV 0.63x Shopping Malls Oficinas Hoteles Reservas de Propiedades Banco Asociadas, V
Slide 24: Emisión Adicional Clase XXIV y Esquema de Amortización
Emisión Adicional Clase XXIV y Esquema de Amortización Perfil de Deuda Al 31 de diciembre de 2025 (USD Millones) Perfil de Deuda Ratios de Deuda Emisión Adicional Clase XXIV Deuda Bruta 667,0 Deuda Neta/ 1,58x EBITDA de Renta MONTO USD 180 MM Deuda Neta 302,8 LTV 13,3% 33% en 2033, 33% en 2034 Cover
Slide 25: Distribución de Dividendos y Programas de Recompra
Distribución de Dividendos y Programas de Recompra Distribución de dividendos en efectivo (USD CCL millones) Programas de Recompra (USD CCL millones) Dividend Yield USD MM % del Capital Social USD MM FY 23 (nov-22) ~4.5% 14 FY 22 – FY 23 1,16% 3,8 FY 23 (may-23) ~13% 50 FY 23 – FY 24 1,06% 7,1 FY 24
Slide 26: Contacto
Presentación Institucional Contacto Website Email Teléfono Dirección Twitter www.irsa.com.ar [email protected] (+54) 911 4323-7449 Della Paolera 261 @IRSAIR piso 9
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